Adaur.ee: kinnisvaraturu uudised, analüüsid ja ülevaated

Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm

Kinnisvarakool & koolitus: kuidas korteriühistus võlglastega hakkama saada

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni

Linnavarale laekus ostupakkumisi 11 miljoni krooni eest

25.09.2004 Tõnu Toompark

Eile elamumajandusametis toimunud linnavara müügi enampakkumistel laekus ostupakkumisi 11 050 333 krooni eest, kokku oli müügis kaheksa objekti.

Telliskivi tänav 58A hoone oli müügis 750 000 kroonise alghinnaga, ainuke pakkuja soovis hoone omandada 755 000 krooni eest. 3,8 miljoni kroonise alghinnaga müügis olnud Uus tänav 35 hoonete ostuks laekus kolm ostupakkumist, neist suurim oli 5 100 111 krooni. Tööstuse tänav 3 kinnistu ostuks oli 11 pakkumist, neist suurim oli 3 621000 krooni.Kinnistu oli müügis kahe miljoni kroonise alghinnaga.

Ädala tänav 1 hoonest 2087/6671 mõttelise osa ostuks laekus üks 1 222 222 kroonise ostuhinnaga pakkumine, müügi alghind oli 1 050 000 krooni.

Valgamaal Otepää vallas Arula külas asuvast Arula Puhkemaja hoonest 2/3 mõttelise osa ostuks laekus kaks pakkumist, neist suurim oli 352 000 krooni.

Hoone müügi alghind oli 250 000 krooni. Kolme müügiobjekti enampakkumine nurjus, nendeks olid hooned aadressil Wismari tänav 29 A, Vabriku tänav 15 ja Kotzebue tänav 18 A.

Kinnisvarakool & koolitus: Eluruumi üürimise praktikum: lepingu sõlmimine ja aktuaalsed probleemid

Hansapanga kliendipäeval saab tutvuda 120 kinnisvaraprojektiga

24.09.2004 Tõnu Toompark

Pühapäeval, 26. septembril toimub Tallinnas Hansapanga Rävala kontoris kliendipäev, kus kinnisvaraarendajad tutvustavad oma uusi projekte ning panga laenuspetsialistid annavad nõu eluasemelaenu võtmisel.

Üritusel osaleb 24 kinnisvaraarendajat ja -bürood, kes jagavad infot oma projektide kohta ning pakuvad sel päeval ka soodustusi. Hansapanga eluasemefinantseerimise osakonna juhataja Agnes Makk ütles, et laenupäev on hea võimalus saada kompleksselt infot nii valmivate korterite ja majade kohta kui ka nende finantseerimisvõimaluste kohta. “Tutvuda saab ligi 120 arendusprojektiga – uued majad, korterid, ridaelamud ja elamukrundid,” märkis ta.

Laenupäeva näol on tegemist traditsioonilise ettevõtmisega, mida Hansapank on kevadeti ja sügiseti korraldanud. Eelmisel laenupäeval käis üle tuhande inimese.

Kliendipäev toimub pühapäeval kella 11-15 Rävala pst 5. Lisainfot saab

Kinnisvarakool & koolitus: planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku muudtaused

Savisaar: Tallinna tuleb oma Manhattan

23.09.2004 Tõnu Toompark

Ettevõtluspäeva raames toimunud linna arengufoorumil märkis Tallinna linnapea Edgar Savisaar oma ettekandes, et Tallinna kesklinna uuenemine ja arenemine on lähiaastate küsimus, mitte aastakümnete küsimus.

“Tallinna kesklinna muutub lähima paari aasta jooksul rohkem kui viimaste aastakümnetega kokku,” rääkis Savisaar. “Tallinna Manhattan – see võiks olla piirkond Stockmannist Viru Keskuseni – mis võiks kujuneda meie kõrghoonete piirkonnaks. Tallinna niiöelda Manhattani kujunemine lähima paari aasta jooksul on täiesti reaalne. Miks ei võiks Euroopa kõrgeim hoone asuda just Tallinnas?” Linna välisilmet ja arengut silmas pidades, märkis linnapea näiteks Tivoli rajamist, Sakala keskuse ja mere-äärse piirkonna välja arendamist.

