Kinnisvarakool & koolitus: Ehitamise dokumenteerimine – kohustuslikud nõuded ja praktika
Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm
Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm
 

EfTEN: EfTEN United Property Fund’i 2025. aasta I kvartali auditeerimata majandustulemused

EfTEN United Property FundEfTEN United Property Fund (edaspidi „Fond“) vabad vahendid said lõplikult investeeritud 2024. aasta detsembris ning käesoleva aasta algusest alates rajanevad fondi tulemused esmakordselt täies mahus kinnisvarasse investeeritud portfellil.

2025. aasta I kvartalis teenis EfTEN United Property Fund 703 tuhat eurot puhaskasumit (2024 I kvartal: 94 tuhat eurot). Fondi tulud kasvasid aastaga 155 tuhandelt eurolt 768 tuhande euroni, samal ajal kui kulud jäid olulises osas muutumatuks.

Fondi tulude ja kasumi kasvu (võrreldes aastataguse ajaga) toetasid eelkõige Kristiine kaubanduskeskuse tugevad majandustulemused, kuhu fond investeeris läbi usaldusfondi EfTEN Real Estate Fund 5. Lisaks toetas fondi I kvartali majandustulemusi Uus-Järveküla elurajooni kiirenenud müügitempo ja uute arendusetappide paranenud kasumlikkus.

Uus-Järveküla elurajoonis sõlmiti 2025. aasta I kvartalis 27 rida- ja paarismaja asjaõiguslepingut ning elurajooni arendav ettevõte Invego Uus-Järveküla OÜ teenis kvartaliga 781 tuhat eurot kasumit. Kokku oli I kvartali lõpuks klientide poolt ostetud või broneeritud pea ¾ elurajooni mahust (165 rida- ja paarismaja osa).

Rae vald väljastas Invego Uus-Järveküla OÜ-le aprilli alguses ehitusloa elurajooni viimase etapi, mille raames valmib 32 ridamaja osa, rajamiseks. Samuti sõlmis arendusettevõte Invego Uus-Järveküla OÜ viimase etapi rahastamislepingu Coop Pank AS-ga. Lepingu kohaselt rahastab pank 100% elamute ehitushinnast ning võimaldab omanikele maksta välja vabu vahendeid.

2025. aasta II kvartalis plaanib fond teha tänavuse aasta esimese ning senise tegevusajaloo suurima väljamakse, mille aluseks on laekunud dividendid EfTEN Real Estate Fund AS-st ja EfTEN Kinnisvarafond II AS-st, tulu usaldusfondidest EfTEN Real Estate Fund 5 ja EfTEN Residential Fund ning kogunenud intressid Invego Uus-Järveküla OÜ omaniklaenult.

Koondkasumiaruanne

I kvartal
2025 2024
€ tuhandetes
TULUD
Intressitulu 154 151
Dividenditulu 0 22
Intressikulu -5 0
Muud finantstulud 4 5
Neto kasum / kahjum õiglases väärtuses muutusega läbi koondkasumiaruande kajastatud varadelt 615 -23
   Tütarettevõtetelt 90 -148
   Alusfondidelt 525 125
Tulud kokku 768 155
KULUD
Tegevuskulud
   Valitsemistasud -29 -28
   Fondi administreerimise kulud -7 -6
   Muud tegevuskulud -29 -27
Tegevuskulud kokku -65 -61
Ärikasum/ -kahjum 703 94
Aruandeperioodi puhaskasum /-kahjum 703 94
Tava- ja lahustatud kasum / -kahjum osaku kohta (eurodes) 0,28 0,04

Finantsseisundi aruanne

31.03.2025 31.12.2024
€ tuhandetes
VARAD
Käibevarad
Lühiajalised hoiused 0 120
Antud laenud 3 519 3 519
Muud nõuded ja viitlaekumised 1 188 1 039
Käibevarad kokku 4 707 4 678
Põhivarad
Finantsvarad õiglases väärtuses muutusega läbi kasumi aruande 21 504 21 063
   Investeeringud tütarettevõtjatesse 1 243 1 154
   Alusfondidesse 20 261 19 909
Antud laenud 2 149 2 149
Põhivarad kokku 23 653 23 212
VARAD KOKKU 28 360 27 890
KOHUSTUSED
Panga arvelduskrediit 166 400
Lühiajalised kohustused 13 12
Kohustused kokku, v.a osakuomanikele kuuluv fondi vara puhasväärtus 179 412
FONDI VARA PUHASVÄÄRTUS
Osakuomanikele kuuluv fondi vara puhasväärtus 28 181 27 478
Kohustused ja osakuomanikele kuuluv fondi vara puhasväärtus kokku 28 360 27 890

EUPF_3_kuud_2025_EST

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu juhtimine - seadusandlus ja raamatupidamine

Swedbank: Tollimaksud põhjustavad maailmas turbulentsi

SwedbankUSA tollimaksud ja nendest tulenev ebakindlus annavad Ühendriikide majandusele tugevama löögi, kuid paratamatult mõjutab see ka maailmamajandust. Me vähendasime oluliselt USA majanduskasvu prognoosi ning kärpisime teatud määral ka teiste riikide majanduse väljavaateid. Keskpankade rahapoliitika lõdvendamist jätkatakse, mis pehmendab majandusaktiivsuse langust. Euroopas ja Hiinas toetab majandust ka eelarvepoliitika.

Tollimaksude kehtestamine toob endaga kaasa globaalsed tagajärjed. Ebakindluse suurenemine ajendab ettevõtteid ja majapidamisi lükkama edasi investeeringuid ja tarbimist, vähendades sellega majandusaktiivsust. Isegi, kui USA taganeks kavandatud tollimaksudest, on ebakindluse kasvu tõttu suur kahju juba tehtud.

