Adaur.ee: kinnisvaraturu uudised, analüüsid ja ülevaated

Kinnisvarakool: Kasutusluba ja selle taotlemine

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvara müügikoolitus

Uus ehitusseadustik – õnn või õnnetus. 2. osa

06.06.2015 Ingvar Allekand

Uue ehitusseadustiku üheks põhjapanevamaks muudatuseks on püüd lihtsustada ehitus- ja kasutusõiguse andmisega seonduvaid küsimusi. Tänane süsteem on väga kohmataks, tähendab pikalevenivaid ning seega nii erasektorile kui ka ametiasutustele suuri kulusid. Uue seadustiku mõtte ellurakendumine sõltub paljuski sellest, kuivõrd on eelnimetatud tihti vastanduvad osapooled valmis „pilli mitte lõhki ajama“.

Uue hoone ehitusõigus tuleneb kas detailplaneeringust (DP) või projekteerimistingimustest (PT). DP koostamistamise vajaduse saab selgeks kõrgema taseme planeeringutest (üldjuhul kohaliku omavalitsuse üldplaneeringust) ning selle koostamist reguleerib Planeerimisseadus. PT-d on vajalikud ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise projekteerimiseks, kui puudub DP koostamise kohustus. PT-d antakse uue hoone püstitamiseks või olemasoleva laiendamiseks üle 33%. Seega erinevalt senikehtinud regulatsioonist paljude väiksemate tööde jaoks enam PT-si vaja ei ole.

Ehitussadustikule on lisatud tabel (Lisa 1), milles kajastatud maatriksist selgub, kas ehitamiseks on vajalik luba, teatise esitamine vms. Tabel on lihtne ja esmapilgul lollikindel, mistõttu on veelgi lihtsamate rusikareeglite väljatoomine keeruline. Tuleb lihtsalt tähele panna, et kui enne ehitustöid kehtiks hoonele ühed nõuded, pärast ehitust (nt laiendamise korral) teised nõuded, siis tuleb järgida ehitustööde järgsele kohandatavat normi. Üldjoontes jaguneb ehitustegevus ehitusluba nõudvateks ja mittenõudvateks tegevusteks. Kui ehitusluba nõutud pole, siis on tihti vajalik kavandatavatest ehitustöödest teavitamine ehk ehitusteatise esitamine. Mõnel juhul tuleb lisada ka kavandatavate tööde projekt, et kohalikul omavalitsusel oleks võimalik hinnata töödega kaasnevat ning vajadusel sekkuda.

Kuigi näiteks alla 20 m2 suuruse hoone ehitamiseks ei tule isegi mingit teadet kohalikule omavalitsusele (KOV) esitada ning ka üle 60 m2 suuruse ehitusaluse pinnaga hoone laiendamine alla 33% ei nõua ehitusluba (piisab ehitusteatise ja projekti esitamisest), tuleb arvestada DP-s sätestatud hoonete arvu ja ehitusaluste pindadega. Näiteks on enamuses uusarenduste planeeringutes sätestatud ehitusmahuks 1 põhihoone + 1 abihoone. See aga tähendab, et kui elamu ja kuur on juba valmis, siis kasvuhoonet enam ehitada ei tohiks. Probleemi aitab lahendada Ehitusseadustiku uudne regulatsioon, mille kohaselt saab projekteerimistingimustega täpsustada/korrigeerida üle 5 aasta vanuseid detailplaneeringuid.

Siin on peitub minu arvates ka uue Ehitusseadustiku oluliseim probleemkoht. Nimelt jääb suur osa tänasest miljööväärtuslike piirkondade ehitustegevusest – hoone rekonstrueerimine või laiendamine kuni 33% – ehitusloakohustuse ja seega ka projekteerimistingimuste alt välja. Ehitusteatise esitamine küll võimaldab KOV-il reageerida, kuid seda piiratud ulatuses. Üldpleneering, osaplaneeringud ning teemaplaneeringud, millest tulenevalt KOV saab ehitusteatisega kavandatavale lisanõudeid kehtestada, on märksa ebatäpsemad, kui seni väljastatud projekteerimistingimused.

