Adaur.ee: kinnisvaraturu uudised, analüüsid ja ülevaated

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Kinnisvarakool: Detailplaneeringu koostamine ja menetlemine

Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

Tallinna linn sai maad lasteaia ehitamiseks

25.11.2004 Tõnu Toompark

Täna, 25. novembril otsustas Vabariigi Valitsus anda Tallinna linnale maad lasteaia ehitamiseks.

Lasteaia rajamiseks mõeldud maaüksus pindalaga 6573 m2 asub aadressil Kivimäe tn 17. Maaüksuse piir ja sihtotstarve (ühiskondlike hoonete maa) on määratud kooskõlas Tallinna Linnavalitsuse käesoleval aastal kehtestatud detailplaneeringuga.

Krundile ehitatav lasteaed on mõeldud kuni 120 lapsele (6 rühma) ning see aitab kaasa Kivimäe lasteaedade järjekorra probleemi leevendamisele.

Munitsipaalomandisse antud maa kohta ei ole esitatud maa erastamise ega maa riigi omandisse jätmise taotlusi.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara müük praktikas – strateegiast tehinguni

Citymarket on suurima turuosaga super- ja hüpermarketite kett Eestis

24.11.2004 Tõnu Toompark

Novembris 3 aasta sünnipäeva pidav Citymarket on tänaseks oma segmendis turuosalt suurim kauplustekett Eestis. Aastaga on Citymarketi käive kasvanud 78%. Tarbijad peavad Citymarketi tugevusteks eelkõige parimat hinna ja kvaliteedi suhet, laia kaubavalikut ning meeldivat ostukeskkonda.

Kolme aastaga 6 kauplust avanud Citymarketite kett on läbi teinud hüppelise arengu, sest vaatamata hilisele algusele konkurentidega võrreldes ning väikesele kaupluste arvule on Citymarket hetkel suurima käibega jaekett omas sektoris. Citymarketist suurem on vaid samuti Kesko gruppi kuuluv, discounter- tüüpi Säästumarketite kett. Käesoleval aastal ulatub Citymarketite müük jaanuarist oktoobrini 1,46 miljardi Eesti kroonini, mis on 78% suurem kui 2003 a. samal perioodil. 2004 aasta prognoositav müük on 1,8 miljardit krooni.

Citymarketite keti direktori Riho Maureri sõnul on kaupluseketi kontseptsioon olnud edukas tänu püsivalt madalatele hindadele, kuid samas laiale ja värskele kaubavalikule. “Uuringute põhjal peavad tarbijad näiteks meie kala-, liha- ja alkoholivalikut üheks parimatest”, tõi Maurer esile kaubavaliku hinnatumad artiklid. “Meie sihtgrupp on pered, olgu siis kahe- või kümneliikmelised ning seepärast püüame hoida oma toidukorvi maksumuse võimalikult madala”, ütles Maurer. Riho Maureri sõnul jätkab Citymarket senist optimaalsele hinna ja kvaliteedisuhtele suunatud strateegiat ka edaspidi. “Olen kindel, et üha enam ostjaid hakkab kasutama hüpermarketeid ning vaatamata inimeste sissetulekute kasvule muutub hind esmatarbekaupade puhul üha olulisemaks argumendiks”, ütles Riho Maurer.

TNS Emor-i 2004 aasta oktoobri jaeseire uuringu kohaselt on Citymarketi turuosa omas segmendis Eesti suurim – 9,4%. Järgnevad Prisma 8,9% ja Selver 8,4%, discounteril Säästumarketil on 12,4% jaeturust. Tallinnat puudutav jaeseire uuring annab tunnistust Citymarketi külastajate arvu stabiilsusest Tallinas, olles nii 2003 aastal kui 2004 aastal 32%. Kõige külastatavam Citymarket Tallinnas on Lasnamäe Citymarket, sellele järgneb Haabersti Citymarket. Uuringust selgus, et Citymarketi põhiostjaskonna arvates eristub Citymarket lähimatest konkurentidest kõrgema kvaliteedi, kuid odavamate hindadega.

