Adaur.ee: kinnisvaraturu uudised, analüüsid ja ülevaated

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm

Kinnisvarakool & koolitus: Nõuete esitamine ehitise puuduste korral ja müügigarantii rakendamine

Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Hinnataseme langus lõppeb peagi

07.06.2016 Rasmus Kattai

Mais oli hinnatase aastataguse ajaga võrreldes madalam, kuid selle aasta algusest on tarbijahinnad pidevalt kallinenud
Aasta alguses käivitus nafta hinna uus tõusutsükkel, mis soodustab tarbijahindade kerkimist
Aasta teisel poolel peaks lõppema kaks aastat kestnud deflatsiooniperiood

Statistikaameti andmetel langesid hinnad mais aasta võrdluses edasi – kaubad ja teenused olid eelmise aasta maiga võrreldes 0,9% odavamad. Siiski on hinnatase alates selle aasta algusest kuu võrdluses püsivalt tõusnud ning ka mais tõusid tarbijahinnad aprilliga võrreldes 0,1%. Aasta esimese viie kuu jooksul kerkis hinnatase kokku 1,4%.

Mais oli soojus- ja elektrienergia odavam kui aasta tagasi ja see aitas kaasa hinnalangusele. Jaanuaris algas maailmaturul nafta hinna uus tõusutsükkel, kuid senise väga madala hinnataseme tõttu ei ole see veel inflatsiooni kiirendanud. Nafta kallinemine hakkab Eesti tarbijahinnaindeksis selgemini avalduma alates kolmandast kvartalist, lõpetades ühtlasi kaks aastat kestnud deflatsiooniperioodi. Toiduainete hinnad maikuus valdavalt alanesid. Erandiks oli alkohol, mis kallines aasta alguses tõusnud aktsiisimäärade tõttu. Osaliselt on toiduainete odavnemine põhjustatud hooajalistest hinnamuutustest.

Palgakasv kiirenes esimeses kvartalis 8,1%ni ja tööpuudus on väike ning see on toetanud sisenõudluse suurenemist. Seda näitab jaekaubandusettevõtete müügitulu maht, mis kasvas aasta esimesel neljal kuul keskmiselt 6,7%. Nõudluse ja müügimahtude kasvust hoolimata on tarbekaupade hinnakasv püsinud aeglane. Mõõduka hinnakasvu taga on tõenäoliselt soodsad sisseostuhinnad, mis on tasakaalustanud tööjõukulude kallinemist. Jaekaubandusettevõtete kaubanduslik juurdehindlus suurenes esimeses kvartalis rekordilise 31%ni. Seejuures tuleb tähele panna, et juurdehindlustega kaeti üksnes osa kulude, sh tööjõukulude kiirest kasvust, sest jaekaubandusettevõtete kasumid samal ajal vähenesid.

Teenuste hinnakasv aeglustus mais 2,1%lt 1,2%ni. Mõnevõrra on aeglustunud üüri kallinemine, mis on kooskõlas kinnisvara hinnakasvu pidurdumisega. Maikuus tõusid üürid aastaga siiski 6,5% ning üüri kallinemine on teenuste hulgas endiselt kõige suurema mõjuga. Palgakulude kasv on tekitanud lisakulutusi turupõhiseid teenuseid pakkuvatele ettevõtetele ja see on ilmselt põhjus, miks vaba aja teenuste hinnad on tõusnud. Transporditeenuste inflatsioon on praegu aeglane, kuid transporditeenuste kiiremat hinnakasvu on oodata siis, kui nafta hinna tõus jätkub.

Rasmus Kattai
Eesti Panga ökonomist

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu revisionikomisjoni töö korraldamine

Mais hinnalangus jätkus

07.06.2016 Kristjan Pungas

Statistikaameti andmetel tõusid hinnad mais eelmise kuuga võrreldes 0,1 protsenti, kuid aastases võrdluses suurenes hinnalangus 0,9 protsendini. Euroalas on hinnad energiahindade languse tõttu olnud samuti viimastel kuudel languses, hinnalangus oli mais esialgsetel andmetel 0,1 protsenti.

Hindade langus oli meil mais selle aasta suurim energiahindade süvenenud languse ja teenuste pidurdunud hinnatõusu tõttu. Kuigi nafta hind on võrreldes aasta alguse madala tasemega kiirelt tõusnud, jõudes mai lõpus 50 dollarini barreli kohta, ei ole viimastel kuudel pidurdunud mootorikütuste hindade langus võrreldes eelmise aasta sama ajaga. Selle põhjus on asjaolu, et ka eelmisel kevadel oli nafta hind tõusutrendil. Kütus on võrreldes aastatagusega jätkuvalt ligi kümnendiku odavam. Lisaks odavnes elekter alanenud börsihinna mõjul ning jätkus soojuse hinnalangus.

