Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm
Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri ABC koolitus
Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm
Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark
 

Euroopa seadis üheks prioriteediks hoonete energiasäästlikuks muutmise

Eesti Korteriühistute Liit / EKÜL / EKYLAlanud aasta üheks märksõnaks Euroopas on vastutustundlik eluasemepoliitika, mis tuleb kiirelt viia vastavusse ühiskonna vajadustega. Euroopa elamumajandusorganisatsiooni Housing Europe liikmete toetusel kinnitati järgmiseks viieks aastaks URBAN töögrupi tegevuse jätkumine Euroopa Parlamendis.

22 riigi elamuvaldkonna organisatsioone ühendav organisatsioon Housing Europe vahetab töögrupis mõtteid 76 Euroopa Parlamendi liikmega enamikest fraktsioonidest ning enam kui 100 partneriga kohalikul, regionaalsel ja Euroopa tasandil.

Housing Europe’i juhatuse liikme Andres Jaadla sõnul on Europalamendis URBAN intergrupi moodustamine oluline kõigile Euroopas elamupoliitikat kujundavatele organisatsioonidele, kuna Euroopa prioriteetidest sõltub ka Eestis väga oluline euroraha juurdevool. “Ilma toetusrahadeta on renoveerimise läbiviimine väga raske,” rõhutas Jaadla. Mõni Euroopa riik on osa oma plaanidest juba varasemalt avalikustanud: näiteks Prantsusmaa loodab 120 miljardi euroga avalikud hooned energiasäästlikuks renoveerida.

Housing Europe’i president Marc Calon selgitas, miks on eluasemevaldkonna arengu toetamine Euroopa jaoks oluline väljakutse:

“Hoolimata sellest, et eluasemevaldkond ja elamupoliitika ei kuulu Euroopa Liidu pädevuste hulka, on see sektor oluline Euroopa ressursitõhususe ja sotsiaalse ühtekuuluvuse toetamise seisukohalt.

Elamusektor on võtmeteguriks paljude Euroopa Liidu poliitikate edukal rakendamisel. Sama toimib ka vastupidiselt – Euroopa Liidu poliitikad kujundavad tihti tingimused riiklike elamupoliitikate toimimiseks ja rahastamiseks. Seega on hoonete ja elamusektoril oluline potentsiaal Euroopa Liidu investeeringute toetamisel,” märkis ta.

Eesti Korteriühistute Liit on intergrupi moodustamisele igati kaasa aidanud. “Näeksime hea meelega, et ka Eestist pärit saadikud sellega oleks ühinenud,” rõhutas Jaadla. Liidu poolt vaadatuna oli aasta 2014 Eesti korteriühistutele töökas ja tulemuslik. “Palju tänuväärset energiat kulus aruteludele ettevalmistava korteriühistute renoveerimistoetuste määruse osas. On hea meel ,et Eesti ühistute kiiret arengut ja renoveerimismudeleid on toodud Euroopas eeskujuks,” kinnitas Jaadla.

Eesti Korteriühistute Liit asutati 17. aprillil 1996 Rakveres, organisatsioon esindab ja kaitseb korteri- ja hooneühistute huve riiklikul ja kohalikul tasandil. Tänaseks kuulub Eesti Korteriühistute Liitu rohkem kui 1400 korteriühistut üle Eesti.

Kinnisvarakool & koolitus: planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku muudtaused

Statistika: Eesti korteritehignute arv kasvas aastaga 3,4 protsenti

Kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark2014 IV kvartalis tehti Eestis maa-ameti andmetel 4885 korteritehingut. Peale kahe kvartali pikkust tehingute arvu langust pöördus näitaja taas tõusule. IV kvartali tehingute arv ületas aastatagust 3,4% võrra.

Korteritehingute käive oli 2014 IV kvartalis 270 miljonit eurot. Tehingukäive tõusis tehingute arvu napi tõusu ja hinnakasvu tulemusena 15,2%.

Keskmine korteriomanditehingu ruutmeetrihind kasvas aastaga 11,4% ja jõudis 961 euroni. Samas suurusjärgus tehingute keskmist hinnatõusu oleme näinud nüüdseks juba kaheksa viimast kvartalit.

Korteriomanditehingute väärtus (mln €, vasak telg) ja arv (parem telg)

Korteriomanditehingute väärtus (mln €, vasak telg) ja arv (parem telg)

Korteriomanditehingute väärtus (mln €, vasak telg) ja keskmine hind (€/m2, parem telg)

Korteriomanditehingute väärtus (mln €, vasak telg) ja keskmine hind (€/m2, parem telg)

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) juhatuse liige.