Käesoleval hetkel on Eestis 6 Citymarketit, esimene Citymarket avati 2002 aastal Pärnus. Maureri sõnul kavandab Citymarket Tallinnas veel 2-3 kaupluse avamist ning arendada välja kauplused ka olulisemates regioonikeskustes. 2005 aastal kavatseb Citymarket laiendada ja edasi arendada Citymarketi köögi tootevalikut eesmärgiga pakkuda kaasa ostmiseks suuremat valikut valmistoite. Selleks planeerib Citymarket avada 2005 aastal Jüri logistikakeskuses tsentraalse köögi.

Citymarketite omanik on Kesko Food Ltd.

Kinnisvarakool: Kasutusluba ja selle taotlemine

Oberschneider ostab Ober-Haus kinnisvaraagentuuri aktsiate kontrollpaki

23.11.2004 Tõnu Toompark

Ober-Hausi juhatuse esimees Paul Oberschneider teatas, et omandas täna Kesk- ja Ida-Euroopa suurima kinnisvarafirma Ober-Hausi Kinnisvara aktsiate kontrollpaki.

Oberschneider koos veel mõnede Ober-Hausi juhtkonna liikmete ja kinnisvarafirma töötajatega omandas firma Ober-Hausi Kinnisvara aktsiad seniselt peaaktsionärilt Apollo Real Estate Investment Fund III, L.P.

Raha aktsiate ostutehinguks saadi Läti Pareks Banka poolt korraldatud võlakirjade emissioonist ning Oberschneideri ja juhtkonna poolt investeeritavast rahast.

Otsus agentuuri ostmiseks lähtus ühelt poolt õigetest turutingimustest ajal, kui Apollo soovis oma investeeringut realiseerida ning teiselt poolt olemasolevatest ressurssidest tehingu sooritamiseks.

“Me olime selle tehingu kallal töötanud juba aasta ning lõpuks leidsime, et oleks parim lahendus, kui ettevõte kuuluks järgmises kasvufaasis juhtkonnale ja mõnedele töötajatele,” ütles Oberschneider.

Ober-Hausi Kinnisvarafirma on Kesk- ja Ida-Euroopas tuntud kui suurim ühe kaubamärgiga kinnisvarateenuste ettevõte ja seda nii oma leviku kui ka maaklerite arvu poolest nii Balti regioonis kui ka Poolas. Omades 31 esindust kogu regioonis, on ettevõtte strateegiaks suurendada jätkuvalt oma peamiste agentuuriteenuste kasvu kõikides Euroopa Liidu riikides.

VP Market avab Eestis oma kümneda poe

23.11.2004 Tõnu Toompark

Tallinnas Sõpruse 171 kolmapäeval avatav T-Market on Eestis asuvatest VP Marketi jaemüügi keti poodidest suurim. Uues T-Marketis on 672 ruutmeetrit müügipinda ja saadaval on ligi 5000 erinevat toodet. Kolmapäeval oodatakse külastajaid alates kella 11.00, edaspidi iga päev kella 8-22.

Tänavu detsembri teisel poolel avatakse veel kolm T-Marketit Tallinnas Õismäel, Kohtla-Järvel ja Narvas.

Avatavate T-Marketite kontseptsioon on sama, mis kõikides VP Marketi nn soft-discounter tüüpi kauplustes Balti riikides – meie prioriteediks on pakkuda klientidele parimate hindadega kaupu.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni

Oberschneider Purchases Control of Ober-Haus Real Estate Agency

23.11.2004 Tõnu Toompark

Paul Oberschneider, Chairman of Ober-Haus, announced today the purchase of the majority of shares in Ober-Haus Real Estate Agency, Central and Eastern Europe-s largest real estate brokerage business with 31 offices throughout Estonia, Latvia, Lithuania and Poland.

Oberschneider, along with other managers and employees of the agency, acquired the shares of the Ober-Haus agency business from controlling shareholder Apollo Real Estate Investment Fund III, L.P. The management buy-out transaction was financed through a private placement of notes arranged by Parex Bank of Latvia, and from equity provided by Oberschneider and managers.

The decision to purchase the agency was based on the combination of right market conditions at a time when Apollo-s investment had matured, and the availability of reasonable financing to make the deal work. The business has reached the investment stage in its lifecycle for Apollo.

