- Esileht
- Teenused
- Raamatud
- Kinnisvaraõiguse ABC. Uus ja täiendatud väljaanne (2018)
- Planeerimisseadus ja selle rakendamine. Nõuanded ja praktilised näited
- Uus korteriomandi- ja korteriühistuseadus. Elu korterelamus enne ja pärast uue seaduse kehtima hakkamist
- Uus ehitusseadustik ja ehitamine. Praktilised näpunäited uue seaduse rakendamisel
- Kuidas müüa kinnisvara? Eduka kinnisvaratehingu saladused
- Perekonnaõigus ja varasuhted. Vara omandamisest jagamiseni
- Nõuanded koduostjale. Praktilised nõuanded, kuidas leida unistuste kodu
- Kinnisvaramaakleri ABC. Praktilised soovitused ja nõuanded kinnisvaramaaklerile
- Tööleping ja töölepingu seadus. Praktilised nõuanded töötajale ja tööandjale töölepingu sõlmimisest lõpetamiseni
- Koolitused
- Uus turuülevaade
- Kinnisvaraturg
- Laenukalkulaator
- Kontaktid
- Uudiskiri
Elamispindade tehinguhinnad ja pakkumishinnad liiguvad erinevates suundades
Eesti elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE indeks on endiselt vaikselt liikumas 62 punkti lähistel. Eilse seisuga näitas indeks täpsemalt 61,9 punkti taset.
Aastaga on portaali KV.EE elamispindade ruutmeetri pakkumishind langenud ümmargused 10% ja jõudnud absoluuthinnas Eesti keskmisena 12 715 krooni tasemele.
Erinevalt pakkumishinnast käitub reaalne tehinguhind teisiti.
Võrreldes aastataguse ajaga on maa-ameti andmebaasil põhinev Eesti korteriomanditehingute keskmine ruutmeetrihind tõusnud 7% jõudes 10 401 kroonini.
Erinevas suunas liikuvad pakkumishind ja tehinguhind näitavad selgelt, et vahe pakkumishinna ja tehinguhinna vahel ehk kauplemisruum on järjest kahanemas.
Pakkumiste arvu osas olulisi muutusi turul ei ole. Tänase seisuga on portaalis KV.EE kokku 18 767 elamispindade pakkumist, mis on 3,3% aastatagusest vähem, kuid 10% rohkem, kui näiteks pool aastat tagasi.
Pakkumiste arv on vaatamata mõningatele üles-alla kõikumistele olnud tõusutrendis.
Võib arvata, et tõusutrend pigem jätkub, sest elamispindade turgu puudutavad uudised on andnud inimestele uut julgust kinnisvara müüki panna.
KV.EE Indeksi graafik
Lähemalt vaata, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Elamispindade tehinguhinnad ja pakkumishinnad liiguvad erinevates suundades
Eesti elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE indeks on endiselt vaikselt liikumas 62 punkti lähistel. Eilse seisuga näitas indeks täpsemalt 61,9 punkti taset.
Aastaga on portaali KV.EE elamispindade ruutmeetri pakkumishind langenud ümmargused 10% ja jõudnud absoluuthinnas Eesti keskmisena 12 715 krooni tasemele.
Erinevalt pakkumishinnast käitub reaalne tehinguhind teisiti.
Võrreldes aastataguse ajaga on maa-ameti andmebaasil põhinev Eesti korteriomanditehingute keskmine ruutmeetrihind tõusnud 7% jõudes 10 401 kroonini.
Erinevas suunas liikuvad pakkumishind ja tehinguhind näitavad selgelt, et vahe pakkumishinna ja tehinguhinna vahel ehk kauplemisruum on järjest kahanemas.
Pakkumiste arvu osas olulisi muutusi turul ei ole. Tänase seisuga on portaalis KV.EE kokku 18 767 elamispindade pakkumist, mis on 3,3% aastatagusest vähem, kuid 10% rohkem, kui näiteks pool aastat tagasi.
Pakkumiste arv on vaatamata mõningatele üles-alla kõikumistele olnud tõusutrendis.
Võib arvata, et tõusutrend pigem jätkub, sest elamispindade turgu puudutavad uudised on andnud inimestele uut julgust kinnisvara müüki panna.
Lähemalt vaata, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Nädal Twitter’is: 2010-07-11
- Kopli liinide hoonestusõiguse pakkumine taas aktuaalne. Tingimused endisega võrreldes leevenenud – #
Kinnisvaraarendajad peavad turgu tundma
Kinnisvaraarenduse kuldsed ajad on õnneks möödas, kus kogu plaanitav arendusprojekt juba enne kopa maasselöömist pea täielikult müüdud oli.
Tänane kinnisvaraarendaja peab olema buumiajast täiesti erineva töösse- ja ellusuhtumisega. Kinnisvaraarendusprojekti tuleb vaadata, kui ahelat, mis on täpselt nii tugev, kui selle kõige nõrgem lüli.