Vaatamata palgakasvu hoogustumisele oli teenuste hinnatõus mais viimase aasta tagasihoidlikumaid. Odavnesid lennukipiletid ja sideteenused ning puhkusepakettide hinnatõus taandus. Arvatavasti oli nende arengute üheks põhjuseks tavapärasest soojem mai, mistõttu nõudluse turgutamiseks pakuti madalamaid hindu. Sideteenuste hindu mõjutab pinev konkurentsiolukord.

Veebruaris toimunud alkoholi aktsiisimäärade tõus on nüüdseks jaehindadesse jõudnud. Mais olid alkohoolsed joogid 8 protsenti kallimad kui aasta tagasi.

Alates juunist võib oodata hinnalanguse taandumist ning suve lõpul või sügise algul hindade tõusule pöördumist. Selle taga on toorainete hindade languse pidurdumine eelkõige madala võrdlusbaasi mõjul, tubakaaktsiisi tõusu lisandumine ning osa teenuste kallinemine, mida veab jätkuv palgakasv.

Kristjan Pungas
Rahandusministeeriumi fiskaalpoliitika osakonna analüütik

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

KredEx käendab kodulaenu energiatõhusa eluaseme ostuks ja renoveerimiseks

07.06.2016 Tõnu Toompark

Energiatõhusa eluaseme ostmiseks, ehitamiseks või oma praeguse kodu energiatõhusamaks renoveerimiseks saab nüüd võtta kodulaenu uue KredExi käendusega.

KredExi käenduse eelduseks on see, et ostetav korter või väikeelamu vastab kodulaenu taotlemisel vähemalt energiamärgise klassile C. Kodu renoveerimisel või ehitamisel peab see valmides samuti vastama C-klassi tasemele.

Energiamärgise klassi tuleb tõendada kehtiva energiamärgisega. Uue elamu ehitamisel või renoveerimisel on nõutud energiatõhususe arvutus ehitusprojektis, mille on välja andnud majandustegevuse registrisse kantud kvalifitseeritud ekspert. Energiamärgis annab infot hoone projekteeritud energiavajaduse või tegeliku energiatarbimise kohta.

„Energiasäästlikkusele suunatud investeering on kindlasti tark otsus, sest see võimaldab parandada inimeste elamistingimusi ja hoida kokku energiakuludelt. Energiatõhusamatel hoonetel on ka pikem eluiga ja ühtlasi on nende väärtus kinnisvaraturul kõrgem. Seetõttu peredele, kes planeerivad oma kodu renoveerida, aga ka osta või ehitada, on KredExi käendusega kodulaen heade ja soodsate tingimustega võimalus,“ ütles SEB jaepanganduse divisjoni direktor Tõnu Sepp.

KredExi eluaseme ja energiatõhususe divisjoni juhi Triin Reinsalu sõnul on energiatõhusa eluaseme laenukäenduse väljastamise eesmärk tõsta inimeste teadlikkust energiatõhususest ning suunata inimesi valima ja ehitama energiasäästlikumaid elamispindu.

“Laenukäendus aitab soetada kodu, mille ehitamisel on enam mõeldud hoone kui terviku säästlikkusele ning võimaldab oma olemasoleva elumaja energiatõhusamaks muuta. Tegemist on esimese finantsteenusega Eestis, mille eesmärk on soodustada energiatõhusa kinnisvara soetamist ja loomist,” ütles Reinsalu.

KredExi käendusega on võimalik kodulaenu taotleda 10%-lise omafinantseeringuga. Energiatõhususe parandamiseks mõeldud käenduse suurus võib olla kuni 24% laenu tagatise väärtusest, kuid mitte rohkem kui 50 000 eurot. Kuid tingimuseks on see, et laenusaaja on soetatava, ehitatava või renoveeritava eluaseme omanik ja see on ka tema alaliseks elukohaks. Finantseerida saab ka eluaset, mida ei ole seni kasutatud alaliseks elamiseks, aga kus soovitakse teha rekonstrueerimistöid ning pärast seda hakata hoones alaliselt elama.