Adaur Grupp OÜ

Kinnisvarakool

Eesti Kinnisvarafirmade Liit

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

Uus Maa alustas uute korterite müüki Kalamajas Niine tänaval

Uus MaaUus Maa Kinnisvarabüroo alustas uute korterite müüki käesoleva aasta lõpuks Kalamajas, Niine tänav 6A valmivas elamus. Hoone arendajaks on Hepsor OÜ ja ehitustööde peatöövõtjaks Mitt&Perlebach OÜ.

„Kõrge ehituskvaliteet, omanäoline arhitektuur, head planeeringud, rõdud, hästi korraldatud parkimine, valgusküllased toad, inspireeriv asukoht, innustav atmosfäär – kõik see tähendab kaasaegseid kodusid hubasel Niine tänaval,“ kommenteeris korterite müüki korraldav Uus Maa Kinnisvarabüroo maakler Kristel Janno. „Kalamajast on kujunenud elamupiirkond, mis ei mineta oma väärikat ajalugu ning meeldivat meil-aiaäärne-tänavas-miljööd, olles turvaliseks koduks nii noorele perele, üliõpilasele kui ka vanemale generatsioonile.“

Niine 6A on kolmekorruseline kivimaja, mille fassaadilahenduses kasutatakse piirkonnaga haakuvat puitlaudist ja puidust dekoratiivseid elemente. Hoones on kokku 12 kahe- ja kolmetoalist korterit, lisaks panipaigad, mis asuvad keldrikorrusel.

Maja hoovi rajatakse muruga kaetud õueala, 16 murukividega kaetud parkimiskohta, ühiselt kasutatav puidust terrass ning jalgrattaparkla. Korterites on korteripõhiselt juhitav energiasäästlik soojustagastusega ventilatsioonisüsteem, hoone energiatõhususe klass on B.

Hoone arhitektiks on arhitektuuribüroo KUU (Joel Kopli, Koit Ojaliiv, Juhan Rohtla).

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaraturundus

Ajaloorubriik: Pelgulinna tänavate sünnipäevad

Pelgulinna asumi sünd jääb 1870. aastatesse. Panin kirja asumi tänavate sünnipäevad. Uuemate uulitsate puhul on need teada kuupäevaliselt.

Samas on mitmed Pelgulinna tänavad tegelikult veelgi vanemad, lihtsalt ühel hetkel on need saanud uue nime. Siinsest nimekirjast leiate tänava tänase nime andmise kuupäeva. Kui tänav on varem teist nime kandnud, olen lisanud ka tänava rajamise aja.

Kõigi Pelgulinna tänavate ja nende äärses asuvate majade ajaloost olen oma blogis varasemalt pikemalt kirjutanud. Igatahes oleks tore, kui pelgulinlased oma kodutänava sünnipäevi üheskoos tähistama hakkaksid:)

  • Aarde tänav – 27.08.1930
  • Aru tänav – 26.10.1932
  • Auna tänav – 25.09.1959, 26.10.1932
  • Heina tänav – 1882
  • Härjapea tänav – 1881
  • Kaera tänav – 22.02.1955
  • Kolde puiestee – 29.09.1926
  • Kõrre tänav – 29.09.1926
  • Luste tänav – 25.02.1941
  • Maisi tänav – 22.04.1960, 14.01.1925
  • Mulla põik – 13.06.1958
  • Mulla tänav – 27.08.1930
  • Nabra tänav – 25.09.1959, 1910
  • Nisu tänav – 25.02.1941
  • Orase tänav – 26.10.1932
  • Paldiski maantee – 18. sajand
  • Pebre tänav – 25.09.1959, 1911
  • Preesi tänav – 27.08.1930
  • Ristiku põik – 1957
  • Ristiku tänav – 24.05.1939, 1910
  • Rohu tänav – 1900
  • Roo tänav – 24.05.1939, 1910
  • Rukki tänav – 25.02.1941
  • Saue tänav – 13.11.1929
  • Sõle tänav – 27.08.1930
  • Sõmera tänav – 18.03.1931
  • Söödi tänav – 26.10.1932
  • Taime tänav – 26.10.1932
  • Telliskivi tänav – 1882
  • Timuti tänav – 24.05.1939, 1910
  • Vaniku tänav – 25.09.1959, 1930. aastate teine pool
  • Õle tänav – 1910

Fotol Pelgulinna ühed vanimad majad Heina tänava ääres.

heina-tanav

Artikli autor: Jaak Juske
Allikas: http://jaakjuske.blogspot.com/

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu juhtimine - seadusandlus ja raamatupidamine

KV.EE: Tallinna korteripakkumiste keskmine hind tõusis aastaga 7%

Portaal KV.EETallinna korteripakkumiste keskmise hinna tõusu osas hiilgas möödunud 2014. aastal Kristiine linnaosa. Kristiine korteripakkumiste keskmine hind kerkis aastaga 14%. Kristiinele järgnes Põhja-Tallinna linnaosa, kus eelkõige Kalamaja toel kasvasid korteripakkumiste hinnad aastataguse ajaga võrreldes 14%. Tallinna korteripakkumiste keskmine aastane hinnatõus oli 7%, võttis portaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon möödunud aasta numbreid kokku.

