Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm
Kinnisvarakool: ChatGTP ja tehisintellekti koolitus kinnisvaramaakleritele
Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm
 

Kinnisvaramaaklerite Koda: pahatahtlikke ostjate risk on järjest suurem

Eesti Kinnisvaramaaklerite KodaEesti Kinnisvaramaaklerite Koja juhatuse liikme Ardo Lepa sõnul on hüppeliselt kasvanud pärast kinnisvaratehingu sõlmimist tehtud kaebuste arv, millega ostja üritab varjatud puudustele viidates müüjalt hiljem kompensatsiooni saada.

Ardo Lepa kinnitusel on ostjal õigus kolme aasta jooksul pärast lepingu sõlmimist müüjale pretensioone esitada ka nende puuduste eest, millest kumbki osapool polnud tehingut tehes isegi teadlik. „Hilisemate kaebuste arv kasvas hüppeliselt peale Jan Uuspõllu juhtumit, mille käigus näitleja müüs kinnisvara, millel ilmnesid varjatud puudused. Müüja pidi maksma kompensatsiooni ja läks lõpuks pankrotti. Riskid ongi kasvanud pigem müüjate jaoks – ühest küljest on ostjad teadlikumad, teisalt kiputakse seda ka kuritarvitama,“ ütles Lepp.

„Palju niiöelda kalastatakse, et äkki müüja maksab näiteks igapäevasest kasutamisest tekkinud kulumise kinni. Nõutakse nii remondikulude katmist kui ka tehingu tagasipööramist, koos kahjutasu ja advokaadikulude tasumisega. Kahjutasud võivad kümnetesse tuhandetesse ulatuda,“ rääkis Lepp.

„Vähem probleeme on tüüpkorteritega, mille seisukord ja plussid-miinused on üldjuhul lihtsamini hinnatavad, kuid ka nende osas võib esile kerkida probleeme, mida ükski müüja ei oska ette näha. Näiteks võib pealtnäha heas korras korteris ilmneda ootamatu probleem alles pärast seda, kui ostja otsustab põrandaid vahetada ning töö käigus selgub, et põranda konstruktsiooni alla on tekkinud hallitus, mida polnud väliselt võimalik tuvastada ja mida müüja ei teadnud ega pidanudki teadma, sest tema ei olnud põrandakonstruktsioone kunagi avanud,” kirjeldas Lepp.

“Kõige rohkem on nii ostja kui müüja jaoks ohukohti eramute ning maamajadega. Maakohtades võimendab probleemi ka see, et kinnisvaramaaklerid, kes tehinguid nõustavad ja sellega riske maandavad, kaaluvad järjest enam ameti mahapanemist. Ühele omanikule kuuluvate monopoolsete kinnisvaraportaalide KV.ee ja City24 kuulutuste hinnad on nii kalliks läinud, et maapiirkondades, kus kinnisvara maksab vähem, on keeruline maakleritel ots-otsaga välja tulla. Sellega kaob eriti müüja jaoks oluline turvakiht,“ nentis Lepp ja lisas, et suure tõenäosusega kasvab seetõttu ebakorrektse dokumentatsiooni ja varjatud puudustega kinnisvaraobjektide osakaal turul.

Ardo Lepa sõnul ei tähenda varjatud puudus, et müüja üritaks midagi varjata, vaid ta ei pruugi sellest ka ise teadlik olla. „Korrektne peab olema kõik alates müügikuulutusest kuni ostu-müügilepinguni, kuhu tasub kirja panna kõik võimalikud puudused. Varjatud puuduste eest kaitsmiseks on ka müügilepingud muutunud varasemast üksikasjalikumaks ja pikemaks. Tegelikult tasub juba peale potentsiaalse ostjaga kohtumist saata kirjalik memo, kus on kõik teadaolevad puudused kirjas,“ soovitas Lepp.

„Kõige levinumad põhjused kompensatsiooni küsimiseks on hoone vähene soojapidavus, hallitus, katuse läbilaskmine ning puuduliku dokumentatsiooniga seotud probleemid,“ lisas Lepp.

Kinnisvarakool: Üüriinvesteeringute finantsanalüüs - Tõnu Toompark

Statistikaamet: Septembris tootsid tööstusettevõtted 1,5% vähem

Statistikaamet / Statistics EstoniaStatistikaameti andmetel tootsid tööstusettevõtted 2025. aasta septembris püsivhindades 1,5% vähem toodangut kui eelmisel aastal samas kuus. Tööstuse kolmest sektorist kasvas toodang mäetööstuses 4,8%, kuid kahanes energeetikas 18,5% ning töötlevas tööstuses 0,4%.

Statistikaameti juhtivanalüütik Helle Bunder selgitas, et töötlevas tööstuses aasta esimesed kaheksa kuud tootmine kasvas, kuid toodang hakkas septembris vähesel määral kahanema. „Kuigi enamikes suurema osatähtsusega töötleva tööstuse tegevusalades maht suurenes, vähenes see märkimisväärselt mitmes keskmise osatähtsusega tegevusalal. Suurem kahanemine toimus põlevkiviõli (37,9%), mujal liigitamata masinate ja seadmete (22,2%) ning joogitootmises (21%),“ lisas Bunder.

Põlevkiviõli tootmise vähenemise ühe põhjusena nimetas Bunder septembris aset leidnud allahindlusi. „Joogitootmise kahanemist iseloomustas aga linnaseõlu ja lahjade alkohoolsete jookide koguste vähenemine,“ kirjeldas Bunder.

Suurematest tegevusaladest kasvas toiduainete (2,2%), arvutite ja elektroonikaseadmete (8,1%), metalltoodete (10,2%) tootmine ning puidutöötlemine (5,1%).

Kogu töötleva tööstuse toodangust müüdi 2025. aasta septembris 66,6% välisturule. Võrreldes 2024. aasta septembriga kasvas töötlevas tööstuses tööstustoodangu müük jooksevhindades 1,9% (kalendaarselt korrigeeritud andmetel). Toodangu müük siseturule suurenes 4,7% ning müük ekspordiks vaid 0,4%.

251105 Septembris tootsid tööstusettevõtted 1,5% vähem

Sesoonselt korrigeeritud andmetel toodeti septembris võrreldes augustiga tööstuses kokku 1,1% ning töötlevas tööstuses 1,6% vähem toodangut.

Energeetika valdkonnas kahanes septembris elektri tootmine koguseliselt (MWh) 23,8%, soojuse tootmine aga kasvas 5,1%. „Juulist septembrini on elektrienergia toodangu vähenemise taga olnud omatoodangu asendumine odavama taastuvenergia impordiga,“ selgitas Bunder.

251105 Septembris tootsid tööstusettevõtted 1,5% vähem 2

Tööstustoodangu mahuindeks – indeks, mis näitab toodetud tööstustoodangu mahu muutust püsivhindades võrreldes baasperioodiga. Toodangu arvutamiseks püsivhindadesse kasutatakse tootjahinnaindeksit.

Tööstustoodangu müügiindeks – indeks, mis näitab müüdud tööstustoodangu maksumuse muutust jooksevhindades võrreldes baasperioodiga.

Tööstus on suurim majandussektor ja majanduskasvu oluline vedaja. Tööstustoodangu indeks hõlmab kolme valdkonna ehk mäetööstuse, energeetika ja töötleva tööstuse majandusnäitajaid.