Meie prognoosi järgi ootab USA majandust käesoleva aasta teisel poolaastal langus ja aasta kokkuvõttes jääb sealne majandus stagflatsiooni. Juba enne tollimaksude kehtestamist näitas USA majandus mõningaid nõrgenemise märke. Nii tollimaksude kehtestamine kui dollari nõrgenemine tõstavad USA tarbijate jaoks imporditavate kaupade hinda, mis omakorda kergitab üldist inflatsiooni. Küll aga võivad kavandatavad maksukärped tollimaksude negatiivset mõju USA majandusele osaliselt kompenseerida.

Hiina ekspordi osakaal USA-sse on langenud 19 protsendilt 2017. aastal alla 15 protsendi 2024. aastal. Kuigi sõltuvus USA-st on mõnevõrra vähenenud, on USA Hiina jaoks endiselt tähtis eksporditurg ning tollimaksud piiravad olulist osa Hiina ekspordist. Isegi, kui praeguseid tollimakse langetatakse, jäävad need meie hinnangul Hiinale varasemast kõrgemaks. Kuigi Hiinal tõenäoliselt õnnestub osa oma ekspordist teistele turgudele ümber suunata, aeglustub ekspordikasv ikkagi. Vaatamata väliskeskkonnast tulenevale turbulentsile on ka positiivseid signaale. Hiina SKP kasvas esimeses kvartalis 5,4% aastases võrdluses, mida toetas nii tööstussektor kui ka jaekaubandus. Ebakindla väliskeskkonna tõttu toetab Hiina oma majandust nii eelarve- kui ka rahapoliitika abil.

Euroala eksport USA-sse moodustab veidi alla 3 protsendi SKP-st, mis teeb selle USA tollimaksude suhtes vähem haavatavaks. Vaatamata sellele, on sektoreid, mida tollimaksud tõenäoliselt rohkem mõjutavad – näiteks, auto-, terase-, alumiiniumi- ja farmaatsiatööstused. Aeglustuv inflatsioon ja majapidamiste ostujõu kasv toetavad euroalal aga eratarbimist. Positiivseid märke sellest on näha Saksamaal, kus jaekaubandus kasvas esimeses kvartalis aastases võrdluses pea 4%. Suuremad kulutused julgeolekule, märkimisväärselt just Saksamaal, annavad euroala majandusele lisastiimuli.

USA tollimaksud annavad sel ja järgmisel aastal löögi Rootsi ekspordile, investeeringutele ja eratarbimisele kärpides Eesti ühe suurema kaubanduspartneri majanduskasvu. Valitsuse ekspansiivne eelarvepoliitika osaliselt küll pehmendab tollimaksude ja nendest tuleneva ebakindluse negatiivset mõju, kuid siiski mitte piisavalt, et seda mõju täielikult kompenseerida. Euroala kaitseinvesteeringud annavad Rootsi tööstussektorile lisatõuke, kuigi selle mõju avaldub peamiselt alles järgmisel aastal. USA tollimaksud tähendavad veidi aeglasemat majanduskasvu ka Lätis ja Leedus. Kuna Läti majandus üllatas eelmise aasta viimases kvartalis negatiivselt, siis selle mõju kandub üle ka 2025. aastasse.

Meie prognoosi järgi langetab Euroopa Keskpank hoiustamise püsivõimaluse intressimäära alla 2 protsendi juba käesoleva aasta septembris ning aasta lõpuks jõuab see 1,5 protsendini. Kõrgema inflatsiooni tulemusena reageerib Föderaalreserv teiste keskpankadega võrreldes majandusaktiivsuse langusele varem oodatust tõenäoliselt aeglasemalt. Meie hinnangul langetab USA Föderaalreserv sel aastal intressimäära kahel korral, kuid see jääb euroala omast ikkagi tublisti kõrgemaks.

Kuigi USA dollar on sel aastal nõrgenenud, on see pikaajalise keskmise suhtes endiselt tugevam. Meie hinnangul on dollaril veel ruumi nõrgenemiseks euro suhtes, kuna USA majanduse väljavaade on euroala majandusest halvem. Meie prognoosi järgi jõuab euro-dollari kurss selle aasta lõpuks 1,20-ni. Rootsi kroon peaks lähiaastatel seevastu tugevnema nii nõrgema USA dollari kui ka euro suhtes, kuna Rootsi majanduse ja riigi eelarve positsioon on euroala kõrval tugevam.

Eesti majanduse taastumine jätkub

Eesti majandus jätkab langusest taastumist ja esialgsete hinnangute järgi pidurdab USA kaubanduspoliitika selle kasvu mõõdukalt. Kiire inflatsioon ja maksutõusud halvendavad sel aastal majapidamiste ostujõudu, kuid madalamad intressimäärad toetavad tarbimist ja investeeringuid. Suuremad kaitsekulutused ja plaanitud maksusoodustused ergutavad majanduskasvu, kuid samal ajal on need koormavad riigirahandusele.

Eesti majandus on langusest tasapisi taastumas. Kaupade ekspordi, töötleva tööstuse toodangu- ja jaemüügimahud kasvavad. Töötleva tööstuse toodangu kasvu toetab sel aastal, lisaks ekspordile, ka tugevam kodumaine nõudlus. Samuti on aasta esimestel kuudel paranenud töötleva tööstuse, teenuste ja jaekaubanduse kindlustunne.

