Domus Kinnisvara värskest kinnisvara ülevaatest selgub, et Harjumaa elukondlik kinnisvaraturg näitab stabiilsuse märke, mida veab peamiselt järelturg. Kuigi majanduskeskkond on aeglane taastuma ning mõjutatud maksutõusudest ja kõrgetest laenukuludest, on turul toimunud mitmeid positiivseid arenguid, mis annavad alust mõõdukale optimismile.
Domus Kinnisvara kutselise hindaja Martin Metsma sõnul on euribori langus ja palgakasv suurendanud ostjate kindlustunnet, samal ajal kui stabiilsena püsinud hinnatase on kaasa aidanud turuosaliste usalduse taastumisele. “Tänavuse aasta algus on Tallinna korteriturul olnud tehingute poolest aktiivsem võrreldes 2023. ja 2024. aasta esimeste kvartalitega ning korterite keskmine ruutmeetrihind on püsinud viimastel aastatel stabiilselt ligikaudu 3000 euro tasemel.”
LHV eraisikute finantseerimise osakonna juht Catlin Vatsel toob esile, et jätkumas on möödunud aasta üheks suurimaks muutuseks kujunenud kodulaenude refinantseerimine, mis tõi pangandusturule elavama konkurentsi ning seeläbi võidu klientidele. “Näiteks jõudis eelmisel aastal meie juurde teiste pankade kodulaene ligi 160 miljoni euro väärtuses. Kuigi üldine turg oli pigem aeglustunud, suutsime uute kodude ostuks mõeldud laenude mahus näidata koguni 65% kasvu võrreldes aasta varasemaga,” selgitas ta.
Korteriturg – ostjate turg jätkub
2024. aastal ja tänavu esimeses kvartalis kasvas tasapisi tehingute arv vanema elamufondi osas Tallinnas, näiteks Mustamäel, Lasnamäel, Põhja-Tallinnas ja Kristiines. Hinnad on püsinud stabiilsed, kuid ostjatele pakutakse piirkonniti ka soodustusi. “Pakkumiste rohkus ja ostjate kaalutletud otsustusprotsess viitavad jätkuvale ostjate turule, kus vara ei soetata kiirustades ilmajäämise hirmus nagu veel mõned aastad tagasi, rääkis Metsma.
Uusarendused on ettevaatlikult naasmas turule – peamiselt Tallinna piires ning arendajad valmistuvad ehitustegevuseks, mida toetab ehitushindade stabiliseerumine. Samas on ostjate huvi suunatud ka A-energiaklassiga, heas seisukorras ja dokumenteeritud kinnisvarale. “Hea uudis on kindlasti see, et kinnisvara on eelmise aasta teisest poolest ostjatele taskukohasemaks muutunud ja stabiliseerunud hinnad ning intressimäärade langus julgustab ostjaid ka kindlamalt ostuotsust langetama,” selgitas Metsma.
Väljaspool Tallinna on tehingute arvu kasv küll aeglasem, kuid seejuures on valik sageli taskukohasem. Populaarsemad piirkonnad on Viimsi, Rae, Harku ja Saue vallad, mis jäävad pealinnale mugavalt lähedale.
Catlin Vatsel julgustab kodulaenu taotlejaid küsima pakkumisi mitmest pangast. “Tänane pankade vaheline konkurents on nii tihe, et lisaks intressimäärale tasub kindlasti uurida ka muid hüvesid – näiteks tasub LHV refinantseerimise korral notaritasu kliendi eest, LHV sisene hindamine on tasuta ja lepingutasu puudub. Samuti on laenu ennetähtaegne tagastamine tasuta, mis tähendab, et puudub etteteatamise nõue ning sellega kaasnevate intresside tasumine,” lisab Vatsel
Elamuturg – hinnatakse kaasaegset elamut
Tallinna lähipiirkondades nagu Viimsi, Saue, Saku ja Harku, on elamuturg püsinud aktiivsena. Eelistatakse peamiselt 10–15 aasta vanuseid või hiljuti ehitatud väiksemaid ja energiatõhusaid maju. Kuigi hinnatase on jäänud stabiilseks, takistab madal majapidamiste kindlustunne uute elamute ehitamise alustamist. Üha sagedamini võib täheldada, et krundi ostu ja ehituse alustamise vaheline periood on pikenenud võrreldes varasemate aastatega.
Tallinnas jäävad uuemate ja põhjalikult renoveeritud eramute hinnad valdavalt vahemikku 500 000–850 000 eurot. Kinnisvara, mille hind ületab 900 000 eurot, kuulub pigem eksklusiivsemasse kategooriasse. Ostuotsus võtab sageli aega, kuna paljudel tuleb enne ostu sooritamist müüa oma senine kinnisvara.
Üüriturg
Üüriturg on taastumas – tehingute arv kasvab ja hinnad on stabiilsed. “Üürikinnisvarasse investeeringuid pidurdab madal tootlus ja kõrge ostuhind, eriti 2021–2023 ostetud varade puhul. Samas on näha, et mõned vanemad äripinnad on ümber ehitatud külaliskorteriteks, sest nii on majanduslikult otstarbekam” märkis Metsma.