Tööstustoodangu indeksi koostamiseks kogub ja analüüsib statistikaamet andmeid majandus- ja kommunikatsiooniministeeriumi tellimusel, et saada aru, kuidas läheb Eesti majandusel.

Andmed on avaldatud 5.11 seisuga. Näitajad võivad muutuda, kui andmeallikad tagantjärele täpsustuvad.

Kinnisvarakool & koolitus: kuidas korteriühistus võlglastega hakkama saada

Uus Maa: Varjatud puudused kinnisvaras – miks neid rohkem märgatakse, mitte ei teki juurde?

Uus MaaViimastel aastatel on varjatud puuduste teema kinnisvaraturul saanud palju tähelepanu. Mitte niivõrd seetõttu, et probleem oleks kasvanud, vaid pigem seepärast, et inimeste teadlikkus on tõusnud. Kui ostjad ja müüjad tunnevad paremini oma õigusi, tekib paratamatult ka rohkem arusaamatusi – sest igaüks tõlgendab “varjatud puudust” veidi omamoodi. Sellest räägib lähemalt Uus Maa Maakri kutseline maakler Ketlin Jundas.

Mis on varjatud puudus?

Lihtsalt öeldes on varjatud puudus selline probleem, mida ei näe ei ostja ega müüja. See võib avalduda alles hiljem, näiteks siis, kui pärast tehingut selgub, et maja ei pea sooja või torustik lekib. Konfliktid tekivadki sageli seetõttu, et eeldatakse – müüja kindlasti teadis, kuigi tegelikult ei pruukinud.

Kui aga tõendatakse, et müüja jättis midagi teadlikult mainimata, ei ole see enam lihtsalt varjatud puudus, vaid eksitamine.

Levinud olukorrad tulenevad ootuste erinevusest

Probleeme on keeruline üheselt loetleda, sest need tekivad enamasti ootuste ja tegelikkuse lahknevusest.

Näiteks ostab pere vana talumaja sooviga seal aastaringselt elada, kuid hiljem selgub, et sooja saab ainult siis, kui ahju mitu korda päevas kütta. Müüja jaoks tundus see täiesti normaalne, aga ostja ootas tänapäevast mugavust.

Sellised olukorrad ei teki pahatahtlikkusest – vaid kommunikatsiooni puudumisest.

Ausus on parim kaitse

Kõige olulisem on ausus ja detailsus. Kõik, mida müüja teab, ja ka see, mida ta ei tea, tuleks lepingus ausalt kirja panna. Kui tegemist on näiteks pärandvaraga ja müüja ei ole seal ise elanud, peab see kindlasti lepingus kajastuma koos märkega, et ostja on sellest teadlik.

“As is”-klauslid (“müüakse sellisel kujul, nagu on”) ei kaitse müüjat, kui ta teadis probleemist ja jättis selle mainimata. Palju tõhusam on aus ja põhjalik kirjeldus: “Maja on vana, remonti pole aastaid tehtud, elektrisüsteemi kohta puudub info.” Ka teadmatus tuleks fikseerida. Oluline on märkida nii see, mida tead, kui ka see, mida ei tea.

Ekspertide roll – ennetus, mitte tagajärg

Ekspertide kaasamine – olgu selleks maakler, jurist või ehitusspetsialist – aitab vältida valesti mõistetud kokkuleppeid. Paljud vaidlused jäävadki kohtusse jõudmata, sest osapooled lepivad hiljem omavahel kokku, kuid pinget ja emotsioone oleks saanud ennetada selgema lepinguga.

Praktikas soovitan mõnikord tellida enne tehingut ehitusspetsialisti eksperthinnangu – kas müüja ja ostja ühiselt või eraldi. See on odavam ja rahulikum lahendus kui hilisem kohtuvaidlus.

Maakleri vaade – konfliktide ennetamine algab protsessi alguses

Maaklerina puutun selle teemaga kokku üsna tihti. Oma karjääri jooksul on kohtuni jõudnud ainult üks juhtum. Tõenäoliselt seetõttu, et spetsialistina suudan enamik potentsiaalseid konflikte ennetada juba protsessi käigus. Juristide lauale jõuavad olukorrad tavaliselt siis, kui kahju kommunikatsioonis on juba pöördumatu.

Minu kogemus ütleb, et lahendus konfliktile asub müügiprotsessi esimeses pooles – seal, kus info kogutakse, küsimused küsitakse ja ootused sõnastatakse. Maakleri töö ongi see koht, kus saab väga palju ära teha, et hilisemaid vaidlusi ei tekiks.

Seetõttu võin öelda, et varjatud puuduste kasvu trendi kinnisvaramaakleri vaatest ma ei näe. Juristide jaoks võib pilt tunduda vastupidine, sest nende lauale jõuavadki vaid need lood, kus kommunikatsioon jäi poolikuks.

Lõppsõna

Varjatud puuduste vastu ei saa end kaitsta ühegi triki ega klausliga. Aitab ainult läbipaistvus.

Kui kõik teadaolev ja ka teadmatus on lepingus ausalt kirjas, saavad mõlemad pooled kindluse, et nad teevad tehingu selge teadmisega, mis nad ostavad ja mis nad müüvad.

Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm

Everaus Kinnisvara laieneb Harjumaalt Tartumaale: Tartu piirimail asuvasse Kõrvekülla rajatakse 90 uut energiatõhusat korterit

EverausKõrgelt hinnatud kinnisvaraarendaja, peamiselt Harjumaal tegutsev Everaus Kinnisvara, teatab oma tegevuse laienemisest Lõuna-Eestisse, omandades ehitusloaga kinnistud ja rajades Tartumaale, Tartu linna piirimail asuvasse Kõrvekülla ambitsioonika elamukvartali. Projekti raames rajatakse viis kaasaegset energiatõhusat kortermaja kokku 90 korteriga.

Laienemine tähistab arendaja jaoks esimest suuremahulist projekti väljaspool pealinna piirkonda ning on vastus Lõuna-Eesti, eriti Tartu linna lähedaste piirkondade kasvavale nõudlusele kvaliteetse ja terviklikult kujundatud elukeskkonna järele.

„Oleme Harjumaal saavutanud tugeva positsiooni terviklike ja energiatõhusate elukeskkondade loomisel, kuid näeme, et ka Tartu lähipiirkond areneb kiiresti ja pakub suurepäraseid elutingimusi. Kõrveküla on oma arenenud taristu – kooli, lasteaia, spordirajatiste ja Tartu läheduse – tõttu ideaalne valik meie esimeseks suuremaks projektiks siin piirkonnas. Meie eesmärk on pakkuda kohalikele elanikele ja Tartusse kolijatele modernseid, mugavaid ja madalate ülalpidamiskuludega kodusid, kus silmapaistva arhitektuuri, põhjalikult läbimõeldud planeeringute ja energiatõhusate lahenduste kõrval on vähemalt sama tähtis väliruum,“ kommenteeris laienemisplaane Everaus Kinnisvara asutaja ja tegevjuht Janar Muttik.

Arendus valmib etapiti. Ettevalmistustööd kahe- kuni neljatoaliste kortermajade ehitamisega alustamiseks on lõpusirgel ja plaanide kohaselt valmib esimene maja 2026. a lõpus. Esimese etapi müük on samuti juba alanud.