Kahjuks nõrgendab USA kaubanduspoliitika välisnõudlust ja pidurdab Eesti majanduskasvu. USA osakaal Eesti päritolu kaupade ekspordist oli eelmisel aastal 5,2%, millest suurima osa – ligikaudu kolmandiku – moodustasid mobiilsideseadmed (peamiselt 5G seadmed). USA-sse suunatud ekspordi osatähtsus Eesti SKP-st ei ole suur – eelmisel aastal vaid 1,5%, ja USA turule avatud kogu kodumaise tarneahela osakaal jäi alla 4% meil loodud kogulisandväärtusest. USA tollimaksudel on Eesti majandusele küll tagasihoidlik otsene mõju, kuid täiendav negatiivne mõju avaldub läbi nõrgema välisnõudluse. USA on mobiilsideseadmed küll ajutiselt oma tollmaksudest vabastanud ja ka nõndanimetatud “vastastikused” tollimaksud on kuni juulini peatatud, kuid me eeldame, et USA ülimalt ebakindel kaubanduspoliitika vähendab eksporditellimusi ja võib mõjuda negatiivset uutele kapitaliinvesteeringutele.

Eesti kaupade eksport küll suureneb sel ja järgmisel aastal, kuid kaubanduspoliitilised pinged pidurdavad selle kasvu ja annavad meie majandusele mõõduka löögi. Eesti majanduskasv jätkub, kuigi varem oodatust aeglasemas tempos. Meie prognoosi järgi kasvab Eesti majandus sel aastal 1,2% ja järgmisel aastal 2%. Võrreldes eelmise prognoosiga oleme SKP kasvu kärpinud vastavalt 0,3 ja 0,5 protsendipunkti. Kuna maailma kaubanduspoliitikas on ebaselgus veel väga suur ja ka Eestis vajavad mõned teemad täpsustamist, on praeguses prognoosis mitmeid hinnanguid, mida me täpsustame oma järgmises majandusprognoosis, suve lõpus.

Esialgsete andmete järgi kasvasid tarbijahinnad 2025. aasta esimese nelja kuuga aastases võrdluses 4,5% ning prognoosime, et inflatsioon püsib sel aastal võrdlemisi kiire. Ligikaudu pool hinnakasvust tuleb maksutõusudest ja kõrgematest tasudest. Suurima panuse inflatsiooni annavad toidu- ja transpordihinnad ning jätkub ka teenuste hindade kiire tõus. Toiduainete hinnakasvu taga on kõrgemad toidutoormehinnad maailmas, samas kui transpordihindu tõstab tänavu kehtestud sõidukite registreerimistasu.

Palgakasvu aeglustumine jätkub, kuid tööjõu-, eriti kvalifitseeritud tööjõu, nappuse tõttu jääb brutopalga nominaalkasv sel ja järgmisel aastal mõõdukaks. Kiire inflatsioon koos üksikisiku tulumaksu tõusuga vähendavad tänavu reaalarvestuses keskmist netopalka, samas kui madalamad intressimäärad leevendavad osaliselt selle languse mõju ostujõule. Jaekaubanduse aeglane kosumine, kasvanud nõudlus uute eluasemelaenude järele ja suurenenud kinnisvaratehingud viitavad majapidamiste kindlustunde mõningasele paranemisele. Kui eelmisel aastal eratarbimise maht veidi vähenes, siis sel aastal ootame tagasihoidlikku kasvu. Plaanitud maksuküüru kaotamine järgmisel aastal suurendab oluliselt keskmise palgasaaja ostujõudu, mis lubab prognoosida siis tugevamat tarbimise kasvu.

Tööturg on siiani üsna hästi vastu pidanud ja majanduskasv peaks töötusemäära hakkama tasapisi allapoole tooma. Kuna ettevõtted on töötajaid palgal hoidnud, hõivatute arv on suur ja tööjõu tootlikkus püsivhindades kolmel eelneval aastal langes, taandub töötusemäär sel aastal siiski veel aeglaselt. Samas peaks kõrge tööhõive võimaldama majandusel kiiremini reageerida nõudluse paranemisele.

Eesti valitsusliidu aluslepingus kavandatud kaitsekulutuste tõstmisel lähiajal vähemalt 5 protsendini SKP-st ning ettevõtete kaheprotsendilise kasumimaksu ja alates esimesest eurost üksikisiku tulumaksu arvestuse ära jätmisel on positiivne mõju Eesti majandusele. Eeldame, et need kavatsused suurema tõenäosusega ka jõustuvad, mistõttu oleme nendega prognoosis arvestanud. Samas on need riigieelarvele väga koormavad, suurendades eelarvepuudujääki ja võlga. Kuna Eesti riigieelarve puudujäägi taga on suured püsikulud (eriti riigikaitses, hariduses, tervishoius ja sotsiaalvaldkonnas) ja indekseeritud kulude kasv, samas kui Euroopa Liidu poolt lubatud vabastusklausel kaitsekulutuse suhtes on ajutine, tuleb valitsusel leida suuremaid püsivaid tulusid riigieelarvesse.

Swedbanki majandusprognoos (inglise keeles)

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Tartu: Ilmatsalu piirkonna üldplaneering läheb avalikustamisele

Tartu Linnavalitsus suunas avalikule väljapanekule Ilmatsalu piirkonna üldplaneeringu (algatamisel Ilmatsalu ja Tüki küla osa üldplaneeringu) eelnõu.

