Kinnisvarakool & koolitus: Nõuete esitamine ehitise puuduste korral ja müügigarantii rakendamine
Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark
Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm
Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm
 

Raidjõe: Haabersti uus ristmik muudab piirkonna kinnisvaraarenduse magusaimaks kohaks

Rocca al Maresse elu- ja ärihoonet LAEV arendav Kalev Raidjõe ütleb, et Haabersti ristmik on siiani olnud selgelt selle piirkonna pudelikael ning uus superristmik muudab Rocca al Mare ja Haabersti Tallinna kinnisvaraarenduse üheks magusamaks kohaks, tõstes kahtlemata ka kinnisvara hinda.

Al Mare Estate OÜ juhatuse liikme Kalev Raidjõe hinnangul mõjutab Rocca al Mare piirkonna liiklusolude paranemine otseselt ka Haabersti linnaosa ning sealsete Tallinnaga vahetult piirnevate elurajoonide knnisvara väärtust. “Haabersti superristmik ei tähenda mitte ainult liiklusolude paranemist, vaid see annab tugeva tõuke kogu selle piirkonna väärtusele elukeskkonnana,” sõnas Raidjõe.

Kalev Raidjõe sõnul on Haabersti ja Rocca al Mare viimastel aastatel jõuliselt arenenud nii infrastruktuuri kui elukeskonna lõikes ning pälvib seetõttu selgelt ka kinnisvaraarendajate ja ostjate oluliselt suuremat tähelepanu. “Haabersti arengupotentsiaal on tegelikult märkimisväärne ning tänu sellele tõuseb kindlasti ka siinsete uusehitiste korterite väärtus,” hindab Raidjõe.

Ta lisab, et piirkonna eeliseks on lähedus kesklinnale, kuid samas elu looduse, sportimisvõimaluste, laialdaste ostu- ja toitlustusvõimaluste keskel.

Kinnisvarakool & koolitus: ehitise dokumenteerimise vajalikkus

Uus Maa alustas ainulaadsete Kinnisvarakruiisidega

Uus MaaUus Maa Kinnisvarabüroo alustas Eestis unikaalsete, uusarendusi tutvustavate Uus Maa Kinnisvarakruiisidega. Tegemist on hea võimalusega nii koduotsijaile, kes saavad mugava ja informatiivse bussisõidu jooksul külastada ja oma käega katsuda uusi arendusprojekte kui ka arendajaile, kelle poolt pakutavat saabub korraga vaatama suur hulk tõsiseid ostuhuvilisi.

Uus Maa Kinnisvarakruiisi eesmärk on tutvustada uusarendusi kogu spektri ulatuses. Valikus on väikeseid butiikmaju, rekonstrueerimisprojekte, luksuslikke kesklinnakortereid kui ka uuselamuid äärelinnas, kortereid nii investeerimiseks kui ka peredele. Kinnisvarakruiisidelt leiab igaüks endale midagi, sest valikus on erinevaid asukohti ning kaetud on lai hinnavahemik.

„Laupäevane Uus Maa Kinnisvarakruiis on Eestis ainulaadne, samas mitte esimene sellelaadne Uus Maa poolt korraldatud üritus,“ rääkis Uus Maa Kinnisvarabüroo turundusjuht Kaie Kass-Agcay. „Oleme juba kaks aastat oma headele koostööpartneritele teinud analoogseid ringsõite, et viia neid kurssi turul toimuvaga ja näidata 3D-piltide asemel reaalset toodet. Nüüd otsustasime aga suunda muuta ja viia hoopis ostukliendid uusarendustele. Portaalides eristumine keeruline, kõik vilgutavad oma bännereid ja eripakkumisi – üks uhkem kui teine. Millised on aga need tooted oma tegelikus keskkonnas – selle väljaselgitamine võib võtta aega nädalaid. Uus Maa Kinnisvarakruiisi raames sai bussitäis rahvast 4 tunni jooksul näha head valikut objektidest kõigis linnaosades. Lisaks ka turu- ja hinnainfot.“

Nüüdseks on toimunud kaks avalikku Kinnisvarakruiisi, millest üks oli suunatud eesti ja teine soome klientidele. Huvi on olnud erakordselt suur, tagasiside äärmiselt positiivne ning tänu sõitudele on toimunud ka reaalsed tehingud.

Kinnisvarakool & koolitus: Ehituslepingute sõlmimine, muutmine ja lõpetamine

Kuus pseudopõhjust kodu vahetamisel

SEB PankKodu vahetamise mõte ei pruugi tulla mitte ainult tõsisest vajadusest, vaid ka nii-öelda pseudopõhjuse tõttu: paranenud majanduslik seis, tuttavate õhutus või lihtsalt emotsioon.

Alljärgnevalt toome välja kuus peamist pseudopõhjust uue maja või korteri ostmisel, mille puhul võiks enne otsuse tegemist järele mõelda.

1. Palgatõus või lotovõit

Asudes uuele töökohale, saades palgatõusu osaliseks või võites loteriiga suurema summa, on emotsioonid laes ning tunne hea. Paratamatult tekib siis ka ideid, kuidas lisaraha kulutada. Kes mõtleb uuele autole, kes riietele ja reisile, kuid suur osa inimesi leiab selles olukorras, et nüüd on võimalik maksta suuremat eluasemelaenu. Kas see on ikka vajalik?