Oluline on asjaolu, et KredExi käendus on tasuline. Tegemist on ühekordse väljaminekuga, mille suurus on 3% käenduse summast.

http://www.seb.ee/foorum/kodu/kredex-kaendab-kodulaenu-energiatohusa-eluaseme-ostuks-ja-renoveerimiseks

Kinnisvarakool: Üüriinvesteeringute finantsanalüüs - Tõnu Toompark

Merko käivitas Paepargi korteriarenduse uue etapi

07.06.2016 Tõnu Toompark

AS Merko Ehitus on käivitanud Tallinnas Lasnamäe linnaosas asuva Paepargi korteriarenduse uue etapi, mis hõlmab kahte neljakorruselist kortermaja aadressidel Paepargi 35 ja 37. Kokku 42 korteri valmimine on planeeritud 2017. aasta kevadel.

Paepargi Pae tänava poolsesse otsa ehk Pereparki kerkivate 4-korruseliste B-energiamärgisega kortermajade arhitekt on Erkki Ristoja, kortereid iseloomustavad läbimõeldud planeeringud ning enamikel korteritel on klaasitud rõdu. Sisearhitekt Eerik Olle poolt on välja töötatud viis erinevat siseviimistluspaketti vannitubadesse ning kolm paketti eluruumidesse.

Korterite ruutmeetri hind jääb vahemikku 1760–2030 eurot. Majade ümber on turvaline hoov, milles paikneb mänguväljak ja parkla. Mugava ligipääsu tagab 2015. aasta lõpus valminud Paepargi tänav.

Heakorrastatud Paepargi järve ümbrusesse on Merko arendanud tervikliku elukeskkonna ning müünud sealses kaheteistkümnes majas üle 250 korteri. Maju ümbritseb roheline elukeskkond, terviserada, mängu- ja puhkeväljakud, majadest avanevad vaated valgustatud jalakäijate sillale ja purskkaevule.

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvara ostmine kohtutäiturilt

Tallinna korteriühistud saavad haljastustoetust

07.06.2016 Tallinn.ee

Korterelamute hoovialade haljastamise projekti „Roheline õu“ hindamiskomisjon otsustas rahuldada 87 taotlust, korteriühistutele eraldatavate toetuste kogusumma on 39 860 eurot.

Rahuldatud taotluste seas on enim Lasnamäe korteriühistuid (18), järgnevad Kristiine (17), Põhja-Tallinn (16) ja Kesklinn (15).

„Hindamiskomisjonile esitati kokku 109 taotlust, seega jäi umbes viiendik taotlustest erinevatel põhjustel rahuldamata,“ ütles abilinnapea Eha Võrk. „Küsitud toetuste kogusumma oli 51 062 eurot. Kõige enam sooviti toetust taimede ostuks ning puude raieks ja hoolduslõikuseks.“

Tallinna linna 2016. aasta eelarves on korteriühistute hoovide heakorrastamise ja haljastamisega seotud kulude katmiseks ette nähtud 40 000 eurot. Maksimaalne toetus on 600 eurot korteriühistu kohta ja toetuse määr kuni 60% kavandatud tegevuste kogumaksumusest.

Toetus makstakse välja pärast taotluses näidatud tegevuste elluviimist ja kohapealset kontrolli. Seejärel esitab korteriühistu linnavaraametile hiljemalt 10. septembriks toetuse väljamaksmiseks vormikohase kuluaruande koos lisadega.

Tallinna linn toetab projekti „Roheline õu“ kaudu korteriühistuid hoovi heakorrastamise või haljastuse rajamisega seotud kulude katmisel alates 2013. aastast. Projekti eesmärk on muuta linna elukeskkond atraktiivsemaks.

„See projekt on ehedaks näiteks, et elanikud ise saavad ümbritseva keskkonna jaoks palju ära teha,“ ütles Võrk. Abilinnapea tõdes, et heakorrastatud õuesid tekib üha juurde ning projektis osaleda soovivate korteriühistute hulk aina kasvab.

Toetus on ette nähtud puude, põõsaste, püsikute, roni- ja lilletaimede soetamiseks ja istutamiseks; lillevaaside, -amplite ja muude mahutite ostmiseks ja paigaldamiseks, istutusmaterjali soetamiseks ja istutamiseks; muru rajamiseks ja sambla tõrjeks; puude raieks ja hoolduslõikuseks ning loetletud tegevuste elluviimiseks vajalike teenuste ostmiseks.

