Tallinna uute kodude puhul on välja joonistunud vanusel põhinevad piirjooned, kus nooremad ostjad soetavad valdavalt kodusid äärelinna ja naabervaldade arendustesse, samas kui kesklinna ja teiste trendikate piirkondade koduostjate seas domineerivad üle 40-aastased, kommenteerib 1Partner Kinnisvara juht Tanel Tarum.
1Partneri juhi sõnul peegeldab taoline ostjate profiil eelkõige koduostuks vajaliku kapitali olemasolu. “Suur-Tallinna piirkonna uusarenduste ostjad on eelkõige vanemast “mägede” korterist oma esimesse päris uude koju kolivad 30ndate esimeses pooles noored pered, kelle jaoks on see sageli esimene tõsisem kinnisvarainvesteering,” räägib Tarum ning lisab, et väikeste lastega perede jaoks mängivad peresõbraliku keskkonna ja kodu suuruse kõrval väga olulist rolli laenu sissemakse kui igakuiste maksete suurus. “Kõige olulisem on teha julge otsus ja uus kodu osta ning teha seda vastavalt võimetele, tarbetuid riske võtmata. Kui võimalused ajas kasvavad, saab alati ka elamistingimusi parandada,” rõhutab ta.
Trendikate kallimate uusarenduste ostjad on seevastu tüüpiliselt 40ndates eluaastates küpsemad pered, mida hiljuti kinnitas ka näiteks Volta kvartali arendaja. “Selles vanuses ostjate puhul on reeglina tegemist juba arvult mitmenda koduostuga ning nende eesmärk on peamiselt elukvaliteedi tõstmine – nad otsivad paremat asukohta, kvaliteetset arhitektuuri ja suuremaid mugavusi,” selgitab Tarum.
1Partneri juhi sõnul on kallimas segmendis tavapärane, et varasema kinnisvara müügist vabanenud vahendid suunatakse uue kodu sissemakseks, mis võimaldab lubada märgatavalt kõrgemat hinnaklassi. “Veidi vanemal ostjal on enamasti kogunenud ka rohkem kapitali ning pärast olemasoleva kodu müüki ollakse valmis suuremaks omafinantseeringuks või koguni laenuvabaks koduostuks,” selgitab Tarum ning toob oma sõnade kinnituseks Swedbanki hiljuti avaldatud andmed, mille järgi hakkab üle 40-aastaste seas keskmise kodulaenu suurus veidi vähenema.
Kõige noorem segment ehk 20ndates eluaastates ostjad on 1Partneri juhi sõnul uusarenduste turul pigem vähemuses. “Valdav osa noortest koduostjatest rihivad järelturu väiksemaid ja taskukohasemaid kortereid. Kui nad juba uusarendusse kodu ostavad, siis tehakse seda sageli vanemate abiga ja sellisel juhul võib ka nende tehingute puhul mõtteliselt ostjaks pidada hoopis üle 40-aastaseid, kes järeltulijal tehingut finantseerida aitavad,” märgib Tarum.
1Partner on enam kui 20-aastase kogemusega Baltimaade juhtiv kinnisvaragrupp, mille esindused asuvad Tallinnas, Tartus, Riias ja Vilniuses. 1Partner grupp pakub kinnisvara vahenduse, hindamise, ehituse, arenduse, halduse ja investeeringute juhtimise teenust. 1Partner kinnisvaragrupp on maailma suurima kommertskinnisvara nõustamisettevõtte JLL (Jones Lang LaSalle) ametlik koostööpartner Baltikumis.