2. Sõprade eeskuju

Vaadates elevil sõpru, kes näitavad oma uue kodu pilte ja videosid ning räägivad, kuidas nad mööblipoest mugava diivani ostsid, tekib paratamatult tunne, et äkki peaks ka uue kodu peale mõtlema. Mõelda võib, aga igaks juhuks tasub paberile panna plussid ja miinused, et aru saada, kas see on mõistlik või tegemist on lihtsalt nakkava elevustundega.

3. Sugulaste ja/või sõprade soovitused

Keegi ei peaks endale laenukohutust võtma ning suuremale pinnale kolima ainuüksi seetõttu, et ühiskond justkui sunnib seda tegema. Kui teile meeldib elada ühetoalises äärelinnakorteris, siis ei tasu alluda soovitustele osta maja 15 km linnast väljas või kolida kesklinna neljatoalisse korterisse.

4. Teise linna kolimine

Teise linna kolimise puhul töö või kooli pärast ei pea tingimata elamispinda ostma, esialgu võib ka üürida. Äkki teile ei meeldi see töö või linn? Ja kui kool mõne aasta pärast läbi saab, siis tekib ehk soov hoopis kolmandasse kohta kolida või reisima minna.

5. Igavus ja rutiin

On inimesi, keda haarab rahutus, kui nad on pikalt ühes korteris või majas elanud. Ainult selle pärast pole aga veel mõtet kolima hakata – piisab ka kodu uuendamisest, mööbli ümbertõstmisest ning uutest kardinatest ja tapeedist, et taas saabuks rahu. Uue kodu ostmisel tabab teid tõenäoliselt mõne aja möödudes samuti rutiin, liiatigi kaasnevad kolimise ja uue kodu ostmisega järgmised aspektid, millega tuleb arvestada.

6. Unistus suurest aiast, rõdust või mullivannist

Tihti unistatakse detailidest, mis praeguses kodus puuduvad: suurest aiast, klaasustega rõdust, mullivannist, saunast või terrassist, kus hommikukohvi juua. Aga mõelge läbi, kas teil on ikka oma elutempo juures aega mullivannis mõnuleda, muru niita ja lilli kasta või on mõttekam neid hüvesid mõned korrad kuus vanemate ja sõprade juures nautida. Kõike ei pea omama.

Inimesed on erinevad ning see, mis on ühe jaoks mõistmatu, on teise jaoks mõistlik põhjus kodu vahetamiseks.

Gerli Ramler
vabakutseline ajakirjanik

Kinnisvarakool: Kohaliku omavalitsuse õigused

Pro Kapital: Võlakirjade märkimisperioodi algus

Pro KapitalAS Pro Kapital Grupp (edaspidi nimetatud kui Pro Kapital) teavitas investoreid 02.04.2015, et Pro Kapitali nõukogu otsustas 02.04.2015 kiita heaks tagatud, ennetähtaegse lunastamise õigusega ja fikseeritud intressimääraga võlakirjade (edaspidi nimetatud Võlakirjad) emiteerimise.

Lähtudes nõukogu 02.05.2015 otsusest on Pro Kapitali juhatusel õigus välja lasta Võlakirju järgmistel põhitingimustel:

  • Pro Kapital emiteerib Võlakirju summas kuni EUR 50 000 000 (maksimum summa);
  • Võlakirjade nimiväärtus on EUR 100 000;
  • Võlakirjad kannavad fikseeritud intressi, mis ei ole suurem kui 8% kalendriaastas;
  • Võlakirju on kavas emiteerida mitmes osas;
  • Võlakirjade lunastamistähtaeg on 5 aastat alates Võlakirjade esimese emiteerimise kuupäevast (st 01.06.2020);
  • Võlakirjadest tulenevad Pro Kapitali kohustused ja vastutus tagatakse esimese järjekoha tagatisega, mis seatakse järgnevale varale:
    • kõik Pro Kapitali ja tema tütarettevõtetele kuuluvad järgnevad aktsiad (ja aktsiatega seotud õigused ning tulevikus mistahes ajahetkel emiteeritavad või omandatavad aktsiad): AS Pro Kapital Eesti, Pro Kapital Latvia JSC, Pro Kapital Vilnius Real Estate UAB, PRO KAPITAL Germany GmbH, Pro Kapital Germany Holdings OÜ, OÜ Ilmarise Kvartal, Pro Halduse OÜ, OÜ Hotel Management Services, AS Tondi Kvartal, OÜ Marsi Elu, PK Hotel Management Services GmbH, “Klīversala” SIA, “Tallina nekustamie īpašumi” SIA, “NEKUSTAMO ĪPAŠUMU SABIEDRĪBA “ZVAIGZNES CENTRS”” SIA, “Hotel Management Services” SIA; In Vitam UAB; PK Invest UAB and Pro Kapital Bonum UAB;
    • kolm pangakontot, mis on avatud seoses Võlakirjade emiteerimisega (tingdeponeerimiskonto, võla teenindamise konto, deposiitkonto);
    • juhul kui emiteeritud Võlakirjade kogusumma ületab EUR 25 000 000, siis tekib täiendavalt kohustus pantida AS-i Tallinna Moekombinaat aktsiad;
  • Väljastatud Võlakirjad on võetud kauplemisele Nasdaq Stockholm võlakirjade nimekirjas ning järgmistel märkimisperioodidel väljastatavad Võlakirjad on kavas samuti noteerida Nasdaq Stockholm võlakirjade nimekirjas.

Seisuga 20.04.2016 on Pro Kapital emiteerinud Võlakirju kokku nimiväärtuses EUR 14 300 000.