“Tallinna linn tegelikult kasvab, kui vaadata kasvõi Helsingit või teisi naaberlinnu. See on lühiajaline tendents, et liigutakse Tallinna lähiümbrusesse elama,” ütles linnapea. “See on vaid ajaküsimus, millal inimesed tahavad Tallinna tagasi elama tulla.” Tallinna kaugemast tulevikust rääkides ütles linnapea, et linnade ja nende lähiregioonide osatähtsus hakkab kasvama. “Kindlasti saab üheks võtmeküsimuseks kaugemas tulevikus Tallinna-Helsingi lähenemine ehk kaksiklinna teke. Sellise
kaksiklinna teke on paratamatu,” lausus Savisaar. “Eesmärgiks oleks ühise identiteedi loomine ja arendamine Euroopas ehk ühine ekspansioon Tallinn-Helsingi, miks mitte ka Peterburiga.”

Tallinna abilinnapea Peep Aaviksoo sõnul peaksid nii linn kui arendajad olema julgemad, et saaks senisest rohkem välja arendada kesklinna ja ka äärelinnu. Ühtlasi peaks abilinnapea hinnangul tööstus ehk tööstusettevõtted tulevikus linnast väljapoole minema. “Ma usun, et Tallinnal on olemas kõik eeldused saada üheks atraktiivsemaks Skandinaavia ja Euroopa linnaks,” ütles Aaviksoo.

Ettevõtluspäeva raames toimunud linna arengufoorumil arutasid linnajuhid, ettevõtete tippjuhid ja erialaliitude esindajad linna detailplaneeringu, uue ehitusmääruse, kõrghoonete, liiklussõlmede ja uute teede ehitamisega seotud teemadel.

Diskussioonis osalesid linnapea Edgar Savisaar, abilinnapead Toomas Vitsut ja Peep Aaviksoo, SAPA juhataja Igor Volkov ja ettevõtlusameti juhataja Kairi Teniste.

Diskussiooni juhtis Ainar Ruussaar.

Tallinna abilinnapea Toomas Vitsuti sõnul soovis linn sellega kaasata enam ettevõtjaid Tallinna arengu planeerimisse. “On oluline, et tekiks laiapõhjaline diskussioon valdkondades, mis mõjutavad üheaegselt nii ettevõtjaid kui ka linna,” märkis Vitsut.

Tallinna linn korraldab täna, 23. septembril esmakordselt ettevõtluspäeva “Ole ettevõtlik!”. Ettevõtluspäeva eesmärgiks on teadvustada väikeettevõtluse rolli linna arengus, tutvustada ettevõtlusega seotud võimalusi ning Tallinna toetusmeetmeid väikeettevõtete loomisel ja arendamisel.

Eesti Ühispank pakub kõigile Kodulaenu intressiga 3,1 protsenti

23.09.2004 Tõnu Toompark

Eesti Ühispank on lubanud klientidele pakkuda turu parimaid tingimusi, seetõttu pakume alates reedest soodsaimat kodulaenuintressi – 3,1 protsenti laenujäägilt aastas.

“Ühispank on oma koostööpartneritest kinnisvaraarendajate uusobjektidele 3,1 protsendilist eluasemelaenu pakkunud juba alates maikuust, tahame seda soodsat pakkumist laiendada ka kõigile teistele kodulaenutaotlejatele – nii Ühispanga kui teiste pankade klientidele,” ütles Ühispanga jaepanganduse divisjoni direktori asetäitja Eerika Vaikmäe-Koit.

