Portaali KV.EE elamispindade pakkumishinna indeksi kasv on seisma jäänud. Pole keeruline siduda elamispindade müüjate ootuste stabiliseerumist Venemaa Ukraina-suunalise agressiooniga. Sõda tekitab ebakindlust elamispindade ostjate seas. See ei võimalda müüjatel pakkumiste hindu järjest ülespoole kruvida.
KV.EE Indeks näitas 15.03.2022 seisuga 147 punkti ehk aastatagusest 27% rohkem. Nädalatagusest on KV.EE Indeks 0,1% kõrgemal. Nii võib öelda, et kinnisvaramüüjate hindade kiires tempos kergitamine on vähemalt ajutiselt lõpu saanud.
Kuidas liiguvad hinnad edasi?
Aeg näitab, kas hinnatõusu peatumine on eelmäng hinnalangusele. Tänases olukorras sellekohaseid sügavaid analüüse läbi viia ei ole mõtet.
Sõja ajalist kestvust, ulatust ja intensiivsust ei ole võimalik ette ennustada. Olukorras, kus sõda Ukrainas mõjutab vahetult kõiki inimesi, on kinnisvaraturu pikemate trendide prognoosimine sisutu.
Hinnalangus ei ole tänases olukorras võimatu, hindade püsimine samuti mitte. Küll ei ole liiga mõistlik panustada eelmisele aastale sarnasele kiirele elamispindade hinnatõusule.
Pakkumisi tuleb juurde
Sõda Ukrainas on varasema elamispindade müügipakkumiste arvu aeglase, kuid stabiilse vähenemise pööranud tõusuks. KV.EE pakkumiste arvu indeks näitab 15.03.2022 seisuga 39,6 punkti ehk kuu aja tagusest 7,6% rohkem.
Suurem pakkumiste arv ja ettevaatlikuks muutunud ostjad on teine oluline tegur, mis on portaali KV.EE elamispindade müügipakkumiste hinnatõusul hoo maha võtnud.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