Projekt „Roheline õu“ on täienduseks juba aastaid edukalt toiminud „Hoovid korda“ projektile, mille raames on saanud toetust üle 1000 korteriühistu. Lisaks on linn toetanud enam kui 100 korteriühistut fassaadide korrastamisel.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

Tallinna korteritehingute maht kukkus aastaga 7%

07.06.2016 Tõnu Toompark

Eesti kinnisvaraturu aktiivseimas piirkonnas Tallinnas tehti maikuus korteritega 800 ostu-müügi tehingut. Tehingute arv pole võrreldes mullusega sisuliselt muutunud, kuid tehingute koguväärtus on langenud ligi 7%.

2015. aasta maikuus tehti Tallinnas korteritega 814 tehingut ning nende kogumaht oli 75,9 mln eurot. Möödunud kuul tehtud 800 tehingu kogumaht oli 70,8 mln eurot, selgub Maa-ameti tehingute statistikast.

Center Kinnisvara tegevjuht Christian Ayrer: „Mingit kriisi ja krahhi kuulutada pole selle languse pealt veel põhjust. Pigem ongi see uus normaalsus, kus turg on vähemalt mõneks ajaks stabiliseerunud. Inimeste ostujõud on küll hoogsalt kasvanud, kuid ilmselt on mingid ohutuled inimeste peades juba põlema läinud, mida näitab ka pool aastat samal tasemel püsinud ruutmeetrihind.“ Maikuu korteritehingute keskmine ruutmeetrihind oli Tallinnas 1568 eurot ning samas suurusjärgus on see püsinud juba viimased pool aastat.

Ayrer selgitas, et kui inimesed plaanivad oma ainukest kodu vahetada, siis enamasti ei tegeleta turu analüüsimisega süvitsi, sest tehingut ei vaadata finantsinvesteeringuna. „Inimesed võrdlevad võimalikku laenumakset oma kuupalgaga ning teevad otsuse. Küll aga hakkavad ettevaatlikumaks muutuma väikeinvestorid, kes viimastel aastatel on usinalt kinnisvara ostnud näiteks väljaüürimise eesmärgil. Väikeinvestorid on praegu parajas kahvlis – reeglina tahetakse osta ainult väga heas asukohas olevat kinnisvara, kuid samas saadakse aru, et näiteks on sobivate korterit hind juba liiga kõrge ning ka üüriturul kohati ülepakkumine,“ ütles Ayrer.

Kinnisvarakool: Korteriühistu juhtimise õiguslikud alused

Eluasemekulud odavnesid aastaga 3,8 protsenti

07.06.2016 Statistikaamet

Tarbijahinnaindeksi muutus oli 2016. aasta mais võrreldes aprilliga 0,1% ja võrreldes eelmise aasta maiga -0,9%, teatab Statistikaamet.

Kaubad olid 2015. aasta maiga võrreldes 0,9% ja teenused 1,0% odavamad. Kaupade ja teenuste administratiivselt reguleeritavad hinnad on eelmise aasta maiga võrreldes langenud 2,4% ja mittereguleeritavad hinnad 0,3%.

2015. aasta maiga võrreldes mõjutas tarbijahinnaindeksit enim transpordi 5,9% odavnemine, sealjuures odavnes bensiin 10% ja diislikütus 13,6%. Peaaegu sama suur mõju indeksile oli ka elektri, soojusenergia ja kütte 7,9% odavnemisel, millest ligi kaks kolmandikku andis 11,5% odavnenud soojusenergia.

Kallinejatest mõjutasid indeksit enim alkohoolsed joogid, mis olid aastataguse ajaga võrreldes 8,2% kallimad. Eelmise aasta maiga võrreldes kallinesid toidukaupadest enim töödeldud puuvili (31%) ja suhkur (27%) ning enim odavnes värske köögivili (20%).

Aprilliga võrreldes oli mais tarbijahinnaindeksi suurimaks mõjutajaks värske köögivilja 11% odavnemine. Suuremat mõju indeksile avaldasid veel 14% odavnenud maiks ostetud lennukipiletid ning 11,6% kallinenud majutusteenused.