Pro Kapitali nõukogu otsustas 20.04.2016 kiita heaks võlakirjade neljanda emiteerimise põhitingimused ja Pro Kapitali juhatus otsustas 20.04.2016 kuulutada välja Võlakirjade neljanda emiteerimise järgmistel põhitingimustel:

  • Pro Kapital planeerib emiteerida 150 Võlakirja nimiväärtusega EUR 100 000 Võlakirja kohta;
  • Võlakirjade intress on 8% kalendriaastas;
  • Võlakirjadest tulenevad Pro Kapitali kohustused ja vastutus tagatakse esimese järjekoha tagatisega, mis seatakse järgnevale varale:
    • kõik Pro Kapitali ja tema tütarettevõtetele kuuluvad järgnevad aktsiad (ja aktsiatega seotud õigused ning tulevikus mistahes ajahetkel emiteeritavad või omandatavad aktsiad): AS Pro Kapital Eesti, Pro Kapital Latvia JSC, Pro Kapital Vilnius Real Estate UAB, PRO KAPITAL Germany GmbH, Pro Kapital Germany Holdings OÜ, OÜ Ilmarise Kvartal, Pro Halduse OÜ, OÜ Hotel Management Services, AS Tondi Kvartal, OÜ Marsi Elu, PK Hotel Management Services GmbH, “Klīversala” SIA, “Tallina nekustamie īpašumi” SIA, “NEKUSTAMO ĪPAŠUMU SABIEDRĪBA “ZVAIGZNES CENTRS”” SIA, “Hotel Management Services” SIA; In Vitam UAB; PK Invest UAB and Pro Kapital Bonum UAB;
    • kolm pangakontot, mis on avatud seoses Võlakirjade emiteerimisega (tingdeponeerimiskonto, võla teenindamise konto, deposiitkonto);
    • juhul kui emiteeritud Võlakirjade kogusumma ületab EUR 25 000 000, siis tekib täiendavalt kohustus pantida AS-i Tallinna Moekombinaat aktsiad;
  • Võlakirjade lunastamistähtaeg on 5 aastat alates Võlakirjade esimese emiteerimise kuupäevast (st 01.06.2020);
  • Ühe Võlakirja väljalaskehind on mitte vähem kui 97% Võlakirja nimiväärtusest. Väljalaskehinda suurendatakse arvestusliku kogunenud kuid tasumata intressi võrra;
  • Võlakirjade märkimisperiood on 21.04.2016-29.04.2016, õigusega kas lühendada või pikendada võlakirjade märkimisperioodi;
  • Pro Kapital säilitab ülemärkimise korral õiguse emiteerida suurema arvu võlakirju.

Võlakirjade emissioon on suunatud kutselistele investoritele ning tegu ei ole avaliku pakkumisega. Käesolev teade avaldatakse Tallinna Börsi reeglistiku Nõuded Emitendile punkti 7.6. kohaselt. Pro Kapital teavitab investoreid kolmanda emissiooni tulemustest pärast tulemuste kinnitamist juhatuse poolt.

Võlakirjade pakkumisega seotud AS Pro Kapital Grupp investorite presentatsioon on kättesaadav Pro Kapitali koduleheküljel www.prokapital.com alajaotuse all “Investorile” alates 21.04.2016.

Kinnisvarakool & koolitus: Eluruumi üürilepingu sõlmimine

Maa-amet: Eesti kinnisvaraturu maht on stabiliseerunud

Maa-ametMaa-ameti andmetel tehti esimeses kvartalis Eestis 10 402 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on samas suurusjärgus möödunud aasta sama perioodi 10 265 tehinguga. Samas on tänavune senine tehingute koguväärtus võrreldes eelmise aastaga kahanenud 594 miljonilt eurolt 573 miljoni euroni.


Joonis 1. Aastate 2014-2016 I kvartali tehingute arv ja koguväärtus.

Kõige aktiivsem oli korterite turg, esimeses kvartalis tehti korteriomanditega 5685 tehingut.Võrreldes 2015. aasta sama perioodiga oli tehinguid 300 võrra ehk 5 protsenti enam. Umbes 5 protsenti tõusis ka tehingute koguväärtus – 285 miljonilt eurolt 302 miljoni euroni.

Eluruumina müüdud korterite arv kasvas 4501 korterilt 4662 korterini. Neist uute korterite osakaal 2016. aasta esimeses kvartalis oli ca 13 protsenti. Kokku müüdi 612 uut korterit, neist ca 2/3 Tallinnas, kus keskmine hind oli 1800 eur/m². Eelmise aasta samal perioodil oli Tallinnas keskmine uute korterite hind ca 2200 eur/m², kuid siis müüdi kõrgema hinnatasemega Kesklinna kortereid 3 korda rohkem (120 vs 38) kui tänavu.

I_kv_joonis_2
Joonis 2. Aastatel 2014-2016 I kvartalis eluruumina müüdud korterite tehingute arv ja uute korterite tehingute osakaal %-des.

Tänavu esimeses kvartalis vähenes aga ca 3 protsendi võrra kinnisasjade (hoonestatud ja hoonestamata maade) tehingute arv – 4845 tehingult 4685 tehingule. Kinnisasjade tehingute koguväärtus on võrreldes eelneva aasta sama perioodiga langenud enam kui 10 protsenti (ca 40 miljonit eurot), jäädes 267 miljoni euro piiresse. Koguväärtuse niivõrd suur vähenemine on põhjustatud eelkõige ligikaudu 30-protsendilisest langusest mitteeluhoonetega hoonestatud maa sektoris.