Planeeringuala asub Tartu linnas Ilmatsalu külas hõlmates Angervaksa, Raudla, Katsetiikide, Kalatiikide, Spordimäe, Tellise tee, Tellise tee 1, Tellise tee 2, Tellise tee 3, Tellise tee 4, Tellise tee 5, Tellise tee 6, Tellise tee 7, Tellise tee 8 ja Golfi katastriüksusi. Planeeringuala suurus on ligi 200 hektarit.

Eelnõuga kavandatakse endiste kalakasvatustiikide alale kavandatakse puhke- ja virgestusrajatiste maad, kuhu on võimalik golfiküla rajamine ja maastikuliselt sobiva lahendusega väikeelamute, ridaelamute ja korterelamute piirkonna kavandamine ning täpsustatakse Ilmatsalu jõe-äärse avalikult kasutatava rohekoridori maa-ala ulatust ja kasutustingimusi.

Planeeringualale kavandatakse puhkeotstarbeline sadam ja tehisveekogu. Sellega seoses muudetakse üldplaneeringus tootmismaa juhtotstarvet ja laiendatakse Ilmatsalu aleviku kui kompaktse asustusega ala. Planeeringu lahendus arvestab ümbritseva keskkonnaga, tehismaastiku kui endise tootmisala taaskasutamise ja ala arendamise parima lahendusega ning võimalikult soodsa keskkonna- ja loodusliku seisundi säilitamisega.

Üldplaneeringu eelnõus kavandatu on vastavuses otstarbeka, mõistliku ja säästliku maakasutuse põhimõttega, mille alusel soodustatakse varem kasutuses olnud või ebapiisavalt kasutatud alade otstarbekamat kasutamist ning käsitletakse tasakaalustatult ehitatud keskkonda ja looduskeskkonda arvestades asukohast tulenevaid asjaolusid.

Avaliku väljapaneku aeg on 19. mai kuni 30. juuni 2025. a. Ilmatsalu piirkonna üldplaneeringu eskiislahenduse ning keskkonnamõju strateegilise hindamise aruande eelnõuga paberkujul on võimalik tutvuda infokeskuses raekojas, digitaalsete materjalidega Tartu linna veebilehel: tartu.ee/planeerimine-info#ilmatsalu-piirkonna-uldplaneering

Linnavalitsus korraldab planeeringulahendust ja KSH eelnõud tutvustava arutelu Ilmatsalus 29. mail kell 18.00 Ilmatsalu kooli saalis.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

Bigbank: aprill oli aasta tugevaim kodulaenukuu, keskmine laenusumma kosus jõudsalt

BigbankKodulaenulepingute arv püsis aprillis eelneva kuuga samal tasemel, kuid rahaline kogumaht kasvas keskmise laenusumma enam kui 10-protsendilise tõusu toel, selgub Bigbanki laenuportfelli analüüsist.

Bigbank Eesti juhi Jonna Pechter olid aprill ja märts muude põhinäitajate poolest väga sarnased, kuid keskmine laenusumma kasvas 141 tuhande euroni, mis on pea 11% enam kui märtsis. “Märtsis toimus uute lepingute osas tugev aktiivsushüpe ja aprill hoidis sama head taset. Mais peaks aga selguma, kas tarbijate ostukindlus on niipalju taastunud, et trendikõver veel enne suve ülespoole liiguks,” kommenteeris Pechter lisades, et aprillis veelgi langenud Euribor peaks kodulaenu võtjatele julgustavalt mõjuma.

Aprillis jätkunud aktiivsuse üle on Pechteri sõnul põhjust rõõmustada ka seetõttu, et mingit negatiivset pööret, mille saabumise üle varakevadel spekuleeriti, toimunud ei ole. “Tundub, et inimesed on rahvusvahelise majandus- ja poliitikaelu vallas pidevalt saabuvate heitlike sõnumitega vaikselt ära harjunud ning ei dramatiseeri olukorda üle. Pigem muretsetakse igapäevaste koduste asjade üle, nagu kaupade ja teenuste hindade jätkuv tõus,” viitas Jonna Pechter elamiskulude kasvule, kui ühele peamisele kodulaenuturgu pärssivale probleemile.

Bigbanki juhi sõnul on maikuu reeglina kodulaenude osas aktiivne ning sel korral võib turgu mõjutada ka juulist jõustuv 2% võrra kõrgem käibemaksu määr. “Maksutõus puudutab just uusi kortereid, mille puhul on huvi veel enne juulit tehingusse jõuda piisavalt suur nii arendajatel kui ostjatel, sest seaduse jõuga saabuvat hinnatõusu ei taha kumbki pool enda kanda võtta,” selgitas Pechter ning tõi näiteks, et 200-250 tuhat eurot maksva perekorteri puhul on maksutõusu mõju ligikaudu neli-viis tuhat eurot.

Bigbank AS (www.bigbank.ee) on Eesti kapitalil põhinev era- ja äriklientide laenudele ja hoiustele keskendunud pank, millel on lisaks tegevusele Eestis filiaalid Soomes, Rootsis, Lätis, Leedus ja Bulgaarias ning mis pakub piiriülese teenusena oma tooteid ka Austrias, Saksamaal ja Hollandis. Bigbanki bilansimaht on üle 2,5 miljardi euro, millest ärilaenude portfell moodustab üle 600 miljoni euro.

Kinnisvarakool: Üüriinvesteeringute finantsanalüüs - Tõnu Toompark

Uus Maa aprillikuu turuülevaade: stabiilne ja tugev kinnisvaraturg sillutab tee hinnatõusule

Ehkki aprill näitas taas oma mitmekesist palet, oli Eesti keskmine õhutemperatuur üle normi ning püstitati ka kuu uus rekord – 27,8 kraadi. Tärkav kevad ning langev EURIBOR tõid inimesed senisest aktiivsemalt kinnisvara vaatama, mis kajastus ka kasvanud tehingute arvus.