Ehitusseadustiku Lisana 1 esitatud tabel eraldab elukondlikud hooned ning mitteelukondlikud hooned. Seejuures on oluline, et elukondlikke hooneid teenindavate mitteeluhoonete (nt garaaz, kuur, saun jms) puhul rakendatakse ehitusloa/ehitusteatise vajaduse määratlemiseks neidsamu nõudeid, mis elukondlike hoonete puhul. Veidi ebaselge on olukord talumajapidamistega, kus sajandivanusesse hoonetekompleksi kuulub koos elumajaga ka küün, ait, laut jms. Eks praktikas selgub, kas need on eluhoonet teenindavad hooned või loetakse juba tootmishooneteks.

Peab eraldi välja tooma, et olemasoleva ehitise osa asendamist samaväärsega ei loeta ehitustööks. Kas tegemist on samaväärse või erinevaga, sõltub lõpptulemusest – kas ehitise füüsikalised omadused muutuvad või mitte. Vana aukliku katusepleki asendamine uuega ei ole enam ehitustöö. Varasemalt problemaatiline keskkütteradiaatorite ümberpaigutamine ruumis ei ole enam ehitustöö, sest füüsikalised omadused sellest ei muutu. Samuti näiteks vanade puitakende asendamine uutega. Ent vaieldav saab olema näiteks puitakende asendamine plastakendega, sest füüsikalised omadused muutuvad, kuid tegelikult mitte rohkem, kui puitakende puhul – mõlemal juhul paraneb tõenäoliselt hoone energiasäästlikkus ning võib oluliselt halveneda ventilatsioon. KOV-del on mitmetes piirkondades kombeks oponeerida PVC akende kasutamisele miljööväärtuslikel kaalutlustel, millised nõuded peaks tulevikus aga olema selgelt kirjas üldplaneeringutes.

Seni kehtinud regulatsioonist erinev on ka lammutatava hoone asemele uue ehitamisega seotud küsimused. Varem oleks olnud nõutav nii lammutusloa olemasolu kui ka uue hoone ehitusluba. Uue Ehitusseadustiku kohaselt on olemasoleva hoone lammutamise järel uue samasuguse ehitamise korral tegemist hoone taastamisega, mis on üks rekonstrueerimise alaliike. Sellega seotud lubade vajadust tuleb seega vaadata lisas 1 olevast tabelist. Taastamise puhul on määravaks kriteeriumiks uue hoone olemuslik sarnasus endisele. Uus hoone loetakse endisele olemuslikult sarnaseks, kui selle kasutusotstarve, arhitektuuriline lahendus ja maht ei muutu. Seega kui olemasoleva hoone lammutamist hõlmavasse rekonstrueerimisprojekti on kätketud ka hoone laiendamine, siis on maht muutunud ning enam ei käsitleta seda hoone taastamisena vaid uue püstitamisena, mis nõuab märksa rohkem lubasid ja asjaajamist.

Artikli allikas on
Domus Kinnisvara blogi.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Эксперт: четверть арендного рынка не платит подоходного налога

06.06.2015 Tõnu Toompark

По мнению эксперта по недвижимости Тыну Тоомпарка, в условиях пристального внимания НТД к «подпольным» арендодателям, у них есть три возможности – согласиться с практически нулевой прибылью, сдавать квартиру через фирму или избавиться от неё, пишет экономическая газета “Деловые ведомости”.

Рост числа деклараций доходов от аренды был в процентом соотношении высоким, однако численно он невелик.По данным переписи населения, 20% жилых помещений в Эстонии арендуются, и если, например, в Таллинне 200 000 жилых помещений, то из них около 25% могут сдаваться в аренду; жильё сдают либо частные лица, либо предприятия, а в последние годы на рынке появилось много инвесторов, которые, скорее всего, сдают жильё через фирму, поэтому сложно оценить, сколько жилья сдают через фирму, а сколько частные лица, отмечает эксперт, по мнению которого половина частных лиц при этом не декларируют доход, то есть 1/4 арендного рынка не платит подоходного налога,

По подсчётам Тоомпарка, «подпольными» можно считать около 12 500 арендных площадей в одном только Таллинне.

Postimees.ru

http://rus.postimees.ee/3216449/jekspert-chetvert-arendnogo-rynka-ne-platit-podohodnogo-naloga

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaraturundus

KV.EE: Tallinnas pakuti mais üürile 3542 äripinda

06.06.2015 Tõnu Toompark

Portaali KV.EE andmetel pakuti mai kuusTallinnas üürile 3542 äripinda. See on peaaegu sama palju kui aasta tagasi.