„Üha enam kostab Kalamaja piirkonna kohta kriitikat, et tegemist on ülehinnatud piirkonnaga, kust elanikud lahkuvad. Praktika tõestab aga vastupidist – Kalamajas on palju uusarendusi, asumis tehakse palju tehinguid ja hinnatõuski näitab, et Kalamaja näol on tegemist piirkonnaga, kuhu inimesed pigem tahavad minna,“ kommenteeris Tarvo Teslon pealinna korterituru üht kuumemat piirkonda.

Väikseim, kuid siiski plussi poolel on korterite hinnamuutus Vanalinnas ja Pirital. Vanalinna korteripakkumiste keskmine hind oli 2014. aasta lõpus 3157 €/m², Pirital 2077 €/m². Aastaga kasvasid need näitajad vastavalt 2 ja 3 protsenti.

„Vanalinnas ja Pirital on korterite hinnad pisut varem juba ette ära tõusnud. Seetõttu jäi neis piirkondades 2014. aasta hinnatõus Tallinna keskmisele alla. Samuti on Vanalinnas ja Pirital proportsionaalselt vähem uusi korteriarendusi, mis on üks pakkumishindade üldise tõusu põhjusi,“ põhjendas Tarvo Teslon toimunut.

Korteripakkumiste arv kasvas eriti jõudsalt Lasnamäel ja Mustamäel. Lasnamäel oli 2014. aasta lõpul 1482 ja Mustamäel 973 korteripakkumist. See on vastavalt 72 ja 70 protsenti aastatagusest rohkem.

„Lasnamäe ja Mustamäe eriti suure korterite müügipakkumiste arvu tõusu taga on eelkõige uusarendused. Mõlemas linnaosas tuli aasta jooksul turule mitmeid uusi suuri korteriprojekte. Uute korterite turule tulemine kasvatab enamasti ümberkolijate arvelt samas piirkonnas vanemate korterite pakkumist,“ selgitas Tarvo Teslon sedavõrd suurt müügipakkumiste arvu muutust.

Kinnisvaraportaali KV.EE haldab AllePal OÜ. Samasse gruppi kuuluvad veel Eestis tegutsevad portaalid Osta.ee (kauplemine), Hydra.ee (tasuta kuulutused).

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri ABC koolitus

Mida sisaldab hea kinnisvara müügikuulutus?

Domus KinnisvaraKinnisvaraportaalides on sadu kinnisvara pakkumisi, et nende seast eristuda, peab kuulutus olema ühtaegu nii loominguline kui informatiivne. Kuulutuse koostamisel on mõned lihtsad reeglid, mida järgides võib müüjat saata edu.

Hea müügikuulutus tekitab võimalikes ostjates huvi ja soovi telefonitoru haarata ning objekti vaatamise aeg kokku leppida. Neid reegleid mitte järgides võib aga juhtuda, et kuulutus jääb vähimagi tähelepanuta ning soovitud edu jääb mägede taha.

Ole aus

Kõige tähtsam on see, et kuulutuses esitatud info oleks tõene. Pole mõtet valetada korteri/maja pinda suuremaks, kommunaalkulusid väiksemaks ega seisukorda paremaks, sest valel on teadupärast lühikesed jalad. Objekti suurus tuleb kuulutuses välja tuua sama, mis on kinnistusregistris. Juhul, kui objekti olemasolev pind erineb registrites väljatoodust, tuleb eelkõige korrastada dokumentatsioon – sest just see on ausa ja eduka müügitehingu aluseks.

Info hulk ja sisu

Müügipakkumist pole mõtet infoga üleküllastada, sest enamus inimesi jätab selle lihtsalt tema pikkuse tõttu lugemata. Infot peab olema piisavalt, et anda võimalikule ostjale objektist aus pilt ning aidata eristada seda teistest pakkumistest (kas tegemist on linnalähedase lastesõbraliku keskkonnaga või asub objekt miljööväärtuslikus piirkonnas).

Tähtsaim näitaja, mis kuulutuses olema peab, on hind. Hind on üks esimesi kriteeriumeid, mille alusel tehakse portaalides otsinguid ning mis on aluseks ostjale enese ostujõu ja kauba sobivuse hindamiseks.