Esialgsetel andmetel sõlmiti Eestis 1734 korteriomandi ostu-müügitehingut, mis otse loomulikult oli tänavuse aasta parim tulemus, ületades veidi ka eelmise aasta aprilli suurt aktiivsust. Neljandat kuud järjest näitas tugevat tulemust tehingute mediaanhind, mis aasta varasemat ületas 5,3%. Mediaanhinna kasvu taga oli paljuski uusarenduste osakaalu suurenemine – seni pole turuosalised segmenditi võrrelduna olulist hinnakasvu täheldanud.

Korteriomandi turu käive suurenes aasta varasemaga võrreldes 3,4% ja eramuturu käive 13,4%. Tulenevalt madalast võrdlusbaasist on tänavuse aasta esimese nelja kuuga korteriomandituru tehingute arv suurenenud 8,2%, mediaanhind 7,0% ja tehingute käive 16,2%. Erinevad maksutõusud ning möödunud aasta II poolaasta elav turg kärbivad seda kasvu, kuid siiski näeme sel aastal mullusest aktiivsemat turgu.

Eesti korteriturg

Tallinna märksõnaks on jätkuvalt stabiilsus, mis kõlab küllaltki igavalt, kuid võimaldab turuosalistel paremini objekti hinda ja müügiperioodi ennustada. Veidi süvenenult näeme, et uusarendusturul hakkavad varem valminud korterid otsa saama ning see on omakorda tõstnud müügihinda. Viimasel kahel kuul on uusarenduste mediaanmüügihind kerkinud aastatagusega võrreldes 4%, samas kui tehingute arv püsib veidi üle 100. Jätkuvalt on aktiivne ka järelturg – aprillis langes aastataguse ajaga mediaanhind 2,3% (2858 €/ m²), samas kui tehingute arv kasvas 7,2%. Esialgsetel andmetel sõlmiti aprillis 742 tehingut, mis oli loomulikult tänavuse aasta parim tulemus.

Esialgsetel andmetel langes Tartus mullusega võrreldes tehingute arv enam kui 14%, kuid siin peab jälle arvestama tehingute struktuuriga ning lisanduvate tehingutega, mis Tartu puhul on alati märkimisväärne. Uusarendustehingute osakaalu vähenemise tõttu langes mediaanhind ligi 17% – kokku sõlmiti aprillis 137 tehingut ning mediaanhind oli 2292 €/m². Turu aktiivsus on siiski kõrgem kui mullu, seda näitavad nii uusarendusturu müügid kui ka tänavune 5,6% tehingute arvu kasv.

Pärnus sõlmiti aprillis 55 tehingut, tasakaalustades aktiivse märtsi tulemust. Eelmise aasta sama ajaga võrreldes kasvas tehingute arv vaid 5 võrra, tehingute mediaanhind oli praktiliselt sama, jäädes 2060 €/m² juurde. Võrreldes Tallinna ja Tartuga on Pärnu turu tõusunurk laugem, turu jätkuvale tõusuootusele viitavad ka kasvanud pakkumiste arv ja pakkumishinnad.

Narva turg on kõrvalkulude suure hinnakasvu tõttu liikunud väga aneemiliselt. Aprillis sõlmiti 54 tehingut, mida oli 34% vähem kui mullu samal ajal, viimase 12 kuu lõikes oli tegemist halvemuselt teise-kolmanda tulemusega. Tehingute mediaanhind on viimased viis kuud näidanud tugevat langust – aprilli tehingute mediaanhind – 430 €/m² – oli mullusega võrreldes ligi 17% madalam. Muutunud turuolukorras on suurenenud pakkumiste arv ning pakkumishind, mis on tehinguhinnast 2/3 võrra kõrgem, on samuti languskursil.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaramaakleri persoonibränd ja digitaalne turundus

Koolitus „Detailplaneeringute koostamine ja menetlemine“ toimub 14.05.2025

Martina ProosaKoolitus „Detailplaneeringute koostamine ja menetlemine“ toimub 14.05.2025 Kinnisvarakoolis. Jurist Martina Proosa annab koolitusel detailse ülevaate detailplaneeringutest ja nende koostamisest.

Koolitusele on oodatud:

  • riigi- ja kohaliku omavalitsuse ametnikud, kes tegelevad planeerimise ja ehitamise valdkonnaga;
  • kinnisvaraarendusega tegelevate ettevõtete spetsialistid, sh maaklerid, hindajad jt;
  • ehitusettevõtete spetsialistid, kes tegelevad igapäevaselt ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse küsimustega;
  • arhitektid ja projekteerijad;
  • muud valdkonnast huvitatud isikud.

Koolitus „Detailplaneeringute koostamine ja menetlemine“ toimub 14.05.2025 kell 10.00-15.15 MS Teamsi keskkonnas.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Kutse 7. mail 2025 toimuvale konverentsile “Kuhu liigub Eesti kinnisvaraturg?”

Hea kinnisvaraturu osaline!

7. mail 2025. a ootavad Eesti Kinnisvarafirmade Liit ja Coop Pank sind taas Park Inn by Radisson Meriton Hotel Tallinn konverentsikeskuses (Paldiski mnt 4, Tallinn) toimuvale traditsioonilisele kevadkonverentsile „Kuhu liigub Eesti kinnisvaraturg?“

Makropilt pankuri pilgu läbi

  • Arko Kurtmann, Coop Panga juhatuse liige/ärikliendipanganduse juht

Kas äripindade sektor „ajab üle ääre“?