Suurem on äripindade üüripakkumiste arvu muutus vanalinnas. Tallinna vanalinnas pakuti tänavu mais üürile 127 äripinda. See on 40 protsenti aastatagusest enam.

Äripindade turu suurimas ja tihedaima konkurentsiga piirkonnas ehk Tallinna kesklinnas on portaali KV.EE andmetel äripindade üüripakkumiste arv aastaga vähenenud 11%. Mai kuus pakuti kesklinnas üürile 1340 äripinda.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

	Äripindade üüripakkumiste arv ja selle muutus, tk
	05/2014	05/2015	Muutus, %
Haabersti	78	75	-4%
Kesklinn	1 510	1 340	-11%
Kristiine	398	440	11%
Lasnamäe	478	562	18%
Mustamäe	471	420	-11%
Nõmme	152	132	-13%
Pirita		27	NA
P-Tallinn	233	264	13%
Vanalinn	91	127	40%

Tallinn	3 569	3 542	-1%

Eesti	4 740	5 030	6%
Harjumaa	3 829	3 916	2%

Narva	39	80	105%
Pärnu	198	225	14%
Tartu	435	500	15%

Tallinn omandab muusikakooli kinnistu

05.06.2015 Tallinn.ee

Tallinna linnavalitsus kavatseb aastakümneid linna muusikakoolile koduks olnud, kuid omandireformi käigus tagastatud Narva mnt 28 hoone õigusjärgselt omanikult linnale omandada.

Narva mnt 28 sotsiaalmaa sihtotstarbega, hoonestatud kinnistu pindala on 3074 m², kinnistu omandatakse linnale hinnaga 1 600 000 eurot. Peale linnale omandamist saab kinnistu valitsejaks Tallinna Haridusamet.

„Narva mnt 28 õppehoones on alates 1958. aastast tegutsenud Tallinna Muusikakool. See hoone omab ajaloolist tähtsust nii paljudele muusikakooliga soetud põlvkondadele kui ka teistele linnakodanikele. Selleks, et muusikakool saaks oma kodumajas tegevust jätkata, otsustasime kinnistu omandada,“ ütles abilinnapea Mihhail Kõlvart.

Hoone tagastati omandireformi käigus õigusjärgsele omanikule, alates 1996. aasta novembrist on linn hoonet kasutanud rendilepingu alusel. Rendileandja omanikutulu ei soovinud ja linn renti ei tasunud, linna kohustuseks oli kinnistut hooldada ning hoonet korras hoida ja hallata, samuti hoone kindlustada ja tasuda kõik kinnistuga seotud kõrvalkulud ja maksud. 2012. aasta algusest kehtiva ja kuni käesoleva aasta 31. augustini kestva uue üürilepingu kohaselt on üürisummaks 3900 eurot, mis ei sisalda kommunaalteenuseid ning valveteenust.

Kinnistu paikneb südalinna piirkonnas Narva mnt ja Kreutzwaldi tn ristmiku naabruses vahetult Narva mnt ääres. Kinnistul asuv, kahe põhikorruse, keldri- ja pööningukorrusega, kultuurimälestiseks tunnistatud koolihoone on ehitatud 1903. aastal, hoones on 1234,8 m² suletud netopinda. Tallinna Muusikakool on Tallinna Haridusameti hallatav asutus.

Тоомпарк: четверть арендодателей не платят походный налог

05.06.2015 Tõnu Toompark

По мнению эксперта по недвижимости Тыну Тоомпарка, в условиях пристального внимания НТД к «подпольным» арендодателям, у них есть три возможности – согласиться с практически 0-й прибылью, сдавать квартиру через фирму или избавиться от неё.

Рост числа деклараций доходов от аренды был процентуально высоким, однако численно он невелик. По данным переписи населения, 20% жилых помещений в Эстонии арендуются. Если, например, в Таллинне 200 000 жилых помещений, то из них около 25% могут сдаваться в аренду. Жильё сдают либо частные лица, либо предприятия. В последние годы на рынке появилось много инвесторов, которые, скорее всего, сдают жильё через фирму. Сложно оценить, сколько жилья сдают через фирму, а сколько частные лица. Предположу, что пополам. Половина частных лиц не декларируют доход. То есть 1/4 арендного рынка не платит подоходного налога (по подсчётам Тоомпарка, «подпольными» можно считать около 12 500 арендных площадей в одном только Таллинне. В этом году доход от аренды задекларировали 5123 лица. – Прим. ред.).

