Domus Kinnisvara: kinnisvaraturu ülevaade 10-2016 – ligi neljandik Tallinna korteritehingutest teostatati uute korteritega

Domus KinnisvaraJätkuvalt on Tallinna kinnisvaraturul suur osa uute korterite müügil, samas Tartus on märgata uute korterite müügitehingute osakaalu väikest langust. Maa-ameti tehingustatistika andmetel teostati käesoleva aasta oktoobrikuus Eestis kokku 3900 ostu-müügitehingut koguväärtusega 239,022 miljonit eurot.

Eelnenud kuuga võrreldes teostati 9% vähem tehinguid ning tehingute koguväärtus oli 24% madalam. Samas oktoobri müügitehingute aktiivsus oli viimase 12 kuu keskmisel tasemel. Võrreldes eelmise aasta oktoobriga langes Eesti kinnisvaratehingute arv 6% ja tehingute koguväärtus 13%.

Kogu Eesti ostu-müügi tehingute arv ja koguväärtus aastatel 2012-2016 kuude lõikes

Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Tallinn

Maa-ameti tehingute statistika andmetel teostati Harju maakonnas käesoleva aasta oktoobris 1725 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 167 180 157 eurot. Võrreldes septembriga langes tehinguaktiivsus 4% ning tehingute koguväärtus 24%. Tehingute koguväärtuse languse tagas on septembris toimunud kahe kalli hoonestatud kinnisasja tehingud, mis viisid maakonna tehingute koguväärtuse tavapärasest kõrgemale. Aastataguse ajaga võrreldes langes tehingute arv 4% ja koguväärtus 19%.

Oktoobris toimus Tallinnas 806 korteriomandi tehingut – 20 tehingut rohkem kui septembris ja 61 tehingut rohkem, kui eelneva aasta oktoobris. Tallinna korterite keskmine hind langes eelmise kuuga võrreldes 4%, olles 1622 €/m² (mediaan 1545 €/m2). Oktoobris teostati ca 24% tehingutest uute korteritega, kuu varem oli sama näitaja 25%. 2015. aasta oktoobriga võrreldes tõusis keskmine hind 5%. Uusarendustega tehtud tehingutest paistis see kuu silma Lastekodu tn 23, Lible tn 1//2//3//4//5//6 ja Vanakuu tn 1//3//5//7//9 arendused, kus teostati kokku ligi 70 korteri ostu-müügitehingut.

Tallinna korteriomandi tehingute arv, keskmine ja mediaanhind aastatel 2012-2016 kuude lõikes

Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Tallinnas tehti eramutega oktoobris 28 ostu-müügitehingut (maakonnas 121). Võrreldes septembriga toimus Tallinnas 4 eramu tehingut vähem ning 2015. aasta oktoobriga 28 eramu tehingut vähem. Hoonestamata elamumaadega teostati 5 tehingut (maakonnas 83). Septembris teostati 10 ja aasta tagasi oktoobris 68 hoonestamata elamumaa tehingut, mil tehingute arvu viis üles komplekstehing Kopli liinide maa-alaga.

Tartu

Tartu maakonnas teostati oktoobris 425 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 23 278 028 eurot. Tartu maakonna tehingute aktiivsus langes septembriga võrreldes 8% ning koguväärtus 17%. Aastataguse ajaga võrreldes tõusis tehingute arv 7% ja koguväärtus 10%.

Oktoobris toimus Tartu linnas kokku 143 korteriomandi tehingut, mis oli 16 tehingut vähem kui septembris ja 2 tehingut vähem, kui eelneva aasta oktoobris. Oktoobris oli keskmine hind 1191 €/m2 (mediaan 1176 €/m2), jäädes kuu varasemaga samale tasemele. Oktoobris teostati ca 10% tehingutest uute korteritega, kuu varem oli sama näitaja 17%. Võrreldes 2015. aasta oktoobriga tõusis keskmine hind 5%.

Tartu linna korteriomandi tehingute arv, keskmine ja mediaanhind aastatel 2012-2016 kuude lõikes

Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega teostati oktoobris 10 ostu-müügitehingut (maakonnas 46), kuu varem septembris müüdi 5 eramut rohkem ning aasta tagasi oktoobris müüdi 2 eramut vähem. Tartu linnas toimus 4 hoonestamata elamumaa tehingut (maakonnas 29). Septembris toimus 7 ja 2015. aasta oktoobris toimus 4 hoonestamata elamumaa tehingut.

Pärnu

Pärnu maakonnas teostati oktoobris 251 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 13 749 521 eurot. Võrreldes septembriga langes tehinguaktiivsus 19% ning tehingute koguväärtus 10%. Aastataguse ajaga võrreldes langes tehingute arv 7%, kuid koguväärtus tõusis 33%.

Pärnus toimus oktoobris 63 korteritehingut. Kuu varem septembris toimus 28 tehingut rohkem ning 2015. aasta oktoobris toimus 2 tehingut vähem. Keskmine hind oli oktoobris 1046 €/m² (mediaan 985 €/m2), mis võrreldes septembriga tõusis 5% ja 2015. aasta oktoobriga võrreldes tõusis 18%.