  • Moderaator Ardi Roosimaa, Restate nõukogu liige
  • Diskussioonpaneelis Liina Tettermann, Guido Pärnits, Gert Jostov

Kinnisvarasektor pärast Ukraina sõja lõppu

  • Raivo Vare, majandusvaatleja

Kinnisvara turundamine 2025 – kuidas tabada ära erinevate põlvkondade unistused?

  • Moderaator Kärt Tomp, Turundajate Liidu kommunikatsiooni projektijuht
  • Diskussioonpaneelis Kristel Laud, Ann Hiiemaa, Triin Leibock

Kuidas parandada eluruumide kättesaadavust?

  • Tõnu Toompark, Adaur Grupp juhatuse liige

Kas 15-minuti linn on vaid ilus muinasjutt?

  • Moderaator Urmas Vaino, endine ajakirjanik
  • Diskussioonpaneelis Reigo Randmets, Indrek Hääl, Kent Märjamaa

Elukondlik kinnisvara uue buumi koidikul?

  • Moderaator Igor Habal, Kinnisvarabüroo Uus Maa meediajuht, juhatuse liige
  • Diskussioonpaneelis Kristina Mustonen, Andero Laur, Kristjan Tamla

Kinnisvarategu 2024 laureaadi väljakuulutamine

Osavõtutasu 240+km, EKFLi liikmetele 180+km

Konverentsi kava ja täpsema info leiate SIIT

Konverentsile registreerimine hiljemalt 2. maiks 2025. a või kuni kohti jätkub aadressil ekfl@ekfl.ee

Eesti Kinnisvarafirmade Liit ja Coop Pank

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

EfTEN: EfTEN United Property Fund unaudited financial results for 1st quarter of 2025

EfTEN United Property FundEfTEN United Property Fund (hereinafter the “Fund”) fully invested its available capital in December 2024. As a result, the Fund’s performance in the first quarter of 2025 was, for the first time, based on a fully invested portfolio.

EfTEN United Property Fund earned 703 thousand euros in net profit in the first quarter of 2025 (2024 first quarter: 94 thousand euros). The fund’s revenues increased from 155 thousand euros to 768 thousand euros during the year, while costs remained largely unchanged.

The growth in the Fund’s income and profit (compared to the same period last year) was primarily driven by the strong financial results of Kristiine Shopping Centre, in which the Fund invested through EfTEN Real Estate Fund 5. Additionally, the Fund’s Q1 financial performance was supported by the accelerated sales pace and improved profitability of new development phases in the Uus-Järveküla residential area.

In the first quarter of 2025, 27 real rights agreements were concluded for terraced and semi-detached houses in the Uus-Järveküla residential area. The developing company, Invego Uus-Järveküla OÜ, earned a profit of €781 thousand during the quarter. By the end of Q1, nearly three-quarters of the projects final volume (165 terraced and semi-detached housing units) had been sold or reserved by clients.

In early April, Rae municipality issued a building permit to Invego Uus-Järveküla OÜ for the final phase of the residential development, which will include the construction of 32 terraced houses. The development company also signed a financing agreement with Coop Pank AS for the final development phase. Under the agreement, the bank will finance 100% of the construction costs, and allow the owners to withdraw capital.

In the second quarter of 2025, the Fund plans to make its first distribution of the year, which will be the largest in the fund’s history. The distribution is based on dividends received from EfTEN Real Estate Fund AS and EfTEN Kinnisvarafond II AS, income from the EfTEN Real Estate Fund 5 and EfTEN Residential Fund, as well as accrued interests from the shareholder loan granted to Invego Uus-Järveküla OÜ.

Statement of the comprehensive income

1st quarter
2025 2024
€ thousand
INCOME
Interest income 151 106
Dividend income 22 23
Interest expenses
Other financial income 5 0
Net profit / loss from assets recognised in fair value through profit or loss -23 -73
   Investments in subsidiaries -148 28
   Investments in funds 125 -101
Total income 155 56
COSTS
Operating expenses
   Management fee -28 -27
   Costs of administering the Fund -6 -12
   Other operating expenses -27 -51
Total operating expenses -61 -90
Profit / loss for the period 94 -34
Total profit / loss for the period 94 -34
   
Ordinary and diluted earnings / loss per share (EUR) 0,04 -0,01

Statement of financial position

31.03.2025 31.12.2024
€ thousand
ASSETS
Current assets
Short-term deposits 0 120
Loans granted 3 519 3 519
Other receivables and accrued income 1 188 1 039
Total current assets 4 707 4 678
Non-current assets
Financial assets at fair value through profit or loss 21 504 21 063
  Investments in subsidiaries 1 243 1 154
  Real estate funds 20 261 19 909
Loans granted 2 149 2 149
Total non-current assets 23 653 23 212
TOTAL ASSETS 28 360 27 890
LIABILITIES
Bank overdraft 166 400
Current liabilities 13 12
Total liabilities, excluding net asset value of the fund attributable to shareholders 179 412
NET ASSET VALUE OF THE FUND
Net asset value of the fund attributable to shareholders 28 181 27 478
Total liabilities and net asset value of the fund attributable to shareholders 28 360 27 890

EUPF_3_kuud_2025_eng

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaramaakleri täiendkoolitus

Baltic Horizon: Baltic Horizon Fund publishes interest rate applicable to the bonds for the next interest period

Baltic Horizon FundBaltic Horizon Fund publishes interest rate applicable to the fund’s 5-year bonds (ISIN: EE3300003235) for the next 3-months interest period which starts on 8 May 2025.