Everaus Kinnisvara on ambitsioonikas elamu- ja ärikinnisvara arendaja. 2015. aastal eramute arendajana alustanud ettevõte on tänaseks kasvanud mitmekesiseima portfelliga arendajaks, kelle arendusprojektide seas on nii kortermajad, ridaelamud, paarismajad kui eramud, büroohooned, lao- ja stock-office-pinnad ja minilaod, lisaks eramukrundid ja külaliskorterid. Kui elamukinnisvara projektid on mõeldud müügiks, siis ärikinnisvara arendatakse riskide hajutamiseks väljaüürimise eesmärgil rahavooprojektidena ja rajatud ärihooned jäetakse enda omandisse. Everaus Kinnisvara on ainus kinnisvaraarendaja Eestis, kelle pea kõik valminud elamuarendused on pälvinud kõrge tunnustuse kodukonkurssidel. Eesrindlike valikute tõttu on arendaja projektidele enam kui kord omistatud tiitel „esimene omataoline.“

Kinnisvarakool & koolitus: planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku muudtaused

1Partner: Kuuülevaade: Tallinna kinnisvaraturu uus tasakaalupunkt on tuhat tehingut ja kolm tuhat eurot ruutmeeter

1PartnerOktoobris tehti Tallinnas 997 kinnisvara ostu-müügitehingut ning korterite keskmine ruutmeetri hind ulatus 3057 euroni, kommenteerib 1Partner Kinnisvara analüütik Elia Vääri.

1Partneri Kinnisvara analüütiku sõnul on Tallinna turg sügiseks saavutanud uue stabiilse taseme, mil iga kuu toimub kinnisvaraga tuhatkond tehingut. “Kui aasta esimesel poolel liikus igakuine maht 900 tehingu ümber, siis sügiseks tundub uus “piirnorm” olema tuhat ja kõigi eelduste kohaselt jääb see nii vähemalt aasta lõpuni,” märgib Elia Vääri ning lisab, et kinnisvaratehingute koguväärtus ulatus oktoobris 176 miljoni euroni.

Lõppenud kuu jooksul müüdi pealinnas 762 korterit, mida on 8,5% vähem kui septembris ja kalleim korter leidis uue omaniku 1 200 000 euroga. “Tehingud korteritega, mille maksumus ületab miljoni euro piiri, on Tallinnas samuti muutunud enam-vähem igakuiseks ning ajas taoliste tehingute arv vaikselt, aga kindlalt kasvab,” kommenteeris Vääri.

Korterite keskmine ruutmeetri hind ulatus oktoobris 3057 euroni ja mediaanhind 2840 euroni ruutmeetri kohta. “Hinnatase on kuust kuusse paigas ja suuremat muutust siin lähema poole aasta jooksul pigem oodata ei ole. Vaadates uute korterite ehitusega seotud sisendhindade kasvu võib eeldada, et kinnisvarahinnad pööravad tõusule siis, kui tõuseb uute korterite osakaal kogu müügimahust,” selgitas 1Partner Kinnisvara analüütik turul valitsevat hinnadünaamikat.

Oktoobris müüdi ka 36 hoonestatud elamumaa kinnistut ja 4 elamumaa krunti. Kalleim hoonestatud elamumaa kinnistu müüdi 1 200 000 euro eest.

Kinnisvarakool & koolitus: Ehituslepingute sõlmimine, muutmine ja lõpetamine

EfTEN United Property Fund’i 2025. aasta 9 kuu ja III kvartali auditeerimata majandustulemused

EfTEN United Property Fund2025. aasta III kvartalis teenis EfTEN United Property Fund 426 tuhat eurot puhaskasumit (2024 III kvartal: 134 tuhat eurot). Fondi tulud kasvasid aastaga 176 tuhandelt eurolt 468 tuhande euroni, samal ajal kui kulud ei muutunud. Fondi varade maht oli 30.09.2025 seisuga 28 167 tuhat eurot (31.12.2024: 27 478 tuhat eurot).

EfTEN United Property Fund’i investeeringud toimisid 2025. aasta III kvartalis ootuspäraselt. Suuremates ärikinnisvaraobjektides, kuhu fond on investeerinud peamiselt läbi EfTEN Capitali AS-i poolt valitsetavate teiste fondide, püsis vakantsus eelmise kvartali tasemel.

Uus-Järveküla elurajooni arendusinvesteering on liikumas oma lõpufaasi. Juulis anti klientidele üle viimased kolmandas etapis valminud ridamajad. Saadud müügitulu arvelt tagastas Invego Uus-Järveküla OÜ fondile 128 tuhat eurot omaniklaenu intresse ja 1,092 miljonit eurot omaniklaenu põhiosa. Kokku on arendusettevõte 2025. aastal tagastanud fondile 2,73 miljoni euro ulatuses laenu põhiosa ja intresse. Kolmandas kvartalis lõpetati suurem osa elurajooni viimase, 32 ridamaja osast koosneva, ehitusetapi välistest ehitustöödest. Ehituse poolelt on jäänud lõpetada veel siseviimistlustööd. Kvartali lõpu seisuga oli klientide poolt broneerimata 25 ridamaja osa, mis on juba valminud või valmivad 2026. aasta kevadel. Lisaks on müümata üks ärimaa ning üks eramukrunt.

Bilansipäeva järgselt teatas fond investoritele tehtavast 420 tuhande euro suurusest väljamaksest, mille aluseks on alusfondidest ning Invego Uus-Järveküla OÜ-st laekunud tulud. Sellega on fond koos kevadel tehtud väljamaksega teinud investoritele 2025. aastal väljamakseid enam kui 9% ulatuses fondi turukapitalisatsioonist.

Koondkasumiaruanne

III kvartal 9 kuud
2025 2024 2025 2024
€ tuhandetes
TULUD
Intressitulu 116 137 413 447
Alusfondidest välja makstud kasum 0 0 420 260
Intressikulu 0 0 -6 0
Muud finantstulud 0 0 4 5
Neto kasum / kahjum õiglases väärtuses muutusega läbi koondkasumiaruande kajastatud varadelt 352 39 1 427 -26
   Tütarettevõtetelt 47 26 784 -114
   Alusfondidelt 305 13 643 88
Tulud kokku 468  176  2 258  686 
KULUD
Tegevuskulud
   Valitsemistasud -26 -28 -82 -84
   Fondi administreerimise kulud -5 -5 -22 -21
   Muud tegevuskulud -11 -9 -49 -46
Tegevuskulud kokku -42 -42 -153 -151
Ärikasum/ -kahjum 426 134 2 105 535
Aruandeperioodi puhaskasum /-kahjum 426 134 2 105 535
       
Tava- ja lahustatud kasum / -kahjum osaku kohta (eurodes) 0,17  0,05  0,85  0,22 

Finantsseisundi aruanne

30.09.2025 31.12.2024
€ tuhandetes
VARAD
Käibevarad
Raha ja raha ekvivalendid 1 428 0
Lühiajalised hoiused 0 120
Antud laenud 1 917 3 519
Muud nõuded ja viitlaekumised 382 1 039
Käibevarad kokku 3 727 4 678
Põhivarad
Finantsvarad õiglases väärtuses muutusega läbi kasumi aruande 22 301 21 063
   Investeeringud tütarettevõtjatesse 1 938 1 154
   Alusfondidesse 20 363 19 909
Antud laenud 2 149 2 149
Põhivarad kokku 24 450 23 212
VARAD KOKKU 28 177 27 890
KOHUSTUSED
Panga arvelduskrediit 0 400
Lühiajalised kohustused 10 12
Kohustused kokku, v.a osakuomanikele kuuluv fondi vara puhasväärtus 10 412
FONDI VARA PUHASVÄÄRTUS
Osakuomanikele kuuluv fondi vara puhasväärtus 28 167 27 478
Kohustused ja osakuomanikele kuuluv fondi vara puhasväärtus kokku 28 177 27 890

EfTEN United Property Fund 2025. aasta 9 kuu ja III kvartali auditeerimata majandustulemused on lisatud käesolevale teatele ja leitavad Fondi kodulehel.

