Tavapäraselt olen loobunud kaasategemast võidujooksu “kes kommenteerib esimesena möödunud kuu korteriomandistatistikat”. Seekord olid andmed juhuse tahtel käepärast võtta ja paistab, et olen esimene :)
Korteritehingute esmane statistika näitab tagasilööki tehingute arvus. Juuli esimeste päevade jooksul võib küll veel tehninguid lisanduda, kuid raske on uskuda, et neid tuleks juurde nii palju, et eelmise aasta näitajaga samale joonele jääda.
Vaatamata tehingute arvu langusele on korteriomandite turul (ehk paljus korteriturul) pööritatava raha mass ehk korteritehingute käive suurenenud 9% võrra. Samas suurusjärgus on ka keskmise tehinguhinna tõus.
Tehingute hindade kasvamine ei tähenda otseselt väärtuse tõusu samas suurusjärgus, vaid viitab osalt ka asjaolule, et enam tehinguid tehakse kallimate korteritega. Seda kinnitab ka fakt, et keskmise tehingu maksumus on tõusnud 17-18%.
| Eesti | Tallinn | |||||
| II 2010 | II 2011 | Muutus, % | II 2010 | II 2011 | Muutus, % | |
| Tehingute arv, tk | 3 338 | 3 098 | -7% | 1 426 | 1 321 | -7% |
| Pindala, m² | 177 080 | 168 124 | -5% | 75 774 | 73 734 | -3% |
| Käive, mln € | 119,2 | 129,1 | 8% | 75,1 | 81,8 | 9% |
| Keskmine hind, €/m² | 635 | 706 | 11% | 936 | 1 031 | 10% |
| Mediaanhind, €/m² | 609 | 677 | 11% | 838 | 901 | 7% |
| Maksimumhind, €/m² | 5 681 | 14 378 | 153% | 5 681 | 4 569 | -20% |
| Keskmine tehing, € | 35 703 | 41 670 | 17% | 52 676 | 61 897 | 18% |
Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) juhatuse liige.
|
|
|
|
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
