Tallinna kinnisvaraturu kahe suure probleemi – uute kodude kõrgete hindade ja büroopindade nõudluse vähenemise vastu – on olemas toimiv retsept, kui linnavalitsus lubaks tühjenevad vanad kontorihooned kiirendatud korras elumajadeks ümber kohandada, pakub Invego juht Kristjan-Thor Vähi välja lahenduse.
Invego juhi sõnul on väga selgelt tunnetatav probleem, et paljud noored pered täna endale päris uut kodu rahaliselt lubada ei saa. “Mure on seda tõsisem, et tegelikult lähevad uued kodud veel kallimaks. See trend on paratamatu, sest ümberringi on kõik sisendhinnad koos viimaste aastate inflatsiooniga juba tõusnud ja tõusevad veelgi,” selgitab Kristjan-Thor Vähi.
Eesti üks suuremaid kinnisvaraarendajaid pakubki lahenduseks, et Tallinna uus linnavalitsus võiks soodustada lihtsustatud korra vanade ärihoonete muutmist elukondlikeks. “Tänaste hindade juures peaks sellisel kujul ümber konverteeritud uueväärsete kodude hind sõltuvalt asukohast ja muudest detailidest jääma kuhugi 2500 euro ümber ruutmeetri kohta,” usub Invego juht.
Arendaja sõnul on pandeemia järgselt nõudlus büroopindade vastu olnud languses ning turul on selgelt tekkimas ülepakkumine. “Küsimus on ajas – kui me hakkame taas liikuma seniste praktikate järgi detailplaneeringute muutmise protsesside rütmis, siis jõuavad nii mõnedki vanad kontorihooned lõplikult tondilossideks muutuda ja see omakorda viib ümbruskonna perspektiivi selgelt alla,” rõhutab Vähi ning lisab ka keskkonnajälje ehk lammutamise asemel vanale hoonele uue elu andmise argumendi.
Kristjan-Thor Vähi sõnul ollakse täna sarnaste valikute eest väga mitmel poole maailmas, sest linnastumine jätkub ja ka massiivset kodukontoritest tagasipöördumist ei ole märgata. “Elukondliku kinnisvara kättesaadavuse probleem on tõsine väga paljudes suurlinnades ja samas on mitmel pool ka vakantset kontoripinda omajagu. Need linnad, kus selline kontorite transformatsioon elupindadeks õnnestub valutult, arenevad kiiremini ja saavad kindlasti eelise ka uue kvaliteetse tööjõu kaasamisel,” arutleb Vähi.
Päris uued kodud jäävadki Vähi sõnul omajagu kallimaks, kuigi ka siin on hinnatõus mõneks ajaks võimalik kontrolli alla saada. “Taaskord vaatame kohaliku omavalitsuse poole – mida kiiremini toimub kõigi vajalike protsesside menetlemine, seda madalam on ka lõpphind koduostja jaoks,” rõhutab Invego juht ja meenutab, et Läti pealinnas Riias on peamiselt just sel põhjusel täna võimalik Tallinnaga võrreldav uus kodu osta ligi 30% soodsama hinnaga.
Invego on kolmes riigis tegutsev uue põlvkonna kinnisvaraarendaja, mis on spetsialiseerunud tuleviku linnaruumi loovate tervikliku kontseptsiooniga mahukate elurajoonide ja ärikvartalite rajamisele. Invego grupi ettevõtetel Eestis, Lätis ja Portugalis täna töös ligi 30 erinevat arendusprojekti. Invego on välja arendanud 150,000 m2 sh 1300 kodu ja enam 50 000 m2 äripindu ning töös on veel 450 000m2 elukondlikku ja ärikinnisvara.
Tallinnas ja selle lähiümbruses kinnisvara arendavatest ettevõtetest on Invego müüdud uute kodude arvu poolest viimase viie aasta arvestuses teisel kohal 900 koduga. Senisteks mahukamateks arendusteks on juba valminud Vana-Peetri, Tiskreoja ja Tabasalu Kodu ning praegu töös olevad Luccaranna, Uus-Järveküla ja Keila Pargikodude elukvartalid.
Läti pealinnas arendab Invego elukvartaleid Vitolu Parks ja Mārupes Sirds, koos arenduspartner Reterraga Parka Kvartals, Skanstes Rezidences ja Miera Rezidences ning Riia vahetus läheduses ridamaju Vide Adaži arenduses.
Lõuna-Portugalis on arenduses 65 hektaril laiuv Silves Hills 154 villaga, mis on sobilikud nii aastaringseks elamiseks kui hooajaliseks kasutamiseks.