The annual interest rate applicable to the bonds for the interest period as referred above is 8% + 2.151% (EURIBOR 3-months) totaling 10.151% per annum.

Kinnisvarakool & koolitus: Coachiv suhtlemine kinnisvara müügis – kuidas viia vestlus eduka tehinguni

Swedbank: Tariff turbulence

SwedbankIn early April when the US administration communicated its reciprocal tariffs, shock waves hit the global economy. Trump’s tariffs and the related uncertainty on policy will hit the US economy and inevitably also weigh on the global economy. We have revised the growth outlook down for the US, China and the euro area. European growth will, however, hold up decently, partly due to the expansion of defence spending.

As the global outlook becomes somewhat bleaker due to trade tensions, we are also lowering GDP growth forecasts for the Baltics by 0.2–0.7 percentage points for this year and next.

Moreover, as the year began, inflation accelerated more than expected; this is likely to dent the recovery of household consumption. Nevertheless, falling interest rates, ample credit supply and fiscal stimulus are likely to boost both public and private investments. All three Baltic countries plan to increase defence spending to 4-5% of GDP in 2026.

Read Swedbank Economic Outlook here

Kinnisvarakool: ChatGTP ja tehisintellekti koolitus kinnisvaramaakleritele

Statistika: 2024. a tehti Eestis 20301 korteritehingut

Tõnu Toompark, Adaur Grupp OÜ / Kinnisvarakool OÜ konsultant ja koolitaja

Maa- ja ruumiameti andmetel tehti 2024. a Eestis kokku 20301 korterite ostu-müügitehingut. Aasta varasemaga võrreldes vähenes tehingute arv 3,5% võrra.

Tehingutest suurim osa ehk 10820 tehti Harju maakonnas, kus asub kõige suurem osakaal Eesti inimesi ja kortereid. Harjumaa tehingutest valdav osa ehk 76% ehk 8246 tehingut toimusid Tallinna korteritega.

Tehingute arvult järgnesid Harju maakonnale Tartu, Ida-Viru ja Pärnu maakonnad, kus tehti vastavalt 2528, 2409 ja 1051 korteritehingut. Neljas suurema tehingutega maakonnas tehtud korteritehingute arv moodustas Eesti korteritehingutest 83%.

Seega jäi ülejäänud 11 maakonnale korteritehingutest väga napp 17%.

Kõige väiksem oli korteritehingute arv Hiiumaal, Põlvamaal ja Saaremaal, kus 2024. a tehti vastavalt 61, 179 ja 180 korteritehingut.

Korteritehingute arv neljas suurema tehingute arvuga maakonnas vähenes võrreldes eelmise 2023. aastaga. Võrumaal, kus 2024. a tehti 348 korteritehingut, leidis aset suurim ehk 20-protsendiline korteritehingute arvu kasv.

 

 

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.

Adaur Grupp OÜ

Kinnisvarakool

Eesti Omanike Keskliit / EOKL

Eesti Kinnisvarafirmade Liit

Kinnisvarakool & koolitus: Varjatud puudused – kinnisvaramaakleri ja müüja vastutus kinnisvaratehingutes

1Partner: Kuuülevaade: korteritehingute arv kasvas, ruutmeetri hind taas üle 3000 euro

Aprillikuus müüdi Tallinnas 742 korterit, mis on märtsiga võrreldes üle 5% rohkem ning kalleim korter müüdi 2,1 miljoni euroga, kommenteeris 1Partner Kinnisvara analüütik Elia Vääri.

Korterite keskmine ruutmeetri hind oli aprillis 3047 eurot ja korteritehingute koguväärtus kasvas kuu lõikes ca 7,6%. “Turg püsib aktiivne, kuid samas ei ole paar esimest kevadkuud toonud kaasa mingit hüppelist elavnemist. Ka korterite keskmine ruutmeetrihind püsib endiselt kolme tuhande euro ümber olles ühel kuul veidi alla ning järgmisel taas üle selle piiri,” ütles 1Partner Kinnisvara analüütik aprilli tulemusi kokku võttes.

Elia Vääri hinnangul mõjutavad tänast turgu tarbijate mõningane ebakindlus ning pidevalt kasvavad kulutused igapäevaelule, millega paljude inimeste sissetulekute kasv ei püsi samas tempos. “Raha hind täna enam takistuseks ei ole, sest Euribor ise on aastaga teinud suure languse ja samas pankade laenumarginaalid on Euribori järsu tõusu eelse ajaga võrreldes tunduvalt madalamad. Nii ei ole ka kodulaenu lõppintress nii-öelda vanade heade aegadega võrreldes enam kuigi palju kõrgem,” rõhutas 1Partner Kinnisvara analüütik.

Kinnisvaraanalüütik prognoosis, et 1. juulist jõustuva käibemaksu tõusu eel võib uusarendustes tõenäoliselt oodata mõningast tehinguaktiivsuse elavnemist. “Arendajad saabuvat maksutõusu enda kanda võtta ei soovi ja nii püütakse võimalikult palju vara ära realiseerida veel enne uue maksumäära jõustumist,” kirjeldas Vääri lähikuude võimalikke arenguid.

Korterite keskmine ruutmeetrihind oli kuu lõikes 3 047 eur/m2 (märtsis 2 948 eur/m2) ning keskmine mediaanhind oli 2 858 eur/m2 (märtsikuus 2 784 eur/m2).

Aprillis tehti Tallinnas kinnisvaraga 937 ostu-müügitehingut ning tehingute koguväärtus oli ca 184 miljonit eurot, mis on 5% rohkem kui eelmisel kuul ja 25% rohkem kui eelmise aasta aprillis.

