Eesti elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE indeks on endiselt ilma kindla suunata sõudmas. Eilse 22/01/2013 seisuga näitas indeks 61 punkti, mis on eelmisest aastast 2,1% allpool.
KV.EE indeksi kitsas vahemikus liikumise põhjusteks on küll tõusev Tallinna-Tartu korterite pakkumishind, kuid langev väikeasulate elamispindade hind. Nii „kompenseerivad“ langevate korterite hinnad Tallinna igati reaalsusele vastava hinnatõusu ja see indeksi liikumistesse ei jõua.
Elamispindade pakkumiste indeks ei taha samuti tõususuunas liikuda. Viimase kahe kuu jooksul on KV.EE elamispindade pakkumiste indeks olnud allpool 100 punkti piiri. Teisisõnu on tänane elamispindade pakkumiste arv 12,6% väiksem, kui aasta tagasi.
Elamispindade pakkumisi on jäänud vähemaks
Pakkumiste vähenemise põhjuseks portaalis KV.EE on olnud uusarenduse pakkumiste mõningane vähenemine. Samuti võib öelda, et aktiivse korterituru juures on realistliku turuväärtuse lähedase hinnaga pakkumised turult lihtsalt äranopitud.
Alles on jäänud portaali ajast-aega koormanud pakkumised, kus müüja küsitav hind ületab kinnisvaraobjekti objektiivset turuväärtust kümnete või isegi sadade protsentide võrra. Nende vahele eksivad ära üksikud uued lisanduvad pakkumised.
Majade pakkumishinnad on languses
KV.EE indeksi kõrval langeb ka majade pakkumishind ja seda isegi Harjumaal-Tartumaal. Koos Pärnumaaga asub neis kolmes maakonnas 77% Eesti majade pakkumisest.
Harjumaa majade pakkumishind on aastaga langenud 1% ja Tartumaal 4% Pärnumaal on majade pakkumishind aastaga siiski 2% tõusnud.
Nii võib öelda, et majadegi sektoris lähenevad ostjate ja müüjate ootused teineteisele. See tähendab, et korterituru aktiivsus võiks ka sellesse sektorisse kanduda.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
| Majade müügipakkumiste arv ja selle muutus | Majade müügipakkumiste hind ja selle muutus | |||||
| 12/2011 | 12/2012 | Muutus, % | 12/2011 | 12/2012 | Muutus, % | |
| Eesti | 4 956 | 4 873 | -2% | 805 | 778 | -3% |
| Harjumaa | 2 905 | 2 739 | -6% | 941 | 932 | -1% |
| Hiiumaa | NA | NA | ||||
| Ida-Virumaa | 85 | 144 | 69% | 524 | 502 | -4% |
| Jõgevamaa | 48 | 48 | 0% | 357 | 361 | 1% |
| Järvamaa | 70 | 82 | 17% | 364 | 325 | -11% |
| Läänemaa | 95 | 81 | -15% | 751 | 713 | -5% |
| Lääne-Virumaa | 119 | 162 | 36% | 544 | 505 | -7% |
| Põlvamaa | NA | NA | ||||
| Pärnumaa | 539 | 534 | -1% | 668 | 684 | 2% |
| Raplamaa | 138 | 152 | 10% | 555 | 526 | -5% |
| Saaremaa | 59 | 59 | 0% | 761 | 812 | 7% |
| Tartumaa | 585 | 488 | -17% | 698 | 672 | -4% |
| Valgamaa | 111 | 132 | 19% | 420 | 389 | -7% |
| Viljandimaa | 173 | 197 | 14% | 477 | 456 | -4% |
| Võrumaa | 29 | 55 | 90% | 467 | 346 | -26% |
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
