Kinnisvaraportaali KV.EE lisati 2026 I kvartalis kuiselt keskmiselt 1417 uut Tallinna üürikorteri pakkumist. Pakkumisse lisandunud üürikorterite arv on 2,4% aastatagusest väiksem. Siiski püsib üüripakkumises olevate korterite arv eelmise aasta näitajast kõrgemal. Suur pakkumine hoiab püsivat survet üürihindadel, kuid mõningane leevendus on tulemas, kommenteeris kinnisvaraportaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon.
„Viimase viie aasta jooksul on keskmine kuu jooksul Tallinna üüripakkumisse lisatud korterite arv olnud 1235. Nii saame 2026. a kuukeskmisena pakkumisse lisandunud 1417 korterit pidada pigem suureks mahuks, mis ei lase konkurentsil leebuda,“ analüüsis Tarvo Teslon.
2026. a esimese kolme kuu jooksul kinnisvaraportaali KV.EE pakkumisse lisatud Tallinna üürikorterite keskmine pakkumishind oli 13,8 €/m². Üürileandjate poolt uuena defineeritud korterite eest küsiti keskmiselt 16,6 €/m² ja vanemate korterite eest 13,0 €/m². Aastatagusega võrreldes küsivad üürileandjad nii uute kui vanemate korterite eest keskmiselt 5-6% kõrgemat nii ruutmeetri kui koguhinda.
„2025. a kevadel vähenes üüripakkumine portaalis KV.EE mõnevõrra ja üürileandjad kergitasid varmalt hindu. 2025. a suvest-sügisest alates on üüripakkumisse lisatud korterite üürihinnad püsinud pigem paigal või isegi mõnevõrra vähenenud. Üürileandja ei saa üürihinda tõsta, kui pakkumist on palju ja üürnike vähe,“ selgitas Tarvo Teslon.
Kevadel on üüriturg aktiveerunud ja üüripakkumiste arv on hakanud vähenema. Osalt väheneb üüripakkumine, sest mõned korterid liiguvad pikaajalise üüri sektorist majutusärisse.
„Ootasime üüripakkumise vähenemist juba märtsilt, kuid seda ei tulnud. Kinnisvaraportaali KV.EE märtsi viimane ja aprilli esimene nädal siiski näitavad, et hooajale omane üüripakkumise vähenemine on aset leidmas, kuid prognoositust rahulikumas tempos. See võimaldab äkki üürileandjatel üürihindu kümnekonna-mõnekümne euro võrra ülespoole kruvida, et viimase 15 aasta madalaimale tootlusele pisutki leevendust saada,“ soovitas Tarvo Teslon.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Tarvo Teslon
Kinnisvaraportaal KV.EE