Pärnu linna korteriomandi tehingute arv, keskmine ja mediaanhind aastatel 2012-2016 kuude lõikes

Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega tehti septembris ja oktoobris 9 ostu-müügitehingut (maakonnas 33), mis on aasta tagasi oktoobriga võrreldes 2 tehingut rohkem. Hoonestamata elamumaaga teostati oktoobris 1 tehing (maakonnas 16). Kuu varem septembris toimus 3 hoonestamata elamumaa tehingut ning aasta tagasi oktoobris toimus 2 hoonestamata elamumaa tehingut.

Viljandi

Viljandi maakonnas teostati käesoleva aasta oktoobris 144 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 3 227 458 eurot. Tehingute arv langes septembriga võrreldes 13% ning koguväärtus 37%. Aastataguse ajaga võrreldes langes ostu-müügitehingute arv 13%, kuid koguväärtus tõusis 6%.

Oktoobris toimus Viljandi linnas 15 korteriomandi tehingut, mis on 9 tehingut vähem kui kuu varem septembris ning 14 tehing vähem, kui 2015. aasta oktoobris. Keskmine hind oli oktoobris 596 €/m² (mediaan 575 €/m2), mis võrreldes septembriga langes 6%, kuid 2015. aasta oktoobriga võrreldes tõusis 23%.

viljandi-kom-oktooberAllikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega tehti oktoobris 5 ostu-müügitehingut (maakonnas 19), mis on eelneva kuuga võrreldes 4 tehingut vähem. Aasta tagasi toimus käesoleva aasta oktoobriga sama palju tehinguid. Viljandi linnas teostati septembris 3 hoonestamata elamumaa tehingut (maakonnas 10). Septembris ja aasta tagasi oktoobris hoonestamata elamumaaga tehinguid ei toimunud.

Viljandi linna korteriomandi tehingute arv, keskmine ja mediaanhind aastatel 2012-2016 kuude lõikes

Kuressaare

Saare maakonnas teostati käesoleva aasta oktoobris 137 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 2 582 662 eurot. Võrreldes septembriga langes tehingute arv 30% ning tehingute koguväärtus 55%. Aastataguse ajaga võrreldes langes tehingute arv 9% ning koguväärtus 40%.

Oktoobris teostati Kuressaares 20 korteriomandi tehingut, mis on 4 tehingut rohkem, kui kuu varem ja 1 tehing rohkem, kui 2015. aasta oktoobris. Oktoobrikuu keskmine hind langes 21%, olles 729 €/m² (mediaan 714 €/m2). Eelmise aasta oktoobriga võrreldes tõusis keskmine hind 7%.

Kuressaare linna korteriomandi tehingute arv, keskmine ja mediaanhind aastatel 2012-2016 kuude lõikes

Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Oktoobris toimus Kuressaare linnas 3 (maakonnas 14) eramu ostu-müügitehingut. Septembris müüdi 4 ja aasta tagasi oktoobris 3 eramut rohkem. Hoonestamata elamumaaga teostati oktoobris 2 tehingut (maakonnas 6). Septembris müüdi 1 ja 2015. aasta oktoobris 3 hoonestamata elamumaad.

Narva

Maa-ameti tehingustatistika andmetel teostati Ida-Viru maakonnas oktoobris 292 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 6 604 285 eurot. Võrreldes septembriga langes tehinguaktiivsus 15% ja tehingute koguväärtus 67%. Tehingute koguväärtuse suure languse taga on asjaolu, et Narva linnas teostati septembris kalli kinnisasja tehing, mille väärtus oli üle poole maakonna tehingute koguväärtusest. Aastataguse ajaga võrreldes langes tehingute arv 4%, kuid koguväärtus tõusis 27%.

Oktoobris toimus Narvas 61 korteriomandi tehingut, mis on 7 tehingut vähem kui septembris ja 2 tehingut rohkem kui eelneva aasta oktoobris. Võrreldes kuu varasemaga jäi keskmine hind samale tasemele, olles septembris – 438 €/m² (mediaan 424 €/m2). Aastatagusega võrreldes langes keskmine hind 2%.

Narva linna korteriomandi tehingute arv, keskmine ja mediaanhind aastatel 2012-2016 kuude lõikes

Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega teostati oktoobris 8 ostu-müügitehingut (maakonnas 35), mis oli septembriga võrreldes 1 tehing vähem ja 2015. oktoobriga võrreldes 5 tehingut vähem. Narva linnas müüdi oktoobris 4 hoonestamata elamumaad (maakonnas 8). Septembris ja aasta tagasi oktoobris teostati 1 hoonestamata elamumaa tehing.

Kadri Lest
Domus Kinnisvara maakler / analüütik

Lisa kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

*

+ 30 = 40

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

Kinnisvaratehingute maksustamine