Statistika: Jae- ja hulgimüük viie aasta tagusel tasemel

28.06.2011

Kaupade jae- ja hulgimüük on kriisijärgselt jõudsalt taastunud.

2011. a. I kvartali kaupade hulgimüügikäive oli statistikaameti andmetel 2,3 miljardit eurot ehk aastatagusest 32% rohkem. Jaemüük kasvas samal ajal 10% võrra 876 miljoni euroni.

Nii jae- kui hulgimüük on rahalise mahuga samal tasemel, kus need olid 2006.-2007. aastal.

Jaemüügi mahuindeks näitas käesoleva aasta esimese kvartali lõpuks 99,7 punkti, mis on eelmisest aastast 3,6% kõrgemal.

Kaupade jaemüük ja hulgimüük (jooksevhindades), miljon € kvartalite lõikes

Kaupade jaemüük ja hulgimüük (jooksevhindades), miljon € kvartalite lõikes

Kaupade jaemüük ja hulgimüük (jooksevhindades), miljon € aastate lõikes

Kaupade jaemüük ja hulgimüük (jooksevhindades), miljon € aastate lõikes

Jaemüügi mahuindeks, 2000. a. = 100

Jaemüügi mahuindeks, 2000. a. = 100

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) juhatuse liige.

Adaur Grupp OÜ

Kinnisvarakool

Eesti Kinnisvarafirmade Liit

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Tallinnas pakutakse üle 1000 korteri enam

27.06.2011

Praegu on Tallinna korterite kohta ligikaudu 1000 müügipakkumist enam kui aasta alguses. Enim on ostja jaoks kasvanud valik äärelinna korterite järelturul ja kesklinna uusarendustes.

Kinnisvaraportaali City24 andmetel oli tänavu jaanuaris Tallinnas keskmine korterite müügipakkumiste arv 6355, juunis on keskmine pakkumiste arv tõusnud aga 7364ni. Domus Kinnisvara juhatuse liige Raul Reino võrdleb City24 müügipakkumiste arvu jaanuaris ja mais ning leiab, et peaaegu kõigis Tallinna linnaosades on olnud kasv üle 10%. Sellest väiksemaks on kasv jäänud ainult kesklinnas ja Kristiines, kus pakkumine suurenes vastavalt 7% ja 0%. Põhja-Tallinnas aga pakkumine vähenes 1%. Kiirelt on kasvanud uuemate korterite valik – pärast 2010. aastat ehitatud korterite müügipakkumiste arv on jaanuari 428-lt kerkinud mais 561-le, ehk kasv ligikaudu 30%.

Kesklinn ja Põhja-Tallinn pakkumiste eestvedajad. Vaatamata kesklinna ja Põhja-Tallinna korterite müügikuulutuste arvu kesisele kasvule või lausa vähenemisele on need piirkonnad siiski andnud peamise kasvu uute korterite valikus. Adaur Grupi kinnisvaraanalüütiku Tõnu Toompargi väitel on Tallinna uutest korteritest enamik lisandunud just kesklinna ja Põhja-Tallinnasse. Kuid Toompark nõustub ka, et tänavu esimesel poolaastal on Tallinnas lisandunud valikusse ka vanemate korterite pakkumisi. Tema sõnul võivad siin põhjuseks olla ootel olnud pakkujad, kes aasta alguses eurole üleminekult midagi ootasid. “Kui märtsikuuks selgus, et midagi vapustavat kinnisvaraturul ei toimunud, siis tulid tagasihoitud pakkumised müüki,” selgitab Toompark.

Uusarendused hakkavad südalinnast kaugemale vaatama. Ober-Hausi kinnisvaraanalüütiku Rain Räti sõnul on uute korterite pakkumine kesklinnas kasvanud seetõttu, et arendajad hindavad asukohast lähtudes kesklinna piirkonna arendusriske äärelinnast madalamaks. Aasta teisel poolel hakkab aga Räti kinnitusel eluasemeturgu üha enam mõjutama uute korterite pakkumiste kiire kasv. Tallinnas on Räti andmetel praegu ehitamisel üle 1000 uue korteri, millest ligi pooled on juba müüdud või broneeritud. Tõenäoliselt alustatakse sellel aastal veel 400-500 korteri ehitust, ütleb ta.

