Elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE Indeks on jõudnud 74,4 punktile. See on aastatagusest 19,6% ja ühe kuu tagusest ajast 1,6% kõrgemal. KV.EE Indeks näitab inertsist endiselt kiiret kasvu, mis sellest, et korteritehignute arv on näidanud tõsiseid langusemärke ja tehingute hinnad on tõusutempo maha võtnud.
Ajalooliselt on KV.EE indeks näidanud reaalsetele tehinguinfole hilisemat reageerimist. Hinnatõusu järel loodavad eraisikutest kinnisvaramüüjad endiselt, et äkki siiski õnnestub vara piltlikult öeldes eilse hinnaga ära müüa. Kuu-paar proovitakse, kuid siis nõuab elu, et korterimüüja tooks hinnatase mõistlikule tasemele.
KV.EE indeksi liikumist võimendab omakorda pakkumishindade tavapärane ülehinnatus. Sageli panevad kinnisvaramüüjad pakkumisele juurde hinnasildi, mis on reaalsest turu tehingutetasemest 10-20% kõrgemal.
Kõrgema hinna põhjuseks on vara emotsionaalne ülehindamine või pime lootus leida ostja, kes on turuväärtusest valmis rohkem maksma. Vahel mõtleb kinnisvaramüüja sellele, et hinnas peab olema märgatav kauplemisruum.
Nii pole ime, et korterite pakkumishinnad jätkavad veel kuu-paar inertsist tõusu, et siis reaalsusega kohaneda ja mõningane korrektuur ette võtta.
Korrektuurile sunnib pakkumishindu seisak reaalsetes tehinguhindades ja tehignute arvu vähenemine. Selle kõrval mängib rolli elamispindade müügipakkumiste arvu suurenemine ehk pakkumisepoolse konkurentsi oluline tihenemine, mis ei võimalda endises tempos hindasid ülespoole kruvida. Viimase poole aastaga on portaali KV.EE elamispindade pakkumiste arv kasvanud 20% võrra 19 453 pakkumisele.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
