Eesti keskmise elamispindade pakkumishinna liikumist jälgiv KV.EE Indeks on 175,3 punkti. Indeks on aastatagusest 2,5% rohkem ja kuu aja tagusest 0,4% allpool. Elamispindade müügiobjektide arvu indeks on 77,2 punkti. Objektide arvu indeks on aastatagusest 28,7% kõrgemal, kuid kuutagusest 1,7% vähem.
Elamispindade müügipakkumiste arv portaalis KV.EE liigub viimastel nädalatel vaikselt-vaikselt allapoole. Müügipakkumisi jääb vähemaks, sest uute pakkumiste müüki lisandumine on vähenenud. Lisaks on korterite järelturg aktiivne. See tähendab, et portaalis KV.EE pakkumises olevaid kortereid nopitakse üksteise järel müügist ära.
Elamispindade müügipakkumiste arv on jätkuvalt väga kõrgel tasemel. See tähendab, et konkurents kinnisvaramüüjate vahel on endiselt väga karm. Nii võib järeldada, et elamispindade müügipakkumiste arvu portaalis KV.EE mõninga vähenemise trend on turu üldise tervise vaatest pigem positiivne.
Pakkumiste arvu vähenemine toetab hindu. Hinnakõvera tõusule pöördumisest ei ole siiski põhjust niipea rääkida. Hinnad portaalis KV.EE jäävad pigem horisontaalselt liikuma, sest 2020. a lõpust alguse saanud ja 2022. a keskpaigas tippu jõudnud hinnad ei ole olulisel määral allapoole korrigeerunud. See tähendab, et hinnatase on jätkuvalt väga kõrge ehk inimeste ostujõud on madal.
Madal ostujõud tähendab, et turul ei ole piisavalt inimesi, kes hinnataset ülespoole suruksid. Samuti peab madalast ostujõust järeldama, et suur tehingute arv ei saa olla püsiv. Eesoleva 3-4 kvartali trend saab olema tehingute arvu vähenemise suunas liikumine.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