Toompark lisab, et lähitulevikus on oodata ka, et uusarendused laienevad südalinnast väljapoole. Juba on arendamisel mitu projekti Tallinna administratiivpiirist väljaspool, kinnitab ta.

Ka Reino ei usu, et järelturukorterite valikus enam suurt kasvu toimub. Küll aga ütleb ta, et kõik märgid näitavad uute korterite pakkumise suurenemist. Uusarendustes kasvavad mahud korrelatsioonis üldise majandusolukorra paranemisega, selgitab Reino.

Üks küsimus: Kas korteriostjale on praegune pakkumine Tallinnas hea või on targem veel mõnda aega oodata valiku suurenemist?

Tõnu Toompark, Adaur Grupi kinnisvaraanalüütik

Praegu on juba päris hea valik, mille seast leida endale sobiv pakkumine. Sobiliku pakkumise leidmisel ei ole põhjust, miks ostuotsust peaks edasi lükkama.

Võib-olla kukutab Lõuna-Euroopa võlakriis maailmamajanduse ning kinnisvarahinnad kukuvad veel kordades. Võib-olla tuleb šokk, mis avanema hakanud laenukraanid aastateks kinni keerab ning hinnad allapoole viib. Sisemajanduslikest teguritest tulenevalt võiks siiski arvata, et hinnalanguse ohtu Tallinna elamispindadel ei ole.

Raul Reino, Domus Kinnisvara juhatuse liige

Järelturu korterite osas pole praegu mingit põhjust ostuotsusega viivitada. Pakkumine on piisav ja hindade alanemist ette näha pole. Maaklerite sõnul on nõudlus heas seisukorras ja hea asukohaga korterite vastu jätkuvalt olemas. Mitmed elamispinnad on ostetud hinda kauplemata.

Päris arvestatav hulk on neid kliente, kes otsivad endale uut elamispinda, kuid vaatamata pakkumise arvu suurenemisele pole neile midagi pakkuda. Kuid taolised kliendid tahavad pigem eriprojektiga või huvitavaid kortereid, mitte tüüpkortereid.

Uute korterite valikuvõimalus edaspidi suureneb. Aga siin peab igaüks oma vajadustest ja võimalustest lähtuvalt otsustama, kui kaua on aega turul ringi vaadata.

Aivar Kaljulaid, Arco Vara maakler

Oleneb ostja vajadusest. Oma tarbeks ostetakse korter tavaliselt siis, kui seda on vaja, ja aega väga ei valita. Kui soovitakse kinnisvarasse investeerida, siis soovitan pigem mitte oodata. Üldiselt on kinnisvarahinnad positiivse trendiga, kuigi stabiilsed – hüppelist tõusu pole oodata. Ootamine on kindlasti õigustatud kinnisvara valiku osas, kuid hinna osas mitte.

Rain Rätt, Ober-Hausi kinnisvaraanalüütik

Kui on vajadus, sobilik objekt ja raha olemas, siis miks mitte osta? Eriti tasub tähelepanu pöörata hinnatud asukohas olevatele, teistest objektidest selgelt eristuvatele korteritele, mis asuvad näiteks arhitektuuriliselt väärtuslikes elamutes.

Artikli autor on Tanel Raid. Artikkel ilmus 27/06/2011 Äripäevas:

Kinnisvara järelturul lagi käes

27.06.2011

Praegu on Tallinna korterite kohta ligikaudu 1000 müügipakkumist enam kui aasta alguses. Enim on ostja jaoks kasvanud valik äärelinna korterite järelturul ja kesklinna uusarendustes.