Eesti Ühispank kuulub 100% SEB Gruppi. SEB on Põhjamaade suurimaid ja vanimaid finantsgruppe, mis tegutseb 20 riigis üle maailma.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Miljonikroonise korteri ostja leppigu odava siseviimistlusega

15.09.2004 Tõnu Toompark

Miljoni krooniga uude elamusse kolmetoalise korteri ostja saab odavate materjalidega teostatud siseviimistluse: tubades on pisut üle 100 kr/m2 maksev laminaatparkett ja vannitoas sama hinnaklassiga keraamilised plaadid.

Äripäev uuris Tallinna äärelinna kerkivate uute kortermajade hinna ja kvaliteedi suhet ning leidis, et miljoni krooni eest väärikate materjalidega tehtud siseviimistlusega kolmetoalist korterit osta ei saa.

Domineerivad Poola sanitaarkeraamika, madala hinnaklassi segistid, puitakende asemel peab rahulduma plastikakendega ning siseusteks on odavaimad, nn papist sileuksed. Mõni arendaja ei ole raatsinud vannitoa seina isegi keraamilisi plaate panna, vaid on piirdunud seinapinna värvimisega.

Kesklinna kerkivates uutes kortermajades on pilt siseviimistlusmaterjalide osas väärikam – ja sellevõrra ka kallim.

Siidisaba majad – kõrge hind, odav viimistlus

Järgmise aasta kevadeks valmib Nõmme tee kandis Siidisaba tänaval kolm korterelamut. Projekti veebilehel rippuv hinnakiri lubab standardviimistlusena 120kroonise ruutmeetrihinnaga laminaatparketti, värvitud vannitoaseinu ja odavaid siseuksi. Selliselt viimistletud kolmetoaline korter maksab 1,1 miljonit krooni.

Küsimusele, kas hind sellise viimistlustaseme kohta liiga kõrge pole, vastab Gruss Investi esindaja Sven Raudsepp, et tema seda küll öelda ei oska, kuid kliendid pole siiani kaevanud. 12 korterit 37st on praeguseks müüdud.

Kuna Raudsepa sõnul rammitakse hetkel ehitusplatsil alles vaiu maasse ning siseviimistluse teema muutub aktuaalseks poole aasta pärast, on ka praegused materjalivalikud tehtud lihtsalt klientidele n-ö ettekujutuse andmiseks. “Enamik muudab siseviimistluspaketti, kuid kui palju lõpphind seetõttu tõusta võib, ei oska praegu öelda,” räägib Raudsepp.

Valge tänava kortermajad Lasnamäe nõlval

Lauluväljaku lähedusse Lasnamäe nõlvale kerkib kolm viiekorruselist kortermaja, mille asukoha Lasnamäel peaks korvama akendest avanev vaade merele.

Kahes järgmise aasta suveks valmivas majas on peaaegu kõik korterid juba müüdud. FKSMi kinnisvaraarenduse müügijuht Tõnu Toompark tutvustab, et ostjate seas on palju praegugi Lasnamäel elavaid inimesi, enamasti alla 30aastased noored.

“Siseviimistluspakette on mitu, aga hinnaerinevused on väikesed – valikuvõimalus on näiteks värvitoonides,” räägib Tõnu Toompark.

Võrreldes Siidisaba või Nõmmepiiri korterelamutega pakub FKSM pisut kallimat laminaatparketti ja keraamilist plaati, samuti sisaldub korterite baashinnas näiteks Gustavsbergi sanitaarkeraamika – selliselt viimistletud kolmetoaline korter maksab peaaegu miljoni.

Inimesed, kes tahavad oma tulevasse koju paremaid materjale, peavad need ise välja valima ja kohale toimetama. “Väike protsent on inimesi, kes hea meelega ise teevad ja toovad, kuid paljud rahulduvad ka meie poolt pakutavaga,” räägib Toompark.

Ta lisab, et hind on ikkagi väga määrav, kuna inimesed võtavad sageli oma võimete piiril balansseeriva laenu.

“Kõik tahaks, et materjalid oleks naturaalsed, naabrid ilusad ja ilus vaade merele – aga kas rahakott peab vastu?” küsib Toompark hinnateema lõpetuseks.

