Adaur.ee: kinnisvaraturu uudised, analüüsid ja ülevaated

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaramaakleri täiendkoolitus

Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Koduomanike infopäeval täismaja

08.12.2008 Taavi Madiberk

4. detsembril toimus Rahvusraamatukogus Eesti Omanike Keskliidu aasta olulisimaid sündmusi – Koduomaniku infopäev. Üritusel osales kokku üle 400 inimese. Registreerimislauas avaldasid soovi liikmeks saada üle 120 koduomaniku.

Rahvusraamatukogu suures saalis olid koduomanikud nagu silgud pütis, ürituse kõrghetkel olid ka hea vaatega seismiskohad hinnas. Eks seadsime endale selle üritusega lati üsna kõrgele ja järgmine peaks veelgi mastaapsemaks kujunema.

Meie peatähelepanu liikmehõivelt liikunud liikmeteintegratsioonile-liikmete kaasamisse liidu tegevusse ja kvaliteetsete liikmeteenuse pakkumisele. Tänaseks on käivitatud Kodukaart-liikme sooduskaart, mis annab soodustusi pea kuuekümnes koduga seotud ettevõttes (www.omanikud.ee/kodukaart). Selle kaardi leiab 13 000 koduomaniku rahakoti vahelt, vähemalt on kõik liikmed selle posti teel kätte saanud.

Koduomaniku Õigusbüroo, mis pakub liikmetele esialgset tasuta juriidilist konsultatsiooni on saanud hoo sisse. Selle nime all tegutsevad meie koostööpartnerid, eesotsas büroo juhataja Raiko Paasiga.

Naastes Koduomaniku infopäeva juurde, siis ettekanded pidasid EOKL juhatuse liikmed Rein Kilk, Priidu Pärna ja samuti meie liidu liige Tõnu Toompark ning Uue Maailma Selts esindaja Erko Valk koos Kalamaja koduomanike eestkõnelejaks tõusnud arhitekt Jaan Tiidemanniga.

Kilk esitas huvitava ja publikut kaasahaarava arutluskäigu Eesti kinnisvaraturust 20 aasta pärast. Tuginedes tõigale, et kasuliku elamispinna ruutmeetrite arv elaniku kohta viimase saja aasta jooksul pidevalt kasvanud ja kasvab ka edaspidi. Inimene on kodu puhul järjest enam hakanud hindama mugavust ja esteetikat ning arvatavasti suureneb kodus veedetava aja maht veelgi. Samuti tõi ta võrdluseks, et kui praegu räägitakse 2000 müümata korteris, siis kunagi ehitati Lasnamäele ju kokku 40 000.

Priidu Pärna tõi ettekandes välja, et enne kodu ostu või ehitajate töö vastuvõtmist peaks olema väga ettevaatlik. Rääkides õnnetust Riigikohtunikust, kes ostis kodu ning nüüd on hädas majavammiga ning teiste ehitusel ilmnenud vigadega. Seega kaitstud pole keegi.

Tõnu Toompark, kes on ka Omanike Keskliidu üks värskemaid liikmeid, tõi kujukalt välja, et kinnisvarabuum oli eelkõige hindade buum, mitte ehitusbuum. Praegusel hetkel üldine elamufond amortiseerub kuna uusarendusi ei ole piisavalt, seega keskmiselt elamistingimused halvenevad.

Erko Valk Uue Maailma Seltsist rääkis kodu laiendamisest ilmaruumi arvel ja kodukeskkonna loomisest, täpsemalt tegevusest leiab .

Jaan Tiidemann rääkis esimesest suurest detailplaneeringu lahingu võidust, Kalamaja piirkonnast.

Koduomanikud kostitasid end piparkoogi ja glögiga ja jäid juba videviku tunnil kümblema Lauri Saatpalu ja Peeter Rebase mahedates helivoogudes.

Väljaüürimisega uue müügiedu ootus mõttetu

08.12.2008 Tõnu Toompark

Elamispinna väljaüürimine on pigem hädalahendus, mis jahutab müügiturgu veelgi ning lõpuks tuleb juba vähemkaubanduslik pind ikkagi maha müüa – aga siis veelgi odavamalt.