Tarbijahinnaindeksi muutus kaubagrupiti, mai 2016
Kaubagrupp	Mai 2015 – mai 2016, %	Aprill 2016 – mai 2016, %
KOKKU	-0,9	0,1
Toit ja mittealkohoolsed joogid	-1,3	-0,3
Alkohoolsed joogid ja tubakas	6,9	0,9
Riietus ja jalatsid	3,8	0,9
Eluase	-3,8	-0,3
Majapidamine	0,3	0,1
Tervishoid	1,8	0,5
Transport	-5,9	-0,3
Side	-1,8	-1,5
Vaba aeg	2,4	0,2
Haridus ja lasteasutused	-13,5	0,0
Söömine väljaspool kodu, majutus	2,4	2,3
Mitmesugused kaubad ja teenused	1,4	0,5

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu juhtimine - seadusandlus ja raamatupidamine

Koolitus “Kinnisvara ABC” toimub 06-08/09/2016

07.06.2016 Margot Toompark

Kinnisvarakoolis toimub 06-08/09/2016 koolitus “Kinnisvara ABC“. Koolitust viivad läbi meie parimad lektorid Tõnu Toompark, Evi Hindpere ja Marko Sula.

Koolituse Kinnisvara ABC eesmärk on anda osalejatele baasteadmised ja ülevaate kinnisvara valdkonnast ning tutvustada osalejatele õigusakte, mis reguleerivad kinnisvaraga tehtavaid tehinguid.

Koolitusel osaleja teab, mis toimub kinnisvaraturul ja millised on turu trendid. Oskab vahet teha erinevatel kinnisvarateenustel ja tunneb kinnisvaraarenduse põhimõtteid ning orienteerub ehitamise-ja planeerimise põhimõistetes.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara arendusprojekti juhtimine

SEB выдает жилищный кредит на повышение энергоэффективности под поручительство KredEx

07.06.2016 Tõnu Toompark

SEB начинает выдавать жилищные кредиты клиентам, которые берут займы на покупку, строительство энергоэффективного жилья или на реновацию своего нынешнего жилья в целях повышения его энергоэффективности и желают воспользоваться для этого поручительством KredEx.

«Инвестиция, направленная на экономию энергии – бесспорно мудрое решение, поскольку это позволяет улучшить жилищные условия и экономить на расходах на энергию. Более энергоэффективные здания обладают и более продолжительным сроком эксплуатации, к тому же их стоимость на рынке недвижимости выше. Поэтому для семей, которые планируют провести реновацию своего жилья или же покупку, строительство нового, жилищный кредит под поручительство KredEx – хорошая и выгодная возможность», – сказал директор подразделения розничного банковского дела SEB Тыну Сепп.

Предварительным условием для получения поручительства KredEx является соответствие приобретаемых квартиры или дома на момент ходатайствования классу энергоэффективности не ниже С. В случае реновации или строительства жилья, на момент завершения работ оно также должно соответствовать классу энергоэффективности не ниже С. Класс энергоэффективности необходимо подтвердить действующей маркировкой, в случае строительства нового жилья или реновации существующего – выполненным квалифицированным специалистом расчетом энергоэффективности в строительном проекте.

По словам руководителя подразделения жилья и энергоэффективности KredEx Трийн Рейнсалу, целью предоставления поручительства по жилищному кредиту является повышение осведомленности населения в области энергоэффективности, а также – мотивация людей к выбору и строительству более энергосберегающих жилых площадей. «При помощи поручительства по кредиту можно будет приобрести жилье, при возведении которого более продуман аспект экономичности здания в целом и существует возможность повышения энергоэффективности жилого дома. Это первое финансовое учреждение в Эстонии, целью которого является создание благоприятных условий для приобретения и возведения энергоэффективного жилья», – сказал Рейнсалу.

Под поручительство KredEx можно ходатайствовать о получении кредита с 10%-ой ставкой самофинансирования. Размер поручительства, направленного на повышение энергоэффективности, может достигать 24% от стоимости залога, не превышая суммы в 50 000 евро.

Ходатайствовать о получении жилищного кредита под поручительство KredEx можно во всех конторах, на домашней странице или в интернет-банке SEB.

Statistika: I kvartalis väljastati 1347 eluruumide ehitusluba

07.06.2016 Tõnu Toompark

2016 I kvartalis sai statistikaameti andmetel ehitusloa 1347 eluruumi. Tegemist on viimase nelja kvartali madalaima näitajaga, mis on siiski 60% enam kui aasta tagasi I kvartalis, mil ehitusloa sai vaid 841 eluruumi.

Keskmise ehitusloa saanud eluruumi pindala oli 2016 I kvartalis 92 m². See on õige pisut enam, kui kahel viimasel kvartalil, mil keskmise pinna suurus oli 88 ja 91 m².