EUPF_9_kuud_2025_EST

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Eesti luksuskinnisvarabüroo teenis Euroopa suurimalt konkursilt kolm auhinda

LUXUM Real EstateEestis luksuskinnisvara vahendamisega tegelev LUXUM Real Estate pärjati Londonis European Property Awardsil kolme auhinnaga, sealjuures „Parim kinnisvarabüroo 2025-2026“.

LUXUMi brändi- ja turundusjuhi Marek Taburi sõnul on tegemist oma valdkonna juhtiva konkursiga Euroopas, kus osales enam kui 5000 kinnisvarasektori ettevõtet. „Osalejaid hindas üle 100 tippeksperdi, kes analüüsisid 70 lehekülje pikkuse raporti alusel ettevõtte tegevusi, meeskonda, turundust, disaini ja tulemusi nii oma riigis kui rahvusvaheliselt,“ rääkis Tabur.

LUXUM Real Estate teenis European Property Awardsil kolm võitu regionaalsetes kategooriates – “Eesti parim kinnisvarabüroo 2025-2026”, “Eesti parim kinnisvarabüroo turundus 2025-2026” ja “Eesti Parim kinnisvarabüroo koduleht 2025-2026”. Lisaks nomineeriti LUXUMi brändi turundus kogu Euroopa nelja parima hulka.

„LUXUMil oli väga hea aasta – suutsime taas kasvatada käivet ja portfelli eksklusiivsete kodudega. Vaatamata viimaste aastate kinnisvaraturu madalseisule edestasime turgu 10%-15% ja hinnalise kinnisvara müük läheb hästi. Järjest enam loeb ka rahvusvaheline turundustöö – kallile kinnisvaraobjektile leiab ostja ka teisest riigist, peab lihtsalt oskama nendeni jõuda“ lisas Tabur.

LUXUM Real Estate butiikbüroo kuulub Eesti suurimasse kinnisvarakontserni UUS MAA ning tegeleb premium-kinnisvara rahvusvahelise vahendamisega.

European Property Awards on kõige suurem ja mainekam kinnisvaravaldkonna konkurss Euroopas. Osalejaid hindas üle 100 oma valdkonna eksperdi, kes pöörasid tähelepanu teenuste kvaliteedile ja professionaalsusele, brändi turundusele ja disainile, innovatsioonile ning originaalsusele. Hindamiskomisjoni esimees oli Lord Best Suurbritannia parlamendi ülemkojast.

Kinnisvarakool & koolitus: praktilise klienditeeninduse ABC

Swedbank: Majanduskommentar: Hinnad püsisid oktoobris eelmise kuu tasemel

SwedbankStatistikaameti esialgsel hinnangul nii kohalike elanike kui turistide kulutusi hõlmav harmoneeritud tarbijahinnaindeks oktoobris septembriga võrreldes ei muutunud.

Hinnasurved majanduses on vähenenud. Maksutõusude mõju on taandunud. Konjunktuuriinstituudi küsitluse järgi on järjest vähem neid ettevõtteid, kes plaanivad järgmistel kuudel hindu tõsta.

Kõige olulisema kaubagrupi – toidu – hinnad kuuga langesid. Toidukaupluste vahel valitseb tugev konkurents. Kliendi poodi meelitamiseks korraldatakse ulatuslikke kampaaniaid. Toidu jaemüüjate käive on selle aasta esimese üheksa kuu jooksul kasvanud vaid 1,5%, samas kui toidu müügimaht on hindade tõusu järel vähenenud 4,1% võrra. Maht alaneb, sest inimesed ostavad vähem ja odavamat kaupa.

Mootorikütuseid müüdi endiselt varasemast odavamalt. Mootorikütuste jaemüügi käive on üheksa kuuga kasvanud 7,7% ja maht hindade languse tõttu tõusnud 13,0%.

Koolivaheaeg kergitas lennukipiletite ja spaade hindu. Sügishooaja algus tõstis elektri ja kütte hinda.

Eelmise aastaga võrreldes kallinesid kaubad ja teenused 4,5% võrra. Tänavu kasvavad hinnad Swedbanki prognoosi järgi umbes 5% võrra ja järgmisel aastal ligi 3%. Tuleval aastal jääb maksude mõju hindadele selle aastaga võrreldes väiksemaks, sest autode registreerimistasu mõju kaob.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Kutse EKFLi konverentsile “Mis saab edasi? (olukord kinnisvaraturul)”

250909 Mis saab edasi (olukord kinnisvaraturul) päis5. novembril 2025 ootavad Eesti Kinnisvarafirmade Liit ja LHV Pank sind Park Inn by Radisson Meriton Hotel Tallinn konverentsikeskuses (Paldiski mnt. 4) toimuvale traditsioonilisele sügiskonverentsile

“Mis saab edasi? (olukord kinnisvaraturul)”

Kinnisvarasektori tervis pankuri pilgu läbi
Mihkel Torim, LHV Groupi juhatuse esimees

Kas kaitsetööstuse buum muudab kinnisvara?
Moderaator Ardi Roosimaa, Restate nõukogu liige
Diskussioonipaneelis Rauno Oja, Jaak Tarien

Kas oleme mõnusalt kriitilised?
Rait Videvik, müügikultuuriedendaja

Kinnisvaravahendus 3.0
Moderaator Ingvar Allekand, Domus Kinnisvara juhatuse liige
Diskussioonipaneelis Piret Kergandberg, Urmas Uibomäe, Tarmo Kase

Büroopindade sektor – elevant toas?
Moderaator Tanel Olek, Mainor Ülemiste AS juhatuse liige
Diskussioonipaneelis Aira Veelmaa, Keir Hildebrand

Kinnisvaraarenduse rahastamise tööriistakast 2026
Moderaator Hannes Roosaar, Elon OÜ partner
Diskussioonipaneelis Valeria Kiisk, Jürgen Raag, Sander Lõhmus

Elamispindade turu hetkeseis ja tuleviku väljavaade ning olulised tegurid
Moderaator Tõnu Toompark, Adaur Grupp OÜ juhatuse liige
Diskussioonipaneelis Catlin Vatsel, Tanel Tarum, Jaanus Bõstrov

Päeva juhivad Tõnis Rüütel ja Mika Sucksdorff

Tõusev kinisvaratäht 2025“ ja „Säravaim kinnisvaratäht 2025“ laureaatide väljakuulutamine

Konverentsile registreerimine hiljemalt 31. oktoobriks või kuni kohti jätkub aadressil ekfl@ekfl.ee

Konverentsi kava ja täpsema info leiate SIIT

Kohtumiseni konverentsil!
Eesti Kinnisvarafirmade Liit ja LHV Pank

250909 Mis saab edasi (olukord kinnisvaraturul) jalus

Kinnisvarakool: Korteriühistu juhtimise õiguslikud alused

Luminor finantseerib Hammerjacki uue lao- ja büroohoone ehitust

Luminor BankLuminor panga rahastusel kerkib Saue vallas Alliku külas ehitus- ja tööriistade müüja Hammerjack uus lao- ja büroohoone. Ligi 2400-ruutmeetrise netopinnaga ärihoone valmib tuleva aasta veebruaris.