“Mina küll sellesse üüriärisse ikka üldse ei usu,” pidas OÜ Adaur Grupp juhataja Tõnu Toompark elamispindade üürimisele lootmist ostu-müügi patiseisus kinnisvaraturul mõttetuks. Hoides elamispinda enda käes üle talve koos üürilistega, jääb oht, et selle kaubanduslik välimus kannatab. Lisaks võib ilmneda, et majandussurutise tõttu võlgu jääma kippuvat üürilist tuleb hakata välja viskama.

Väljaüürimisega ei teeni nüüd õieti midagi

Kõige krooniks tuleb järgmiseks aastaks langenud kinnisvaraturul elamispind ikkagi odavamalt maha müüa, seega oleks mõttekas lasta selle hind kohe 10-15 protsenti alla ja ära müüa. Korteri väljaüürimine annab tootlust naeruväärsed 3-4 protsenti, kuid müügiraha panka deposiiti paigutamine sootuks kõrgemat protsenti, arutles ta.

Liiatigi tuleb ju elamispindu üha jäätuvama ostu-müügituru turu taustal üüriturule järjest enam ja surve üürihindadele kasvab. Müügiturult karmistunud pankade laenupoliitika tõttu üüriturule üle liikuvad potentsiaalsed ostjad ei suuda selles vallas tekitada hinda kergitavat nõudluse kasvu. Lisaks paiskavad endale teise kinnisvara ostnud pinna jällegi üüriturule ning potentsiaalsed üürijadki on majandussurutise tõttu aina ettevaatlikumad.

Üürimise kõrvale astub vana nõukaaegne vahetus

Ober-Hausi kinnisvaraspetsialisti Svetlana Petkina sõnul ongi turul ost-müük seiskunud, tegutseb vaid üürimine. Samas aga on üüripindu pakkumises väga palju ja hinnad kukuvad aina allapoole. “Ei ole ette näha, et üürihinnad hakkaksid lähiajal üldse tõusma,” tõdes kogenud spetsialist.

Tallinna vanalinnas valdavalt luksuslike ning esinduslike pindade üüriturg on täiesti ummikus. Omakorda lisavad siin jumet magusates kohtades tühjusest haigutavad äripinnad. Näiteks mahukas 1920ndatel valminud Eesti Raudtee majana tuntud büroohoone aadressil Pikk 36 on üleni tühi. Seal üüriruudu eest küsitavat 100 krooni pidas Petkina vanalinna kohta ikka väga väikeseks. “Linn on masendavalt kinnisvarakuulutusi täis,” ohkas ta.

Ühe lahendusena on osa maaklereid tema kinnitusel läinud okupatsiooniaja teed – taas püütakse pakkuda vahetust lihtviisil, siis kokku, lahku. “Kõik istuvad kinnisvara otsas ja tehinguid ei toimu,” teatas Petkina melanhoolselt.

Toomparki kinnitusel on riigi pealinnas kinnisvarasektoris liikuva raha maht nüüdseks võrreldes kahe aasta taguse buumiajaga langenud tervelt 60 protsenti.

Tema näeb lahendusena tavamõistusele ulmelisena kõlava majanduspõhja äratabamist ning siis ju peaks optimism taas turgu hakkama elavdama.

Kommentaar

Kristina Sõmerik, Uus Maa Kinnisvarabüroo üürikorterite konsultant

Üürimine on kogu aeg väga aktiivselt päevakorras olnud. Üüriturg ei ole kuskile kadunud ega kao ka kuskile. Paljud soovivad nii pikemaajaliselt kui ka lühema peatuspaigana elada üürikorterites. Kõik sõltub ju inimeste soovidest, vajadustest ja võimalustest. Kuna laenu saamine on muutunud veelgi keerulisemaks, siis on paljudele inimestele uuele elamispinnale kolimise ainuvõimaluseks üürikorteri otsimine.

Kuigi nõudlus üürikorterite vastu püsib suur, ei jää ka pakkumine sellele alla, mistõttu üürimäärade tõusu lähiajal oodata ei ole. Hindades on jätkuvalt läbirääkimise võimalusi, kuid talve jooksul püsivad hinnad umbes samal tasemel.

Artikli autor on Siim Sultson. Artikkel ilmus 08/12/2008 väljaandes Äripäev.