Ehituslubade suure arvu taga on aktiivne arendusturg. Uute korterite sektorisse lisandub arendusprojekt teise järel. See on kannustanud arendajaid üha kiirenevas uute projektidega välja tulema. Üsna kindlalt võib prognoosida, et käesoleval 2016 aastal väljastatakse eluruumidele ehituslubasid rohkem, kui möödunud 2015. aastal.

Ehitusloa saanud eluruumide arv (tk) ja pind (1000m²)

Ehitusloa saanud keskmine eluruumi pind, m²

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@adaur.ee (Tõnu Toompark).

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.

Kinnisvarakool & koolitus: praktilise klienditeeninduse ABC

SEB to issue home loans guaranteed by KredEx for the improvement of energy efficiency

07.06.2016 Tõnu Toompark

SEB will begin to issue home loans to clients who are borrowing to buy, build or renovate their existing homes to make them more energy efficient and who wish to use a guarantee from KredEx for that purpose.

“Any investment aimed at energy efficiency is definitely a wise decision, since it enables people to improve their living conditions and save on energy costs. More energy efficient buildings also have a longer useful life and, furthermore, carry a higher value on the real estate market. Accordingly, for families planning to renovate or also buy or renovate their homes, home loans guaranteed by KredEx are an opportunity on easy, attractive terms,” said Tõnu Sepp, Director of the Retail Banking Division.

A guarantee from KredEx presupposes that the apartment or residence being purchased meets the energy label class of C, at a minimum, when a home loan is being applied for. For the renovation or construction of a home, the requirement is that on completion it should also meet the energy label class of C, at a minimum. The energy label class has to be demonstrated with a current energy label or, in case of the construction or renovation of a new residence, energy efficiency calculations in the building design documentation issued by a qualified expert.

According to Triin Reinsalu, Head of the Housing and Energy Efficiency Division at KredEx, the purpose for issuing loan guarantees for energy-efficient housing is to raise people’s awareness about energy efficiency and steer people towards choosing and building more energy-efficient housing. “Loan guarantees help with the purchase of a home, during the construction of which more thought has been given to the efficiency of the building as a whole and help to make existing residential buildings more energy efficient. This is the first financial service in Estonia that aims to promote the acquisition and creation of energy-efficient real estate,” Reinsalu said.

Using a guarantee from KredEx, a home loan may be applied for with a 10% down payment. The amount of a guarantee aimed at improving energy efficiency may be up to 24% of the value of the loan collateral but not more than EUR 50,000.

A home loan guaranteed by KredEx may be applied for at all SEB branches or in the Internet Bank.

Uusarendustest Narvas

06.06.2016 Tõnu Toompark

Kui te kasvõi vahetevahel jälgite kinnisvarauudiseid, siis näete pidevalt uudiseid Tallinna uusarendustest. Kui mõni mu tuttav kolib Tallinna, siis ei taha ta enam osta korterit vanasse majja, vaid läheb panka ning taotleb laenu nüüdisaegse korteri ostuks uude majja. Pärast elab kaua ja õnnelikult, nautides uue elupaiga mõnusid. Nii ei ole ainult Tallinnas.

Seda artiklit kirjutades vaatasin 2011. aasta rahvaloenduse andmeid. Aastatel 2006 – 2011 ehitati Tallinnasse 372 uut kortermaja. Sama perioodi jooksul ehitati Tartusse 123 uut maja, Pärnusse 50, isegi Rakverre 11. Narvasse ehitati aastatel 2006-2011 kõigest 5 uut kortermaja!

Mida korteriostjad ootavad uutelt majadelt ja mida hindavad nende juures?

Kõigepealt muidugi energiasäästlikkust ehk teisisõnu väikseid kütte- ja kommunaalkulusid. Tänapäeva majade ehitusel kasutatakse kvaliteetseid isoleermaterjale, aknaid ja uksi, soojuse rekuperatsiooniga ventilatsioonisüsteeme, mis võimaldavad soojust säilitada ja korduvalt kasutada, selle asemel et seda külmal ajal lihtsalt välja lasta. Kõik see võimaldab küttekulusid oluliselt vähendada.
Õnnestunud planeeringud, mis vastavad tänapäeva pere tegelikele vajadustele ja arvestavad vahel ka individuaalseid soove.
Nüüdisaegsed arhitektuurielemendid ja korterite tehnilised lahendused, suured panoraamaknad, innovaatilised küttesüsteemid, integreeritud tehnika, avarad koridorid, sisseehitatud kapid ja tehnilised ruumid, hügieeniruumid ning trepikojad.
Kujuneb omapärane kogukond inimestest, kes ostavad uude majja kortereid. Üldjuhul on need noored inimesed või jõukad pered. Olen kokku puutunud selliste projektidega, kus arendaja on hakanud ostjaga suhtlema juba ehitamise ajal ja korraldanud kohtumisi, üritusi, väljasõite rohelisse või piknikule, mille tulemusena on kujunenud sõbralike ja positiivsete naabrite grupp, kus tuntakse ja austatakse üksteist – nagu vanadel headel aegadel.

