Kinnisvaraportaalis KV.EE pakkumisel olevate Tallinna müügikorterite arv tegi hüppe üles. Üles liiguvad ka korterite hinnad. Pakkumise suurenemine on seotud eelkõige hooajaliste teguritega ja hinnatõusul on omad konkreetsed põhjused. Turu pöördumist või kiireid liikumisi siit otsida ei maksa, leiab portaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon.
04.2026 pakuti kinnisvaraportaalis KV.EE müügiks keskmiselt 4472 Tallinna korterit. Aastatagusega võrreldes oli Tallinna korterite müügipakkumisi 6,7% vähem, kuid kuu varasemaga suurenes korteriomanike müügihuvi äkilise 5,6% võrra.
„Korterite müügipakkumine trügib tõususuunda enamasti igal kevadel. Kevadpäike toob inimestele uued mõtted ja uued väljakutsed eluaseme osas. Kevad on aeg, mil lisaks kinnisvaraostjad aktiveeruvad. Kevad on eluaseme müügiga alustamiseks väga hea aeg,“ kommenteeris Tarvo Teslon.
Elamispindade turu aktiveerumine toob enamasti endaga kaasa hindade kerkimise. Kinnisvaraportaalis KV.EE pakkumisel olevate Tallinna korterite keskmine hind on kasvanud 3965 €/m² tasemele. Seda on aastatagusest 7,7% rohkem. Tallinna linnaosade lõikes on keskmine korterite müügipakkumiste hind aastaga kasvanud valdavalt 6 kuni 8 protsenti.
„Korterite hinnatõusu taga on kolm olulist tegurit. Esiteks on müügikuulutuste seas piirkonna keskmisest kallimaid uusi kortereid, mis nigela uute korterite müügitempo tõttu seisavad pakkumises kauem. See ajab pakkumiste kogumi hinda ülespoole. Teisalt ütlevad maa- ja ruumiameti korteritehingute andmed, et keskmine tehinguhind liigub vaikselt kerkimise suunas. Kasvav tehinguhind võimaldab korterimüüjatel alustada kõrgema hinna küsimisest,“ selgitas Tarvo Teslon.
Kolmas hinnatõusu toonud tegur on teatav turu muutus, mis varasemalt üüriinvesteeringute sektoris ilma teinud väikeettevõtjad on uue tegevusala juurde viinud.
„Viimase aasta-paari jooksul on üüriinvesteeringute tootlus kokku kuivanud. Väikeettevõtjad on kasumijahtimisel liikunud üüriärist korterite flippimise juurde, kus kehvad korterid remonditakse ja seejärel müüakse. Flippijad jahivad odava hinnaga kortereid ja need kaovad pakkumisest imekiiresti. Siit tuleb kolmas kinnisvaraportaali KV.EE pakkumishindade kasvamise põhjus – pakkumiste seas olevaid odavaid kortereid on vähemaks jäänud. Seega ei pruugi portaali KV.EE pakkumishindade kerkimine tähendada samaväärse korteri väärtuse suurenemist samal määral,“ analüüsis Tarvo Teslon korterituru hindade arenguid.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Tarvo Teslon
Kinnisvaraportaal KV.EE