Kinnisvaraportaali City24 andmetel oli tänavu jaanuaris Tallinnas keskmine korterite müügipakkumiste arv 6355, juunis on keskmine pakkumiste arv tõusnud aga 7364ni. Domus Kinnisvara juhatuse liige Raul Reino võrdleb City24 müügipakkumiste arvu jaanuaris ja mais ning leiab, et peaaegu kõigis Tallinna linnaosades on olnud kasv üle 10%. Sellest väiksemaks on kasv jäänud ainult kesklinnas ja Kristiines, kus pakkumine suurenes vastavalt 7% ja 0%.

Põhja-Tallinnas aga pakkumine vähenes 1%. Kiirelt on kasvanud uuemate korterite valik – pärast 2010. aastat ehitatud korterite müügipakkumiste arv on jaanuari 428-lt kerkinud mais 561-le, ehk kasv ligikaudu 30%.

Kesklinn ja Põhja-Tallinn pakkumiste eestvedajad

Vaatamata kesklinna ja Põhja-Tallinna korterite müügikuulutuste arvu kesisele kasvule või lausa vähenemisele on need piirkonnad siiski andnud peamise kasvu uute korterite valikus. Adaur Grupi kinnisvaraanalüütiku Tõnu Toompargi väitel on Tallinna uutest korteritest enamik lisandunud just kesklinna ja Põhja-Tallinnasse. Kuid Toompark nõustub ka, et tänavu esimesel poolaastal on Tallinnas lisandunud valikusse ka vanemate korterite pakkumisi.

Tema sõnul võivad siin põhjuseks olla ootel olnud pakkujad, kes aasta alguses eurole üleminekult midagi ootasid. “Kui märtsikuuks selgus, et midagi vapustavat kinnisvaraturul ei toimunud, siis tulid tagasihoitud pakkumised müüki,” selgitab Toompark.

Uusarendused hakkavad südalinnast kaugemale vaatama

Ober-Hausi kinnisvaraanalüütiku Rain Räti sõnul on uute korterite pakkumine kesklinnas kasvanud seetõttu, et arendajad hindavad asukohast lähtudes kesklinna piirkonna arendusriske äärelinnast madalamaks. Aasta teisel poolel hakkab aga Räti kinnitusel eluasemeturgu üha enam mõjutama uute korterite pakkumiste kiire kasv. Tallinnas on Räti andmetel praegu ehitamisel üle 1000 uue korteri, millest ligi pooled on juba müüdud või broneeritud. Tõenäoliselt alustatakse sellel aastal veel 400–500 korteri ehitust, ütleb ta.

Toompark lisab, et lähitulevikus on oodata ka, et uusarendused laienevad südalinnast väljapoole. Juba on arendamisel mitu projekti Tallinna administratiivpiirist väljaspool, kinnitab ta.

Ka Reino ei usu, et järelturukorterite valikus enam suurt kasvu toimub. Küll aga ütleb ta, et kõik märgid näitavad uute korterite pakkumise suurenemist. Uusarendustes kasvavad mahud korrelatsioonis üldise majandusolukorra paranemisega, selgitab Reino.

Artikli autor on Tanel Raig. Artikkel ilmus 27/06/2011 Ehitusuudised net:

Estonian Housing Offer Prices Holding Back Market Index

24.06.2011

As recently posted on this blog, a sluggish real estate market in provincial Estonia is having a deleterious effect on the Estonian housing market as a whole, as reflected in the kv.ee index. According to Tõnu Toompark’s Adaur blog, neither the ensuing heat that summer has brought, nor the following showers, have had an effect on the index, which currently stands at 61.3 (earlier in the month the figure was 61.4).

This is 1.3 per cent lower than this time last year; over the last year the figure has only fluctuated a little, between 61.1 and 62.8 writes Tõnu.

The main factor is that, notwithstanding the much-vaunted talk of a rise in offer prices in the real estate market, these supposed increases have been lost in the stutcture of transactions, Tõnu goes on.

Having said that, it appears that both offer and transaction prices in Tallinn and Tartu, the two largest cities in Estonia, have been rising. However it is clear that the property market in the rest of the country has been struggling and this is preventing any possible index rate rise, Tõnu says.