Objekti kirjelduses peaks olema: tubade arv, mitme magamistoa ja mitme vannitoaga on elamine, mitmendal korrusel, millised on tubade pindalad ruutmeetrites, millises majas ja millises piirkonnas pakutav asub. Maja puhul on kindlasti oluline ehitusmaterjalide ja kasutuslubade mainimine. Korteri puhul tuleb ka välja tuua, kas juurde kuulub panipaik, rõdu, parkimiskoht jne.

Seejärel tuleb välja tuua, milline on sisutus, sisustusmaterjalid ja mis mööbel piltidelt jääb hinna sisse. Välja tuleb tuua ka küttesüsteemide lahendused ja ülalpidamiskulud. Võrdluse mõttes tuleks näidata kommunaalkulud nii suvel kui talvel.

Kõige viimases punktis kirjuta, milline on elukeskkond kinnisvara ümbruses. Kas lähedal on lastemänguväljakuid, kaupluseid, spordirajatisi, rand, park, millised on naabrid, kuidas toimib ühistransport jne. Kohustuslik on ka energiamärgise väljatoomine kuulutuses, kui seda pole, siis tuleb kirjutada, et kehtiv energiamärgis puudub.

Pildid, plaanid ja kaart

On tuntud ütlus, et üks pilt ütleb rohkem, kui tuhat sõna. Piltideta müügipakkumine ei pälvi ostjate tähelepanu, seetõttu on piltide lisamine kohustuslik. Samuti peavad pildid olema võimalikult ülevaatlikud, kvaliteetsed ja õiges asendis (tuleb jälgida, püstitehtud pildid ei ilmuks kuulutusest hoopis külili).

Pildile võiks eelkõige jääda ruumilahendus, kuid sellest saab väga hästi anda ülevaate ka korteri/maja plaaniga (skaneeri olemasolev või joonista mõne programmiga). Piltide järjestus peab olema loogiline, et huvilisel ei tekiks eksinud tunnet. Pildid peaksid olema nii hoone seest kui väljast ning kindlasti tualett ja pesemisruumidest.

Kulunud on ütlus, et kinnisvara hinna määrab asukoht, asukoht ja veelkord asukoht. Asukoht on kindlasti üks olulisemaid kriteeriume, mis määrab ka ostjate eelistuse. Siinkohal on kaart suureks abimeheks võõrast linnast pärit ostjale asukoha hindamiseks. Kuigi mitmed kinnisvaraportaalid võimaldavad pakkumisele lisada automaatse kaardi, tuleks alati kontrollida, kas hoonet näidatakse ikka õige koha peal.

Enne kuulutuse ülesriputamist kontrolli õigekirja ja sõnastust ning võimalusel las teeb seda ka Sinu sõber, sest teiste vigu on alati lihtsam märgata kui enda omi. Kirjuta võimalikult lihtsalt ja arusaadavalt, sest lihtsuses peitub edu!

Kersti Luik
Domus Kinnisvara


Artikli allikas on
Domus Kinnisvara blogi.
Domus Kinnisvara
Kinnisvarakool & koolitus: praktilise klienditeeninduse ABC

Kinnisvarakool: Kinnisvara fotokoolitus toimub 05-03-2015

Hasso HirvesooKas oled oma kinnisvara piltidega rahul? Kui ei, siis Kinnisvarakoolis toimub 05/03/15 Kinnisvara fotokoolitus. Koolitajaks on kinnisvara fotograaf Hasso Hirvesoo.

Praktiline hands-on koolitus annab Sulle üldteadmised fotograafiast, oskused paremini kaadrit koostada, ja võimaluse paremate piltidega saada rohkem tähelepanu. Rohkem tähelepanu aga annab võimaluse rohkem müüa. Koolituse tulemusena on Sinu kinnisvarafotod märksa paremad, ilusamad ja aitavad müügile paremini kaasa.

Tegemist on praktilise koolitusega. Kõikidel koolitusel osalejatel on rangelt soovituslik kaasa võtta oma fotoaparaat. Enne koolitust on mõistlik tutvuda fotoaparaadi kasutusjuhendiga. See aitab saada koolitusest maksimaalset tulemit.

Kinnisvara fotokoolitus” toimub teisipäeval 05/03/2015 kell 13:00-18:00.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Tõnu Toompark
Kinnisvarakool OÜ
+372 525 9703
tonu@adaur.ee
www.kinnisvarakool.ee
Kinnisvarakool & koolitus: praktilise klienditeeninduse ABC

KV.EE: Äripindade müügipakkumiste arv ja hinnad kasvavad

Portaal KV.EEPortaali KV.EE andmete pakuti 2014. aasta detsembris Tallinnas müügiks 552 äripinda. Äripindade müügipakkumiste arv on aastaga kasvanud 17%. Müügipakkumiste keskmine hind on sama ajaga kerkinud 10%.