Arendusprotsessi üks esimesi samme on turuülevaate loomine, mis kinnisvaraturul toimub. Millises sektoris on defitsiit? Milline on pakkumiste struktuur? Millises niššis on müük edukam? Millise hinnaga tehakse tehinguid? Millise hinnatasemega pannakse pakkumised “letile”?
Elu näitab, et kõik kinnisvaraarendajad ühel või teisel moel teevad turu-uuringuid. Sageli jäetakse info kokkukoondamine sekretäri hoolde – tal pole ju peale ilusa olemise muud midagi teha.
Teisalt sõltuvad isegi väga väikese arendusprojekti juures turu-uuringust ja selle alausel valitud rajast miljonite kroonide saatus.
Meenub mõte, et turu-uuringuta astub ettevõtja turule pimedana. (Paraku ei meenu selle mõtte autor.)
Samas meenub ka teine mõttetera Fordilt, kes ütles, et kui lähtuda turu soovidest, siis peaks autode asemel kiiremaid hobuseid tegema. Ehk siis peab suutma turu-uuringut adekvaatselt tõlgendada.
Adaur Grupp OÜ-l on laialdane ülevaade kinnisvaraturust ning selle trendidest. Eriti aga uusarendustest, mille puhul jälgime igakuiselt, kui palju ühes või teises piirkonnas on pakkumisi ning kuidas on nende arv muutumas.
Pikaajaline kogemus kinnisvaraturul annab võimaluse teha kuivade numbrite alusel mahlakaid järeldusi, mis annavad suuremale või väiksemale kinnisvaraarendajale selge pildi toimuvast.
Sul on lähem huvi? Helista lehe all oleval numbril või saada meil. Räägime.
Statistika: Ehitustööde maht kukkunud pea poole võrra
2010. a. I kvartali ehitustööde maht oli statistikaameti andmetel 4,5 miljardit krooni. Aastaga kukkus see näitaja koguni 45% võrra.
Omal jõul tehtud ehitustööde maht oli samal ajal 3 miljardit krooni ning languseks “kõigest” 39%.
Ehitusettevõtete ehitustööde maht kvartalite lõikes, miljon krooni
Ehitusettevõtete ehitustööde maht aastate lõikes, miljard krooni
Ehitusettevõtete ehitustööde mahu muutus kvartalite lõikes, miljon krooni
Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!
Kinnisvarakool pakub maakleritele ehitiste koolitust
Käesoleva aasta augustis alustab Kinnisvarakool OÜ maakleritele suunatud ehitiste koolitusega. Ehitiste koolituse lühikoolituste sarja esimene osa “Korterelamute ehitus ja probleemid” annab põhjaliku ülevaate korterelamute ehitusest ja kasutatavatest materjalidest ning peamiselt esinevatest probleemidest.
Ehitusvaldkonna koolituse lektoriks on Chi Advisory OÜ juhatuse liige Kristo Sepp, kel on kogemus nii ehituse, kinnisvaraarenduse, projektijuhtimise kui ka müügi valdkonnast.
“Kogemus nii müügi, kui ehituse valdkonnast on see, mida tänane kriitiline kinnisvaraostja oskab hinnata,” kommenteeris Kristo Sepp koolituse korraldamise vajalikkust. “Tänane kinnisvaraostja on kõrge teadlikkusega ja oleks äärmiselt piinlik, kui müügiinimesed samal tasemel ei oleks.”
Selleks, et ehitusvaldkonna koolituskava saaks parimal määral koolitusel osalejate vajadusi arvestav palume Teil vastata küsitlusele. Küsitlusele vastamine ei võta enam, kui 5 minutit. Küsitlusele vastamisega saab alustada klikkides siin lingil.
Koolituse toimumisaeg on 17.08.2010. Koolitusele eelregistreerimine toimub veebis lehel Kinnisvarakool.ee, kust leiab ka lähema info ehitiste koolituse kohta.
Kinnisvarakool OÜ on Raid & Ko OÜ ja Adaur Grupp OÜ koostööprojekt, mille missioon on suunatud professionaalsuse tõstmisele kinnisvaraturul.
Kristiine korterihinnad on aasta paigal püsinud
Juuni kuus oli portaalis KV.EE 569 Kristiine linnaosa korteripakkumist keskmise ruutmeetrihinnaga 18 668 krooni.
Korterite hinnatase on kogu viimase aasta jooksul püsinud vägagi stabiilsena – aastaga on pakkumishindade tase langenud napi 1,1%.
Korteripakkumiste arv on üldist trendi järgides langenud, et käesoleva aasta algusest taas tõusule pöörduda. Pakkumiste arv portaalis KV.EE on aastatagusest 0,5% võrra kõrgemal.
Lähemalt vaata, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Цены на жилье в Кристийне целый год без изменений
В июне в портале KV.EE было 569 предложений по продаже жилья в части города Кристийне. Средняя цена квадратного метра по данным предложениям составила 18 668 крон.