Milline on olukord Narvas?

Narvas selliseid projekte ei ole. Parim, millega meie ostja arvestada võib, on vana maja korteri ümberehitamine või renoveerimine. Nagu me kõik mõistame, on siin võimalused väga piiratud. Seetõttu on maksejõulised kliendid sunnitud vanade majade vanu kortereid ümber ehitama.

Kõik see sunnib investoreid uusarenduse projekti hindamisel oma riskid kõrgeks tunnistama. Ja nad ei usu, et linnas, kus teisejärgulise kinnisvara ruutmeetri hind on 480 eurot (2015. aasta andmete järgi), hakkavad inimesed ostma uut ja kvaliteetset eluaset ruutmeetri hinnaga 1200-1400 eurot.

Investorid ja ehitustendentsides orienteeruvad inimesed saavad suurepäraselt aru, et kui meil algab uue maja ehitus, on ehitustööde ja materjalide maksumus peaaegu sama mis Tallinnas, Tartus ja teistes linnades. Täna on spetsialistide seas levinud arvamus, et eluaseme ehituse ruutmeetri hind püsib umbes 100 euro piires, olenevalt materjalide kvaliteedist.

Nüüd lisame sellele krundi, territooriumi heakorrastuse, laste mänguväljakute ja parkla ehituse maksumuse, samuti riskid, pangaprotsendid ning finantseerimise ja projektijuhtimise kulud. Ja tulebki välja, et uusehitusi on mõtet püstitada vaid siis, kui korterid saab ära müüa, nagu eespool juba mainitud, ruutmeetri hinnaga 1200-1400 eurot, sest ehitajad tahavad samuti kasumit teenida.

Kuid meie igapäevane suhtluskogemus Narva linna ärimeeste, ostjate ja elanikega annab kindlust, et nõudlus kvaliteetse ning nüüdisaegse eluaseme järele eksisteerib just toimekas ja asjalikus Narvas (mitte kuurortlinnas Narva-Jõesuus) ja et teatud hulk kortereid müüakse ära. Usume, et kindlasti leidub inimesi, kes soovivad osta korteri uude majja just Narvas. Ja nad saavad rõõmuga uue, kvaliteetse ning nüüdisaegse eluaseme omanikuks.

Aleksandr Bogens
Domus Kinnisvara Narva regiooni juht

Kinnisvarakool & koolitus: Ehituslepingute sõlmimine, muutmine ja lõpetamine

Stockmanni kaubamaja avab sügisel uuenenud kontseptsiooniga 5. korruse

06.06.2016 Tõnu Toompark

Täna, 6. juunil algavad renoveerimistööd Stockmanni Tallinna kaubamaja 5. korrusel. Kontserni uut strateegiat järgides plaanitakse sinna mitmekülgset valikut restoranidest, kohvikutest ja iluteenustest. Ehitus hõlmab tervet viiendat korrust ja kõiki seal asuvaid rendipindu ning töödega on plaanis valmis saada 2016. aasta sügisel.

Stockmann on võtnud tugevasse fookusesse oma põhilised kaubaartiklid, milleks on moekaubad, kosmeetika- ja toidu- ning kodukaubad. Oma pakutavat täiendatakse rentnike pakutavate toodete ja teenustega. Näiteks avasid 2015.a sügisel Stockmannis oma poe Euronics ja Rikets lilled ning Katharinenthal Cafe & Bakery.

„Soovime oma klientidele pakkuda tipptasemel ostuelamust ja teeme selleks põhjalikke ettevalmistusi. Uuendame ka teisi osakondi, täiendame kaubavalikut ja pöörame suurt tähelepanu oma töötajate koolitamisele ning peale muudatuste elluviimist ootame kaubamajja senisest veelgi enam kliente,“ ütles Stockmanni Tallinna kaubamaja direktor Marge Türner.