Kinnisvarakool & koolitus: Pärimine – mida peab teadma pärimismenetlusest - Evi Hindpere

Лучше дешево продать, чем сдавать

08.12.2008 Tõnu Toompark

Многие владельцы продаваемых квартир, столкнувшись с трудностями продажи, начинают сдавать их в аренду. По мнению специалистов рынка недвижимости, намного разумнее существенно снизить цену и продать квартиру, чем сдавать её квартирантам.

«Считаю, что сдача жилья нанимателям не является удачным вариантом решения проблемы, – утверждает руководитель OÜ Adaur Grupp Тыну Тоомпарк, – Если приличную квартиру сдать квартирантам, то уже через несколько месяцев она непременно «постареет» и утратит свою привлекательность. К тому же сегодня велика вероятность того, что наниматель, столкнувшись с экономическими проблемами, не сможет аккуратно платить за квартиру. Тогда начнутся проблемы: накопившиеся долги, необходимость как-то избавиться от квартиранта».

По мнению Тоомпарка, если владелец квартиры полагает, что в будущем году сможет продать свою недвижимость по более удачной цене, то он ошибается. Если он придет к решению, что квартиру надо все-таки сбыть с рук, то в будущем году он сможет продать ее только по еще более низкой цене. Поэтому разумнее уже сегодня сразу опустить цену на 10-15% и продать квартиру.

«С финансовой точки зрения ситуация выглядит так. Сдача квартиры в аренду дает смехотворную доходность – всего лишь 3-4 %. Если же квартиру продать и вырученные деньги положить на депозит, то сегодня от банка уже можно получить более выгодный процент», – заявляет Тоомпарк. Он добавляет, что сдать по хорошей цене квартиру в наем сегодня все равно не получится – слишком уж велико предложение.

Artikkel ilmus 08/12/2008 väljaandes DV.ee.

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvara ostmine kohtutäiturilt

Аренда жилья – самообман

08.12.2008 Tõnu Toompark

Сдача жилья в аренду вызывает ещё больший спад на рынке недвижимости. Неликвидную площадь придётся все-равно продать по еще более низкой цене.

Директор OÜ Adaur Grupp Тыну Тоомпарк считает, что бессмысленно сейчас рассчитывать на аренду жилых помещений. Ведь сдавая квартиру на зиму возникает опасность, что пострадает её товарный вид или арендаторы не будут платить.

В следующем году подешевевшее жилье придется все-равно продавать, тем самым, было бы разумно опустить цену сейчас на 10-15% и продать недвижимость. Отдача от аренды квартиры 3-4%, тогда как даже процент по банковским депозитам выше. Тем более, что предложение сейчас превышает спрос и аренда дешевеет.

По словам специалиста Ober-Haus Светланы Петкиной, на рынке купля-продажа сменилась арендой. Предложений много, цены падают и их роста в ближайшее время не предвидится, признала она.

Арендный рынок эксклюзивного жилья, находящегося преимущественно в Старом городе, зашёл в тупик. Свой вклад привносят и пустующие коммерческие площади. Например, построенный в 1920-е годы «Дом Железнодорожников», по адресу Пикк 36, полностью пустует. И это несмотря на то, что аренда офисных помещений там обойдётся в смехотворные 100 крон за кв. метр.

Чтобы хоть как-то оживить рынок, маклеры начали снова заниматься обменом, как во времена оккупации, отметила Петкина.

Тоомпарк отметил, что объём обращающихся в недвижимости денег за два года снизился на 60%. По его мнению, нужно ждать, когда рынок достигнет дна. Тогда вновь появившийся оптимизм оживит рынок.

Artikkel ilmus 08/12/2008 väljaandes DV.ee.

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri ABC koolitus

Elamispinna väljaüürimine vaid enesepettus

08.12.2008 Tõnu Toompark

Elamispinna väljaüürimine on pigem hädalahendus, mis jahutab müügiturgu veelgi ning lõpuks tuleb juba vähemkaubanduslik pind ikkagi maha müüa, aga veelgi odavamalt.

Kõige krooniks tuleb järgmiseks aastaks langenud kinnisvaraturul elamispind ikkagi odavamalt maha müüa, seega oleks mõttekas lasta selle hind kohe alla 10-15 protsenti aja ära müüa. Korteri väljaüürimine annab tootlust naeruväärsed 3-4 protsenti, kuid müügiraha panka deposiiti paigutamine sootuks kõrgemat protsenti, arutles ta.