Уровень цен на квартиры в течение прошлого года оставался весьма стабильным. За год уровень ценовых предложений уменьшился всего лишь на 1,1%.
В соответствии с общей тенденцией количество предложений по продаже жилья в течение года уменьшилось, но в начале текущего года стало снова увеличиваться. Количество предлагаемых для продажи квартир в портале KV.EE на 0,5% больше, чем год назад.
Подробнее, что происходит на рынке недвижимости, смотрите в портале KV.EE.
Statistika: Jae- ja hulgimüük endiselt languses
2010. a. I kvartalis müüsid hulgikaubandusettevõtted statistikaameti andmetel kaupu 26,9 miljardi krooni väärtuses. Aastaga on see näitaja 3,4% võrra langenud.
Märksa enam on kukkunud kaupade jaemüük, mis on aastaga langenud 12,4 miljardile kroonile ehk 8,4%.
Hulgi- ja sõidukikaubandusettevõtete ning jae- ja sõidukikaubandusettevõtetekaupade hulgimüük (jooksevhindades), miljon krooni kvartalite lõikes
Jaemüügi mahuindeks, 2000. a. = 100
Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!
Nädal Twitter’is: 2010-07-04
- KV.EE Indeks 61,7 – nii madalal oli viimati 12/2005 – http://www.kv.ee/?act=index.main#graph #
Tartumaal tuleb maad müüki
Maikuise kokkuvõtliku seisuga oli portaalis KV.EE Tartumaal müüa kokku 767 maatükki. Pakkumisel olevate maatükkide keskmine ruutmeetrihind oli 281 krooni.
Viimase pooleteist aasta jooksul on maatükkide pakkumiste arv stabiilselt vähenenud. Siiski on viimasel ajal pakkumisi kuust-kuusse lisandunud.
Maatükkide pakkumishind on viimase aasta jooksul püsinud väga stabiilselt vahemikus 250-300 krooni/m2.
Lähemalt vaata, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
В Тартуском уезде растет число продаваемых земель
По итогам за май месяц в портале KV.EE было в общей сложности 767 предложений по продаже земель в Тартуском уезде. Средняя цена квадратного метра земельного участка по данным предложениям составила 281 крону.
За последние полтора года количество предлагаемых участков на земельном рынке постоянно уменьшалось. Тем не менее, в последнее время предложений постепенно, из месяца в месяц, добавляется.
В течение прошлого года предлагаемые на земельном рынке цены оставались весьма стабильными в диапазоне 250-300 крон за кВ.
Подробнее, что происходит на рынке недвижимости, смотрите в портале KV.EE.
Statistika: Palk aastaga kukkunud 2,3%
Eesti keskmine palk oli 2010. a. I kvartalis statistikaameti andmetel 11 865 krooni ehk eelmisest aastast 2,3% madalamal.
Keskmise palga langus on küll aeglustunud, kuid palk siiski endiselt langeb.
Palk Harjumaal langes aastaga 3,2%. Kõige enam ehk 15,4% kukkus palk Raplamaal.
Mõnes maakonnas on palk siiski ka tõusnud. Näiteks Lääne maakonna keskmine palk oli käesoleva aasta I kvartalis eelmise aasta näitajast 6,6% võrra kõrgemal ehk 10 163 krooni tasemel.
Eesti keskmine brutopalk (krooni) ja palga muutus, % – kvartalite lõikes
Eesti keskmine brutopalk maakondade kaupa, krooni kuus
Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!
Индекс KV.EE на уровне 2005 года
Индекс KV.EE, отражающий ценовые предложения на жилье, упал до уровня декабря 2005 года, и текущее значение индекса составляет 61,7 баллов.
За год индекс упал на 11,5% и нужно признаться, что вопреки ранее данным прогнозам, спад предлагаемых цен несколько ускорился за последние месяцы.
По регионам откат цен назад был быстрее в Тарту и Пярну. Там уровень цен упал на 12%. За последний год спад цен на жилье в Таллинне составил 8,5%, что меньше, чем в Тарту или Пярну.
Цены на рынке жилья в третьем по величине городе Эстонии – Нарве, зачастую остающегося без внимания наблюдателей за рынком недвижимости, за год упали даже на 28%.
В настоящий момент на спад индекса цен существенно влияют те регионы, которые по размерам меньше и не так активны, как Таллинн, Тарту или Пярну.
Несмотря на спад цен предложений, их количество продолжает расти.
За последний год число предложений на жилье в портале KV.EE уменьшилось на 5,4%. Год назад оно было 19600, а сейчас равняется 18550.
Очевидно, что в результате некоторых оптимистических ноток на рынке жилья за последнее время, он пополнился новыми продавцами, желающими получить прибыль с несколько улучшившейся конъюнктуры.
KV.EE Indeksi graafik