It is worth specifically mentioning house (as opposed to apartment) prices. These have long stayed at an unrealistic level, Tõnu explains. However they have recently fallen to more realistic levels, which by itself will mean more realistic price levels in rural areas, Tõnu writes.

For a comparison of changes in prices over a one day period (10-11 May) when prices in the whole of Estonia fell, sometimes by quite some margin, plus a diagram showing the kv.ee index for the past year, see the original article (in Estonian) here.

The KV.ee index, which commenced on 18 February, 2008 (i.e. this is the date on which the value of the index is calibrated at 100) measures the week on week change in residential real estate prices in Estonia. The data has been measured back anachronistically to 1 January, 2005, when the index stood at an “all time” low of 49.9. The “all time” high came on 7 May, 2007, when it stood at 108. Following the economic downturn of 2008 onwards, the index reached a low point (to date) of 61.4 on two occasions, on 5 September and 27 October, 2010.

Tallinn Property by Goodson & RedAndrew Whyte
Tallinn Property by Goodson & Red

Nädala pakkumine: Nasva jahtklubi sadam Saaremaal

22.06.2011

Tänane nädala pakkumine on Nasva jahtklubi sadam Saaremaal.

Müügiobjekt:

  • Nasva Jahtklubi sadam Saaremaa, Kaarma vald, Nasva, Sadama tee 24

Pakkumise sihtrühm:

  • Kinnistu potentsiaalsed ostjad on ettevõtjad.
  • Samas kompleksis on võimalik elada ja töötada.

Hind:

  • 1 500 000 €

Tutvustus:

  • Hoonele ehitatakse isklik tuulegeneraator.
  • Nasva Jahtklubi sadam asub Saaremaa lõunarannikul, Kuressaarest 9km kaugusel.
  • Kinnistu on huvitava kujuga ning piirneb kahelt poolt merega.

Tehniline info:

  • Kogupind 2 340,9 m², krunt 1,4 ha.
  • Kinnistu koosneb kahest katastriüksusest: 34804:001:0149 ja 34804:001:0150.
  • Sadama sügavus ca 2,5 meetrit.
  • Hotelli suletud netopind on 1664,6m2.
  • Jahtklubi jahtide hoiuruum on vahetult hotelli kõrval (üks sein on ühine).
  • Hoiuruumi suurus on 676,3m2.
  • Juurdepääs kinnistule on mööda kõvakattega teed.
  • Kommunikatsioonid on tsentraalsed.
  • Elektri peakaitse võimsus on 315A.

Müüja:

Pakkumine:

Adaur.ee “Nädala pakkumine” on rubriik, mis tutvustab omapäraseid kinnisvarapakkumisi. Kui soovid, et Sinu unikaalse iseloomuga pakkumine ilmuks rubriigis “Nädala pakkumine“, siis täida palun Nädala pakkumise vorm. Adaur.ee toimetus jätab enesele siiski õiguse pakkumist mitte avaldada.

Majaostjate valik laieneb

22.06.2011

Käesoleva aasta mai kuus oli portaalis KV.EE 18%  rohkem elamute pakkumisi kui aasta tagasi. Elamuid on rohkem pakkumises enamuses maakondades.

Rekordilise kasvu ehk ligi viiekordseks on elamute pakkumine Järvamaal.

Pisut väiksem, kuid siiski muljetavaldav majade müügipakkumiste kasv on olnud Lääne-Virumaal, kus pakkumine suurenes 48% võrra. Samas suurusjärgus on pakkumisi lisandunud veel Raplamaal (46%) ja Saaremaal (44%).

Majade pakkumine on vähenenud Võrumaal (25%) ja Ida-Virumaal (15%).