Повлияет ли внимание НТД к арендодателям на рынок? Во-первых, зависит ли сейчас цена аренды от того, платят ли налог? Скорее всего, нет. Цена на конкретный момент зависит от соотношения спроса и предложения на рынке. Но в долгосрочной перспективе цена какого-то товара или услуги зависит от затрат на них. Если сдача недвижимости в аренду станет более затратной и арендаторы будут «попадаться» Налоговому департаменту, это слегка повысит цены. Однако это лишь один из многих экономических факторов, которые влияют на формирование цены.

Может быть и другой эффект: когда арендатор видит, что от НТД не скрыться, он посчитает и поймёт, что разумнее сдавать квартиру через предприятие, которое платит налог только тогда, когда изымает его в качестве дивидендов. Сдача недвижимости в аренду через предприятие даёт возможность для арендатора списывать расходы.
Если я арендодатель, у которого предприятия нет, я задумаюсь, хочу ли я создать свою фирму для того, чтобы сдавать одну квартиру. И тогда нужно принять решение: либо я соглашаюсь с практически нулевой прибылью, либо продам эту квартиру, раз организационная нагрузка на сдачу одной квартиры у меня становится слишком большой – бухгалтерия, подача годового отчёта и т.д.

Тыну Тоомпарк
аналитик Kinnisvarakool OU, Adaur Grupp

Полина Волкова
polina.volkova@aripaev.ee

http://dv.ee/novosti/2015/06/05/toompark-chetvert-arendodatelej-ne-platjat-pohodnyj-nalog

Kinnisvarakool: Detailplaneeringu koostamine ja menetlemine

Ligikaudu aasta kestnud deflatsioon lõppes

05.06.2015 Rasmus Kattai

Statistikaameti andmetel suurenes tarbijate ostukorvi maksumus mais aasta võrdluses 0,1%, eelneva kuuga võrreldes 0,2%. Euroala inflatsioon kiirenes mais samuti, 0,3%ni, kuid on endiselt siiski tunduvalt aeglasem kui Euroopa Keskpanga pikaajaline inflatsioonieesmärk, milleks on pisut alla 2%.

Tarbijakorvi hinnatõusu taga oli valdavalt nafta kallinemine maailmaturul. Selle tulemusena tõusid mootorikütuste hinnad mais eelneva kuuga võrreldes 2% ja hinnalangus aastases võrdluses pidurdus. Mootorikütuste hind on praegu siiski suhteliselt madal: eelmise nelja aasta keskmise tasemega võrreldes on kütused umbes 10% odavamad. Nii soojusenergia kui ka imporditava maagaasi odavnemine mais aga jätkus, kuna nafta hinna muutus kandub nendesse hindadesse tagantjärgi ning varasem langus alles kandub üle.

Toiduained ilma alkoholi ja tubakata odavnesid mais 0,2% (koos alkoholi ja tubakaga kallinesid 0,9%). Üheks toiduainete hinna languse põhjuseks on toidutoormete odavnemine maailmaturul, mis jätkus kiires tempos ka mais. FAO (Food and Agriculture Organization) hinnaindeks on madalaim pärast 2009. aasta septembrit. Maailmaturul on enim langenud piima ja suhkru hinnad, aastataguse ajaga võrreldes vastavalt 30% ja 27%. Silmnähtavat mõju on avaldanud ka Venemaa imporditakistused. Nende mõju paistab olevat piimasektoris mõnevõrra leevenenud, sest piimatoodete tootmismahud on viimastel kuudel kasvanud ja ettevõtete laovarud vähenenud. Sama ei saa veel öelda lihatööstuse kohta. Edaspidi võib piima kokkuostuhindade langusele aidata kaasa märtsis lõppenud tootmiskvootide rakendamine.

Lähiajal hinnatõus kiireneb, kuid jääb tagasihoidlikuks. Teisel poolaastal kergitab inflatsiooni energia ja toiduainete hinna tõus. Nende kaubagruppide hinnad on langenud juba enam kui aasta ja mõlemad läbivad oma madalseisu. 2015. aasta kokkuvõttes jääb tarbijahindade keskmine inflatsioon nulli juurde. Eesti Pank avaldab uue majandusprognoosi ja hinnatõusu väljavaate 10. juunil.

Rasmus Kattai
Eesti Panga ökonomist

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaramaakleri täiendkoolitus

Pindi Kinnisvara: turuinfo 05/2015

05.06.2015 Tõnu Toompark

Ilmunud on Pindi Kinnisvara turuülevaade.