Liiatigi tuleb ju elamispindu aina jäätuvama ostu-müügituru turu taustal üüriturule järjest enam ja surve üürihindadele kasvab. Müügiturult karmistunud pankade laenupoliitika tõttu üüriturule üle liikuvad potentsiaalsed ostjad ei suuda selles vallas tekitada hindakergitavat nõudlusekasvu. Lisaks paiskavad endale teise kinnisvara ostnud ühe pinna jällegi üüriturule ning potentsiaalsed üürijadki on majandussurutise tõttu aina ettevaatlikumad.

Ober-Hausi kinnisvaraspetsialisti Svetlana Petkina sõnul ongi turul ost-müük seiskunud, tegutseb vaid üürimine. Samas aga üüripindu on pakkumises väga palju ja hinnad kukuvad aina alla poole. “Ei ole ette näha, et üürihinnad hakkaksid lähiajal üldse tõusma,” tõdes kogenud spetsialist.

Tallinna vanalinnas valdavalt luksuslike ning esinduslike pindade üüriturg on täiesti ummikus. Omakorda lisavad siin jumet magusates kohtades tühjusest haigutavad äripinnad. Näiteks mahukas 1920ndatel valminud Eesti Raudtee majana tuntud büroohoone aadressil Pikk 36 on üleni tühi. Seal üüriruudu eest küsitavat sadat krooni pidas Petkina vanalinna kohta ikka väga väikeseks. “Linn on masendavalt kinnisvarakuulutusi täis,” ohkas ta.

Toomparki kinnitusel on riigi pealinnas kinnisvarasektoris liikuva raha maht nüüdseks võrreldes kahe aasta taguse buumiajaga langenud tervelt 60 protsenti.

Tema näeb lahendusena tavamõistusele ulmelisena kõlava majanduspõhja äratabamist ning siis ju peaks optimism taas turgu hakkama elavdama.

Artikli autor on Siim Sultson. Artikkel ilmus 08/12/2008 väljaandes Äripäev.

Statistika: kinnisvaratehingute arv ja väärtus languses

08.12.2008 Tõnu Toompark

Kinnisvaratehingute arv ja väärtus jätkasid 2008. a. III kvartalis langust – sõlmiti 8448 kinnisvaralepingut koguväärtusega 8162 miljonit krooni. Aastataguse ajaga võrreldes langes kinnisvaratehingute arv 26 ja nende väärtus 36%. Tehingute arvust suurema tehingute väärtuse languse põhjuseks on langevad kinnisvarahinnad.

Kuivõrd vaatamata euribori langusele ei ole laenutingimused siiski oluliselt paranenud ning tarbijates valitseb ebakindlust turu edasiste liikumiste suhtes, siis võib prognoosida kinnisvaratehingute arvu edasist langust. Loodetavasti on see langus aeglustumas.

Notariaalselt tõendatud ostu-müügilepingute arv

Notariaalselt tõendatud ostu-müügilepingute väärtus, miljon krooni

Notariaalselt tõendatud ostu-müügilepingute arv

Notariaalselt tõendatud ostu-müügilepingute väärtus, miljon krooni

Notariaalselt tõendatud ostu-müügilepingute väärtuse ja tehingute arvu juurdekasv võrreldes eelmise aasta sama perioodiga, %

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu juhtimine - seadusandlus ja raamatupidamine

Huumor: mees ei tapa kinnisvaramaaklerit haamriga

07.12.2008 Tõnu Toompark

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

Riigi Kinnisvara AS müüb Keila-Joa lossi

04.12.2008 Annika Loigu

Riigi Kinnisvara AS-i juhatus kuulutas välja Keila- Joa lossi hoonestatud kinnistu võõrandamise avaliku kirjaliku enampakkumise teel.

Keila-Joa loss asub Keila-Joa alevikus, Keila vallas, Harjumaal. Kinnistul on loss, külalistemaja, tallikastell, karjakastell, väravahoone ja kaks keldrit
Enampakkumise alghind on 10 miljonit krooni ning pakkumise esitamise tähtaeg on 16. detsembril 2008 kell 15.00.

Septembri lõpus toimunud Keila-Joa lossi kinnistu võõrandamiseks korraldatud avalik kirjalik enampakkumine alghinnaga 20 miljonit krooni kuulutati nurjunuks seoses pakkumiste mitteesitamise tõttu.

