Veebruaris tõusid hinnad aastagusega võrreldes 17,6%. Eelmise kuuga võrreldes kallines tarbija ostukorv 0,6% võrra. Veebruaris panustas hinnatõusu kõige rohkem energia. Viiendik hinnatõusust tuli elektri kallinemisest. Valitsuse energiatoetused majapidamistele olid eelmisel talvel heldemad kui tänavu. Kinnisvaraturu jahtumine ja üürikorterite pakkumise kasv…
Veebruarikuine kinnisvaraturg võttis tavapärasema näo ning aasta alguse suur langus Tallinnaski sai seljatatud. Turg on ostjatele sõbralik ning viimased on asunud ka enam uusi kodusid vaatama. Kergest positiivsuse võbinast hoolimata ei saa me üle ega ümber kasvavatest intressimääradest ja majanduslangusest.…
2023. a kevade hakul on elamispindade turul vastukäivad sõnumid. Osalt oodatakse käimasoleva hinnalanguse jätku. Teisalt nähakse tunneli lõpus paistmas lootusekiiri turu stabiliseerumisest. Suur elamispindade turuülevaade vaatab nii suures plaanis kui detailidesse minnes, millised on sellises keskkonnas toimiva elamispindade turu arengud?…
EfTEN United Property Fund osaku puhasväärtus (NAV) oli jaanuari lõpus 10,85 eurot, kasvades kuuga 0,3%. Alates fondi loomisest 2021.a juuni lõpus, on fondi tootlus olnud 11,7% ning investeeritud kapitali tootlus 12,7%. Fondi omakapitalist on 30% investeerimata. Veebruaris toimusid olulised muudatused…
Arco Vara eelmise aasta müügitulu kasvas 16% ning ettevõte lõpetas majandusaasta ligi 700 000 eurose puhaskasumiga. Alanud aastal jätkab Arco projektidega nii Eestis kui Bulgaarias ja plaanib valmis saada veel vähemalt 100 uut kodu. Terviklikke piirkondi arendav Arco Vara 12.…
JUHATAJA KOMMENTAARID Vaadeldes tagasi eelmisele kvartali kinnisvaraturule, saab seda iseloomustada vaid sõnaga “ootus”. Paistab, et ostjatel on ootus kinnisvara müügihindade langemisele ja müüjatel ootus intressimäärade tõstmise rahunemise suunas. Tegelikult oodatakse uue reaalsusega harjumist. Kodulahe Kvartalis jätkab Arco Tarc planeeritult ehitustegevust.…
Eesti elamispindade müügipakkumiste keskmise hinna liikumissuunda kajastav KV.EE Indeks näitab 177,3 punkti ehk eelmisest aastast 24% rohkem. Kuu aja tagusega võrreldes on hinnaindeks 1,5% allpool. Elamispindade müügipakkumiste indeks, mis on 52,8 punkti peal on aastatagusest 43% kõrgemal, kuid kuutagusest 8,2%…
Uute kodude ostuhuvi pööras jaanuaris tõusule ning laenutaotlusi saabus jaanuaris ligi poole rohkem kui detsembris. Keskmine laenusumma oli jaanuaris 137 000 eurot, mis on ligi 25% suurem aasta varasema 110 000 euroga võrreldes. “Taotluste arvu kiire kasv näitab, et inimesed…
Selgitame näidete pinnal lahti, kuidas deklareerida kinnisvara müügist teenitud tulu ning tasuda sellelt maksud. Kinnisvara müügi puhul kehtib peamine maksuvabastus sellisel juhul, kui müüakse oma elukohta, ent arvestada tuleb teatud reeglitega. Nimelt unustatakse tihtipeale ära, et sellist maksuvabastust saab kasutada…
Selgitame näidete pinnal lahti, kuidas deklareerida üüritulu ning tasuda sellelt maksud. Üüritulu tuleb deklareerida füüsilise isiku tuludeklaratsioonil ja märkida ära kogu aasta üürisumma. Üüritulu hulka ei loeta aga üürniku kulutusi, mis on seotud korteri või elamu heakorraga, näiteks kui üürnik…
Eesti elamispindade turule suunda andev Tallinna korteriturg on näinud hindade allapoole tulemist. Samas on kinnisvaraportaalis KV.EE korterite müügipakkumisi vähemaks jäänud. Tänase kinnisvaraturu suur küsimus on, kui kaua ja kui sügavat hinnalangust näeme, analüüsis elamispindade sektori arenguid kinnisvaraportaali KV.EE juhataja Tarvo…
EfTEN United Property Fund teenis 2022. aastal 1,68 miljonit eurot tulusid (2021 aastal: 0,8 miljonit eurot) ning 1,44 miljonit eurot puhaskasumit (2021 aastal: 0,78 miljonit eurot). Neljandas kvartalis ulatusid tulud 0,33 miljoni euroni ning kasum 0,28 miljoni euroni. Fondi varade…
Elamispindade turg näitas jaanuari lõpust taas elavnemise märke Käesoleva aasta esimesel kuul tehti Eesti korteriturul kokku 1248 ostu-müügitehingut, mida oli 29% vähem kui detsembris ning 33% vähem kui veel aasta tagasi samal perioodil. Kuigi tehingute arvu vähenemise tempo võrreldes detsembriga…
Viimasel ajal uudistes räägitakse sageli, et kinnisvaraturu olukord halveneb tulevikus. Püüan järgmises mõtteharjutuses selgitada Eesti Panga prognoosimudeli seoste abil, mida tähendaksid erinevad stsenaariumid kinnisvarahindadele ja kui palju peaks vähenema näiteks laenamine, et kinnisvarahinnad langeksid 10%. Analüüs näitab, et 2022. aasta…
Kinnisvaraportaalis KV.EE pakuti 01.2023 müügiks 1256 maja Harjumaal. Aastataguse pakkumisega 698 maja on pakkumiste arv suurenenud 80% võrra. Harjumaa majade müügipakkumiste keskmine hind oli 2364 €/m² ehk eelmise aasta hinnast 2032 €/m² oli see 16% rohkem. Majade müügipakkumisi on juurde…
