05.2025 kinnisvaraportaali lisatud Tallinna korterite üüripakkumiste hind oli 13,4 €/m². Aastatagusega võrreldes on hind kerkinud tagasihoidliku 1,3%. Maikuiste üüripakkumiste hind on sama, mis kuu varasemalt aprillis pakkumisse lisandunud üüripakkumistel.
Muutused üürihinnas on mitteolulised, kuid siiski optimismi sisendavad. Korterite üüripakkumiste arv kinnisvaraportaalis KV.EE on alates märtsist 2025 vähenenud. Üüripakkumiste vähenemise kiirus on märkimisväärne – aktiivseid üüripakkumisi oli portaalis KV.EE 19% vähem kui veebruaris.
Vähenenud üüripakkumine stabiilse või isegi suureneva üürinõudluse tingimustes ütlevad ühehäälselt, et üürihinnad peavad kerkima.
Üürihindade suurenemine on vajalik, sest üürihinnad on väga pikalt vindunud väga madalal tasemel. Madal üürihindade tase tähendab kehva rahavoolist üüritootlust. Kehv üüritootlus viib omakorda vähemate uute üüriinvesteeringuteni, mis vähendab elamispindade kättesaadavust.
Väiksem üürikorterite pakkumine ajab iseeneslikult üürihindu ülespoole, et luua üüriinvestoritele uut motivatsiooni üürikorterite kaardile panustamiseks ja pakkumise laiendamiseks.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