Ülevaade on allalaaditav siit.

Kinnisvarakool & koolitus: planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku muudtaused

Тоомпарк: четверть арендодателей не платят походный налог

05.06.2015 Tõnu Toompark

Если я арендодатель, у которого предприятия нет, я задумаюсь, хочу ли я создать свою фирму для того, чтобы сдавать одну квартиру. И тогда нужно принять решение: либо я соглашаюсь с практически нулевой прибылью, либо продам эту квартиру, раз организационная нагрузка на сдачу одной квартиры у меня становится слишком большой – бухгалтерия, подача годового отчёта и т.д.

Тыну Тоомпарк
аналитик Kinnisvarakool OU, Adaur Grupp

http://dv.ee/novosti/2015/06/05/toompark-chetvert-arendodatelej-ne-platjat-pohodnyj-nalog

Kinnisvarakool & koolitus: Eluruumi üürimise praktikum: lepingu sõlmimine ja aktuaalsed probleemid

Тоомпарк: четверть арендодателей не платят походный налог

05.06.2015 Tõnu Toompark

Тыну Тоомпарк
аналитик Kinnisvarakool OU, Adaur Grupp

http://dv.ee/novosti/2015/06/05/toompark-chetvert-arendodatelej-ne-platjat-pohodnyj-nalog

Tarbijahinnaindeksi suurim mõjutaja oli eluase

05.06.2015 Statistikaamet

Tarbijahinnaindeksi muutus oli 2015. aasta mais võrreldes aprilliga 0,2% ja võrreldes eelmise aasta maiga 0,1%, teatab Statistikaamet.

Kaubad olid 2014. aasta maiga võrreldes 0,4% odavamad ja teenused 0,8% kallimad. Kaupade ja teenuste administratiivselt reguleeritavad hinnad jäid eelmise aasta maiga võrreldes samale tasemele ja mittereguleeritavad hinnad tõusid 0,1%.

2014. aasta maiga võrreldes mõjutas tarbijahinnaindeksit enim mootorikütus, mis tänavu oli 8,1% odavam. Suurem mõju indeksile oli veel alkohoolsetel jookidel, mis on aastaga kallinenud 5,4%. Eelmise aasta maiga võrreldes on toidukaupadest enim kallinenud kuivatatud puuvili ja pähklid (33%) ning kohv (19%), odavnenud aga kartul (25%) ja suhkur (24%).

Maiga lõppes eelmise aasta juunis alanud 11-kuuline perioodi, mil tarbijahinnaindeksi aastamuutus jäi alla nulli. Viimati oli tarbijahinnaindeksi muutus võrreldes eelmise aasta sama kuuga nullist suurem eelmise aasta mais, mil see oli samuti 0,1%.

Aprilliga võrreldes oli mais tarbijahinnaindeksi suurim mõjutaja eluase, kus kodudesse jõudnud elekter kallines 1,7% ja üür 3,6%. Suuremat mõju indeksile avaldas veel 2,1% kallinenud mootorikütus, 0,5% odavnenud toit ja mittealkohoolsed joogid ning soodushindade toel 1,4% odavnenud alkohoolsed joogid. Enim tõusis kuuga kütteõli hind, mis uute aktsiisimäärade rakendumise tõttu kallines 47%.

Tarbijahinnaindeksi muutus kaubagrupiti, mai 2015
Kaubagrupp	Mai 2014 – mai 2015, %	Aprill 2015 – mai 2015, %
KOKKU	0,1	0,2
Toit ja mittealkohoolsed joogid	-0,2	-0,5
Alkohoolsed joogid ja tubakas	4,1	-1,2
Riietus ja jalatsid	2,1	0,1
Eluase	0,2	0,8
Majapidamine	0,7	-0,2
Tervishoid	3,1	0,3
Transport	-4,8	0,8
Side	1,0	0,2
Vaba aeg	1,3	0,9
Haridus ja lasteasutused	-20,7	0,0
Söömine väljaspool kodu, majutus	3,7	2,2
Mitmesugused kaubad ja teenused	3,3	0,1

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri ABC koolitus

Nõuanded koduostjale: ostuläbirääkimiste teemad

05.06.2015 Tõnu Toompark

Käsiraamatu “Nõuanded koduostjale. Praktilised nõuanded, kuidas leida unistuste kodu” autor Tõnu Toompark annab nõu koduostmise teemadel.