Hammerjacki juhatuse liikme Raido Ingeraineni sõnul tingis vajaduse uue, nii lao- kui kontoripindadega hoone järele kasvav nõudlus, et tellimusi võimalikult kiiresti ja efektiivselt komplekteerida.

„Laienemisplaanide vaatest on meile oluline partneri olemasolu, kes mõistab meie valdkonna spetsiifikat ja kasvuvajadusi. Luminor on pakkunud meile paindlikke lahendusi, mis toetavad nii igapäevast tegevust kui ka suuremaid investeeringuid,“ ütles Ingerainen.

Luminori ettevõtete panganduse juhi Indrek Julge sõnul on panga eesmärgiks olla toeks Eesti ettevõtetele, kes on kasvule orienteeritud. Luminor finantseerib mullu Eesti parimaks ehitus- ja tööriistade e-poeks valitud Hammerjacki uue ärihoone rajamist ligikaudu 1,8 miljoni eurose laenuga.

“Hammerjack on tugeva turupositsiooniga Eesti ettevõte ning meil on hea meel omaltpoolt ettevõtte pikaajalist arengut toetada,“ lausus Julge.

Saue vallas Alliku külas asuvasse tehnoparki ehitatavas Hammerjacki uues hoones on kaasaegsed laoruumid, toodete komplekteerimisala ja kontoripinnad. Hoone ehitab Maru Ehitus.

Eesti kapitalil põhinev Hammerjack on 1999. aastal asutatud tööriistade, rauakaupade ja erinevate tarvikute hulgi- ja jaemüüja. Valdavas osas hulgimüüki teostaval Hammerjackil on ka kauplused Tallinnas Mustamäel ja Laagri alevikus.

Kinnisvarakool & koolitus: Ehituslepingute sõlmimine, muutmine ja lõpetamine

Swedbank: Maailmamajanduse väljavaade püsib ebakindel

SwedbankKaubanduskonfliktide, pingelise riigirahanduse ja geopoliitilise ebakindluse mõju maailma majanduskasvule on olnud seni oodatust leebem. Küll aga prognoosime järgmisel aastal USA, Hiina ja euroala majanduskasvude aeglustumist. Euroopa Keskpank on lähenemas oma intressimäärade langetamiste tsükli lõpule, kuid USA Föderaalreserv jätkab veel rahapoliitika lõdvendamisega.

Vaatamata kerkinud tollimaksudele ja geopoliitilistele pingetele on maailmakaubandus siiani hästi vastu pidanud. Kuigi toimumas on kaubandusvoogude ümberorienteerumine, ei ole USA kehtestatud tollimaksude mõju veel täielikult avaldunud. Näiteks, Hiina, Kanada ja Saksamaa eksport USA-sse on vähenenud, kuid tugevnemas on nende kaubandussuhted teiste piirkondadega maailmas.

Presidentide Trumpi ja Xi hiljutine kohtumine lõppes ajutise kaubandusrahu sõlmimisega, kuid pinged säilisid. Tollimaksude lühiajaline mõju võib olla küll piiratud, kuid nende suurem kahju avaldub alles keskpikal perioodil väiksemate investeeringute ja kõrgemate tootmiskulude kaudu. Lisaks kaubanduskonfliktidele seisavad peaaegu kõik G7 riigid silmitsi pingelise riigirahandusega – suurte riigieelarve puudujääkide ja tõusvate laenukuludega. Nii ongi maailmamajanduse kasvu väljavaade endiselt vaoshoitud.

USA, Hiina ja euroala majanduskasvud aeglustuvad

Tollimaksude mõju USA majandusele on seni olnud oodatust leebem, kuna tehisaru- ja tehnoloogiainvesteeringud ning eratarbimine on kasvu toetanud. Samas peaks USA kaubandus- ja ka immigratsioonipoliitika negatiivne mõju majandusele üha enam avalduma hakkama. Nii prognoosimegi järgmisel aastal aeglasemat majanduskasvu. USA tööturg on nõrgenenud ning koos reaalsissetulekute aeglasema kasvuga piirab see majapidamiste tarbimiskulutusi. Madalamad intressimäärad, leebemad regulatsioonid ja maksukärped peaksid aga järgmisel aastal ettevõtteid ja majapidamisi toetama ning pehmendama majanduskasvu aeglustumist. Meie prognoosi järgi kasvab USA majandus sel aastal ligi 2% ja järgmisel aastal kasv veidi aeglustub. Me oleme küll seda kasvuootust ülespoole korrigeerinud, kuid see jääb ikkagi alla viimaste aastate kasvust.

Kuigi viimased andmed näitavad Hiina majanduse jahtumist, peaks sealne majandus kasvama sel aastal 5%. Sisenõudlus on küll nõrgenenud, kuid Hiina ekspordisektor on lõiganud kasu kaubanduse ümbersuunamisest. Lähiaastatel ootame siiski Hiina majanduskasvu aeglustumist.

Esialgsete andmete järgi kasvas euroala majandus tänavu esimese kolme kvartaliga 1,5%, mis on selgelt parem tulemus kahest eelnevast aastast ning on ka viimase 15 aasta keskmisest kasvust kiirem. Järgmisel aastal ootame kasvu aeglustumist, kuid 2027. aastal peaks see uuesti kiirenema. Aeglustunud inflatsioon, madalamad intressimäärad ja rekordiliselt kõrge tööhõive toetavad nii kodumajapidamiste tarbimist kui ka majanduskasvu tervikuna. 2027. aasta kasvu ergutavad lisaks veel suuremad kaitse- ja avaliku sektori taristuinvesteeringud.

251104 Maailmamajanduse väljavaade püsib ebakindel 1

Intressimäärade langetamine euroalal on lõppemas

Tollimaksud on USA-s tasapisi juba mitmete kaupade hindu kergitanud ja lähikuudel nende surve inflatsioonile tõenäoliselt suureneb. Samas peaks palga- ja eluasemehindade kasvu aeglustumine teenuste inflatsiooni pidurdama, mis omakorda piirab üldist inflatsiooni. Vaatamata sellele, USA-s inflatsioon kiireneb ja jääb ka järgmise aasta esimesel poolel veidi üle 3%. Euroalal peaks tugev euro, impordihindade langus ja nõrgem palgakasv inflatsiooni järgmisel aastal aga veelgi aeglustuma.

USA Föderaalreserv jätkas septembris ja oktoobris intressimäärade langetamist ning meie hinnangul võidakse seda teha veel käesoleva aasta detsembris ja järgmisel aastal veel kaks korda. Euroopa Keskpank on aga laenukulude muutmise suhtes jäänud praegu passima. Kuigi turud ei oota keskpangalt enam intressimäärade kärpimist, siis meie hinnangul langetatakse neid tõenäoliselt veel korra järgmise aasta märtsis. Kaubanduspinged ohustavad euroala eksportijaid ja koos sellega majanduskasvu ning me ei välista, et inflatsioon võib järgmisel aastal tulla oodatust madalam.

251104 Maailmamajanduse väljavaade püsib ebakindel 2

Me eeldame, et dollar nõrgeneb USA majanduskasvu aeglustumise ja Föderaalreservi intressimäärade langetamise tõttu eesoleva paari aasta jooksul veelgi. Dollari väärtust võib mõjutada ka Ühendriikide sisepoliitika jätkuv ebakindlus. Rootsi kroon peaks edaspidi mõnevõrra tugevnema – ka euro suhtes – tänu suhteliselt heale majanduskasvu väljavaatele.