Kinnisvarakool & koolitus: ehitise dokumenteerimise vajalikkus

Valminud on kevadine elamispindade turuülevaade

Tõnu Toompark, Adaur Grupp OÜ / Kinnisvarakool OÜtõnuValminud on järjekordne kevadine elamispindade turu kokkuvõte, mis analüüsib turu hetkeseisu ja seda, mis toimub tulevikus poole-pooleteise aasta perspektiivis.

Jätkuvalt on elamispindade turu oluline tüürikeeraja uusarenduste sektor. Massiline uute korterite arendamine leiab ülevaates erilist tähelepanu, sest sellest sõltuvad paljuski tulevikuarengud.

Kui oled huvitatud, et tuleksin turuülevaadet Sulle ja Sinu kolleegidele tutvustama, anna teada.

Tõnu Toompark
+372 525 9703
tonu@adaur.ee

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Kuidas lahendada koduomaniku parkimisprobleeme?

Milline on ideaalnägemus ideaalsest parkimiskorraldusest? Omanikud  ei pea jooksvalt parkimisele mõtlema ega tegelema parkimismuredega, elanikud on rahul, korrarikkumisi pole ning kõik on kontrolli all. See pole enam unistus, vaid reaalne võimalus.

Kas Sina tead, kelle autod pargivad Sinu parklas? Kas tead, kellele on tõkkepuu puldid välja jagatud ja mitu autot tegelikult ühe isiku poolt parklasse lastakse? Kas võid olla kindel, et parklas pole ühtki loata autot? Kas oled valmis olukorraks, kus mõni parkimiskoha omanik on ühel hetkel ilma kohata?

Ilmselt mitte. Parklates toimuv ei ole läbipaistev. Puudub info eeltoodud murede  kohta. Kes, millal, kus, kui mitme autoga parkis? Info puuduse tõttu puudub ka kontroll.

Kuigi parklaid on erinevaid – piiratud ligipääsuga (tõkkepuu või värav) ja avatud ligipääsuga, nummerdatud parkimiskohtadega ja vaba parkimisega, on enamikel korteriühitustel ja ühiskasutatavatel parklatel täpselt sama mure.

Lubadeta autod parklas

Paljud lahendavad selle nii, et võtavad operaatorteenuse pakkujad, mis ei lahenda probleemistiku tuuma. Jah, liiklust reguleerivad märgid pannakse välja ning tekitatakse parkimisload, mida tuleb parkiva auto esiklaasil hoida, kuid jällegi – parklat saab lihtsasti kuritarvitada.

Tegemist on iganenud ja ebaefektiivse lahendusega – on irooniline, et tõkestatud parklasse siseneb kontrolör, kes teeb lubadeta autodele trahvi! Küsigem endalt – miks lubadeta autod üldse parklas on?

Lisaks tekitavad probleeme füüsilised parkimisload ja puldid. Omades mitut autot, tuleb neid ühest autost teise tõsta. Neil on tendents ka lihtsalt ära kaduda ning uute hankimine on ebameeldiv, rääkimata uue puldi soetusmaksumusest (40 – 60€).

Mis on lahendus?

Lahenduseks on uus ja lihtne digitaalne parkimisplatvorm, mis koosneb kahest komponendist – veebikeskkonnast ja modemist.

Veebikeskkond võimaldab jälgida parklas toimuvat mugavalt internetist. Ja modem ühendab parkla värava või tõkkepuu internetiga ning võimaldab seda üle võrgu juhtida.

Mis edasi? Pulte ja parkimislube ei ole tarvis. Parkla haldaja sisestab veebikeskkonda mobiilinumbrid, millega parklasse pääseb. Samuti sisestatakse autode registrinumbrid ning lubatud autode arv ühe korteri kohta. Parklasse pääseb autojuht telefonikõne või mobiilirakendusega.

Nüüd on igal ajahetkel teada, kelle autod on parklas, millal autod sisenesid ja lahkusid. Kogu parkimisajalugu säilitatakse veebikeskkonnas ning seda infot saab igal ajal välja võtta. Kui mõni omanik vahetub, kustutatakse tema number veebikeskkonnast ning see asendatakse uue omaniku numbriga.

Kogu süsteemi hind jääb vahemikku 20€ – 100€ /kuus sõltuvalt parkimiskohtade arvust. Ülesseadmine viiakse läbi väravaautomaatika ettevõtte poolt loetud päevade jooksul. Parkla haldajale väljastatakse veebikeskkonna aadress, kasutajanimi ja parool ning parkimine võib alata.

Kaasaegseima lahenduse pakkuja Eestis on Barking OÜ. Tegemist on ettevõttega, mille teenus valiti parimaks Eesti E-teenuseks 2015.

Tellimine ja info: www.barking.ee/yhistud või info@barking.ee, +372 5131364

Kustas Kõiv, Barking OÜ tegevjuht

barking-1

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvara ostmine kohtutäiturilt

Eesti kinnisvaraturg ja kinnisvara hinnaindeksid 2016. a I kvartalis

Maa-ametTehingute andmebaasi laekunud 2016. aasta esimese kvartali tehingute andmed on kontrollitud.

2016. aasta esimeses kvartalis sooritati Eestis Maa-ameti andmetel kokku 12 854 tehingut ligikaudu 643 miljoni euro väärtuses. Aasta tagasi sooritati esimeses kvartalis kokku 12 825 kinnisvara tehingut 720 miljoni euro väärtuses.

