Eesti elamispindade keskmist müügipakkumise hinda kajastav KV.EE Indeks on hüpanud 196,7 punktile. Aastatagusega võrreldes on hinnaindeks kerkinud 9,5% ja poole aastaga 4,5%. Müügipakkumiste arvu peegeldav KV.EE objektide arvu indeks on 74,2 punktil, mis on eelmise aastaga võrreldes 6,8% allpool ja poole aasta tagusest 3,1% kõrgemal.
Kevad kasvatab elamispindade pakkumist
Aasta algusest alates liigub portaalis KV.EE elamispindade müügipakkumiste arv tõususuunas. Tegemist on hooajalise trendiga, sest kinnisvaramüüjad aktiveeruvad aasta alguses ja panevad varad müüki. Eelmise aastaga võrreldes liigume siiski mõnevõrra, kuid mitte oluliselt madalamal pakkumise tasemel.
Müügipakkumiste arv on tehingute arvuga heas tasakaalus. Müügipakkumiste arvu suurenemine ei tähenda riski elamispindade hindadele.
Hinnatõus on osalt näilik
Elamispindade müügipakkumiste hind tundub ülespoole lausa rallivat. Hinnatõus on osalt näilik, sest põhineb suuremal hulgal portaalis KV.EE kauem müügipakkumises olevatel Tallinna kesklinna ja Kalamaja kallitel korteritel.
Hinnapakkumises on osalt siiski tõde, sest korterite ostu-müügitehingute hinnad on mõõdukalt madala tempoga kasvamas. Hinnatõus tehinguteturul lubab kinnisvaramüüjatel pakkumiste hinda kergitada.
Väljavaade on positiivne
Elamispindade turg on aktiivne. Reipalt teevad tehinguid nii koduostjad kui flippijad. Vaid üüriinvestorid on ootel. Aktiivne tehingute tegemine ja suured rahalised käibed on turu tervise parim näitaja.
Tasakaal pakkumiste arvu ja tehingute arvu vahel on tavapärane. See tähendab, et survet hindadele ei ole ei tõusu ega languse suunas.
Kallite korterite suurem osakaal pakkumises tahab meid mõnevõrra eksitada. Kahekohalise numbri lähedast hinnatõusu meil ei ole. Elamispindade hinnad on pika paigal tammumise järel mõõdukas tempos kasvamas. Hinnatõus ei ületa palgakasvu, seega liigub elamispindade kättesaadavus paranemise teel.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