“We had been working on this transaction for a year, and in the end felt it was best if the management and some of the employees owned the business in its next growth stage,” said Oberschneider.

Ober-Haus Real Estate Agency is known in Central and Eastern Europe as the largest single branded real estate service company in the region in terms of coverage and brokers on the ground. With 31 offices region wide, the company-s strategy is to continue to grow its core agency service operations throughout the new EU countries of the region.

Kinnisvarakool: ChatGTP ja tehisintellekti koolitus kinnisvaramaakleritele

Tartu linn müüb Anne Turu 6 miljoni krooniga

22.11.2004 Tõnu Toompark

Tartu linnavalitsuse Anne Turu aktsiate võõrandamise enampakkumisele laekus ainsa pakkumisena ASi Tervishoiu Ladu pakkumine alghinnaga kuus miljonit krooni. Otsuse müümise kohta kinnitab linnavalitsus eeldatavalt neljapäevasel istungil.

Varasemalt oli nurjunud viis katset müüa enampakkumisel Tartu linnale kuuluvad 200 000 ASi Anne Turg aktsiat. Kaks esimest korda müüdi kümne miljoni, kaks korda kaheksa miljoni ja eelviimane kord 6,5 miljoni kroonise alghinnaga.

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvara ostmine kohtutäiturilt

Rannamõisa teele kavandatakse korterelamuid

16.11.2004 Tõnu Toompark

Tallinna linnavalitsus plaanib homsel istungil kehtestada Rannamõisa tee 50c ja 50d kinnistute detailplaneeringu, millega on kavandatud 3,2 ha suurusele maa-alale kolme-ja neljakoruselised korterelamud ja ärihooned.

Alale on kavandatud neliteist krunti – mitme korteriga elamute, ärihoone ja trafoalajaama ehitamiseks, pumpla teenindamiseks ning haljasala ja tänavate rajamiseks.

Alalale rajada plaanitavad nelja- ja kolmekorruselised korterelamud mahutaks kokku 79 korterit.

Detailplaneeringu algatamist taotles kinnistute endine omanik Tarmo Vaino, planeeringu koostamist ja finantseerimist korraldab lepingu alusel VIP Holding OÜ.

Detailplaneeringu koostas Agabus, Endjärv & Truverk Arhitektid OÜ. Detailplaneeringukohaste teede ja tehnovõrkude väljaehitamise tagab ehitusloa taotleja.

Detailplaneering on olnud avalikul väljapanekul. Kirjalikke proteste ega ettepanekuid avaliku väljapaneku kestel ei esitatud.

Kinnisvarakool & koolitus: Eluruumi üürimise praktikum: lepingu sõlmimine ja aktuaalsed probleemid

Täna allkirjastati TPÜ uue õppehoone ehituse leping

15.11.2004 Tõnu Toompark

Täna, 15. novembril sõlmisid Tallinna Pedagoogikaülikool ja AS Eesti Ehitus aadressil Uus-Sadama 5 asuva ülikooli uue õppehoone ehituse lepingu. Lepingu maht on 87 miljonit krooni.

“Kui Eesti Ehitus on seni rakendanud oma oskusi mitmete koolihoonete renoveerimisel Eestis, siis käesoleva õppehoone rajamine saab olema esimene päris uue maja ehitus haridusasutusele. Kuigi ehituse ajakava on pingeline ning projekt ebatraditsiooniline, loodame selle huvitava maja koostöös Tellija ning arhitektidega kvaliteetselt valmis ehitada” ütles AS Eesti Ehitus juhatuse esimees Jaano Vink.

Ehitustööd algavad 22. novembril ning 15. augustiks 2005. aastal on lepingu kohaselt ülikooli uus kuuekorruseline õppehoone valmis. Eeltööd õppehoone ehitamiseks algasid juba suvel, mil maasse puuriti vaiad, millele kogu hoone toetub.

Tallinna Pedagoogikaülikooli rektori Mati Heidmetsa sõnul on lisanduva pinna järgi ülikoolil suur vajadus. “Ülikooli auditooriumide täituvus on hetkel viidud viimase piirini ja uus maja toob selles osas leevendust,” lisas ta.