Kokku vahetas esimese kvartali jooksul omanikku 31 199 hektarit maad, aasta varem oli see näitaja 34 312 hektarit. Kõige enam maad vahetas omanikku Harju maakonnas – 3 581 hektarit, kõige vähem Hiiu maakonnas – 421 hektarit.

Kinnisvara hinnaindeksi kasv oli 2016. aasta esimeses kvartalis võrreldes 2015. aasta esimeses kvartaliga 9,7% ning eelmise kvartaliga võrreldes 1,9%. Korteriomandite hinnaindeks kasvas aastases võrdluses 5,9%, hoonestamata maa hinnaindeks 5,0% ning hoonestatud elamumaa hinnaindeks 22,7%.

Kinnisvarakool: Tööstressiga toimetulek koolitus

Uuring “Eesti elanike hoiakud ja olukord eluasemeturul”

Majandus- ja KommunikatsiooniministeeriumUuringu eesmärgiks oli uurida Eesti elanike hoiakuid, vajadusi ja motiive eluasemeturu olukorra kontekstis, mis võimaldaks välja töötada elamupoliitika (ennekõike riiklikult toetatud üürielamute programmi) uued eesmärgid ja meetmed, mis arvestavad sihtgruppide vajaduste, ootuste ja võimalustega.

Poliitika paremaks teostamiseks on vajalik analüüsida, kas valikuvõimaluse tagamine läbi kvaliteetse ning eelduslikult turuhindadest madalama üüritasemega riiklikult toetatud üürielamufondi rajamine oleks eluasemeturul halvemas positsioonis olevate sihtgruppide jaoks piisavaks meetmeks vältimaks ääremaastumist, väljarännet ja aidates kaasa võimalikult laiema hulga Eesti piirkondade majandusarengule.

Probleemipüstituse käigus valiti lähtuvalt sotsiaaldemograafilistest trendidest välja tundlikud sihtgrupid ning eesmärgiks seati valitud sihtgruppide analüüs erineva suurusega tõmbekeskuste tasanditel. Antud uurimisülesande puhul lähtuti sellest, et hankija saab elamupoliitikat paremini suunata, kui hankijale on teada:

  • sihtgruppide hoiakud ja olukord (kelle eluasemeprobleemide lahendamine on vajalik)
  • tõmbekeskused (kus elanikkonna valikud ja huvid sõltuvad eluaseme ja tööturu valikuvõimalustest).

Eesti elanike hoiakud ja olukord eluasemeturul

Kinnisvarakool: Detailplaneeringu koostamine ja menetlemine

Eha Võrk: Teeme linnahalli kolme aastaga korda

TallinnTallinna linnavalitsuse poolt ette valmistatud ja linnavolikogule esitatava ajakava kohaselt avatakse täielikult rekonstrueeritud linnahall 2019. aasta kevadel.

Tallinna linnavalitsus otsustas esitada linnavolikogule otsuse eelnõu „Tallinna Linnahalli rekonstrueerimine“. Kava kohaselt on suveks konstruktsioonid avatud ja tehniline seisukord üle vaadatud ning ekspertiisid, analüüsid ja konsultatsioonid läbi viidud, seejärel saab koostada projekteerimise lähteülesande ning sügiseks renoveerimisprojekti koostamise hanke ette valmistada ja läbi viia. Rekonstrueerimisprojekt valmib 2017. aasta sügisel.

„Tallinna Linnahall kui arhitektuurimälestis tuleb rekonstrueerida vastavalt muinsuskaitse eritingimustele ja ehituskonstruktsioonide ekspertiisile,“ rõhutas abilinnapea Eha Võrk. „Linnahalli rekonstrueerimisprojektiga ei kavandata linnahalli olulisi laiendusi või välisilme muutmist.“

Abilinnapea lisas, et rekonstrueerimist ette valmistavate lammutustöödega saab tegelda paralleelselt projekteerimisega. „Seega saame projekti valmides kohe, veel enne 2017. aasta lõppu ehitustöödega alustada,“ selgitas Võrk. „Täielikult uuendatud linnahall saab avamisküpseks 2019. aasta kevadeks.“

Linnavalitsus moodustas linnahalli rekonstrueerimise ja ümbritsevate alade arendamise koordineerimiseks 7. oktoobri 2015 ajutise komisjoni. Praeguseks on tellitud ja koostamisel Tallinna Linnahalli ehituskonstruktsioonide ekspertiis, et uurida linnahalli ehitise tarindite ja ehitusmaterjalide seisukorda, määrata kahjustuste põhjused ja ulatus ning teha ettepanekud puuduste likvideerimiseks. Audit valmib 3. juuniks 2016. 23. märtsil 2016 algatas linnavalitsus Tallinna linnahalli ja lähiala detailplaneeringu koostamise, eesmärgiga määrata moodustatavatele kinnistutele ehitusõigus kuni 6 maapealse ja 2 maa-aluse korrusega äri- ja ühiskondlike hoonete ehitamiseks ning tingimused Tallinna linnahalli rekonstrueerimiseks.

Kinnisvarakool: Üüriinvesteeringute finantsanalüüs - Tõnu Toompark

Pro Kapital: Auditeeritud majandusaasta aruanne 2015

Pro KapitalAS Pro Kapital Grupp nõukogu kiitis 19.04.2016 heaks 2015. aasta auditeeritud majandusaasta aruande.