Enampakkumise tingimuste kohta saab täiendavat informatsiooni Riigi Kinnisvara AS-i kodulehelt http://www.rkas.ee.

Kinnisvarakool & koolitus: Eluruumi üürimise praktikum: lepingu sõlmimine ja aktuaalsed probleemid

Laenuintressi pole mõtet fikseerida, sest näilise eelise nopib pank endale

04.12.2008 Tõnu Toompark

Euribor küll langeb iga päev, kuid pankade riskimarginaalid tõusevad veel rohkem.

Pankurite ja ekspertide sõnul ei ole paar aastat ujuvintressiga laenumakseid teinud kliendil praegu mõtet intressi fikseerida. Laenuintressi aluseks olev euribor küll langeb pidevalt, kuid panga riskimarginaalid on seni ainult kasvanud.

Analüütikute ja pankurite sõnul võib laenu viieks aastaks fikseerinud klient praegu halvimal juhul maksta laenuandjale iga kuu tagasi umbkaudu 1,5 protsenti rohkem kui fikseerimata laenuga klient.

„Kuna praegu on laenuintressi aluseks olev euribor iga päev langenud ja ilmselt seda ka jätkab, siis ei julgeks mina soovitada oma intressi fikseerida, vaid pigem oodata,” sõnas kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark.

„Euribori rekordtasemele languse korral peavad siiski ka pangad hakkama ükskord langetama oma riskimarginaale, ja seda hetke laenuklient ootama peabki,” lisas finantsanalüütik Villu Zirnask.

Tasub oodata

Zirnaski õpetussõnade kohaselt tasuks oodata ajani, mil euribor jõuab madalaima tasemeni ning majandus hakkab vaikselt taastuma ja pangad on sunnitud riskimarginaale alandama.

Swedbanki eluaseme finantseerimise osakonna analüüsijuhi Kersti Arro sõnul on pangale kehtiv marginaal viimase aasta jooksul oluliselt tõusnud, sest raha on kallimaks läinud.

„Kui pikaajaline laenuklient otsustab siiski praegu laenu fikseerida, kaotab ta rahaliselt ilmselt tuhandeid kroone,” sõnas Toompark.

SEB arvutuste kohaselt kaotab praegu miljonikroonist laenu viieks aastaks fikseerida sooviv klient võrreldes 2006. aasta arvutustega ligi 62 000 krooni.

„Kui 2006. aastal võetud laenu riskimarginaal oli umbes 0,5 protsenti pluss euribor, siis praegu laenulepingut ümber tehes tuleb arvestada seda, et riskimarginaal võib ulatuda 3,75 protsendini,” lisas Toompark.

See aga tähendab sisuliselt, et laenuintress on kerkinud ligi kaheksa protsendini.

„Praegu ei ole laenu fikseerija jaoks tingimused väga lihtsad, kuna riskimarginaalid on tõstetud ülikõrgetele tasemetele ja mõni pank võtab väga selgeid seisukohti, et tema võib ühepoolselt lepingutingimusi või intressitaset muuta,” tõdes konjunktuuriinstituudi direktor Marje Josing.

Intressi fikseeri viimases hädas

•• „Praegu võivad oma eluasemelaenu intressi fikseerida need, kes tahavad kindlust laenu kuumaksete ühesuurusena püsimises pikema perioodi vältel,” ütles SEB eraisikulaenude suuna äriarendusjuht Triin Messimas.

•• Siiski ei soosi praegu Messimase sõnul laenuintressi fikseerimist üleilmne finantskriis, mis on kergitanud raha hinda.

•• „Laenu intressimäära fikseerimine tähendab tegelikult olemasoleva ujuvintressiga laenu refinantseerimist fikseeritud intressiga laenuga,” lisas ta.

•• Fikseeritud intressiga laenu andmiseks peab pank hankima vastava tähtajaga fikseeritud intressiga ressursi. Kuna raha on maailmas kallinenud, siis senise laenu fikseerimisel võib uue laenu riskimarginaal olla senisest kõrgem.

•• Ent uue laenu võtjal või viimases hädas oleval kliendil tasub Messimase sõnul laenuintressi fikseerimist tõsiselt kaaluda.