Ostu-müügiläbirääkimised peaksid katma kõik teemad, mis on vajalikud tehingu sõlmimiseks. Sõltuvalt konkreetsest tehingust võib neid teemasid olla rohkem või vähem.

Tehinguobjekt

Müüja ja ostja peavad kokku leppima, mis on see kaup, mille üle nad läbi räägivad.

Võib juhtuda nii, et müüja on rääkinud kogu aeg korterist ja soovib keldris asuva eraldi korteriomandist parkimiskoha eest lisatasu küsida. Koduostja on aga kogu aeg aru saanud, et parkimiskoht ja korter on n-ö ühes komplektis.

Vallasasjad

Ostja ja müüja lepivad sageli kokku elamispinnaga kaasaminevate vallasasjade osas. Nendeks vallasasjadeks on enamasti mööbel. Ette on aga tulnud olukordi, kus korteriga pakutakse kaasa autot või majaga näiteks aiapidamise riistu.

Valduse üleandmine

Ostja ja müüja peavad omavahel kokku leppima, millal annab müüja ostjale üle valduse. Kui müüdav eluase on tühi ja müüja seal ei ela, sõlmitakse üleandmise-vastuvõtu akt esimesel võimalusel notariaalse lepingu sõlmimise järel.

Kui müüja kasutab elamispinda oma koduna, võtab tal väljakolimine aega. Sellisel puhul on tavaline, et müüja annab valduse üle kuu aja jooksul. Loomulikult on võimalikud igasugused muud kokkulepped. Oluline on ainult, et nii müüja kui ostja saaksid sõlmitud kokkulepetest ühtemoodi aru.

Hind

Hind on sageli teema, mis soovitakse esimesena käsitluse alla võtta. Hind peaks endas kokku võtma kauba, tema kvaliteedi ja muud omadused. Seetõttu peaks loogiliselt siiski enne rääkima kaubast, selle ostu-müügitingimustest ja valduse üleandmisest. Alles seejärel on võimalik rääkida kokkuvõtvalt hinnast ja maksetingimustest.

Hinnaläbirääkimiste juures saab pisut mängida tehingukulude jaotamisega, kuid sageli mõjutavad omandi üleandmisega seotud tehingukulud koguhinda suhteliselt vähe. Tüüpiliselt jagatakse ostu-müügiga seonduvad kulud ostja ja müüja vahel võrdselt, kuid alati on võimalik sõlmida erikokkuleppeid.

Muud kokkulepped

Kinnisvara ostu-müügiga võivad kaasas käia muud kokkulepped. Eelnevalt sai näiteks käsitletud võimalust, kus müüja müüb elamispinda, millel puudub kasutusluba. Sellisel juhul on kinnisvaraostja jaoks väga mõistlik notariaalses lepingus kokku leppida, et müüja hangib kasutusloa.

Sõltuvalt kinnisvaraostjast ja -müüjast võib iga tehinguga kaasas käia teemasid, milles on tarvis kokku leppida. Oluline on, et tehinguga seotud kokkulepped saaksid fikseeritud notariaalses ostu-müügilepingus. Vastasel korral võib selguda, et kokkulepe on tühine ehk teine pool ei pea seda täitma.

Loe pikemalt nii eeltoodud kui muudest nõuannetest käsiraamatust „NÕUANDED KODUOSTJALE”, mille autor on kinnisvarakonsultant Tõnu Toompark.Käsiraamatu saad osta Kinnisvarakooli raamatupoest.

Налоговая льгота на доходы с аренды: мотивирует?

04.06.2015 Tõnu Toompark

На ночном заседании правительства в первом чтении был принят законопроект, который, среди прочего, устанавливает налоговую льготу на доход с аренды. По мнению эксперта Тыну Тоомпарка, эта мера не заставит «подпольных» арендодателей декларировать свои доходы.

Планируется, что арендодатели-частные лица получат двадцатипроцентную льготу при выплате налога с дохода от аренды. То есть для них эффективная налоговая ставка будет составлять 16% вместо 20%.

По замыслу правительства, льгота предусмотрена для покрытия связанных со сдачей недвижимости расходов. По прогнозам Министерства финансов, введение льготы приведёт к тому, что доходы будут декларироваться по 70% домохозяйств, живущих на арендных площадях. Министерство надеется, что в 2017 году это принесёт в казну дополнительно 6,9 млн., в 2018 году – 7,3 млн. и в 2019 году – 7,8 млн. евро.

