2026. aasta I kvartalis teenis EfTEN United Property Fund 461 tuhat eurot puhaskasumit (2025 I kvartal: 703 tuhat eurot). Kasumi vähenemine on eelkõige seotud fondi investeeringuga EfTEN Real Estate Fund AS aktsiatesse, mille hind Tallinna Väärtpaberibörsil kasvas 2026. aasta I kvartalis 2,9% võrreldes 4,5% 2025. aasta samal perioodil. Lisaks vähenes aastataguse perioodiga võrreldes intressitulu investeeringult arendusettevõttesse Invego Uus-Järveküla OÜ, kuna arendusettevõte tagastas fondile märtsi keskel täies ulatuses omaniklaenu põhiosa ja intressid.
Vaatamata kasumi vähenemisele, laekus EfTEN United Property Fund AS-le 2026. aasta alguses alusfondidest teenitud rekordiline omanikutulu. Selle alusel teeb fond 2026. aasta II kvartalis investoritele tänavuse aasta esimese väljamakse suurusega ligikaudu üks miljon eurot. Väljamakse aluseks on laekunud dividendid ja omanikutulu kõikidest alusfondidest ning intressid Invego Uus-Järveküla OÜ ja Menulio 7 büroohoone omaniklaenudelt. Väljamakse ei sisalda Invego Uus-Järveküla arendusettevõtte kasumit, mille fond plaanib suures osas välja maksta aasta teisel poolel.
Kuna EfTEN United Property Fund’i portfell on hajutatud Balti riikides pea 50 erineva objekti vahel, mõjutavad fondi tulemusi regiooni kinnisvarasektori kõikide segmentide arengud. Baltikumi ärikinnisvara turul ei ole viimase paari kvartali jooksul suuremaid muutusi toimunud. Elukondlikul kinnisvaraturul on aga uusarenduste müük paranenud kõigis Balti riikides. Tallinnas kasvas uusarenduste kuine müügimaht 2026. aasta I kvartalis ligikaudu 160 ühikuni kuus, võrreldes keskmiselt ligikaudu 100 ühikuga 2024. aastal ja 2025. aasta esimesel poolel. Suurima hüppe tegi Balti riikides Vilniuse uusarenduste turg, kus osaliselt tänu pensioni teisest sambast vabanevate vahendite ootusele, olid 2026. aasta I kvartali müügimahud kõigi aegade kõrgeimad – küündides kohati 700 ühikuni kuus.
Müügitempo püsis aasta alguses tugev ka EfTEN United Property Fund’i 80% osalusega Uus-Järveküla elurajooni arendusettevõttes Invego Uus-Järveküla OÜ. Esimeses kvartalis müüdi (sõlmiti asjaõiguslepingud) 22 ning sõlmiti broneerimislepingud kolme ridamaja osas. Kvartali lõpu seisuga on arenduses broneerimata veel 8 ridamaja osa. Märtsis maksis Invego Uus-Järveküla OÜ tagasi kogu pangalaenu ning tagastas fondile täies ulatuses omaniklaenu (1,51 miljonit eurot) ning sellelt kogunenud intressid (56 tuhat eurot). EfTEN United Property Fund investeeris Uus-Järveküla arendusprojekti 2021. ja 2023. aastal kokku 3,52 miljonit eurot ning on tänaseks tagasi saanud 4,8 miljonit eurot.
2026. aasta teisel poolel keskendub EfTEN United Property Fund investeerimisvõimaluste otsimisele uues elukondlikus arendusprojektis.
Koondkasumiaruanne
| I kvartal | ||
| 2026 | 2025 | |
| € tuhandetes | ||
| TULUD | ||
| Intressitulu | 74 | 154 |
| Alusfondidest laekunud tulud | 58 | 0 |
| Muud finantstulud | 0 | 4 |
| Neto kasum / kahjum õiglases väärtuses muutusega läbi koondkasumiaruande kajastatud varadelt | 402 | 615 |
| Investeeringutelt tütarettevõtetesse | 35 | 90 |
| Investeeringutelt alusfondidesse | 367 | 525 |
| Tulud kokku | 534 | 773 |
| KULUD | ||
| Tegevuskulud | ||
| Valitsemistasud | -27 | -29 |
| Fondi administreerimise kulud | -8 | -7 |
| Muud tegevuskulud | -38 | -29 |
| Tegevuskulud kokku | -73 | -65 |
| Intressikulu | 0 | -5 |
| Ärikasum | 461 | 703 |
| Kasum enne tulumaksu | 461 | 703 |
| Aruandeperioodi puhaskasum | 461 | 703 |
| Aruandeperioodi koondkasum kokku | 461 | 703 |
| Osakuomanikele kuuluva fondi puhasväärtuse kasv | 461 | 703 |
| Tava- ja lahustatud kasum osaku kohta (eurodes) | 0,19 | 0,28 |
Finantsseisundi aruanne
| 31.03.2026 | 31.12.2025 | |
| € tuhandetes | ||
| VARAD | ||
| Käibevarad | ||
| Raha ja raja ekvivalendid | 3 287 | 1 774 |
| Antud laenud | 2 149 | 1 516 |
| Muud nõuded ja viitlaekumised | 310 | 300 |
| Käibevarad kokku | 5 746 | 3 590 |
| Põhivarad | ||
| Finantsvarad õiglases väärtuses muutusega läbi kasumi aruande | 23 929 | 23 474 |
| Investeeringud tütarettevõtetesse | 3 146 | 3 111 |
| Investeeringud alusfondidesse | 20 783 | 20 363 |
| Antud laenud | 0 | 2 149 |
| Põhivarad kokku | 23 929 | 25 623 |
| VARAD KOKKU | 29 675 | 29 213 |
| KOHUSTUSED | ||
| Lühiajalised kohustused | 3 | 2 |
| Kohustused kokku, v.a osakuomanikele kuuluv fondi vara puhasväärtus | 3 | 2 |
| FONDI VARA PUHASVÄÄRTUS | ||
| Osakuomanikele kuuluv fondi vara puhasväärtus | 29 672 | 29 211 |
| Kohustused ja osakuomanikele kuuluv fondi vara puhasväärtus kokku | 29 675 | 29 213 |
EfTEN United Property Fund 2026. aasta I kvartali auditeerimata majandustulemused on lisatud käesolevale teatele ja leitavad Fondi kodulehel: https://eftenunitedpropertyfund.ee/aruanded-ja-dokumendid/
