Eesti elamispindade pakkumishindade liikumist peegeldav KV.EE Indeks näitab 2025. a oktoobris 184,6 punkti, mida on 5,4% aastatagusest rohkem. KV.EE objektide arvu indeks on 75,6 punktil ehk eelmisest aastast 2,1% allpool.
KV.EE Indeks annab mõnevõrra eksitavaid signaale. KV.EE Indeks on kiirenevalt kerkinud, sest pakkumises on suurenenud keskustes asuvate, uuemate ja kallimate korterite osakaal. Pakkumiste üksikasjalikumates segmentides on hinnakõverad valdavalt laugemad.
Siiski kinnitavad tehinguhinnad, et mõningane hinnatõus on tegelikkuses aset leidnud. Elamispindade müügihindade üle käib küll kõva kauplemine, kuid hind, mille osas müüja ja ostja kokkuleppele jõuavad, liigub varasemate perioodidega võrreldes järjest ülespoole. Hinnatõus tehinguhindades on tegur, mis toetab KV.EE Indeksi kerkimist.
Elamispindade müügipakkumiste objektide arvu indeks on liikumas lauges languse suunas. Osalt on tegemist hooajalise pakkumise vähenemise suunas liikumisega. Teisalt on tehingute arv üsna heal ja kõrgel tasemel, kus iga tehing pakkumist mõnevõrra vähemaks hammustab.
Pakkumise vähenemine on tänases mõnevõrra ebakindlas majanduskeskkonnas pigem tegur, mis vähendab hinnalanguse riski ja ei ole iseenesest tegur, mis hindu ise ülespoole tõukaks.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