Аналитик Kinnisvarakool OU и Adaur Grupp Тыну Тоомпарк сомневается, что введение льготы заставит арендодателей массово платить налоги. «Одно правительство пообещало нам привести наше государство в пятёрку богатейших, но пока что мы ещё не там. Поэтому я осмелюсь скептически относиться к тем утверждениям, которые идут из министерств. Влияние налоговой льготы будет ничтожным», – считает он.

По мнению Тоомпарка, в реальности расходы домовладельцев останутся высокими и 16%-й налог не будет мотивировать их декларировать доходы. «Например, я сдаю трёхкомнатную квартиру в Пайде и получаю за неё 100 евро в месяц. Если мне нужно будет сделать ремонт после того, как съедет один жилец, и перед тем, как въедет другой, то те 1200 евро, которые я заработал за год, будут мигом потрачены. Это значит, что налоговая льгота мне ничего не даёт. Я должен платить подоходный налог из арендной платы, из которой я уже потратился на ремонт», – сказал Тоомпарк, отметив, что в Таллинне, где цены на аренду выше, проблема стоит не столь остро, однако нельзя забывать и о других расходах домовладельца, например, выплатах в ремонтный фонд.

По мнению эксперта, лучше было бы ввести нулевую ставку на доход от аренды и при этом сделать декларирование обязательным. «Союз фирм недвижимости, Центральный союз владельцев и Союз налогоплательщиков в разное время предлагали идею, что частные лица вообще нужно освободить от налога на доход от аренды. Освободить от этого налога можно на 10 лет – в течение такого срока арендодатель просто не сможет оставаться в подполье, какие бы причины он ни приводил, – прокомментировал Тоомпарк. – Кроме того, это даёт мотивацию к тому, чтобы сектор аренды жилья стал более профессиональным, чтобы договоры были легальными, качество услуг улучшилось и предложение, таким образом, увеличилось».

Полина Волкова
polina.volkova@aripaev.ee
http://dv.ee/novosti/2015/06/04/nalogovaja-lgota-na-dohody-s-arendy-motiviruet

Эксперт по недвижимости: налоговая льгота не заставит сдающих в аренду квартиры людей выйти из тени

04.06.2015 Tõnu Toompark

На ночном заседании правительства в первом чтении был принят законопроект, который, среди прочего, устанавливает налоговую льготу на доход с аренды жилья. Вместо 20% подоходный налог для них снижен до 16%. По мнению аналитика Kinnisvarakool OÜ Тыну Тоомпарка, эта мера не заставит подпольных арендодателей декларировать свои доходы, только полное освобождение от налогов заставит их выйти из тени.

“Одно правительство пообещало нам привести наше государство в пятёрку богатейших, но пока что мы ещё не там, поэтому я осмелюсь скептически относиться к тем утверждениям, которые идут из министерств. Влияние налоговой льготы будет ничтожным”, – считает Тоомпарк, пишет портал dv.ee.

По его мнению, лучше было бы ввести нулевую ставку на доход от аренды на 10 лет и при этом сделать декларирование обязательным – это заставит арендодателей выйти из подполья и даст мотивацию к тому, чтобы сектор аренды жилья стал более профессиональным, чтобы договоры были легальными, качество услуг улучшилось.

По прогнозам Министерства финансов, введение льготы приведет к тому, что доходы будут декларироваться по 70% домохозяйств, живущих на арендных площадях. Министерство надеется, что в 2017 году это принесет в казну дополнительно 6,9 млн, в 2018 году – 7,3 млн и в 2019 году – 7,8 млн евро.

Артур Тооман

http://rus.err.ee/v/economy/19dd2273-bbd6-48fc-bc50-5e3113e9de73

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

Эксперт по недвижимости: налоговая льгота не заставит сдающих в аренду квартиры людей выйти из тени

04.06.2015 Tõnu Toompark

На ночном заседании правительства в первом чтении был принят законопроект, который, среди прочего, устанавливает налоговую льготу на доход с аренды жилья, пишет rus.err.ee.

Вместо 20% подоходный налог для них снижен до 16%, но, по мнению аналитика Kinnisvarakool OÜ Тыну Тоомпарка, эта мера не заставит подпольных арендодателей декларировать свои доходы, только полное освобождение от налогов заставит их выйти из тени.