Äripindade müügipakkumisi on juurde tulnud lausa kahekohalise protsendi võrra kõikides linnaosades peale Kristiine ja Mustamäe. Kristiines vähenes äripindade müügipakkumiste arv  portaali KV.EE andmetel 26%, Mustamäel 13%.

Müügipakkumiste keskmine hind on näidanud enamus linnaosades jõulist tõusu küündides näiteks Pirital 50 ja Põhja-Tallinnas 45 protsendini. Tallinna keskmise müügipakkumiste keskmise hinna tõmbab alla Kesklinn. Kesklinnas kui portaali KV.EE andmetel suurima müügipakkumiste arvuga piirkonnas on keskmine hind vähenenud 2% võrra.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

Äripindade müügipakkumiste arv ja selle muutus, tk Äripindade müügipakkumiste hind ja selle muutus, tk
12/2013 12/2014 Muutus, % 12/2013 12/2014 Muutus, %
Haabersti 18 21 17% 1 030 1 138 10%
Kesklinn 180 222 23% 1 426 1 404 -2%
Kristiine 35 26 -26% 979 960 -2%
Lasnamäe 66 75 14% 561 668 19%
Mustamäe 23 20 -13% 663 834 26%
Nõmme 26 34 31% 599 690 15%
Pirita 25 28 12% 1 267 1 900 50%
P-Tallinn 56 77 38% 849 1 228 45%
Vanalinn 23 24 4% 2 336 2 315 -1%
 
Tallinn 473 552 17% 1 138 1 248 10%
 
Eesti 879 955 9% 830 935 13%
Harjumaa 509 585 15% 1 089 1 205 11%
 
Harku vald 316 354 12% 870 1 038 19%
Jõelähtme 51 82 61% 930 994 7%
Kiili vald 50 51 2% 822 922 12%
Rae vald 140 183 31% 1 166 1 337 15%
Viimsi vald 359 408 14% 1 194 1 261 6%
 
Narva 37 38 3% 450 452 0%
Pärnu 107 86 -20% 702 707 1%
Tartu 18 49 172% 1 316 939 -29%

Äripindade müügipakkumiste arv portaalis KV.EE

 

Kinnisvarakool & koolitus: Varjatud puudused – kinnisvaramaakleri ja müüja vastutus kinnisvaratehingutes

LVM Kinnisvara: Eesti kalleimad ja odavamad korterid

LVM KinnisvaraLVM Kinnisvara koostas eelmisel aastal Eesti suuremates linnades müüdud kalleimatest ja odavaimatest korteritest pingerea

LVM Kinnisvara koostas eelmisel aastal Eesti suuremates linnades müüdud kalleimatest ja odavaimatest korteritest pingerea. Eesti kalleim korter müüdi eelmisel aastal Tallinnas ning selle hind ületas enam kui kahekordselt kalliduselt teiseks jäänud korterit Pärnus. Eesti odavaim korter müüdi eelmisel aastal aga Viljandis. Kalleima ja odavaima korteri hinna vahe oli seega pisut üle 3100-kordne!

Eesti kalleimad korterid 2014:

  1. Tallinn – 940 000 €
  2. Pärnu – 390 000 €
  3. Tartu – 265 000 €
  4. Narva – 131 900 €
  5. Rakvere – 105 000 €
  6. Viljandi – 100 000 €
  7. Haapsalu – 90 000 €
  8. Kuressaare – 88 000 €
  9. Võru – 67 000 €
  10. Paide – 33 000 €

Eesti odavaimad korterid 2014:

  1. Viljandi – 300 €
  2. Pärnu – 363 €
  3. Võru – 500 €
  4. Tartu – 500 €
  5. Haapsalu – 676 €
  6. Rakvere – 900 €
  7. Paide – 1 000 €
  8. Kuressaare – 1 000 €
  9. Tallinn – 2 000 €
  10. Narva – 2 000 €

Allikad: LVM Kinnisvara, Maa-amet

Kinnisvarakool & koolitus: Coachiv suhtlemine kinnisvara müügis – kuidas viia vestlus eduka tehinguni

Pindi Kinnisvara: turuinfo 12/2014

Pindi KinnisvaraIlmunud on Pindi Kinnisvara turuülevaade.

Ülevaate fail on allalaaditav siit.

Kinnisvarakool & koolitus: Coachiv suhtlemine kinnisvara müügis – kuidas viia vestlus eduka tehinguni

Tartu mnt 52 korteriarenduse käivitamine ja ehitusega alustamine

MerkoAS Merko Ehitus käivitab 2015. aasta jaanuaris Tallinna kesklinnas asuva Tartu mnt 52 korteriarendusprojekti (kokku viis kortermaja) esimese etapi ehituse, mis koosneb kolmest kortermajast (umbes 100 korterit) ning kogu arendusala ühendavast maa-alusest parklast. Esimese etapi valmimine on planeeritud 2016. aasta sügiseks. Uued majad kerkivad 2012. aastal valminud Tartu mnt 50a äri- ja eluhoone kõrvale, kus Merko on müünud 93 korterit.