Uus õppehoone asub Narva mnt kampuses keeltemaja taga. Klaasfassaadiga hoones on kokku 8800 ruutmeetrit pinda ning maja ruumala on 40 900 kuupmeetrit. Uus-Sadama õppehoone arhitektuurilise lahenduse on teinud noored arhitektid büroost Agabus, Endjärv & Truverk Arhitektid.

Uude õppehoonesse saavad teiste hulgas ruumid ka kasvatusteaduste teaduskond, ökoloogiainstituut, rahvusvaheliste ja sotsiaaluuringute instituut ning Eesti Humanitaarinstituut. Majas on veel erinevas mõõdus auditooriumid ja modernne konverentsikeskus 300 inimesele.

Lepingu allkirjastasid ülikooli poolt rektor Mati Heidmets ning AS Eesti Ehituse poolt juhatuse esimees Jaano Vink.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaramaakleri persoonibränd ja digitaalne turundus

Laenuvõtmine jätkub kasvutrendis

15.11.2004 Tõnu Toompark

Eesti perede finantskäitumise uuringust F-monitor selgub, et laenuvõtmine Eestis on aktiivne, sest 32% peredest omab laenu, liisingut või järelmaksu. Võrreldes 2003. aasta sügisega on finantskohustusi omavaid peresid 4% rohkem.

Uuringutulemustest selgub, et ka järgmisel aastal on oodata finantskohustusi omavate perede hulga suurenemist 2 – 5% võrra. Laenuvõtmine kasvab suuremas osas nende perede arvel, kes juba omavad mõningaid kohustusi – ostetakse järelmaksuga kodusisustust ja elektroonikat, suurendatakse eluasemelaenu summasid.

Jätkuvalt on Eesti perede jaoks üheks kõige olulisemaks laenu võtmise eesmärgiks eluaseme soetamine ja remontimine, mistõttu on perede finantskohustused üha pikemaajalised ja suuremahulisemad.

Viimase aasta jooksul on suurenenud ka koduelektroonika ostmine järelmaksu abil ning sarnane trend jätkub. TNS Emori projektijuhi Kristina Randveri sõnul eelistatakse vajalik ese kohe järelmaksu abil ära osta ning ei soovita enam selleks raha eelnevalt säästa. Koduelektroonika muretsemist järelmaksuga on kahtlemata soosinud koduelektroonikat müüvate kaupluste poolt pakutavad soodsad null-protsendise intressiga järelmaksuvõimalused.

Andmete allikaks on TNS Emori poolt korraldatud uuring F-monitor, mille käigus intervjueeriti augustis – septembris 991 peret üle Eesti.

TNS Emor on juhtiv turundusinfo ja -uuringuteenuse pakkuja Eesti turul, meie emafirma – TNS – omab sama positsiooni kogu maailmas. Me kogume, analüüsime ja tõlgendame infot, aitamaks oma klientidel paremini mõista oma tarbijate vajadusi. TNS Emoris on meie klientide teenistuses üle 100 töötaja, kogu maailmas aga töötab TNS-s enam kui 18000 inimest 70 riigis. Lisainfo TNS Emor kohta: http://www.emor.ee

Täna pannakse Nõmme spordikeskuse uuele hoonele nurgakivi

15.11.2004 Tõnu Toompark

Täna, 15. novembril kell 13 pannakse pidulikult Nõmme spordikeskuse uuele hoonele nurgakivi, hoone on projekteerinud Ehala ja Irik Arhitektuuribüroo.

Nõmme linnaosavanema Hanno Pevkuri sõnul on Nõmme spordikeskus muutunud viimaste aastatega üheks pealinna menukamaks vaba aja sportliku veetmise kohaks, mis seab keskusele suuremaid nõudeid spordihuviliste teenindamisel ja mida senine peahoone enam täita ei suutnud.

“Uus hoone tuleb kaasaegne, senisest ruumikam ja parema planeeringuga. Nõmme spordikeskuse uus hoone läheb maksma üle kümne miljoni krooni,” lisas ta.

Uus hoone on planeeritud vanaga põhikujult üsna sarnane ning koosneb kahest tiivast ja keskosast. Hoonesse on planeeritud jõusaal, aeroobikasaal, kaks aurusauna, kaks soome sauna, riietusruumid, spordivarustuse laenutuspunkt ning teisele korrusele administratiivruumid.