Postimees.ru

http://rus.postimees.ee/3213489/jekspert-po-nedvizhimosti-nalogovaja-lgota-ne-zastavit-sdajuwih-v-arendu-kvartiry-ljudej-vyjti-iz-teni

Meriväljale kavandatakse jahisadamat

03.06.2015 Tallinn.ee

Tallinna linnavalitsus algatas Merivälja kai äärde jahisadama rajamise ja sadamahoone ehitamise kavatsusest lähtuva detailplaneeringu koostamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise.

Ranna tee 1 kinnistu ja lähiala detailplaneering hõlmab 7,91 ha suuruse maa-ala. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on ehitusõiguse määramine jahisadama rajamiseks ja ühe kuni 11 m kõrguse sadamahoone ehitamiseks, lisaks määratakse detailplaneeringuga üldised maakasutustingimused ning heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus.

Pirita Linnaosa Valitsus korraldab koostöös Tallinna Keskkonnaametiga detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustava väljapaneku ja avalik arutelu ning samaaegselt keskkonnamõju strateegilise hindamise programmi avaliku väljapaneku ja avaliku aruteluga.

Ranna tee 1 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine algatatakse seetõttu, et detailplaneeringu elluviimisega kaasnev tegevus nagu jahisadama rajamine, millega kaasneb merepõhja süvendamine ja sadama kaitserajatisteks tahkete ainete merre uputamine, omab olulist keskkonnamõju.

Detailplaneeringu algatamist taotles Vironia Keskus OÜ. Planeeritav ala asub Pirita linnaosas Merivälja asumis Ranna tee ja mere vahelisel alal. Planeeritaval alal asub 50% ärimaa ja 50% sotsiaalmaa sihtotstarbega Ranna tee 1 kinnistu pindalaga 4301 m2. Kinnistul paiknevad ootepaviljon ja Merivälja muul.

Planeeritav maa-ala paikneb Tallinna vanalinna muinsuskaitseala kaitsevööndiga liituvas vaatesektoris, mille hoonestamisel tuleb tagada vanalinna silueti vaadeldavus.

Pirita linnaosa üldplaneeringu kohaselt on planeeritava maa-ala juhtotstarbeks määratud sadamaala, mis on sadamategevusega seonduv ala. Lisaks on üldplaneeringus Ranna tee äärde ette nähtud haljas- ehk rohekoridor. Algatatav detailplaneering on Pirita linnaosa üldplaneeringuga kooskõlas. Varem sellele maa-alale detailplaneeringut kehtestatud ei ole.

Detailplaneeringu algatamisettepaneku juurde on lahendusettepaneku ja illustreeriva materjali koostanud Artes Terrae Maastikuarhitektid OÜ.

Detailplaneeringule, mille alusel kavandatakse olulise keskkonnamõjuga tegevusi, tuleb läbi viia keskkonnamõju strateegiline hindamine, mille tulemused tuleb detailplaneeringu koostamisel arvesse võtta .

Detailplaneeringuga kavandatava jahisadama rajamisega kaasneb olemasoleva kai laiendamine ja uue kai rajamine (kaide pikkus vastavalt 135 m ja 200 m) ning 3,5 m sügavune akvatoorium 120 sildumiskohaga. Samuti planeeritakse veepiirist mere poole täiteala, mis muudab oluliselt senist rannajoont. Lisaks kavandatakse Ranna tee äärde sadamahoonet ehitusaluse pinnaga kuni 900 m².

Mere süvendamine alates pinnase mahust 10 000 m³ ning merepõhja tahkete ainete uputamine alates pinnase mahust 10 000 m³ on olulise keskkonnamõjuga tegevus. Samuti tuleneb keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkus detailplaneeringuga kavandatud ehitustegevustest – sadama või sadamarajatise rajamine või laiendamine; ranna kindlustusrajatise rajamine või laiendamine; veekogu süvendamine või veekogusse tahkete ainete kaadamine.

Nii maalt kui merelt vaadates silmapaistvale kohale kavandatav sadamahoone võib avaldada olulist visuaalset mõju, liiati paikneb planeeritav ala Tallinna vanalinna muinsuskaitseala kaitsevööndiga liituvas vaatesektoris, mille eesmärgiks on vältida sinna vanalinna vaadeldavust takistavate või häirivate ehitiste rajamist.