Korterelamu Haabneemes – kõrgem hinnaklass

Parema viimistlustasemega kortereid pakutakse Viimsis Haabneemes valmivas kortermajas, kus standardpaketis on naturaalparkett ja Gustavsbergi sanitaarkeraamika. Kolmetoalise korteri hind ulatub 1,2 miljonini ning Simus Kinnisvara müügiesindaja Andres Lõo nendib, et müük ei lähe eriti hästi. “Sellise hinnaklassiga on valikut küll ja Viimsisse on kerkinud mitmeid uusi korterelamuid.”

Lõo arvab siiski, et liigutakse odavamatest materjalidest loobumise suunas. “Kui korter maksab miljoni, pole sinna sajakroonist laminaati panna mõtet,” usub Lõo.

Nõmmepiiri korterid – odavad ja ostetakse hästi

Kadaka puiesteele, Mustamäe, Nõmme ja Pääsküla piirile ehitatakse kolm seitsmekorruselist korterelamut, neist kaks valmib tänavu sügistalveks.

Tegemist on soodsa hinnaklassiga korteritega, kus standardviimistlusega kolmetoalise korteri saab kätte vähem kui 900 000 krooniga.

“Sellise hinna juures ei vaadata siseviimistluse taset,” kinnitab Simus Kinnisvara müügiesindaja Andres Lõo ja ütleb, et nõudlus pole olnud küll meeletu, kuid aasta lõpuks valmivas kahes majas on kummaski vaba veel umbes kolmandik korteritest.

Lõo nendib, et standardviimistlusega korteri, kus on põrandatel laminaatparkett ja vannitoas 120 kr/m2 maksev keraamiline plaat ning Poola sanitaarkeraamika, soetab siiski suurem osa ostjatest.

“Üksikud võtavad kallima variandi, parema eest ei olda veel nõus maksma,” nendib Lõo ja lisab, et näiteks kolmetoalise korteri puhul tuleks naturaalparketi, Gustavsbergi sanitaarkeraamika ja muude paremate materjalide kasutamisel juurde maksta 20 000 krooni.

Ligi miljonini küündivate summade puhul pole see just märkimisväärne lisakulu.

Siseviimistluse standardpakett sisaldab enamasti vaid odavaid materjale

Siidisaba elamukvartal Kristiine linnaosas

arendaja: Gruss Invest OÜ
kirjeldus: 3-5korruselised elamud (esimesed kolm maja valmivad 2005. a kevadel)
küttesüsteem: Tallinna Küte
siseviimistluse standardpakett: seinad ja laed: värvitud
põrand: laminaatparkett 120 kr/m2
san-ruumid: põrandal ker. plaat 120 kr/m2, seinad värvitud
siseuksed: sile valge tahveluks 800 kr
aknad: PVC
3toalise korteri hind siseviimistluse standarpaketiga: 70,8 m2, 1 146 960 krooni , II korrus, rõdu ei ole

Korterelamud Valgel tänaval Lasnamäe nõlval lauluväljaku lähedal

arendaja: FKSM AS
kirjeldus: kolm 5korruselist kortermaja, majas 27 korterit (2 maja valmib 2005 suvel, kolmas valmib 2006. aastal)
küttesüsteem: elamutel ühine gaasikatlamaja
siseviimistluse standardpakett: seinad ja laed: värvitud
põrand: laminaatparkett 139 kr/m2
san-ruumid: põrandal ja seintel
ker. plaat 147-177 kr/m2, Gustavsbergi sanitaarkeraamika
siseuksed: sile manteluks
aknad: PVC
* valida saab 4 standardpaketi vahel, kuid kallimaid materjale ei pakuta
3toalise korteri hind siseviimistluse standarpaketiga: 67,4 m2, rõdu 7,7 m2, 996 000 krooni, I korrus