Tartu mnt 52 korteriarendusprojekt hõlmab aadressidel Tartu mnt 52 ja Lastekodu tn 23 viit kortermaja, mille esimestele korrustele on planeeritud äripinnad. Korterite energiasäästlikkuse tagab vesipõrandaküte ning soojustagastusega ventilatsioon, korterite verandad on klaasitud. Südalinna asukohast tulenevalt on pööratud erilist tähelepanu hoonete helikindlusele.

Parkimise teeb mugavaks kahetasandiline turvaline ja köetud maa-alune parkla, mis ühendab viit kortermaja. Kortermajade arhitekt on Martin Aunin ning siseviimistluspaketid on loonud sisearhitektid Eerik Olle ja Ahti Peetersoo. Korterite ruutmeetri hind jääb vahemikku 2130–3180 eurot. Eelinfo arendusprojekti kohta: http://merko.ee/tartumnt52/.

Arendusprojekti esimese etapi (kolm hoonet ning kogu arendusala ühendav maa-alune parkla) brutopind on ligikaudu 15 tuhat ruutmeetrit ning kogumaksumus suurusjärgus ca 15 miljonit eurot.

Merko on arendanud ja ehitanud kortereid tuhandetele peredele ning parima kvaliteedi tagamiseks haldab ettevõte arenduse kõiki etappe: kavandamine, projekteerimine, ehitamine, müük ja garantiiaegne teenindus.

Tartu mnt 52, Tallinn

Kinnisvarakool: Detailplaneeringu koostamine ja menetlemine

Häirekeskuse ja Päästeameti Tartu ühishoone avas uksed

Riigi Kinnisvara / RKASTäna avati Häirekeskuse ja Päästeameti Tartu ühishoone, tänu millele paranevad hädaabikõnedele vastajate, päästjate ja demineerijate töö- ning olmetingimused.

Siseministri sõnul on 6,9 miljonit eurot maksma läinud ühishoone valmimine oluline eeltingimus ühisele hädaabinumbrile 112 üleminekuks, kuna uutes töösaalides võetakse vastu ja lahendatakse kõigi kolme valdkonna – kiirabi, pääste ja politsei hädaabiteateid, mis muudab abi korraldamise efektiivsemaks. “Lisaks hädaabikõnede paremale teenindamisele võimaldab uus asukoht kiiremat abi just Tartu ning Tartumaa lõunapoolsele piirkonnale ja vajadusel ka näiteks Põlvamaa inimestele,” lisas Pevkur.

Valminud kompleks koosneb 3-korruselisest hoonest, kus paiknevad Häirekeskuse Lõuna Keskus, Lõuna Päästekeskus, Annelinna päästekomando ja Demineerimiskeskuse Lõuna-Eesti pommigrupp.

Ühekorruselises osas asub päästetehnika garaažikompleks ja varutehnika varjualune. Hoovialale jäävad demineerijate betoonpunkrid, neljakorruseline harjutustorn ja treeningplatsid.

Häirekeskuse ja Päästeameti Tartu uues hoones töötab 191 inimest.

Annelinnas Jaama tn 207 asuvas ühishoones on pinda 4 326 ruutmeetrit ning selle projekteeris Arhitektibüroo Siim & Põllumaa OÜ. Ehitustöid teostas konsortsium AS Ehitustrust ja AS Maru Ehitus. Kogu protsessi juhtis Riigi Kinnisvara AS.

hairekeskuse-ja-paasteameti-tartu-uhishoone-avamine-07012015

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu juhtimine - seadusandlus ja raamatupidamine

Tarbijahinnaindeksit mõjutas detsembris enim mootorikütuse odavnemine

StatistikaametTarbijahinnaindeksi muutus oli 2014. aasta detsembris võrreldes novembriga 0,0% ja võrreldes 2013. aasta detsembriga -0,5%, teatab Statistikaamet.

Kaubad olid 2013. aasta detsembriga võrreldes 1,3% odavamad ja teenused 0,9% kallimad. Kaupade ja teenuste administratiivselt reguleeritavad hinnad on 2013. aasta detsembriga võrreldes langenud 1,9% ja mittereguleeritavad hinnad 0,1%.

2013. aasta detsembriga võrreldes mõjutas tarbijahinnaindeksit enim 14,1% odavnenud mootorikütus. Suurem mõju indeksile oli veel alkohoolsetel jookidel ja tubakal, mis on aastaga kallinenud vastavalt 2,3% ja 7,5%. 2013. aasta detsembriga võrreldes on toidukaupadest enim kallinenud kohv (20%) ning odavnenud suhkur (41%).

