Kinnisvara asukoha väärtus jõuab tehinguhindadesse 2 kommentaari

Kinnisvarahinnad on kiires liikumises – paraku allapoole suunas. Muutused turul, seal hulgas muutused hindades sunnivad turgu hindu selliselt ümber kujundama, et hinnas peegelduks ka asukoha väärtus.
Illustratsioon
Mantrana korratakse, et kinnisvara hinna paneb paika asukoht, asukoht ja veel kord asukoht. Buumi aeg aga on viinud selleni, et asukoha väärtus hakkas hinnas kaduma.

Samasuguse 30 000-kroonise ruutmeetrihinnaga pakuti kortereid kõigis Tallinna magalates ja pealinna lähedal asuvates valdades-linnades. Vaid keskklinna ja vanalinna hinnatase oli ümbritsevast selgelt ja õigustatult kõrgem.

Murranguline 2007. aasta oli see, mil korteriomandite tehinguhinnad hakkasid langema. Enamus piirkondades oli tipphindade ajaks 2007. aasta aprilli kuu.

Samas olid näiteks Rae vallas kõrgeimad tehinguhinnad alles sama aasta oktoobris. Kristiine linnaosa hinnade tipuks kujunes aga märts 2007. a.

Suurem on hinnalangus olnud magalates, kus vanade elamute korterid tõusid üldise turueufooria baasilt märksa enam kui oli üldine kinnisvara hinnatõus.

Peamiselt paneelelamutega hoonestatud Haabersti, Mustamäe ja Lasnamäe hinnalangused tipust on kõik suurusjärgus 54-56%. Samasse gruppi kuulub ka Põhja-Tallinna linnaosa, kus hinnalanguseks tipust on kujunenud 56%.

Väiksem on hinnalangus olnud ajalooliselt kõrgelt väärtustatud Pirita ja Nõmme linnaosades, kus hinnad on juuni 2009. a. seisuga tipust langenud 34 ja 42%. 42% on hinnalanguseks ka Kristiine linnaosas.
Illustratsioon
Tallinna linna keskmise hinnalangusega 50% samal tasemel on olnud kesklinna linnaosa korteriomanditehingute hinnalangus. Sama suur on ka kogu Eesti keskmine korteriomanditehingute hinnalangus.

Maagilisest 10 000 krooni hinnapiirist on momendil Tallinna linnaosadest läbi murdnud Lasnamäe linnaosa korteriomandid. Seal oli juunis 2009. a. keskmiseks korteriomandi ruutmeetri tehinguhinnaks 9961 krooni.

Pea kaks korda kõrgem on kesklinna hinnatase, mis on 18 071 krooni. Tallinna keskmisest märksa kõrgemad on tehinguhinnad ka Pirita linnasosas. Juunis oli keskmiseks tehinguhinnaks Pirital 19 569 krooni.

Korterite ostu-müügi buumi lõpp ja hinnalangus on viinud selleni, et ostjad teevad ostuotsuseid märksa enam kaalutlevalt. Selle üheks tulemiks on asukoha suurem väärtustamine ja asukoha väärtuse suurem peegeldumine lõplikus tehinguhinnas.

Piirkond Tipphinna aeg Tipphind, kr/m2 Hind 06/2009, kr/m2 Hinnalangus tipust, %
Eesti 04.2007 19 327 9 685 50%
Harjumaa 04.2007 24 886 12 755 49%
Tallinn 04.2007 26 755 13 330 50%
Haabersti 06.2007 27 010 11 930 56%
Kesklinn 04.2007 36 197 18 071 50%
Kristiine 03.2007 28 435 16 628 42%
Lasnamäe 06.2007 22 446 9 961 56%
Mustamäe 04.2007 24 968 11 424 54%
Nõmme 06.2007 28 084 16 344 42%
Pirita 09.2007 29 815 19 569 34%
Põhja-Tallinn 04.2007 24 170 10 557 56%
Rae vald 10.2007 25 353 13 196 48%
Viimsi vald 06.2007 26 354 11 852 55%

Kommentaarid

Lisa kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

*

+ 22 = 26

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

Korteriühistu raamatupidamine ja majandusaasta aruande koostamine