Korterelamu Viimsi vallas Haabneemes Heki teel

arendaja: OÜ Element
kirjeldus: 7korruseline 35 korteriga elamu (valmib veebruaris 2005)
küttesüsteem: Tallinna Küte
siseviimistluse standardpakett: seinad ja laed: värvitud
põrand: kolmelipiline naturaalne tammeparkett
san-ruumid: põrandal ja seintel keraamiline plaat
sanitaartehnika ja -keraamika: Gustavsberg
siseuksed: sile valge siseuks
aknad: PVC
3toalise korteri hind siseviimistluse standarpaketiga: 75,2 m2, rõdu 5,8 m2, 1 224 800 krooni, IV korrus

Nõmmepiiri korterelamud Kadaka puiesteel

arendaja: OÜ Hundiaugu Kinnisvara
kirjeldus: kolm 7korruselist kortermaja (valmis)
küttesüsteem: Tallinna Küte
siseviimistluse standardpakett: seinad ja laed: värvitud
põrand: laminaatparkett 120 kr/m2
san-ruumid: põrandal ja seintel
ker. plaat 120kr/m2, Itaalia ja Poola
sanitaarkeraamika ja -tehnika
siseuksed: sile valge tahveluks
aknad: PVC
3toalise korteri hind siseviimistluse standarpaketiga: 66,8 m2, 880 000 krooni, III korrus, rõdu ei ole

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu juhtimine - seadusandlus ja raamatupidamine

Kadrioru piiril Valge tänav 18 valmivad taas uued korterelamud

08.09.2004 Tõnu Toompark

Kinnisvara- ja ehitusfirma AS FKSM rajab Tallinnas Lasnamäe nõlvale Valgele tänavale neli neljakorruselist uut elamut kokku ligi 140 korteriga.

Käesoleva aasta alguses alustas AS FKSM Valge tänava 18 viie elamu ehitust. Tegemist oli ühe esimese uute elamute ehitusprojektiga Lasnamäe linnaosas.

Kokku 130 korteri tänaseks lõpusirgele jõudnud kiire müük näitab, et uusi kortereid on Lasnamäele kiiresti juurde vaja. Tänaseks on jõutud elamuarendusprojekti teise etapini, kus samasse rajatakse veel neli elamut.

Piirkonna uusimad eluhooned on suunatud inimestele, kes hindavad head asukohta ning soovivad elada kvaliteetselt ehitatud kaasaegses elamus.

Nelja neljakorruselisse elamusse tuleb igasse kuni 35 korterit. Soklikorrus on reserveeritud panipaikade ja parkimiskohtade jaoks. Täiendavad parkimiskohad saavad olema aiaga piiratud territooriumil.

Omapärane on esimese korruse korterite juurde kuuluv suur terrass. 45 ruutmeetrine terrass on sobilik koht pikniku pidamiseks kodust lahkumata. Iga korteri juurde kuulub suur (8-14m²) rõdu.

Enamus korteritest moodustavad kahetoalised korterid, mille järele on nõudlus suurim. Lisaks on kavandatud ühe- ja kolmetoalisi kortereid. Aga ka suur – 110 ruutmeetrine neljatoaline korter suurematele peredele.

Korterelamute Kadrioru pargi tagune asukoht annab hea võimaluse kiiresti kesklinna jõuda nii isikliku kui ühistranspordiga. Vahetuses läheduses asub rajatav kunstimuuseum, Kadrioru parki viib rahulik jalgtee.

Valge 18 esimesed uued hooned valmivad 2006. a. esimeses kvartalis. Korterite hinnad algavad 520 000 kroonist.

AS FKSM on ehituse ja kinnisvara-arendusega tegelev Soome ehituskontserni YIT kuuluv ettevõte. FKSM-i arendatud viimased tuntumad korterelamud on Karukellakodu korterelamud Pirita-Kosel, Pärnu maantee 102d Parkmaja, 19-korruseline kõrghoone Maakri Maja ning korterelamu Kaarli puiesteel.

Kinnisvarakool & koolitus: ehitise dokumenteerimise vajalikkus

Asula 1a kerkib 10-korruseline elamu

30.08.2004 Tõnu Toompark

Ehitus- ja kinnisvaraarendusettevõte AS FKSM ehitab Tallinna kesklinna Asula tn. 1a 10-korruselise korterelamu.

