Valminud eluruumide arv ning pind on vaatamata madalseisule kinnisvaraturul endiselt tõusutrendis. Selle põhjuseks on asjaolu, et momendil lõpetatakse buumi harjal või harja järel alustatud arendusprojektide ehitust.
Keskmise uue eluruumi pindala on 2001. aasta 152 ruutmeetrilt jõudnud 2008. a. I kvartalis 82 ruutmeetrile. Selle põhjuseks võib tuua asjaolu, et jõuliselt on kasvanud just korterelamute arendamine, kus eluruumi pindala on väiksem.
Ehituslubade arv on aga kokku kuivanud. 2008. a. I kvartalis väljastati eluruumidele 1128 ehitusluba, mis on 2,4 korda vähem kui aasta tagasi. Eluruumide ehituslubade väikses arvus ei ole midagi imekspandavat – arendajatel ei ole mõtet trügida konkurentsitihedale turule, kus kasumit on väga raske teenida.
Tähelepanu väärib, et väljastatud ehituslubade alusel ehitatavate eluruumidepindala on märksa suurem kui kasutusloa saanud eluruumide keskmine pindala. Näiteks 2008. a. I kvartalis on vahe 30 ruutmeetrit. Selle põhjuseks on asjaolu, et sageli jätavad üksikarendajad või eramuehitajad hoonele kasutusloa taotlemata. Samas on tegemist keskmisest suuremate pindadega. Küll aga taotletakse kasutusluba valdavale enamusele korterelamutele, kus keskmise eluruumi pindala on väiksem.
Valminud eluruumide arv ja pind
Keskmise uue eluruumi pind, m2, kvartalite lõikes
Kasutusloa saanud eluruumide arv ja pind
Kasutusloa saanud eluruumi pind, m2
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