Lähemalt vaata, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

Pakkumiste arv
05.2011		 Muutus, %
Eesti 5335 18%
Harjumaa 2956 21%
Ida-Virumaa 100 -15%
Jõgevamaa 67 -7%
Järvamaa 62 377%
Läänemaa 75 -12%
Lääne-Virumaa 164 48%
Pärnumaa 634 27%
Raplamaa 149 46%
Saaremaa 56 44%
Tartumaa 677 -2%
Valgamaa 113 26%
Viljandimaa 244 28%
Võrumaa 38 -25%

Majade pakkumiste arvu muutus Eesti maakondades portaalis KV.EE

Ширится выбор на рынке частных домов

22.06.2011

В мае текущего года на портале недвижимости KV.EE выставленных на продажу  частных домов было на 18% больше, чем в прошлом году. Количество заявок на продажу увеличилось во многих регионах Эстонии.

В Ярвамаа предложение на рынке частных домов достигло рекордного — почти пятикратного роста.

В Ляэне-Вирумаа предложение в квартирном сегменте рынка недвижимости достигло чуть меньшего, но все же впечатляющего роста. Там на продажу было выставлено на 48% больше частных домов, чем год назад. Рост продаваемых частных домов в Рапламаа и Сааремаа того же порядка — соответственно 46% и 44%.

В Вырумаа предложение на рынке частных домов уменьшилось на 25% и в Ида-Вирумаа — на 15%.

Подробнее о происходящем на рынке недвижимости Эстонии — на портале KV.EE.

Число заявок
05.2011		 Изменение, %
Эстония 5335 18%
Харьюмаа 2956 21%
Ида-Вирумаа 100 -15%
Йыгевамаа 67 -7%
Ярвамаа 62 377%
Ляэнемаа 75 -12%
Ляэне-Вирумаа 164 48%
Пярнумаа 634 27%
Рапламаа 149 46%
Сааремаа 56 44%
Тартумаа 677 -2%
Валгамаа 113 26%
Вильяндимаа 244 28%
Вырумаа 38 -25%

Majade pakkumiste arvu muutus Eesti maakondades portaalis KV.EE

Цена предложения на рынке частных домов удерживает индекс KV.EE на месте

21.06.2011

Индекс недвижимости KV.EE, отражающий цену предложения на рынке жилья Эстонии, не меняет своего направления, несмотря на летнее тепло и последующие ей дожди. Горизонтальное движение индекса продолжается, и его значение равняется 61,3 пунктам.

Это всего лишь на 1,3% ниже прошлогоднего значения индекса. За последний год индекс KV.EE продолжал оставаться в узком диапазоне 61,1 – 62,8 пункта.

Причина, по которой индекс KV.EE, несмотря на многочисленные разговоры о росте цен по сделкам с недвижимостью, по-прежнему остается на месте, кроется в структуре произведенных сделок.

Цены предложения и цены по сделкам с недвижимостью на рынке частных домов Таллинна и Тарту возросли. Однако во многих регионах цены на недвижимость по-прежнему остаются на в нижней части рынка жилья и не позволяют индексу пойти в рост.

Отдельная тема для разговора — цена предложения на рынке частных домов. Долгое время они находились на нереально высоком уровне. Теперь цена предложения на рынке частных домов упала до нормального уровня, вызвав тем самым падение цен во многих регионах.

Подробнее о происходящем на рынке недвижимости Эстонии — на портале KV.EE.

Statistika: mitteeluruumide ehituslubasid ja kasutuslubasid jääb vähemaks

21.06.2011

2011. a. I kvartalis sai statistikaameti andmetel ehitusloa 331 mitteeluruumi. Aasta varem sai ehitusloa 405 mitteeluruumi. Nii on nende arv vähenenud 18% võrra.

Vaikselt, kuid järjepidavalt langev mitteeluruumide ehituslubade arv näitab, et elamispindade turule iseloomulikuks saanud optimism on mitteeluruumide turust veel kaugel.

Just ehituslubade arvu suurenemine võiks olla positiivsete arengute märk, mis näitab, et sellele võiks mingi aja pärast võiks sellele järgneda uute mitteeluruumide valmimine ehk kasutuslubade väljastamine.

Uutele mitteeluruumidele väljastati 2011. a. I kvartalis kasutuslubasid 143 ehk eelmise aasta näitajast 14% vähem.