Artikli autor on Hetlin Villak. Artikkel ilmus 04/12/2008 väljaandes Eesti Päevaleht.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Koduomaniku infopäev 4. detsembril

04.12.2008 Tõnu Toompark

Koduomaniku infopäev leiab aset 4. detsembril Rahvusraamatukogu suures saalis algusega kl 18.00.

Ettekanded:
· ettevõtja ja visionäär Rein Kilk räägib koduomandist aastal 2028,
· kinnisvaraspetsialist Tõnu Toompark annab ülevaate kinnisvaraturul toimuvast,
· juriidikaekspert Priidu Pärna valgustab koduomanikku juriidilisel maastikul varitsevaid karisid,
· Uue Maailma ja Kalamaja koduomanikud räägivad kodukeskkonna kujundamise kogemustest.

Muusikalise poole eest hoolitsevad Lauri Saatpalu ja Peeter Rebane.

Infopäeval kuulutatakse välja 2008. aasta „Koduomaniku sõber“ ja „Koduomaniku kiusaja“. Koduomaniku sõbrale anname üle auhinna ja kiusaja saab noomituse osaliseks.

Oodatud on kõik, üritus on tasuta!

Koduomaniku infopäeva korraldaja on Eesti Omanike Keskliit.

Kinnisvarakool & koolitus: Coachiv suhtlemine kinnisvara müügis – kuidas viia vestlus eduka tehinguni

Коммерческая недвижимость не нужна никому

03.12.2008 Tõnu Toompark

По статистике портала недвижимости City24, на прошлой неделе предложение коммерческих площадей в Эстонии достигло рекордного уровня.

Ärileht пишет о том, что сейчас на рынке недвижимости предлагается 3711 коммерческих объекта. В начале лета свободных объектов было 3000, в начале года – около 2000, а в начале 2007 года – меньше 1000.

Более 70% предлагаемых коммерческих площадей находятся в Таллинне. Самый высокий прирост количества объектов наблюдался в столице – по сравнению с началом августа количество предлагаемых площадей выросло в 2 раза.

Аналитик недвижимости Тыну Тоомпарк считает, что отдельные фирмы, которые предварительно забронировали для себя коммерческую площадь и планировали её в ближайшее время занять, могут теперь передумать, предпочтя заплатить штраф за невыполнение намерений.

Artikli autor on Jekaterina Talkaja. Artikkel ilmus 03/12/2008 väljaandes DV.ee.

Kinnisvarakool & koolitus: Ehitamise dokumenteerimine – kohustuslikud nõuded ja praktika

Vabade äripindade arv jõudis pealinnas rekordtasemele

03.12.2008 Tõnu Toompark

Aasta algusega võrreldes on äripindade pakkumine Tallinnas kahekordistunud.

Eelmisel nädalal saavutas äripindade pakkumiste hulk Eesti kinnisvaraturul oma kõigi aegade rekordtaseme, näitab kinnisvaraportaali City24 statistika. Pakkuda on 3711 äripinda. Kasvukiirusest aru saamiseks sellised arvud: suve alguses oli pakkuda umbes 3000 äripinda, aasta alguses umbes 2000 ja eelmise aasta jaanuari alguses alla tuhande äripinna. Üle 70% neist pindadest asub Tallinnas. Pealinnas on toimunud ka kõige kiirem kasv: selle aasta algusega võrreldes on turul kaks korda rohkem pakkumisi. Kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark usub, et mõnigi firma, kes on uue äripinna juba broneerinud ja arvestanud sinna minekuga, võib sisse lükata tagasikäigu ja eelistada leppetrahvi maksmist kolimisele.

1Partner Kinnisvara hindamisgrupi juht Kaur-Kaspar Kulli lisab omalt poolt, et leppetrahvi võivad valida just need, kes olid kokku leppinud ostmises. Nüüd aga eelistavad nad hoida likviidsust ja mitte oma raha kinnisvara alla kinni panna. Teisalt võib see loogika toetada ka pinna üürimise otsust. Ühtlasi tuletab Tõnu Toompark meelde aega, kui Emajõe ääres valmis Tartu esimene suur büroohoone, nn Plasku: algus oli väga raske, maja tühi ja kõik kohad ilkujaid täis. „Aga ühel hetkel oli hoone rahvast täis ja äri väga hea. Eks täidetakse ka praegused uued büroomajad mingiks ajaks ära, hoopis teine küsimus on muidugi see, kes siis nende büroode omanikud on,” räägib Toompark.