Novembriga võrreldes oli detsembris tarbijahinnaindeksi peamiseks mõjutajaks mootorikütus, mis odavnes kuuga 8,6%. Detsembriks ostetud lennukipiletid olid 32% kallimad kui kuu varem, toidu ja mittealkohoolsete jookide väikese kallinemise taga on peamiselt puuvilja 2,7%, kohvi 5,2% ja köögivilja 1,6%-line kallinemine. Toidukaupadest kallinesid kuuga enim paprika (36%) ja viinamarjad (35%) ning odavnesid mandariinid (21%).

Tarbijahinnaindeksi muutus kaubagrupiti, detsember 2014
Kaubagrupp Detsember 2013 –
detsember 2014, %
November 2014 –
detsember 2014, %
KOKKU -0,5 0,0
Toit ja mittealkohoolsed joogid -0,4 0,6
Alkohoolsed joogid ja tubakas 3,7 -0,1
Riietus ja jalatsid -0,1 -1,2
Eluase 0,1 -0,2
Majapidamine 1,4 0,0
Tervishoid 3,0 0,2
Transport -6,6 -1,7
Side -0,4 2,1
Vaba aeg 1,2 0,6
Haridus ja lasteasutused -21,9 0,0
Söömine väljaspool kodu, majutus 3,8 -0,1
Mitmesugused kaubad ja teenused 2,3 0,8
Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri ABC koolitus

Eesti hinnatase eelmisel aastal langes

Eesti PankStatistikaameti teatel odavnes tarbijakorv 2014. aasta detsembris aastataguse ajaga võrreldes 0,5%, novembriga võrreldes hinnatase ei muutunud. 2014. aasta kokkuvõttes oli hinnatase Eestis 0,1% madalam kui 2013. aastal. Euroala inflatsioon pöördus detsembris esimest korda pärast 2009. aastat langusesse, ulatudes esialgsel hinnangul –0,2%ni. Möödunud aasta kokkuvõttes kasvasid hinnad euroalal 0,4%.

Eesti hinnataset mõjutas 2014. aastal kõige enam energia odavnemine: langesid nii elektri, mootorikütuse kui ka soojusenergia hind. Energia hinna langus oli eelmisel aastal laiapõhjaline ning viimase kahekümne aasta suurim.

Toornafta hinna langus süvenes 2014. aasta viimastel kuudel veelgi ja nafta barrelihind on tänaseks alanenud 42 euroni, mis on kolmandiku võrra madalam kui Eesti Panga detsembriprognoosi koostamise ajal. Nafta 30%-suuruse hinnalanguse mõju tarbijakorvi maksumusele on suur, põhjustades inflatsiooni aeglustumist ligikaudu ühe protsendipunkti võrra.

Energia peaks hakkama edaspidi siiski järkjärguliselt kallinema, sest turgude ootuse kohaselt on energia hinna langus maailmaturul ajutine ning tarbitav energia on Eestis endiselt suhteliselt odav, 76% Euroopa Liidu riikide keskmisest. Inflatsiooni kiirendavad lähiaastatel ka maksutõusud ja reguleeritud hindade kasv. Jaanuaris tõusis gaasiaktsiis ning aktsiisitõus jätkub ka järgmistel aastatel. Lisaks on jaotusvõrgu ettevõtted andnud teada vajadusest hindu tõsta, viidates tarbimise vähenemisele.

Alusinflatsioon 2014. aastal aeglustus, teenused kallinesid aasta keskmisena 1,1% ja tööstuskaubad odavnesid 0,1%. Alusinflatsioon aeglustus palgakulude kiirest kasvust hoolimata, suur osa hinnakasvu pidurdumisest tuli kõrghariduse muutumisest tasuta teenuseks.

Oluline roll oli ka vähesel välismaisel hinnasurvel – suurim panus oli mootorsõidukite odavnemisel, kuid ka väga paljude teiste sisseveetavate tööstuskaupade hinnad odavnesid või nende hinnakasv pidurdus. Madala hinnakasvu taga oli osaliselt ka Eesti ettevõtete kasumlikkuse vähenemine, mis peegeldab majandustsükli madalseisu. Majandusaktiivsuse suurenedes asuvad ettevõtted arvatavasti kasumlikkust taastama ning see kiirendab tarbijahindade kasvu.

Rasmus Kattai
Eesti Panga ökonomist

20150108_joonis_01_ee

20150108_joonis_02_ee

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu juhtimine - seadusandlus ja raamatupidamine

Tallinna üürihindade kasv hakkab peatuma

Uus MaaSarnaselt kinnisvara ostu-müügituruga on stabiliseerumas ka üüriturg. Kui Tallinna kesklinnas on hinnatase juba pikemat aega üsna ühtlane, olles kohati kergelt tõusnud, aga samas ka langenud, siis magalate, eriti Mustamäe üürihinnad kasvasid mullu märkimisväärselt. Kuid ka nende hinnakasv on nüüd pidurdumas.