Ehitusloa saanud mitteeluhoonete arv (vasak telg) ja kasulik pind, m2 (parem telg)

Ehitusloa saanud mitteeluhoonete arv (vasak telg) ja kasulik pind, m2 (parem telg)

Kasutusloa saanud mitteeluhoonete arv (vasak telg) ja kasulik pind, m2 (parem telg)

Kasutusloa saanud mitteeluhoonete arv (vasak telg) ja kasulik pind, m2 (parem telg)

Ehitusloa ja kasutusloa saanud mitteeluhoonete arv

Ehitusloa ja kasutusloa saanud mitteeluhoonete arv

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) juhatuse liige.

Adaur Grupp OÜ

Kinnisvarakool

Eesti Kinnisvarafirmade Liit

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Majade pakkumishind hoiab KV.EE indeksi tõusu tagasi

20.06.2011

Eesti elamispindade pakkumishinda kajastav KV.EE indeks pole suvesoojuse ega sellele järgnenud vihmahoogude tõttu liikumissuunda muutnud. Indeks jätkab horisontaalset liikumist ning on tänase seisuga 61,3 punkti peal.

See on napp 1,3% aastatagusest madalam. Viimase aasta jooksul ongi KV.EE indeks liikunud kitsas vahemikus 61,1 ja 62,8 punkti.

Põhjus, miks vaatamata paljuräägitud kinnisvaratehingute hinnatõusule püsib KV.EE indeks samal tasemel, peitud tehingute struktuuris.

Tallinna-Tartu korterite tehinguhinnad ja ka pakkumishinnad on tõusnud. Küll on paljud maakonnad veel alles kinnisvaraturu põhjast välja rabelemas ning see ei luba indeksil tõusma asuda.

Omaette teema on majade pakkumishinnad. Need on püsinud pikalt ebarealistlikult kõrgel tasemel. Nüüd on majade pakkumishinnad langenud mõistlikumatele tasemetele, mis omakorda tähendab hinnalangust enamuses maakondades.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

Hind
mai.10		 Hind
mai.11		 Hinna
muutus, %
Eesti 905 797 -12%
Harjumaa 1 020 946 -7%
Ida-Virumaa 710 427 -40%
Jõgevamaa 434 403 -7%
Järvamaa 645 477 -26%
Läänemaa 959 765 -20%
Lääne-Virumaa 804 562 -30%
Põlvamaa 472 320 -32%
Pärnumaa 854 648 -24%
Raplamaa 614 544 -11%
Saaremaa 882 811 -8%
Tartumaa 752 706 -6%
Valgamaa 535 472 -12%
Viljandimaa 587 485 -17%
Võrumaa 621 471 -24%

KV.EE indeks

LVM Kinnisvara: Pärnu kalleima ja odavaima korteri hinnavahe on 70-kordne

19.06.2011

Kõige odavam korter maksab täna Pärnus 6200 € ja kõige kallim 420 000 €.

Hinnavahe on seega pea 70 kordne ehk vanas vääringus ligi 6,5 miljonit krooni. 6200 € eest on võimalik soetada Ülejõel remonti vajav ühetoaline elamispind, 420 000 € maksab rannarajoonis Seedri tänaval asuv 4-toaline möbleeritud uus luksuskorter.

Maakonna soodsaim elamispind asub aga Koonga vallas Lõpe külas, kus kahetoaline kapitaalremonti vajav korter maksab 1726 €.

Võrreldes kahe aasta taguse ajaga, mil kinnisvaraturg oli sügavas kriisis, on odava ja kalli korteri hinnavahe jäänud suurusjärgult samaks, mõnevõrra on vähenenud vaid pakkumiste arv.

LVM Kinnisvara
Artikli allikas on LVM Kinnisvara blogi

Nädala pakkumine: mõis Vinni alevikus

17.06.2011

Tänane nädala pakkumine on mõisahoone Vinni alevikus.

