Tallinna korterite üüripakkumiste hind kinnisvaraportaalis KV.EE oli tipus 2023. a suve lõpus. Juba suvest hakkas üüripakkumine suurenema ja see surus üürihinnad alla. Üürihinnad on tipust langenud kõikide toalisustega korterite puhul, kuid kevad on toonud esimesed märgid, et hindade põhi ei pruugi kaugel olla.
Ühetoaliste korterite portaali KV.EE üüripakkumiste hinnakõver näitab jätkavat langust. Ühetoalisi kortereid on kinnisvaraportaalis üüripakkumises ajaloolisest keskmisest enam. Üürnikel on lai hulk pakkumisi, mille vahel valida. Nii on üürnikel mugav võimalus hinna üle kaubelda.
Kinnisvaraportaalis KV.EE on suuremate ehk neljatoaliste korterite üürihinnad püsinud keskmisest tasemest kõrgemal. Seda põhjusel, et suuremad korterid on pigem luksuslikumad, mida majanduse negatiivsed võnked mõjutavad vähem.
Üldjoontes liiguvad erineva toalisusega korterite üürihinnad enam-vähem samas suunas ja samas tempos. Lühiajaliselt võib üksik hinnakõver pöörata omatahtsi, kuid seda peatselt üldise trendi poole tagasi minemiseks.
Tallinna kahe- ja kolmetoaliste korterite üüripakkumine, mida on kogupakkumisest 65%, näitab, et üürileandjad soovivad üürihindu kergitada. Vähenenud üüripakkumiste arv kinnisvaraportaalis KV.EE 03.2024 võib selleks isegi teatava võimaluse anda.
Üürileandjad ei tohiks oodata, et hinnapõhja läbimine tähendab kiiret üürihindade tõusu. Majanduse üldine seis ei ole liiga kiiduväärt. Nii läheb üüriinvesteeringute tootluse normaliseerumisega seekord pisut pikemalt aega.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