“Näeme ka, et kogenud üüriinvestorid keskenduvad oma portfelli kvaliteedi parandamisele – näiteks vahetatakse äärelinna vanema elamufondi kortereid välja kallimate kesklinna korterite vastu. Samuti mõeldakse rohkem korterite toalisuse ja sellest tuleneva üüripotentsiaali ning sihtgrupi sobivuse peale. Näiteks kaalutakse suuremate, 3–4-toaliste korterite müüki, kui nende üürimine hea tootlusega on keerulisem ning eelistatakse nende asemel 1–2-toalisi, mis on turul nõutumad,” lisas Metsma, kelle sõnul on ka vähem kuulda Hispaaniasse investeerimisest ning vaadatakse enam ka Eesti väikelinnade poole.
Domus Kinnisvara ülevaatest selgub ka, et kogenumad investorid tegelevad aktiivselt korterite “flippimisega” ehk väärtuse kasvatamisega läbi planeeringu ja kvaliteedi tõstmise.
Tallinna linnavalitsus võttis vastu detailplaneeringu, mis võimaldab Liivalaia tänava äärde, endise kohtumaja asemele ehitada kuni 12-korruselise elu- ja ärihoone või üksnes ärihoone.
Statistikaameti värskelt avaldatud andmetele tuginedes saab väita, et palgatõus on hakanud hoogu maha võtma. Nii keskmine kui ka mediaanpalk tõusid esimeses kvartalis aastatagusega võrreldes 6%. Esimese kvartali palgastatistika vastas ootustele. Swedbank prognoosib selleks aastaks keskmise brutopalga 6% kasvu.
Everaus Kinnisvara esimene avalik võlakirjapakkumine pälvis investorite seas märkimisväärset tähelepanu: 3 miljoni euro suuruse baasmahuga pakkumine märgiti 3,16 kordselt üle, mistõttu otsustas kinnisvaaarendaja suurendada pakkumise mahtu 5 miljoni euroni.
Kui oled korraldamas seminari, koolitust, koosolekut või õpituba, siis Kinnisvarakooli koolitusklass on just see koht, mida vajad. Meie kaasaegne ja mugav ruum pakub suurepärast keskkonda nii kontakt- kui ka hübriidürituste läbiviimiseks – osalejad saavad valida, kas olla kohapeal või liituda veebi teel.
The main business activity of Trigon Property Development AS is real estate development. As at 31.03.2025, AS Trigon Property Development owned one development project with an area of 13.2 hectares in the City of Pärnu, Estonia. A commercial, industrial and logistics park is planned on this area. The Company’s objective is to find companies willing to bring their business activities (industry, logistics) to the development project area of AS Trigon Property Development in Pärnu, which would add value to the land plots owned by the Company. As the main purpose of the company is to sell existing land plots, investment property was recognized as inventories.
Käesoleva aasta esimeses kvartalis aeglustus keskmise palga kasv 6,1%ni. Aeglasem palgakasv oli ootuspärane, sest majanduskeskkond on küll paranenud, kuid endiselt nõrk ja tööturul on rohkem vaba tööjõudu. Palgakasvu pidurdumist võis näha nii avalikus kui ka erasektoris. Statistikaameti tööjõu-uuringu küsitlusandmete põhjal kasvas töötus esimeses kvartalis järsult, ulatudes 8,6%ni.
Holmi kvartali planeeringuvõistluse esimesse vooru esitati kolm pakkumist, mis sisaldasid osalejate porfooliot seni tehtud analoogsete töödega ja meeskonna koosseisu. Kõik pakkumise teinud ettevõtted pääsevad võistluse teise vooru ja saavad luua Holmi kvartalile ruumilise eskiisi.
Kui müüd kinnisvara, pane kirja kõik puudused mida sa asja juures tead, ka kõige tühisemad. Lisaks mõtle järele, kas majas on tülikaid naabreid, öörahu rikkumisi, ulguvaid ja klähvivaid koeri, igale poole urineerivaid kasse, tuvisid toitvaid tädisid, häirivat suitsemist rõdudel, grillimist jne.
Lõppes Endoverile kuuluva arendusettevõtte Pos11 OÜ suunatud mitteavaliku võlakirjaemissiooni teine voor, mille eesmärk oli kaasata vähemalt 3,5 miljonit eurot Volta Residentside V etapi arenduseks. Suure investorite huvi tõttu märgiti emissioon üle ning lõplikuks mahuks kujunes 4,7 miljonit eurot. Ettevõtte jätkab sarnaste emissioonidega aasta teises pooles.
Statistikaameti andmetel oli 2025. aasta esimeses kvartalis keskmine brutokuupalk 2011 eurot, mis on 6,1% kõrgem kui 2024. aasta samal perioodil.
Hepsor AS-i nõukogu valis Hepsor AS-i (edaspidi Hepsor) uueks juhatuse liikmeks senise Läti maajuhi Martti Krassi, kes asub ametisse 1. augustist 2025 viieaastase volitusega. Senise juhatuse esimehe Henri Laksi volitused lõpevad 1. augustil 2025, mil ta siirdub vastavalt Hepsori aktsionäride 21. mail 2025 toimunud üldkoosoleku otsusega Hepsori nõukogu liikmeks.