Tallinnas müüdi aprillikuus 22 hoonestatud elamumaa kinnistut, neist kalleim hinnaga 4 335 400 euro. Elamumaa krunte müüdi seitse, millest odavaim maksis 209 840 eurot ja kalleim 579 500 eurot.

1Partner Kinnisvara avaldab iga kuu alguses värskeima kinnisvaratehingute turuülevaate. 1Partner Kinnisvara kodulehel on Tallinna kinnisvaratehingute hinnavõrdluse graafik, kust leiab lihtsa ülevaate pinnaühiku maksumuse igakuistest muutustest ka linnaosade kaupa.

1Partner on enam kui 20-aastase kogemusega Baltimaade juhtiv kinnisvaragrupp, mille esindused asuvad Tallinnas, Tartus, Riias ja Vilniuses. 1Partner grupp pakub kinnisvara vahenduse, hindamise, ehituse, arenduse, halduse ja investeeringute juhtimise teenust. 1Partner kinnisvaragrupp on maailma suurima kommertskinnisvara nõustamisettevõtte JLL (Jones Lang LaSalle) ametlik koostööpartner Baltikumis.

Kinnisvarakool & koolitus: kuidas korteriühistus võlglastega hakkama saada

Tõnu Toompark: konsultatsioonid kinnisvaraarendajatele – kevad 2025

Tõnu ToomparkElamispindade turutrendid on vastuolulised. Kes ootab tehingute arvu kasvu, kes langust. Räägitakse hinnatõusust, ometi vaatavad hinnakirjadest vastu suuremad ja väiksemad allahindlused. Mis toimub tegelikult?

Saan sellises segaduses abi pakkuda.

  • Aitan luua faktipõhise pildi üldisematest turgu mõjutavatest teguritest, mis määravad elamispindade sektori laiemad liikumissuunad.
  • Loon vaate piirkonna arengutest, mis lähtub numbritest ja statistikast.
  • Analüüsin konkreetseid turusegmente piirkondade, arendajate, toalisuste või muude näitajate lõikes läbi tegelike tehingute.

Nii on võimalik luua adekvaatne pilt korteriturust, mis aitab arendajal leida enda niši.

Helista ja räägime: Tõnu Toompark, +372 525 9703, tonu@toompark.ee.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni

Arco Vara: Alates 05.05.2025 on Arco Vara finantsjuht Darja Bolshakova

Arco VaraArco Vara AS-i juhatus nimetas grupi uueks finantsjuhiks Darja Bolshakova.

Darja Bolšakoval on 15-aastane kogemus finantsvaldkonnas. Ta on töötanud juhtivatel positsioonidel ettevõtetes nagu BaltCap AS, Skinest Grupp AS ja SAGA Family Office, kus tema vastutada oli finantsaruandlus, investeerimisstrateegiate loomine, fondide administreerimine ja M&A tehingud. Bolšakova on lõpetanud Tartu Ülikooli magistrikraadiga rahanduse erialal.

Arco Vara AS-i tegevjuht Kristina Mustonen: „Darja valikul sai määravaks tema põhjalik finantsalane pädevus ja mitmekesine kogemus erinevates valdkondades, sealhulgas kinnisvaraarendus, erakapital ning rahvusvahelised investeerimisportfellid. Usun, et tugev finantsjuhtimine on ettevõtte kasvu ja stabiilsuse vundament. Darja tugev analüütiline võimekus ja kogemus väärtuspõhiste otsuste tegemisel loovad tugeva aluse ettevõtte jätkusuutlikuks kasvuks.”

Darja Bolshakovast saab juhatuse liige kõikides Arco Vara ASi Eesti tütarettevõtetes.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni

EfTEN: Uus-Järveküla elurajooni viimase etapi ehituse finantseerimise leping ja fondi osanikele tehtav väljamakse

EfTEN United Property FundEfTEN United Property Fund’i poolt rahastatav Invego Uus-Järveküla OÜ ja Coop Pank AS allkirjastasid Uus-Järveküla elurajooni laenulepingu muutmise tingimused, mis muuhulgas võimaldab fondil teha investoritele senise tegevusajaloo suurima väljamakse.

Uus-Järveküla elurajoonis on tänaseks klientide poolt ostetud või broneeritud pea 80% arenduse mahust. Uuendatud laenulepingu kohaselt rahastab Coop Pank AS 100% Uus-Järveküla elurajooni viimase etapi elamute ehitusest, mille raames valmib 2026.a I kvartalis 32 ridamaja osa. Arenduslaenu senine intressimarginaal alaneb 20bp võrra – 450 baaspunktile.

Uute laenutingimuste kohaselt on Invego Uus-Järveküla OÜ omanikele võimalik välja maksta osa projekti vabadest rahalistest vahenditest. EfTEN United Property Fund’le laekus selle tulemusena 1,516 miljonit eurot, millest ligikaudu 1 miljon eurot moodustab Invego Uus-Järveküla OÜ intressivõlg fondi ees ning ülejäänud summas vähenes fondi poolt antud omaniklaenu jääk.

EfTEN United Property Fund plaanib Invego Uus-Järveküla OÜ laenult kogunenud intresside (ligikaudu 1 miljon eurot) koos alusfondidest laekuvate dividendide ja intresside arvel teha investoritele väljamakse käesoleva aasta mais. Väljamakse suuruseks kujuneb ligikaudu 7% fondi osaku viimasest sulgemishinnast. Väljamakse täpse suuruse koos väljamakse päevaga teatab fond alusfondidest saadavate dividendide ja intresside laekumisel.

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaramaakleri täiendkoolitus