Kuigi ehitustööd uue hoone juures kestavad vähemalt kevadeni töötab spordikeskus endiselt, pakkudes võimalust valgustatud liikumisradadel praegusel ajal joosta, lumikatte tekkimisel aga suusatada.

Nõmme spordikeskuse arengukava järgi on keskuse missiooniks kõrgetasemeliste sportimis- ja vaba aja võimaluste pakkumine tervislikke eluviise harrastavatele inimestele ning esteetilise keskkonna kujundamine looduskaunis Nõmme pargis.

Nõmme spordikeskuse aadress on Tallinn, Külmallika tänav 15a.

Kinnisvarakool: Kohaliku omavalitsuse õigused

Linnavolikogu tunnistas Linnahalli müügi nurjunuks

12.11.2004 Tõnu Toompark

Linnavolikogu tunnistas tänasel istungil Linnahalli ja seda ümbritsevate kinnistute eelläbirääkimistega pakkumise nurjunuks.

Linnavolikogu otsustas Mere puiestee 18, 20, 20B, 20C, 20D, 20E, Logi tänav 7, 9, 13, 15 ja Põhja puiestee 33A kinnistute müügiks korraldatud eelläbirääkimistega pakkumise nurjunuks tunnistada sobivate pakkumiste puudumise tõtu.

Ainsana ostupakumise teinud OÜ Manutent pakkus Tallinna Linnahalli ja seda ümbritsevate kinnistute ostuhinnaks enampakkumise alghinna 150 miljonit krooni. Linnavolikogu leidis, et OÜ Manutent lõplikus pakkumises esitatud Tallinna Linnahalli kontsertsaali renoveerimise finantseerimise skeemi ei saa aktsepteerida, kuna see ei vasta linna eelarvestrateegiale.

Samas ei näe kultuuriministeerium võimalust linnahalli renoveerimist riigi poolt toetada, Riigi Muinsuskaitseamet ei ole aga nõus linnahalli muinsuskaitselisi eritingimusi leevendama. Linnavolikogu hinnangul peaksid riigile ja pealinnale sedavõrd tähtsa kultuuri- ja sotsiaalobjekti tuleviku otsustama riik ja Tallinna linn koostöös.

Elamumajandusamet kuulutas linnahalli ja seda ümbritsevate kinnistute müügi eelläbirääkimistega pakkumise välja kolmel korral. Kaks esimest pakkumist nurjusid osalejate puudumise tõttu, kolmandal korral avaldas ainsana ostusoovi OÜ Manutent.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara varjatud puudused – kuidas esitada nõudeid ja kasutada müügigarantiid

Erikomisjon asub uurima kahtlast tehingut linnavaraga

12.11.2004 Tõnu Toompark

Linnavolikogu moodustas ajutise komisjoni Aia tn 20/Väike-Rannavärav 4 asuvale kinnistule hoonestusõiguse seadmise asjaolude uurimiseks.

Komisjon moodustati kinnistul asuva hoonetekompleksi rentnike Keskerakonna rahastajatega seotuse uurimiseks ning Reval-Spordi Teeninduse OÜ kasuks hoonestusõiguse seadmise motiivide väljaselgitamiseks.

Asja uurimiseks ajutise komisjoni moodustamise ettepaneku tegi Res Publica fraktsioon. Ajutisse komisjoni kuuluvad esindajad igast linnavolikogu fraktsioonist ning linnamajanduse ja linnavara komisjonist. Ajutine komisjon esitab linnavolikogule kokkuvõtte töö tulemustest 1. veebruariks 2005.

Keskerakonna saadikute häälte toel vastu võetud otsus tekitas mitmeid küsimusi, milele toonane abilinnapea Kaia Jäppinen ei suutnud anda rahuldavaid vastuseid, öeldakse komisjoni moodustamise eelnõu seletuskirjas.

Keskerakonna häälte toel vastu võetud otsus näeb ette Aia tn 20/Väike-Rannavärav 4 asuvale kinnistule hoonestusõiguse seadmise 50 aastaks otsustuskorras senise hoonete piakajalise rentniku Reval Spordi kasuks.