Eesti majandus elavneb fiskaalsete stiimulite toel

Eesti majanduskasv jääb sel aastal tagasihoidlikuks, kuid suurem eratarbimine ja valitsuse investeeringud annavad 2026. aastal sellele hoogu juurde. Tugev fiskaalstiimul aitab lühiajaliselt küll majanduskasvu kiirendada, kuid see lükkab riigieelarve suurde defitsiiti ja muudab majanduse haavatavamaks.

Eesti majandus väljus langusest alles selle aasta esimeses kvartalis ja esialgsete andmete järgi kasvas SKP esimese kolme kvartaliga püsivhindades vaid 0,4%. Võrdluseks, viimase 15 aasta keskmine reaalkasv on 2,6%.

251104 Maailmamajanduse väljavaade püsib ebakindel 3

Eesti majandus taastub pikaajalisest langusest

Eesti majandus paraneb tasapisi – töötleva tööstuse tootmismaht ning kaupade ja teenuste eksport kasvavad. Inflatsiooni arvestades on Swedbanki kaardimaksete langus aasta teisel poolel aga süvenenud, mis viitab sellele, et eratarbimine on jätkuvalt nõrk. Eratarbimisest ligi kolmandiku moodustava jaekaubanduse maht kasvas küll eelmise aasta esimesse poolde jäänud põhjast kuni käesoleva aasta kevadeni, pöördus siis uuesti langusesse ja selle septembrikuine tase ei olnud eelmise aasta lõpust kaugemale jõudnud. Sisekaubanduse olukord tervikuna on aga viletsam, kui lisada aasta alguses kehtestatud sõidukimaksu mõjul vähenenud automüügi.

251104 Maailmamajanduse väljavaade püsib ebakindel 4

Küll on aga positiivne see, et koos intressimäärade langusega on suurenenud kiiresti nõudlus uute laenude järele. Majapidamiste eluasemelaenud on aasta esimese üheksa kuuga kasvanud 29% ja mittefinantsettevõtete laenud isegi 46%. Selline laenukasv suurendab omakorda investeeringuid ja lükkab tagant majanduskasvu. Näiteks on selle aasta esimese üheksa kuuga tehtud rohkem eluasemetehinguid, kui kahel varasemal aastal samal ajal ning uute ehituslubade arv on tõusnud viimase nelja aasta suurimaks. Eluasemelaenude ligi 13 miljardi euro ja ettevõtete laenude ligi 12 miljardi euro suuruste portfellide juures on viimase kahe aastaga kahe protsendipunkti võrra langenud euribor oluline leevendus ettevõtetele ja majapidamiste eelarvetele. Madalamad intressimäärad ning tasapisi paranev korterite hinna ja netopalga suhe on aidanud suurendada sel aastal ka eluaseme taskukohasust – kuigi see jääb veel tublisti alla nelja aasta tagust taset. Ehkki langenud on ka intressitulu tähtajalistelt hoiustelt, on laenuportfelli intressikulu vähenemisel suurem mõju.

Välisnõudlus lubab eksporti kasvatada

Eesti päritolu kaupade eksport on selle aasta esimese kaheksa kuuga Rootsi, Lätisse ja Leetu suurenenud, kuid Soome vähenenud. Eksport USA-sse on suurenenud, kuid tugevam kasv jäi aasta esimesse poolde ning alates juunist on peamiselt 5G seadmete väiksem eksport selle langusesse viinud. Samas ongi mobiilsideseadmete eksport olnud väga volatiilne. USA on 5G seadmete impordi Euroopa Liidust veel tollimaksudest vabastanud ning tegemist on pigem nende seadmete nõudluse vähenemisega.

251104 Maailmamajanduse väljavaade püsib ebakindel 5

Vaatamata kaubanduspingetele maailmas peaks välisnõudlus järgmisel aastal mõõdukalt suurenema ning lubama Eesti ekspordisektoril oma kaupu ja teenuseid rohkem müüa. Rootsi, Soome ja teiste Baltimaade majanduskasvud peaksid järgmisel aastal kiirenema, mis eeldab suuremat nõudlust. Samas, kui näiteks Rootsis on majanduskasv tervikuna paranemas, siis ehitussektori seis on paraku veel vilets. See mõjutab aga olulist osa meie kaupade ekspordist – eelkõige puidu-, kuid ka ehitusmaterjalide- ja metallitööstust.

Selleks, et Eesti ekspordisektor suudaks piisavalt reageerida välisnõudluse suurenemisele, peab selle kulude konkurentsivõime paranema. Viimase nelja aasta jooksul on Eestist eksporditud kaupade hinnad tõusnud kiiremini kui mitmel olulisemal kaubanduspartneril. Sel aastal on kaubandustingimuste soodsamaks muutumine juba toetanud konkurentsivõime paranemist, kuna kaupade ekspordihindade keskmine kasv on ületanud impordihindade kasvu ning viimastel kuudel on impordihinnad suurema languse teinud.

Inflatsioon aeglustub ja majapidamiste ostujõud paraneb järgmisel aastal

Tänavused maksutõusud on Eestis inflatsioonile tublisti hoogu andnud – nendest tuleb ligi pool tarbijahindade kasvust. Kaupade ja teenuste võrdluses on suurim mõju toiduainete hindadel, mille kasv moodustab kogu tarbimiskorvist umbes 30%. Toiduainete hinnad on kasvanud kogu väärtusahelas- alates kõrgematest toormehindadest maailmaturul, kohalikel põllumajandustootjatel, toiduainetööstuses ja lõpuks, ka jaekaubanduses. Kui sel aastal kasvavad tarbijahinnad veidi üle 5 protsendi, siis järgmisel aastal maksutõusude mõju taandub ja meie prognoosi järgi aeglustub inflatsioon 3%-ni.

Kõrge inflatsioon koos maksutõusudega on andnud löögi majapidamiste ostujõule ning meie hinnangul reaalne eratarbimine sel aastal ei suurene. Nõrgemat eratarbimist põhjustab ka hõivatute arvu langus, mis aeglustab majandusse jõudnud palgafondi kasvu. Inflatsiooni aeglustumine järgmisel aastal, valitsuse plaanitud tulumaksuvaba miinimumi tõstmine, maksuküüru kaotamine ja lastega peredele sõidukimaksu vähendamine suurendavad majapidamiste ostujõudu. Tõsi, alumistele detsiilidele on maksuküüru kaotamise mõju tagasihoidlikum. Positiivse mõjuga on ka valitsuse otsus tühistada varem järgmise aasta algusesse plaanitud tulumaksu kahe protsendipunktine tõus. Vaatamata lubatud kokkuhoiupoliitikale kergitatakse ka avaliku sektori mitmete valdkondade palku ja pensione. Majapidamiste ostujõu paranemine peaks järgmisel aastal tarbimise kasvu järk-järgult hoogustama.

251104 Maailmamajanduse väljavaade püsib ebakindel 6

Majapidamiste ostujõu vähenemise ja laenude suurenemise kõrval, on sel aastal hoiused kasvanud. Septembri lõpuks olid need möödunud aasta lõpuga võrreldes 532 miljonit eurot ehk 4% suuremad, kusjuures nõudmiseni hoiuste kasv on olnud kolm korda suurem tähtajaliste hoiuste vähenemisest. Hoiuste jaotus on aga väga ebaühtlane ning nende kasv viitab suuremale ettevaatusele ja ebakindlusele tuleviku suhtes.