Ettevõtte 2015. aasta auditeeritud konsolideeritud müügitulu moodustas 18,322 miljonit eurot. Võrreldes 2014. aasta 10,335 miljoni euroga suurenes käive 77,3%. Ettevõtte 2015. aasta auditeeritud puhaskahjum moodustas 2,010 miljonit eurot, 2014. aastal teenis ettevõte kasumit 21,235 miljonit eurot, mida oluliselt mõjutas Ettevõtte juhtkonna otsus ümber klassifitseerida osa varudena kajastatavaid varasid kinnisvarainvesteeringutena õiglasesse väärtusesse.

2015. aastal jätkas Ettevõte ehitustöödega kahes elamuarendusprojektis, Tondi Elukvartalis Tallinnas ning Šaltinių Namai elamukompleksis Vilniuses. Tondi Elukvartalis valmis teine korterelamu 31 korteriga, jätkuvad kolmanda elamuhoone ehitustööd ning Ettevõte kaalub soodsa turukonjuktuuri jätkudes ka järgnevate hoonete ehitustöödega alustamist. Vilniuses valmis täiendav korterelamu kokku 19 korteri ja äripinnaga ning ehitustööd jätkuvad veel ühe elamuhoone osas kokku 44 korteri ja äripinnaga.

Lisaks allkirjastas Ettevõtte projekteerimis- ning ehitustöövõtulepingu AS-iga Merko Ehitus Eesti Tallinnas Peterburi tee 2 asuva T1 kaubandus- ja meelelahutuskeskuse rajamiseks ning alustati ehitustöödega. Riias jätkas Ettevõte Tallinase elamukompleksi ning Kliversala arendusprojekti esimese etapi projekteerimistöödega.

AS Pro Kapital Grupp 2015. aasta konsolideeritud ja auditeeritud aastaaruanne on kättesaadav ka Ettevõtte kontoris Põhja pst 21 Tallinn kui ka Ettevõtte koduleheküljel www.prokapital.com.

Kinnisvarakool & koolitus: kuidas korteriühistus võlglastega hakkama saada

Kesisest majanduskasvust hoolimata püsis nõudlus tööjõu järele tugev

Eesti Pank

  • Hõive kasv 2015. aasta teisel poolel ei aeglustunud
  • Tööpuudus oli 2015. aastal väike, 6,2%, aga aasta teisel poolel suurenes registreeritud töötute arv
  • Tootlikkus 2015. aasta teisel poolel kahanes ja tööjõu ühikukulu aastakasv püsis kiire. Tööjõukulu sai kasvada ettevõtete kasumite arvelt, mis teeb tööandjad edaspidiste negatiivsete šokkide korral haavatavamaks

Majanduskasvu aeglustumisest hoolimata püsis tööjõu nõudlus 2015. aasta teisel poolel tugev – hõive suurenes ning kogu majanduse palgafondi kasv SKP arvestuses kiirenes. Osalt võib vastuolu seletada sellega, et majanduskasvu aeglustumine polnud laiapõhjaline, vaid sellesse andsid märkimisväärse panuse teatud tegevusalad, mille osakaal hõives pole kuigi suur.

Tööjõu-uuringu järgi kasvas hõive 2015. aasta teisel poolel samas tempos kui aasta alguses ehk 2,8%, kuid selle taga oli erakordselt suur hõive kolmandas kvartalis. Hõivehinnangut võis mõningal määral suurendada töötajate registri hilinenud mõju. Ettevõtete andmetel põhinevad hinnangud näitasid, et 2014. aastaga võrreldes hõive kasv aeglustus, kuid hõive kahanemist näitas vaid üks uuring.

Tänu hõive suurenemisele kahanes 2015. aasta kokkuvõttes tööpuudus 6,2%ni. Töötukassa andmed registreeritud töötuse kohta näitasidki töötuse puhul mõnevõrra pessimistlikumat pilti kui tööjõu-uuringu hinnang. Aasta teisest neljanda kvartalini registreeritud töötute arv kvartali võrdluses kasvas ning suurenes ka töösuhte lõpu tõttu arvele võetud, sh koondatud inimeste arv. Koondamise tõttu sisestati registrisse küll rohkem inimesi kui 2014. aastal, kuid siiski märksa vähem kui 2013. aastal.

Tööealiste arv 2015. aastal vähenes, kuid samal ajal kasvas tööjõus osalemine ning kokkuvõttes tööjõu hulk majanduses suurenes. Inimesi motiveerib tööturul osalema toetuste ja pensionitega võrreldes kiiremini tõusnud palgatase. Madal tööpuuduse määr tähendab ühtlasi, et tõenäosus tööd leida on suurem, mis omakorda motiveerib inimesi tööjõus osalema. Ilma tööjõus osalemise kasvuta oleks tööpuudus olnud veelgi väiksem ning palgasurve seni nähtust suurem.

Tööjõukulude kasv jäi 2015. aasta teisel poolel kiireks. Palgad kasvasid tempokamalt avalikus sektoris, sealhulgas hariduses ja tervishoius, kuid Eesti eraettevõtetes oli palgatõus mõõdukam. Peamine palgasurveallikas oli vaba tööjõu vähesus, mida näitasid madal tööpuuduse määr ja hõivatute suur osakaal tööealiste seas, aga ka palgakokkulepped avalikus sektoris. Palgaväljamakse andmed näitasid, et palgakasv oli endiselt kiirem madalamapalgaliste seas, seda peamiselt tänu miinimumpalga tõusule. Eelmise aasta lõpus palgakasv aeglustus veidi, kuid tööjõukulude eri näitajaid kõrvutades ei saa veel kindlalt väita, et palgakasv on hakanud nõrga majanduskonjunktuuriga kohanema.

