Koduostja ei pea tormama

Eesti eluasemeturul on enneolematu olukord: ostjatel on suur valikuvõimalus. Otsusega ei pea tormama, sest järgmiseks päevaks või nädalaks valikuvõimalus ei kitsene, pigem tuleb uusi pakkumisi juurde.

Järgmiseks päevaks või nädalaks valikuvõimalus ei kitsene, pigem tuleb uusi pakkumisi juurde. Arendajate olukord pole aga roosiline. Kinnisvaraarendajatele pole olukord aga roosiline, konkureerivaid projekte tuleb iga päevaga juurde. Pakkumise konkurents järjest suureneb ja müügiperioodid pikenevad. Pangad ei ava laenukraane võlusõna “uus elamuarendusprojekt” peale.

Kurjad keeled räägivad kinnisvaraturu peatsest kokkukukkumisest. Seda juttu on räägitud juba viis aastat, tulemata jäänud hundi eest hoiatavat karjapoissi peetakse naljameheks.

Uudne konkurentsitihe olukord ohustab eelkõige väiksemaid kinnisvaraarendajaid, kes põlve otsas ühte-kahte projekti teevad ning kus ehituse finantseerimine sõltub otseselt ostjate ettemaksudest.

Väikearendaja on oodatud kiire müügi asemel sunnitud tõdema, et korterite ja majade müügiperiood venib paar-kolm korda pikemaks. Pankurid näevad, mis turul toimub ega anna väikearendajale raha juurde – milleks riskida rohkemaga? Mida väikearendaja teeb?

Kui tal puudub täiendava finantseerimise võimalus, on lihtne tee hakata raha kokku hoidma, kust saab – planeeritud kallimad materjalid saab vahetada odavamate vastu.

Võib-olla “unustab” arendaja ära mänguväljaku rajamise. Võib-olla puldiga avatava värava asemel tuleb värav, mida peab käsitsi avama. Võib-olla jääb soojustus seina panemata.

Kui aga raha üldse ei ole, jääb ehitus seisma – ootama lollikest, kes on valmis ette maksma, et ehitus edasi läheks. Äärmuslikul juhul satub arendaja nõiaringi, kus ehitada ei saa, sest raha ei ole. Raha aga ei ole seetõttu, et kliente ei ole.

Kliente ei ole seepärast, et kliendid näevad, et ehitus seisab ega taha ettemaksuga riskida. Mõned kliendid on õnnelikud, et nad üldse ostetud kodu kätte saavad, vihasemad proovivad arendajalt leppetrahve nõuda.

Mida peab oma elu suurimat ostu planeeriv inimene tegema? Koduostja peab erinevaid pakkumisi võrdlema – tormata ei ole mõtet. Leida paar-kolm huvitavat pakkumist ja nendega end kurssi viia.

Pakkumisi võrreldes ei tohi lasta end pimestada lisasoodustustest või marginaalsest allahindlusest. Kingitus, Egiptuse reis, ei kaalu üles paari aastapalgaga riskimist.

Tänane koduostja peab esmajärjekorras võrdlema arendajate võimekust projekt tähtaegselt ja täielikult lõpetada. Ilma et arendaja unustaks rajada mänguväljakud, paigaldada puldiga väravad, asfalteerida teed jne.

Kas kinnisvaraarendaja on veel olemas kahe aasta pärast, mil lõpeb garantiiperiood? Väikearendaja, kellele esimene ebaõnnestunud projekt ka viimaseks jääb, ei suuda koduostjatele pakkuda kindlust, et garantiiperioodil tekkinud puudused arendaja kulul saavad kõrvaldatud.

Kuidas hinnata võimekust projekt lõpetada? Käia läbi arendaja mõne eelneva projekti juurest ja oma silmaga vaadata, kas seal on kõik korras.

Uurida kinnisvaraportaalidest, millist tagasisidet arendaja kohta antakse. Tuleb veenduda, et lubadused saaks korrektselt paberile pandud, lubadustel on tähtaeg ja sanktsioonid juhuks, kui lubadus jääb täitmata.

Seetõttu tuleb kodu ostmisel välistada mõttetud riskid ja pöörduda kohe usaldusväärse arendaja poole, kelle kohta võib kindel olla, et ta antud lubadused täidab.

Artikkel on avaldatud 22.05.2007 väljaandes Äripäev –

Lisa kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

*

29 − 21 =

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

Kasutusloa menetlus ja ehitamise dokumenteerimine