Talvel kütmata ei pääse

Majandusprofessor Urmas Varblane viitab veel ühele nüansile – lähenevale talvele. Ja kui see peaks tulema külm, siis tuleb tühjalt seisvaid ruume (olgu siis äri- või elupinda) kõvasti kütta, et niiskus ja hallitus kahjustama ei pääseks. Kuidas see küttehindade kiire tõusu taustal likviidsusraskustes kinnisvaraarendajatele mõjub, on omaette teema. Kaur-Kaspar Kulli 1Partner Kinnisvarast seda küsimust siiski primaarseks ei pea: „Nendel arendajatel, kes on raskustes, on muud probleemid suuremad kui kommunaalkulud.”

Artikli autor on Mikk Salu. Artikkel ilmus 03/12/2008 väljaandes Eesti Päevaleht.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara müük praktikas – strateegiast tehinguni

Kiire hinnalangus halvendaks elamispindade kvaliteeti

02.12.2008 Tõnu Toompark

Elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE Indeks jätkab pea sirgjoonelist langust. 01. detsembri seisuga on indeksi väärtuseks 86,5%, mis teeb nädalaseks languseks 0,46%. Aastaga on indeks langenud 15,3% ning keskmine elamispindade pakkumishind on jõudnud maksimaalse 22300 krooni tasemelt 17785 kroonile. See teeb pakkumiste tipphindadest languseks 20,3%.

Elamispindade pakkumiste arv portaalis KV.EE on 21870, mis on enam-vähem samal tasemel, mis viimase seitsme kuu jooksul. Ees ei ole paistmas märke, mis annaksid tunnustust sellest, et pakkumiste arv peaks olulisel määral suurenema või vähenema. Pigem on eeldada, et pakkumiste arv püsib samal tasemel oluliselt ei muutu.

Eeldatavasti jätkavad pakkumishinnad vaikset langust edaspidigi. Kinnisvaraturu seisukohast on positiivsem, kui hinnad jätkavad aeglast langemist selle asemel, et kiiresti kukkuda. Kiire kukkumine tekitaks veelgi suuremat tarbijate ebakindlust ning paneks kõrgenenud riskide tõttu panku laenutingimusi veelgi karmimaks muutma. See-eest ei ole loota, et kiire hindade kukkumine turgu elavdaks ning kinnisvara likviidsemaks muudaks.

Aeglane kinnisvarahindade langus ei luba neil langeda oluliselt alla ehitusväärtuse. Kui elamispindade turuväärtus langeb oluliselt alla elamishindade ehitushinda, siis pärsib see uusarendust. Vähene uusarendus aga viib olemasoleva elamufondi amortiseerumise tõttu alla elamispindade keskmist kvaliteeti ning see omakorda halvendab inimeste elutingimusi. Aeglane elamispindade hinnalangus lubab majanduslanguse tõusuks pöördumisel hinnatasemetel kiiremini taastuda ning jätkata seni üsna madalal tasemel olnud elamispindade uusarendusega.

KV.EE Indeks

Vikerraadio: Reporteritund

01.12.2008 Tõnu Toompark

01. detsembril 2008. a. oli Vikerraadio eetris Arp Mülleri juhtimisel saade Reporteritund, kus oli juttu kinnisvaraturust ja seal toimuvast.

Saate salvestust saab kuulata siit.

Kinnisvarakool: Detailplaneeringu koostamine ja menetlemine

Statistika: eluasemelaenude intressimäär oktoobris tõusis

01.12.2008 Tõnu Toompark

Vaatamata euribori langusele on oktoobrikuiste näitajate põhjal väljastatud uute eluasemelaenude intressimäärad tõusuteel. Oktoobrikuiste euros väljastatud eluasemelaenude intressimääraks kujunes Eesti Panga andmetel septembrikuise 6,2% asemel 6,3%. Seda vaatamata asjaolule, et septembri lõpu euribor langes oktoobri lõpuks 5,4 protsendilt 4,8 protsendini.

Novembris on euribor jätkanud langemist jõudes 25. novembril koguni alla 4 protsendi. Samas soovivad pangad ebaselguse ja sellest tulenevate kõrgemate riskihinnangute tõttu tõsta laenumarginaale. Sel põhjusel ei ole vaatamata euribori langusele olulist eluasemelaenude intresside langust oodata.