2015. aasta teisel poolel tööjõu tootlikkus kahanes ja tööjõu ühikukulu aastakasv püsis ligikaudu sama kiire kui aasta esimesel poolel, 5,6%. Vastupidiselt prognoosidele tuleb nentida, et tööjõukulud pole seni eriti kohanenud. Tööandjate kindlustunde uuringu tulemused näitasid, et 2015. aasta lõpus ja 2016. aasta alguses pigem suurenes nende ettevõtete osakaal, kes ootavad hõive kasvu. Samuti suurenes selliste ettevõtete osakaal, kes pidasid tööjõupuudust tootmist takistavaks teguriks. See viitab, et tööjõupuudus ja sellest tulenevalt ka surve palkadele jäävad lähitulevikus püsima. Pikemas plaanis tähendab tööjõu ühikukulu kasv, et ettevõtete kasumimarginaal väheneb, ja see omakorda teeb ettevõtted haavatavamaks edaspidiste negatiivsete šokkide korral.

Orsolya Soosaar
Eesti Panga ökonomist

Kinnisvarakool: Tööstressiga toimetulek koolitus

Endover Kinnisvara uuele arendusele Aurora Park joostakse tormi

EndoverJärgmise aasta kevadel Harku järve lähedusse kerkiva Endover Kinnisvara ainulaadse park-õuealaga arenduse Aurora Park korteritest üle 50% leidis omaniku juba enne avaliku müügi algust.

Endover Kinnisvara Eesti piirkonna juhi Oliver Makko sõnul võttis ettevõte Aurora Pargi arendust alustades eesmärgiks luua peredele võimalikult täiuslik elukeskkond ja seda taskukohase hinnaga.

“Aurora Pargis saab tänapäevase terviklikult lahendatud arenduse väärtuseid lubada endale ka väiksema rahakotiga ostja,” ütles Makko. “See on tänasel tõusvate kinnisvarahindadega turul selgelt eristuv ja toonud ka kõrgendatud aktiivsuse ostjate poolt.”

Aurora Pargi korterite ruutmeetrihinnad algavad 1229 eurost. Keskmine on aga 1530 eurot, mis teeb sellest Tallinna ühe soodsaima arenduse.

“Magalate amortiseerunud paneelmajast uude ja kvaliteetsesse korterisse kolimise samm on sageli palju lühem, kui inimesed arvavad,” ütles Makko. “Nõukogudeaegsete majade elukaar on lõpusirgel, nende ülalpidamiskulud kõrged ja planeeringud sageli ebamõistlikud. Praegune turusituatsioon soodustab vana korteri vahetamist mõistliku hinnaga uue vastu ja väga paljud inimesed seda võimalust ka kasutavad.”

Aurora Pargi teeb eriliseks roheline park-õueala, kus on pikniku- ja grillipaigad, mänguväljakud, uisu- ja hokiväljak, pallimänguplats, lemmikloomaala ning mitmed teised vabaajaveetmise võimalused. Lühikese jalutuskäigu kaugusel on Harku järv, selle lähedal asuvad terviserajad, koolid, lasteaiad ja kaubanduskeskused.

“Lähtume iga oma arenduse puhul põhimõttest, et see ei pea ainult sobituma ümbritsevasse keskkonda, vaid tooma ümbruskonda uue kvaliteedi, rääkima oma lugu ja kujunema teenäitajaks. Nii ka Aurora Pargiga,” lausus Makko. “Tänu pidevale dialoogile klientidega loome kodusid, kus inimesed tahavad elada ja seda on meie müüginumbrid ilmekalt tõestanud.”

Aurora Pargi ehitus algab sel suvel ning see valmib 2017. aasta kevadel. Selle on projekteerinud arhitekt Tormi Sooväli, siseviimistluslahendused töötas välja sisearhitekt Helen Kolks. Aurora Pargi kõigil korteritel on rõdud, esimese korruse korteritel ka puidust terrassid.

Korterite hinnad algavad 46 000 eurost. Saadaval on 34,2- kuni 92,6-ruutmeetrised 2-4-toalised korterid.

Endover Kinnisvara on 1995. aastal asutatud kinnisvarainvesteeringute juhtimise ja kinnisvaraarenduse alal tegutsev ettevõtete grupp, mis tegutseb nii Eestis kui ka väljaspool. Ettevõttel on 21 aastat kogemusi nii hoonete rekonstrueerimisel kui ka uusehitiste rajamisel. Ettevõte arendab praegu Tallinna südalinnas ja selle lähiümbruses 9 hoonet.

Aurora Park_elutuba 2_Endover

Aurora Park_talvine hoov_Endover

Aurora Park_suvi 3_Endover

Aurora Park_suvi1_Endover

Aurora Park_magamistuba_Endover

Aurora Park_magamistuba 2_Endover

Aurora Park_hoov_Endover

Aurora Park_elutuba_Endover

Kinnisvarakool: Üürikoolitus

Ehitustööd tänaval tekitavad pragusid hoonetele ning korteri siseviimistlusele

IF KindlustusEhitustööd tänaval ning naaberkrundil tekitavad kohati tugevaid vibratsioone ning põhjustavad lähedal asuvate hoonete vajumisi ning pragusid korterite siseviimistluses. Reeglina kindlustusseltsid selliseid kahjusid ei hüvita ning kahjude eest vastutab ehitusettevõte. Anname siinkohal nõu, kuidas sellise kahju puhul käituda.

