Odavamad üürikorterid leiavad üürniku kiiremini ja kallimad seisavad pakkumises kauem. Pakkumist üürikorterite turul on palju ja see hoiab üürihinnad paigal. Keskmise korteri üürihind keskmise palga suhtes on viimase 14 aasta madalaimal tasemel, mis märgib üürieluasemete väga head kättesaadavust, analüüsib üürituru ja -hindade arenguid kinnisvaraportaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon.
Novembris 2025. a üüripakkumisse lisandunud Tallinna üürikorterite keskmine hind portaalis KV.EE oli 13,7 €/m², pakkumises olevate üürikorterite keskmine hind oli 14,4 €/m². Mõlemad näitajad tulid kuu varasemaga võrreldes 1-2% allapoole.
„Statistika kinnitab teadmist, et pakkumisse tulevad odavamad üürikorterid, mis leiavad üürniku kiiresti. Kauem seisavad pakkumises kallimad ja luksuslikumad korterid, millede puhul on üürniku leidmine ajaliselt pikem protsess,“ kommenteeris Tarvo Teslon statistikat.
Kinnisvaraportaali KV.EE lisandus 11.2025 Tallinna üürikorterite uusi pakkumisi 1362. Kuu jooksul oli pakkumises keskmiselt 1520 üürikorterit.
„Uute pakkumisse lisandunud üürikorterite arv oli viimase 12 kuu keskmisest pisut vähem. Pakkumises olevate korterite maht on aga tasemel, mida võiksime nimetada mõõdukalt suureks ülepakkumiseks ehk üürnike valikuvõimalus on väga lai. Suur üürikorterite pakkumine koos aasta lõpu hooajaliste teguritega, mis ei luba üürikorterisse uut üürniku liiga kiiresti leida, teevad üürileandjatele tuska,“ selgitas Tarvo Teslon.
Lühikeses vaates on Tallinna üüripakkumiste hind portaalis KV.EE pisut allapoole tulnud. Natuke pikemas minevikuvaates on üürihinnad liikunud horisontaalselt. Üürileandjatel on kange tahtmine üürihindu ülespoole kergitada, sest üürileandjate kulud on suurenenud. Hinnatõusu praktikas teoks teha ei õnnestu, sest sellisel puhul jääb üürikorter tühjaks ja sügis-talvised küttekulud jäävad üürileandja kaela.
„2026. aastalt ootame, et majandus saaks sisse selgema positiivse käigu. See võiks olla laiem tegur, mis soosib üüriturgu ja muudab juba kolm aastat pingelisena püsinud konkurentsi pisut pehmemaks. Leevenev konkurents võiks muuhulgas tähendada, et üürihinnad, mis on keskmise palga suhtes viimase 14 aasta madalaimal tasemel, saavad pisut ülespoole kerkida,“ prognoosis Tarvo Teslon.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Tarvo Teslon
Kinnisvaraportaal KV.EE