Elamusse tuleb 57 ühe- kuni neljatoalist korterit suurusega 40 kuni 120 ruutmeetrit. Korterite ruutmeetrihinnad on vahemikus 14500-24000 krooni.

Viimasele kümnendale korrusele ehitatakse eksklusiivne neljatoaline korter, mille 56 ruutmeetriselt terrassilt ja 20 ruutmeetriselt rõdult laiub maaliline vaade Tallinna panoraamile.

Elamu Asula 1a asub Pärnu maantee viadukti läheduses, seega kesklinnas. Piirkonnas on arenenud ühistranspordi võrgustik, läheduses olev Lilleküla staadion loob võimalused sportimiseks.

Korterelamu hea asukoht võimaldab Pärnu maantee kaudu lühikese ajaga linnasüdamesse jõuda nii kõndides kui ka ühis- või isikliku transporti kasutades. Ühistranspordi, sh elektrirongi abil on võimalik tänu vahetus naabruses paiknevatele peatustele linnatsentrisse jõuda vaid mõne minutiga.

AS FKSM on ehituse ja kinnisvara-arendusega tegelev Soome ehituskontserni YIT kuuluv ettevõte. FKSM-i arendatud viimased tuntumad korterelamud on Valge 18 Lasnamäel, Karukellakodu korterelamud Pirita-Kosel ning korterelamu Kaarli puiesteel.

Kinnisvarakool & koolitus: Varjatud puudused – kinnisvaramaakleri ja müüja vastutus kinnisvaratehingutes

AS FKSM renoveerib Asula tänaval korterelamu

16.08.2004 Tõnu Toompark

Ehitus- ja kinnisvaraarendusettevõte AS FKSM alustas elamu renoveerimist Tallinna kesklinnas Asula tänav 1. 2005. a. suveks valmivas majas on 28 korterit suurusega 31-62m².

Rekonstrueerimisprojekti alustena on kasutatud arhiivimaterjale ning ümberkaudse analoogse hoonestuse projektlahenduse võtteid. Ümberehituse käigus rekonstrueeritakse 1948. a. ehitatud hoone kaasaegseks korterelamuks, mille olemasolevale kahele korrusele lisatakse kolmas.

Kolmanda korruse korteritele on ette nähtud ka osaline katusekorrus. Hoone esimesel kahel korrusel on eluruumide puhtaks kõrguseks ca kolm meetrit, kolmanda korruse keskosas 2,5 m ja magamisruumi keskosas <2,3 m. Kõikides sanitaarruumides on lae kõrgus 2,3 m.

Korterite ruutmeetrihinnad jäävad vahemiku 16000 kuni 20000 krooni.

Asula 1 krunt ümbritsetakse aiaga, hoov valgustatakse. Autode vaba pääsu krundile piirab tõkkepuu. Krunt on tasase reljeefiga ning heakorrastatud. Krundil kasvab kaks suurt paplit.

“Kõrgete lagedega renoveeritud elamu Tallinna kesklinna vahetus naabruses on see, mida tänane turg vajab,” kommenteeris projekti müügiga tegelev AS FKSMi maakler Martin Sillandi. “Selle projekti müüme me kiiresti läbi.”

Elamu on kavandatud kesklinna ja rohelist elukeskkonda hindavaile inimestele. Rekonstrueeritav maja paikneb Tallinna kesklinna vahetus läheduses, Magdaleena piirkonnas, Asula ja Kauba tänava ristumiskohas.

Piirkonnas on välja kujunenud hea infrastruktuur vajalike teenindusasutuste, kaupluste, bensiinijaama, haigla ning spordirajatiste näol. Viimastel aastatel on piirkonda rajatud hulk uusi hooneid, sealhulgas ka kortermaju. Seetõttu on kogu piirkonna väljanägemine märkimisväärselt paranenud, kujunedes vääriliseks sissejuhatuseks Tallinna kesklinnale.