If Kindlustuse kliendid teatavad aastas kümnetest kahjudest, kus ehitustegevus hoone lähedal on põhjustanud kahju kodu siseviimistlusele, enamjaolt on tegemist pahteldatud seinale tekkivate pragudega.

If Kindlustuse varakahjude grupijuhi Piret Jõhviku sõnul on selliste kahjude puhul vastutav ehitustöid teostav ettevõte ning üldjuhul on neil sõlmitud ka vastutuskindlustus. „Tavaline kodukindlustus tõesti ei kata majavälisest vibratsioonist põhjustatud kahjusid, kuid õnneks on täna juba enamikel ehitajatel sõlmitud ka vastutuskindlustus puhuks, kui nad oma tegevusega kellelegi kahju peaksid põhjustama. Ehitustööde teostaja on üldjuhul ära märgitud infotahvlil tööde läbiviimise kohas, kuid ka omavalitsusest saab selle kohta infot,“ lisas Jõhvik.

Jõhvik soovitab ehitustandri läheduses elavatel inimestel kodune siseviimistlus ning maja fassaad igaks juhuks fotodele jäädvustada juba enne kahju juhtumist, et oleks hiljem lihtsam kahju tõendada ning ehitustegevusega seostada. Kahju korral tuleb kindlaks teha kahju suurus ning ehitustööde teostajale esitada hüvitamise nõue.

Jõhvik toob veel ühe näite, kui 2014. aastal Tondil trammiteed ehitati ning tee aluspinnase tihendamisel tekkinud tugev vibratsioon kõrval asunud elamu hiljuti renoveeritud fassaadile praod tekitas. Töid teostanud ettevõte keeldus kahju hüvitamisest, kuna ei suudetud tõestada, et praod just selle ehitustegevuse tõttu tekkisid. Seetõttu ongi oluline fikseerida hoone olukord fotodel olukorras, kus teie maja ees või kõrval taolisi ehitustöid teostama hakatakse.

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvara müügikoolitus

Ülemiste keskus võitis rahvusvahelisel konkursil esikoha

Ülemiste KeskusEile kuulutati välja Euroopa kaubanduskeskuste konkursi võitjad, kus tihedas konkurentsis tuli võitjaks Ülemiste keskus Istanbulis asuva Maltepe Park ostukeskuse ees.

Ülemiste keskus pälvis esikoha parima laienduse kategoorias ja keskuse tegevjuhi Guido Pärnitsa sõnul on võit suur tunnustus mitte ainult ostukeskuse, vaid kogu Eesti jaoks. “Võimalus sellisel tasemel võistelda ja tulla esikohale Türgi ees, kes on kaubanduskeskuste investeeringute mahult Euroopas esirinnas, on väga suur asi! See näitab, et Eesti kaubanduskeskused on Euroopa kõrgeimal tasemel. Palju tööd on ära tehtud ja meie pingutusi on hinnatud,” lisas Pärnits.

Enne võitja selgitamist külastas rahvusvaheline žürii kõiki finaali jõudnud kaubanduskeskusi. Külastuse käigus hinnati lisaks sise- ja välisdisainile ka keskuse juhtimisvõimekust, klienditeenindust, majandustulemusi enne ja pärast laiendamist ning rolli ühiskonnas. “Žürii oli ringkäigul väga põhjalik ja viis ennast meie keskuse tegemistega hästi kurssi. Otsuse langetasid oma ala professionaalid, kellel on kogemus paljude teiste kaubanduskeskustega Euroopas.”

Konkursi European Shopping Centre Awards finaali jõudis 12 Euroopa kaubanduskeskust. Võisteldi kolmes kategoorias: kaubanduskeskuste laiendused, uusarendused ja varem ehitatud kaubanduskeskused. Ülemiste keskuse suurim konkurent oli Istanbulis asuv Maltepe Park ostukeskus, kus on 75 000 m2 kaubapinda ja 250 poodi. Võitjad kuuluti välja iga-aastasel ICSC (International Council of Shopping Centers) aastakongressil Milanos.

Uuenenud Ülemiste keskus valmis 2014. aasta oktoobris. Pärast uuendusi on keskusest saanud ligi 60 0000 m2 suurune Eesti suurim moe- ja perekeskus, milles on suurt rõhku pandud nii kauba- ja toidukohtade valikule kui ka sisekujundusele ja mõnusa ostukeskkonna loomisele. Ülemiste keskuse omanik ja arendaja on Norra firma Linstow AS.

Fakte ICSC-st ja konkursist

  • International Council of Shopping Centers (ICSC) asutati 1957. aastal.
  • Ühenduses on üle 60 000 liikme 90 riigist. Liikmete hulka kuuluvad kaubanduskeskuste omanikud, arendajad, investorid.
  • Konkurss European Shopping Centre Awards toimub 1975. aastast.
  • Igal aastal tunnustatakse silmapaistvaid ja uuenduskuuri läbinud kaubanduskeskusi.
  • Konkursil võisteldakse kolmes kategoorias: kaubanduskeskuse laiendused; uusarendused, olemasolevad kaubandusekeskused.
  • European Shopping Centre Awards on Euroopa mainekaim ja olulisim kaubanduskeskuste konkurss.
Kinnisvarakool: Üüriinvesteeringute finantsanalüüs - Tõnu Toompark