FKSMil valmis Pärnu haigla uus hoone

12.11.2004 Tõnu Toompark

AS FKSM annab esmaspäeval, 15. novembril, tellijale (Riigi Kinnisvara ASle) üle Pärnu uue haiglahoone. Uue haigla planeerimine Pärnusse algas 1985. aastal ning 1988. aastal alanud ehitus katkes kaks aastat hiljem.

Kolmepoolne leping Pärnu haigla lõplikuks valmisehitamiseks allkirjastati ASi FKSM, Riigi Kinnisvara ASi ja SA Pärnu Haigla vahel 26. septembril 2003 aastal ning vahepeal ajutiselt seiskunud ehitustegevus jätkus eelmise aasta oktoobrikuus. Ehitustöödega jõuti valmis poolteist kuud enne lepingulist lõpptähtaega.

Uues haiglakorpuses on kogupinda 32 000 ruutmeetrit. Valminud hoones on nüüdsest kaasaegsed raviruumid nii ambulatoorsete kui statsionaarsete tervishoiuteenuste osutamiseks. Haiglas on 317 voodikohta.

Eesti Majaomanike Ühenduste Liit pöördus Rahandusministeeriumi poole

11.11.2004 Tõnu Toompark

Eesti Majaomanike Ühenduste Liit ja Eesti Maa- ja Majaomanike Liit on pöördunud EV Rahandusministeeriumi poole saamaks kiiret ja üksikasjalikku infot kavandatavate maamaksustamist käsitlevate seaduste muudatuste kohta.

Eesti Majaomanike Ühenduste Liidu ja Eesti Maa- ja Majaomanike Liidu analüüsile tuginedes võib väita, et kasvab Eestis tervikuna maa- ja majaomanike maksukoormus, vähendades vähekindlustatud elanikkonna gruppide (pensionärid; maapiirkondade elanikud; ajutiselt vähekindlustatud leibkonnad, kelle toimetuleku tagaks ka osaliselt oma eluaseme (kinnistu), maa või maavalduse olemasolu) toimetulekute võimalusi. Satub ohtu omandi järjepidevuse põhimõte, suureneb sotsiaaltoetuste abivajajate hulk, tekib küsimus majanduslikust otstarbekusest. Inimestel, kellest paljud on seisnud hea Eesti Vabariigi taastamise eest, võib kavandatav seadusemuutus tuua kaasa lahkumise oma põliskodudest.

Lähtudes eeltoodust soovivad Eesti Majaomanike Ühenduste Liit ja Eesti Maa- ja Majaomanike Liit kiiret kokkusaamist EV Rahandusministeeriumi esindajatega.

Kinnisvarakool & koolitus: Pärimine – mida peab teadma pärimismenetlusest - Evi Hindpere

Valitsus ei toetanud maamaksuseaduse muutmist

11.11.2004 Tõnu Toompark

Valitsus ei pidanud vajalikuks toetada Isamaaliidu fraktsiooni poolt 18. oktoobril 2004 algatatud maamaksuseaduse muutmise seaduse eelnõu, mis nägi ette represseeritu ja represseerituga võrdsustatud isiku vabastamist maamaksust tema kasutuses oleva elamumaa osas, kui isik ei saa maa kasutusõiguse alusel rendi- või üüritulu.

Valitsus leidis, et eelnõu ei ole piisavalt põhjendatud. Antud soodustuse andmise õigus on Eestis antud omavalitsustele, kes ei ole eelnõu algatajate sõnul seda kohaldanud. Rahandusministeeriumi hinnangul on aga selline hinnang ennatlik, kuna antud säte on kehtinud vaid 10 kuud. Pealegi hüvitatakse eelnõu rakendamisel kohalikele omavalitsustele riigieelarveliste vahendite arvelt tulud, mille kohta eelnõu koostajatel puudub ülevaade.

Ka keskkonnaministeerium ei pidanud vajalikuks eelnõu toetamist sellisel kujul, märkides, et maapiirkondades on suurem osa elamumaast arvel mittetulundusmaana ning seetõttu poleks osadel represseeritutest omanikel jällegi võimalik toetust saada.