Müügiobjekt:

  • Pargi tn 1, Vinni alevik, Vinni vald, Lääne-Virumaa.

Pakkumise sihtrühm:

  • Mõis sobib näiteks hooldusasutuseks.
  • Mõisas on avarad ukseavad, piisavalt laiad ja pikad koridorid.
  • Kõik abiruumid võimalik välja ehitada soklikorrusele.
  • Liftide paigaldamise võimalused.
  • Kinnine hoov.

Hind:

  • 566 500 €

Tutvustus:

  • Mõisana on seda kohta mainitud juba 1531. aastal.
  • Mõisa peahoone on Eestis väga haruldane kinnise sisehooviga kompleks.
  • Mõis on kuulunud Taubedele, Budbergidele, Rennenkamffidele.
  • 1783. aasta asutati pärast Johann Dietrich von Rennenkampffi surma Johann Dietrichsteini nimeline aadlipreilide pansionaat, mis 1806. aastal muudeti kooliks ja kasvatusasutuseks.
  • Kool asus hoones ka pärast Teist maalimasõda.
  • Härrastemaja laiem põhikorpus on ehitatud ilmselt 18. sajandi II poolel (viiluväljas asusid 1783. a. Vinni aadlikooli asutatnute vapid).
  • Ilmselt siis liideti peakorpusele kolm tiibhoonet, seega 18. sajandi IV veerand.
  • 19. sajandil üht tiibhoonet laiendati ning samal ajal ehitati ka historitsistlikus stiilis rõdu.

Tehniline info:

  • Kinnistu suurus: 4885 m²
  • Ehitiste alune maa: 2303 m²
  • Hoone maht: 16558 m3

Müüja:

Adaur.ee “Nädala pakkumine” on rubriik, mis tutvustab omapäraseid kinnisvarapakkumisi. Kui soovid, et Sinu unikaalse iseloomuga pakkumine ilmuks rubriigis “Nädala pakkumine“, siis täida palun Nädala pakkumise vorm. Adaur.ee toimetus jätab enesele siiski õiguse pakkumist mitte avaldada.

Statistika: eluruumide ehituslubasid tuleb juurde

16.06.2011

Eluruumide ehituslubade arv hiilib vaikselt kasvusuunas. 2011. a. I kvartalis väljastati ehituslubasid 990 eluruumi ehitamiseks. See on aastatagusest 18% enam.

Arvestades asjaolu, et hetkel on käimas uute eluruumide aktiivne rajamine võib eeldada, et ehituslubade arv jätkab optimismilainel tõusu.

Alles järgmine küsimus on see, kas arendajad suudavad tõusvate ehitushindade tingimustes panna paberile äriplaani, mis oleks laenuandjatele usutav ning tekitaks samal ajal ka arendajas eneses kindlust, et projekt on võimalik kasumlikult lõpule viia.

Ehitusloa saanud eluruumide arv ja pind kvartalite lõikes

Ehitusloa saanud eluruumide arv ja pind kvartalite lõikes

Ehitusloa saanud eluruumi pind kvartalite lõikes, m2

Ehitusloa saanud eluruumi pind kvartalite lõikes, m2

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) juhatuse liige.

Adaur Grupp OÜ

Kinnisvarakool

Eesti Kinnisvarafirmade Liit

 

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Kristiines on pakkumisel vähe suuri kortereid

16.06.2011

Kristiine linnaosa on mitmekülgne elurajoon, kus põimuvad ühepereelamud, kortermajad ja ridaelamud. Kui reeglina peetakse ühikuhinna osas soodsaimaks eluasemeks korterit, siis üllatusena võime avastada, et hoopis energiasäästlik ridaelamu võib siin rahaliselt parimaks lahenduseks kujuneda.

2011. a. I kvartal oli Tallinna korteriomandite turul vaikne. Kristiine linnaosas tehti sel ajal maa-ameti andmetel 59 korteriomanditehingut. Siiski on juba alles lõppemata II kvartali jooksul turg selgelt aktiveerunud ning tehingute maht on juba jõudnud 87 tehinguni.