Remonditööde ajaks kolivad seni 5. korrusel tegutsenud Seppälä, Estravel ja EcoClean ajutistele pindadele kaubamaja 2. korrusele, Tartu mnt poolsesse tiiba. Lisaks 5. korruse renoveerimisele on suvel oodata veel teisigi uuendusi – nimelt kolib laste osakond 2. korruselt 4. korrusele ning olemasolevat lastekaupade valikut hakkab alates 1. augustist täiendama mänguasjapood XS Toys.

Pärast viimasel paaril aastal toimunud suuremaid ümberkorraldusi, mille käigus Stockmann Group müüs Seppälä, Hobby Halli ja Akateeminen Kirjakauppa ning sulges Venemaa ärisuuna, keskendub kontsern oma põhiturgudele – Soomele, Eestile ja Lätile. Tööd jätkavad 6 Stockmanni kaubamaja Soomes, 1 Tallinnas ja 1 Riias. Senisest suuremat tähelepanu pööratakse klienditeenindusele ja inspireeriva ostuelamuse pakkumisele.

Stockmann AS on osa Soome jaekaubanduskontsernist Stockmann Group, mille jaekaubanduse haru Stockmann Retail kõrvale kuuluvad ka moekett Lindex ning kinnisvaradivisjon Stockmann Real Estate. Stockmann Group’i müügitulu 2015. aastal oli 1,4 miljardit eurot.

Stockmann on asutatud 1862. aastal Soomes, Eestisse tuli Stockmann esmakordselt 1993. aastal. Tallinnas Liivalaia tänaval asuv kaubamaja avati 1996. aasta aprillis, kus sellest ajast alates on esindatud lai valik kvaliteetseid kaubamärke nii moe-, ilu-, kodu- kui toidukaupade kategooriatest.

KV.EE: Majade müügipakkumisi jääb vähemaks ja hinnad kerkivad

06.06.2016 Tõnu Toompark

Portaali KV.EE andmetel pakuti mais Eestis müügiks 3294 maja ehk aastatagusest 3500 pakkumisest 6% vähem. Seejuures on sama palju ehk 6% võrra kerkinud müügipakkumiste keskmine hind, mis mai kuus oli 1020 €/m².

Majade turu suurimas piirkonnas Harju maakonnas on müügipakkumisi vähemaks jäänud 5% ja hinnad on kerkinud 8%. Harjumaal pakuti portaalis KV.EE mai kuus müügiks keskmiselt 2100 maja keskmise hinnaga 1241 maja.

Müügipakkumise vähenemise taga on vaikselt aktiivsemaks muutunud majade ostu-müügiturg. Seda omakorda ergutavad kõrgele kerkinud korterite hinnad, mis annavad võimaluse kallinenud korterist lihtsamalt ümber kolida majja, mille hind alles on hakkanud vaikselt kasvama.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

	Majade müügipakkumiste keskmine arv ja selle muutus, tk			Majade müügipakkumiste hind ja selle muutus, €/m²
Maakond	05/2015	05/2016	Muutus, %	05/2015	05/2016	Muutus, %
Eesti	3 500	3 294	-6%	963	1 020	6%
Harjumaa	2 218	2 100	-5%	1 153	1 241	8%
Ida-Virumaa	132	117	-11%	589	695	18%
Jõgevamaa	27	31	15%	287	323	13%
Läänemaa	54	39	-28%	732	692	-5%
L-Virumaa	70	56	-20%	553	603	9%
Põlvamaa		13	NA	439	451	3%
Pärnumaa	257	252	-2%	784	796	2%
Raplamaa	129	112	-13%	582	635	9%
Saaremaa	27	26	-4%	697	759	9%
Tartumaa	440	413	-6%	873	905	4%
Valgamaa	51	41	-20%	399	364	-9%
Viljandimaa	21	28	33%	622	544	-13%
Võrumaa	21	19	-10%	397	391	-2%

Narva	24	33	38%	409	422	3%
Pärnu	55	59	7%	963	988	3%
Tallinn	951	818	-14%	1 291	1 342	4%
Tartu	306	293	-4%	954	986	3%

Adaur Grupp: korteritehingute kuukokkuvõte 05-2016

06.06.2016 Tõnu Toompark

Kokkuvõttes on toodud Tallinna ja Eesti maakonnakeskuste korteriomanditehingute arv ja keskmine hind ning nende aastane muutus. Andmete allikas on maa-amet.

Andmed on toodud avaldamise kuupäeva seisuga ja võivad andmete täpsustumisel vähesel määral muutuda.