Tsiviilasjas nr 3-2-1-143-13 on kolleegium käsitlenud üürniku õigust ning võimalusi nõuda üürilepingu tingimuste muutmist tagasiulatuvalt, st kui üürileping on lõppenud.
Asjaoludest tulenevalt ütles üürileandja üürnikuga sõlmitud üürilepingu üles üürilepingu rikkumise tõttu. Sellejärel esitas üürileandja kohtusse üürniku vastu nõude tasumata üüri välja mõistmiseks ning kahju hüvitamiseks.
Üürnik esitas aga vastu nõude üürilepingu muutmiseks, millega vähendada üüri summat VÕS § 97 alusel.
Käesolevas asjas ei lahendatud veel sisulist küsimust, kas VÕS § 97 alusel saab üürnik antud asjaoludel üüri vähendada, sest asi saadeti tagasi esimesse astmesse. Kohus nentis aga olulise asjaoluna, et ka pärast lepingu ülesütlemist on võimalik lepingut muuta, alates kohustuste vahekorra muutumisest kuni lepingu ülesütlemiseni.
Lepingut ei ole samas võimalik muuta edasiulatuvalt pärast ülesütlemist.
Kohus selgitas, et olukorras, kus üürnik on esitanud üürilepingu muutmise nõude, ei mõjuta lepingu tagasiulatuv muutmine lepingu ülesütlemise kehtivust. Üürileping jääb siiski kehtetuks, kuid muuta võib tingimusi, mis kehtisid enne lepingu ülesütlemist.
Pille Pettai
Vandeadvokaat, partner
Glikman Alvin & Partnerid
| Artikli allikas Advokaadibüroo Glikman, Alvin & Partnerid |
 |
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