Suurte korteritega maa-ameti mõistes ehk korteriomanditega suuruses 70-250 m² on selle aasta esialgsete andmete põhjal tehinguid tehtud 17. Neist 8 aasta esimeses ja 9 veel lõppemata teises kvartalis.

Korteriomandite tehingute ruutmeetrihinnad on küündinud kuni 1500-1600 €/m², kuid siin tuleb arvestada, et nende ruutmeetrite hulka kuuluvad sageli ka terrassid, rõdud, panipaigad jms „odavama hinnaga“ korteri osad. Seega on reaalne kõrgeim tehinguhind ehk elamispinna ruutmeetrihind pisut kõrgemal.

Aastataguse ajaga võrreldes on Kristiine korteriomandite keskmine hinnatase tõusnud 12%, mis osaliselt viitab kindlasti sellele, et suurenenud on tehingute arv kallimate korteritega. Hinnasurve müüjate poolt ning üldiselt siiski tõususuunas liikuvad hinnad lubavad sama trendi jätkumist.

Kristiine ja võrreldavate piirkondade üle 100 m² ehk 4- ja 5-toaliste korterite ruutmeetri keskmine pakkumishind jääb tavapäraselt suurusjärku 1800-1900 €/m². Kristiines taolisi pakkumisi liiga palju ei ole. Nimistusse saab tuua vaid ridaelamud Vuti 36/38, Püü 8 või Kännu 28.

Ridaelamute omavahelises võrdluses, kuid samamoodi ka ridaelamute ja suurte korterite võrdluses tuleb tähelepanu pöörata mitte ainult esmasele ostuhinnale, vaid vara omamise kogukuludele. Viimasest moodustab laenumaksete kõrval suure osa kommunaalkulude arve. Sellest omakorda haukab lõviosa küttekulu.

Kristiine konkureerivatest suurte korteritega projektidest on väga tõsiselt energiasäästu silmas peetud ainult Vuti 36/38 projekti puhul. Hoonel on energiaklass A, mida näiteks korterelamute puhul on pea võimatu saavutada. Maasoojuspumpade, päikesepaneelide, soojustagastusega ventilatsiooni, seinte lisasoojustuse ja passiivmajale sobilikke akende abil on aastane arvestuslik energiatarve viidud kuu keskmisena 60 euro peale.

Nii võib paradoksaalsena selguda, et koduotsija jaoks võib soodsamaks kujuneda energiasäästliku suurema korteri ostmine selle asemel, et osta väiksem pind, kus suur osa küttekuludest läheb talvise ilma soojendamisele.

Kristiine peredele sobilikke suurte korterite pakkumine on napp. Pakkumisel on vaid üksikud projektid, kus hinnatase on suhteliselt ühtlane, kuid selle raha eest pakutava kauba parameetrid erinevad üsna oluliselt.

Kristiines on pakkumise vähe suuri kortereid: Kristiine korteritehingute arv korteri suuruse järgi ja keskmine tehinguhind

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) juhatuse liige.

Adaur Grupp OÜ

Kinnisvarakool

Eesti Kinnisvarafirmade Liit

LVM Kinnisvara: Pärnus 53% vähem tehinguid

15.06.2011

LVM Kinnisvara ja Maa-ameti andmetel sõlmiti mais 2011 Pärnus ja Pärnu Maakonnas 164 kinnisvara müügilepingut koguväärtusega 3,8 miljonit €.

Võrreldes eelmise aasta sama perioodiga on tehinguid 53% ja võrreldes aprilliga 10,8% vähem. Aasta esimese 5 kuuga on tehinguid Pärnus siiski 3,1% võrra rohkem.

Jätkuvalt tehakse suurem osa tehingutest eraisikute poolt korteritega. Käesoleval aastal on tehtud Pärnu maakonnas 42 ostu-müügitehingut välismaalastega, mida on kaheksa võrra vähem kui mullu samal perioodil.

1 2 3 … 1,398 1,399 1,400 … 1,556 1,557 1,558