2014. aasta jooksul kasvasid Tallinna üürihinnad enamikes piirkondades ja korteritüüpide seas, kuid oli ka langejaid. Näiteks keskmiselt kasvas kahetoalise kesklinnakorteri kuuüür 4,7%, kusjuures kasv tuli peamiselt renoveeritud vanemate korterite arvelt. Tüüpiline uus kahetoaline korter jäi samale hinnatasemele.

Äärelinnas, peamiselt magalates, kasvas kahetoaliste korterite üürihind aastaga keskmiselt 8,8%, kusjuures tõusid nii vanemate kui ka uute korterite hinnad. On märkimisväärne, et kohati muutus uue Mustamäe kahetoalise korteri üürihind võrreldavaks kesklinna sarnase korteriga. Kuid sellest siiski ei saanud reegel.

Kui kesklinnas kasvas ühetoaliste korterite hinnatase kõiki asukohti, seisukordi ja elamispinna suurusi kokkuvõetuna keskmiselt 3,2%, siis äärelinnas toimus statistiline langus 2,4%. Viimase näitaja puhul tuleb märkida, et tüüpilise magalas asuva ühetoalise korteri hind jäi samale tasemele või kasvas, kuid kuna turule lisandus palju toakesi, minikortereid ja ühiselamutes asuvaid pindu, mille järele on Tallinna pideva rahvaarvu kasvu tõttu nõudlus kasvanud, siis nende suurenenud osakaal viiski keskmise hinna allapoole. Praegu aktuaalsetesse äärelinna uusarendustesse aga ühetoalisi kortereid, mis kergitaksid omakorda keskmist hinda, palju enam ei rajata.

Enamike suuremate korterite hinnatase kasvas sõltuvalt piirkonnast keskmiselt 1-1,5%, vaid magalate neljatoaliste korterite hinnatase langes 2,8%, mille põhjuseks on suured kommunaalkulud. Mullu langesid ka sarnaste korterite pakkumishinnad müügiturul.

Üürikorterite pakkumishinnad aasta lõikes reaaltehingutest rohkem ei kasvanud, pigem liikusid nad sõltuvalt turusituatsioonist kord üles-, kord allapoole. Sama tegi ka pakkumiste hulk, kuid kasvu näitas uute korterite osatähtsus, mida paisati üüriturule valminud uutes majades.

Konkurents tiheneb, nõutakse suuremaid kortereid

Alanud aastal mõjutab Tallinna üüriturgu suurenev konkurents, sest juba eelmist aastat iseloomustanud uute korterite liikumine üüripakkumiste hulka süveneb veelgi, kuna valmimas on suur hulk arendusprojekte. Kõige enam kasvab kahetoaliste uute üürikorterite hulk, sest see on olnud lemmik investeerimisobjektiks. Sellistele korteritele hinda määrates tasub olla tähelepanelik, sest ülehindamine võib kergelt juhtuda.

Kasvanud on nõudlus kolmetoaliste, ca 60-65 ruutmeetriste korterite järele, mida on pakkumiste hulgas aina vähemaks jäänud. Soov selliste korterite järele on tõusnud peamiselt inimeste mugavuse ajel – näiteks ühe lapsega noor pere, kes varem leppis kahetoalise korteriga, on aina enam hakanud eelistama kolmetoalist, et ka lapsel oleks oma tuba.

Kokkuvõttes saabub Tallinna üüriturule ostu-müügituruga sarnane stabiilsus, kus hinnal on aina suurem roll ning sellest tulenevalt pole ka olulist hinnatõusu oodata. Üürikorter investeeringuna on aga endiselt kasulik, sest nõudlus püsib, kuna Tallinna elanikkond on pidevalt kasvamas ning ka siin töötavate ja õppivate välismaalaste hulk suur.

Üürihinnad Kesklinna piirkonnas

1-toaline 2-toaline 3-toaline 4-toaline
Vanemad korterid 270-330 350-420 400-650 650-850
Uuemad korterid 300-420 450-550 600-800 800-1000

Allikas: Uus Maa Kinnisvarabüroo

Üürihinnad äärelinna piirkonnas.

1-toalised 2-toalised 3-toalised
Heas seisus tüüpkorterid 180-220 270-320 280-350
Vanemad korterid 220-300 250-350 250-390
Uuemad korterid 280-340 330-400 400-500

Allikas: Uus Maa Kinnisvarabüroo

Risto Vähi
Uus Maa Kinnisvarabüroo analüütik

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni