09.2025 kerkis Tallinna korterite keskmine ruutmeetri pakkumishind kinnisvaraportaalis KV.EE 3760 eurole. Seda on aasta varasemast märgatava 7,4% võrra rohkem. Tallinna linnaosade lõikes on korterite müügipakkumiste hindade liikumise suunad vastuolulised. Ridade vahelt võib siiski välja lugeda, et pikk paigalseis hindade rindel on läbi saanud, analüüsis korteriturgu portaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon.
Suurima ehk 17-protsendilise aastase hinnahüppe on teinud Nõmme korterid. Portaalis KV.EE küsiti 09.2025 Nõmme korterite eest keskmiselt 3409 €/m².
„Nõmme linnaosa on rohkem ühepereelamute piirkond. Kortereid Nõmmel liialt palju ei ole. Lisaks on 2025. a jooksul Nõmmele lisandunud müüki uusi ehk keskmisest kallimaid kortereid, mis on väikse pakkumiste mahu hindu oluliselt mõjutanud. Seega ei ole Nõmme suur hinnahüpe sisuliselt märkimisväärne,“ avas Tarvo Teslon hinnamuutuse tagamaad.
Analoogsel pakkumiste struktuurist tuleneval põhjusel on oluliselt ehk vastavalt 11 ja 12% kerkinud korterite pakkumishinnad Kristiines ja Põhja-Tallinnas. Ainus Tallinna piirkond kinnisvaraportaalis KV.EE , kus hinnad on langenud, on Tallinna vanalinn. Seda ikka pakkumiste arvu vaatest õhukese ja seega hüpliku korterituru statistika tõttu.
„Muudes Tallinna piirkondades jääb korteripakkumiste aastane hinnaliikumine valdavalt ühe ja viie protsendi vahemikku. Analüüsides korterituru üldiseid trende ja tehinguhindu võib hinnata, et 1-5% on realistlik samaväärse korteri kallinemise aastane määr,“ selgitas Tarvo Teslon.
Mõõdukas hinnakasv korteriturul näitab, et pikk hindade paigalseis on läbi saanud.
„Korterite hinnad on pikalt paigal tammunud, sest 2020.-2022. a aset leidnud hinnatõus oli liiga kiire. Viimase 15 kuu jooksul on tehingute maht Tallinna korteriturul olnud märkimisväärselt hea. Suur tehingute arv näitab, et inimestel on nii tahtmine kui rahaline võimekus kortereid osta. Suur tehingute arv ehk stabiilselt tugev nõudlus on tegur, mis on juba asunud nii portaali KV.EE pakkumiste kui tehingute hindu ülespoole nügima. Lootus majanduskasvu taastumise ja Eesti elu edenemise osas toetavad seda protsessi,“ prognoosis Tarvo Teslon.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Tarvo Teslon
Kinnisvaraportaal KV.EE