Tööturg muutub pingelisemaks

Rahvusvahelises võrdluses kasutatava tööjõu-uuringu järgi oli selle aasta esimese üheksa kuu ligi 8% töötusemäär küll kõrgem kui aasta tagasi, kuid registreeritud töötus on sellest ligi paar protsendipunkti allpool ja on hoopis madalaimal tasemel alates 2020. aastast. Majanduskasvu kiirenemine parandab olukorda tööturul – töökohti luuakse juurde ja tööpuudus väheneb. Pärast käesoleval aastal toimunud langust peaks hõivatud inimeste arv järgmisel aastal taas suurenema.

Eesti 15-74 aastaste inimeste tööhõivemäär on niigi Euroopa kõrgeimate hulgas – muuhulgas on see näiteks suurem, kui Lätis, Leedus ja Soomes ning Euroopa Liidus keskmiselt. Ühest küljest võimaldab kõrge tööhõive ettevõtetel reageerida kiiremini nõudluse paranemisele, samas aga aeglustab see töötusemäära langust. Samuti muudab hõivatute kõrge osakaal ja mitteaktiivsete inimest suur langus tööturu veelgi pingelisemaks. Viimase 10 aastaga on mitteaktiivsete inimeste arv vähenenud 44 000 ja viimase 20 aastaga 131 000 inimese võrra. Kui selleks aastaks prognoosime 8% töötusemäära, siis järgmisel aastal väheneb see 7% lähedale. Ettevõtete vajadus oma kasumlikkust ja kulupõhist konkurentsivõimet parandada ning avaliku sektori kulude kokkuhoid peaksid küll palgakasvu aeglustama, kuid üha pingelisemaks muutuv tööturg vajutab sellele aeglustumisele pidurit. Nii liigubki järgmise aasta palgakasv vaid veidi alla tänavust 6%.

251104 Maailmamajanduse väljavaade püsib ebakindel 7

Järgmisel aastal on riigilt oodata majanduse tugevamat stimuleerimist

Lisaks majanduse stimuleerimisele maksupoliitika, pensionide ja osade avaliku sektori töötajate palkade tõstmise kaudu, suurendab valitsus veel oluliselt oma investeeringuid. Kuigi Eesti valitsussektori investeeringute osakaal SKP-s on juba praegu Euroopa Liidu üks kõrgemaid, tõstavad suuremad avaliku sektori investeeringud, peamiselt kaitsesse ja taristusse (Rail Baltica, neljarealised maanteed, kohalikud raudteed), seda määra 2026. aastal veelgi. Samuti suureneb Euroopa Liidu rahade kasutamine. Eelpoolnimetatud investeeringud ja kulud tähendavad majandusele küll tugevat fiskaalset stiimulit, eelkõige järgmisel aastal, kuid see on riigirahandusele ränk koorem ja süvendab oluliselt valitsussektori eelarvepuudujääki. Suurem eelarvepuudujääk kergitab aga omakorda riigivõlga ja intressikulu. Kuigi see aitab lühiajaliselt majanduskasvu kiirendada, võib see halvendada valitsuse võimet ootamatute šokkidega toime tulla, muutes majanduse pikemas ettevaates haavatavamaks.

251104 Maailmamajanduse väljavaade püsib ebakindel 8

Swedbanki majandusprognoos (inglise keeles)

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaramaakleri täiendkoolitus

Eesti Pank: intressimäärad on majandusolukorda arvestades õigel tasemel

Eesti PankOtsustasime Euroopa Keskpanga nõukogu eilsel istungil jätta intressimäärad muutmata. Arvestades, et euroala hinnatõusu tempo püsib 2% lähedal ja majandusolukord on järk-järgult paranenud, on intressimäärade praegune tase sobilik. Intressimäärad ei hoia tagasi majanduse taastumist ega anna hinnatõusule lisahoogu.

Viimase pooleteise kuu jooksul avaldatud majandusuudiste põhjal kehtivad Euroopa Keskpanga septembrikuise prognoosi põhijäreldused endiselt. Hinnatõus on keskpanga eesmärgiks seatud 2% lähedal (septembris 2,2%) ja euroala majandus kosub aeglaselt.

Endiselt on geopoliitika ja piiriülese kaubanduse piirangud kaks peamist valdkonda, mille muutused võivad majanduses kaasa tuua kas oodatust kiirema või siis hoopis oodatust aeglasema taastumise. Kaubanduspiirangutest rääkides on seni tavaliselt eeldatud, et kuna tollimaksud, mille USA on Euroopa kaupadele kehtestanud, halvendavad euroala majanduse käekäiku, siis vähendavad need ka hinnatõususurvet. See loogika võiks kehtida vähemalt seni, kuni Euroopa Liit ei kehtesta ise USA kaupadele kõrgemaid tollimakse, mida siis Euroopa tarbijad kinni peaksid maksma. Nüüd aga oleme kaubandussõjas jõudnud etappi, kus Hiina otseselt piirab teatud kriitiliste toormete ja kaupade (haruldased muldmetallid, autotööstuses kasutatavad kiibid) eksporti. Taoliste ekspordipiirangute mõju erineb tollimaksude omast, sest see põhjustab tarneahelates otseseid tõrkeid ja tõstab konkreetsete kaupade hindu. Meil kõigil on värske mälestus sarnasest olukorrast koroonapandeemia ajast.

Edaspidi on oluline, kui palju lisainvesteeringuid teevad Euroopa valitsused lähiajal taristusse ja kaitsevõime tugevdamisse. Sellised kulutused annavad majandusele tavaliselt pisut lisahoogu, aga võivad ka hinnatõusu kiirendada. Tuleb silmas pidada sedagi, et riigid rahastavad neid investeeringuid laenuga. Pikemas ettevaates seisnebki üks suurem rahanduslik risk selles, kuidas lahendavad valitsused probleemi, et riigieelarved on sügavas puudujäägis ja valitsuste võlakoormad üha kasvavad.

Millised on siis viimased uudised euroala majanduse tervise kohta? Ikka veel on hapramas seisus tööstusettevõtted. Tarbijate sissetulek aga kasvab üha ja ühtlasi suureneb nende valmisolek seda kulutada. Küsitluste kohaselt plaanib järjest rohkem inimesi teha lähikuudel suuremaid oste, mille tarvis on seni kogutud sääste või milleks on vaja võtta laenu. Märke on ka eluasemeturu elavnemisest, kuid ettevõtete investeeringute maht on endiselt pigem tagasihoidlik. See kõik selgitab seda, miks neljapäeval avaldatud andmed euroala kolmanda kvartali majanduskasvu kohta olid isegi üle ootuste head (1,3% kasvu võrreldes eelmise aastaga).

Nii nagu Eestis, on ka euroalal olnud viimase paari aasta jooksul toidukaupade hinnatõus kiirem kui teiste kaupade ja teenuste keskmine hinnatõus. Suuresti on selle taga mitme toidutoorme kallimad hinnad maailmaturul, aga Euroopa Keskpanga hinnangul on oma panuse andnud ka kiire palgatõus põllumajanduses, toiduainetööstuses ja kaubanduses. Viimastel kuudel on ligi pool toiduainete hinnatõusust olnud põhjustatud kohvi ja lihatoodete kallinemisest. Põllumajandustoodete hinnad, mis olenevad ilmastikuoludest ja saagikusest, võivad aga mõistagi uuesti odavneda. Nii on näiteks apelsinimahl odavnenud toormeturgudel aastaga üle 60% ja suhkur ligi kolmandiku võrra, samal ajal kui kohvioad on üle 50% kallinenud.

Peale majandusolukorra põhjal intressiotsuste tegemise hindasime Euroopa Keskpanga nõukogu istungil ka digieuro projekti hetkeseisu. Otsustasime edasi liikuda projekti järgmisesse etappi ning sõlmida kokkulepped digieuro kasutuselevõtuks tarvilike tehniliste lahenduste hankimiseks. Euroopa Keskpanga siht on tuua digieuro ringlusse 2029. aastal, kuid selleks on vaja muuta Euroopa seadusandlust. Arutelud selle üle algavad Euroopa Parlamendis kõige lähemas tulevikus.

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvara müügikoolitus

ChatGPT ja tehisintellekti koolitus kinnisvaramaakleritele toimub 14.11.2025

Priit KallasKinnisvarakoolis toimub 14.11.2025 ChatGPT ja tehisintellekti koolitus kinnisvaramaakleritele. Koolitaja on Dreamgrow digiagentuuri asutaja ja strateeg Priit Kallas, kes õpetab, kuidas tehisintellekti abil säästa aega ja tõsta töö kvaliteeti, võimaldades keskenduda olulistele tegevustele.

Koolitusele on oodatud:

  • kinnisvaramaaklerid;
  • kinnisvaraarenduse ettevõtete turundus- ja müügispetsialistid;
  • kinnisvara müügi või turundamisega igapäevaselt tegelevad inimesed;
  • kinnisvarahuviline, kes alles kaalub tööle asumist kinnisvarasektoris.

Koolitus toimub 14.11.2025 kell 10.00–13.15 hübriidõppe vormis – osalejad saavad valida, kas osaleda kontaktkoolitusel klassiruumis või liituda veebikoolitusega.

Koolitusklass asub aadressil Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.
Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse lingi Microsoft Teamsi keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaramaakleri täiendkoolitus

Statistika: Tallinna elanike arv vähenes aastaga 252 inimese võrra

Tõnu Toompark, Adaur Grup OÜ / KInnisvarakool OÜ konsultant ja koolitaja

2025 IV kv alguse seisuga oli Tallinn.ee andmetel Tallinnas 461 484 elanikku. Aastatagusega võrreldes on Tallinna elanike arv vähenenud 252 inimese võrra ehk 0,055%.

Linnaosade lõikes on aastaga kõige enam kasvanud Haaberstis registreeritud inimeste arv. Haaberstisse tuli aastaga juurde 742 elanikku. Kõige enam on aastaga vähenenud Mustame linnaosa, mis on ilma jäänud 323 elanikust.

2022.-2023. a suurenes Tallinna elanike arv kiiresti sõjapõgenike arvelt. 2021. a oli Tallinnas ~445 000 elanikku. 2023. aastaks kasvas see ~462 000 elanikuni. Alates 2024. aastast on Tallinna registreeritud elanike arv püsinud ~460 000-~462 000.

Oluline järeldus on, et Tallinna elanike arvu suurenemisest me rääkida ei saa. See tähendab, et täiendavat rahvavoogu, kes tekitaks täiendavat nõudlust elamispindade ostu- või üüriturul Tallinnas ei ole.

Tallinna rahvaarv Tallinna rahvaarvu muutus

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.

Adaur Grupp OÜ

Kinnisvarakool

Eesti Omanike Keskliit / EOKL

Eesti Kinnisvarafirmade Liit

Kinnisvarakool & koolitus: Nõuete esitamine ehitise puuduste korral ja müügigarantii rakendamine

EfTEN United Property Fund unaudited financial results for 3rd quarter and 9 months of 2025

EfTEN United Property FundIn the third quarter of 2025, EfTEN United Property Fund earned a net profit of 426 thousand euros (Q3 2024: 134 thousand euros). The fund’s income increased from 176 thousand euros to 468 thousand euros year-on-year, while expenses remained unchanged. The fund’s assets amounted to 28,167 thousand euros as of 30.09.2025 (31.12.2024: 27,478 thousand euros).

EfTEN United Property Fund’s investments performed as expected in the third quarter of 2025. In larger commercial real estate premices, where the fund has invested mainly through other funds managed by EfTEN Capital, the vacancy rate remained at the previous quarter’s level.

The development investment in the Uus-Järveküla residential area is entering its final phase. In July, the last terraced housed completed in the third phase were handed over to customers. From the sales proceeds, Invego Uus-Järveküla OÜ returned 128 thousand euros in owner loan interest and 1.092 million euros in owner loan principal to the fund. In total, the development company has distributed 2.73 million euros to the fund in 2025. In the third quarter, most of the external construction works of the last development phase, consisting of 32 terraced house units, were completed. On the construction side interior finishing works remain to be completed. As of the end of the quarter, 25 completed and to be completed in spring 2026 terraced houses were not yet booked by clients. In addition, one commercial land plot and one residential plot have not been sold.

Following the balance sheet date, the fund announced a distribution of 420 thousand euros to investors, based on income received from the underlying funds and Invego Uus-Järveküla OÜ. Together with the spring distribution, the fund has distributed to investors over 9% of the fund’s market capitalization in 2025.

Statement of the comprehensive income

3rd quarter 9 months
2025 2024 2025 2024
€ thousand
INCOME
Interest income 116 137 413 447
Distributed profit from underlying funds 0 0 420 260
Interest expenses 0 0 -6 0
Other financial income 0 0 4 5
Net profit / loss from assets recognised in fair value through profit or loss 352 39 1 427 -26
   Investments in subsidiaries 47 26 784 -114
   Investments in funds 305 13 643 88
Total income 468  176  2 258  686 
COSTS
Operating expenses
   Management fee -26 -28 -82 -84
   Costs of administering the Fund -5 -5 -22 -21
   Other operating expenses -11 -9 -49 -46
Total operating expenses -42 -42 -153 -151
Profit / loss for the period 426 134 2 105 535
Total profit / loss for the period 426 134 2 105 535
       
Ordinary and diluted earnings / loss per share (EUR) 0,17  0,05  0,85  0,22 

Statement of financial position

30.09.2025 31.12.2024
€ thousand
ASSETS
Current assets
Cash and cash equivalents 1 428 0
Short-term deposits 0 120
Loans granted 1 917 3 519
Other receivables and accrued income 382 1 039
Total current assets 3 727 4 678
Non-current assets
Financial assets at fair value through profit or loss 22 301 21 063
  Investments in subsidiaries 1 938 1 154
  Real estate funds 20 363 19 909
Loans granted 2 149 2 149
Total non-current assets 24 450 23 212
TOTAL ASSETS 28 177 27 890
LIABILITIES
Bank overdraft 0 400
Current liabilities 10 12
Total liabilities, excluding net asset value of the fund attributable to shareholders 10 412
NET ASSET VALUE OF THE FUND
Net asset value of the fund attributable to shareholders 28 167 27 478
Total liabilities and net asset value of the fund attributable to shareholders 28 177 27 890

The unaudited 3rd quarter and 9 months of 2025 report of the EfTEN United Property Fund is attached to the release and can be found on the Fund’s website.

EUPF_9_kuud_2025_ENG

Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark