Uudiste arhiiv

Vahendustasu hakkab maksma üürileandja

20.01.2003 Tõnu Toompark

Sildid: Äripäev, kohus, konkurents, korter, kvaliteet, laen, leping, nõudlus, õigus, omafinantseering, omanik, pakkumine, pakkumised, professionaal, sisustus, teenus, üür, üürileandja, üürnik, väärtus, vahendus, vahendustasu

Odavad üüripakkumised (vähem kui 2000 krooni kuni 3500 krooni kuus) ei jõua üldjuhul kinnisvarabüroodesse, üürileandja leiab ise kuulutuselehtede ja tuttavate abil sellistele pindadele üürniku. Üürihindadele on praeguses turusituatsioonis tõusuruumi ainult kvaliteedi parandamise arvelt, ent ka see ei pruugi alati üürihinna…

Kommentaar: Ärimaa müük eeldab detailplaneeringut

17.01.2003 Tõnu Toompark

Sildid: arendus, detailplaneering, ehitis, ehitus, elamu, kohalik omavalitsus, kommentaar, krunt, linnaosa, Matek, müük, õigus, omanik, omavalitsus, ostja, parkla, planeering, rajatis, tehnovõrk, tulu, väärtus, valitsus

Detailplaneeringuta krundi ostmine tähendab ostjale põrsast kotis: mida sinna ehitada tohib, selgub alles pärast seda, kui kohalik omavalitsus on planeeringu kinnitanud. Kinnisvara hind sõltub eelkõige asukohast, aga ka kaks ühesuurust kõrvuti asetsevat krunti ei pruugi olla ühesuguse hinnaga, sest nende…

Lao- ja tootmispindade hinnad ei muutu

13.01.2003 Tõnu Toompark

Sildid: Äripäev, Eesti, Erial, hinnad, hinnatõus, investeering, kasum, kinnisvaraturg, kommunikatsioon, konkurents, kvaliteet, maakler, omanik, professionaal, Tallinn, üür, üürihind, üürileandja, üürnik

Olulisim turusektor on lao- ja tootmispindadele suurusega 400-500 ruutmeetrit, kus üürileandjad on valmis konkreetse üürniku jaoks tegema investeeringuid. Aja jooksul on konkurents üürileandjate vahel tihenemas. Selle käigus tekib üürileandjatel ka väiksemate pindade juures valmidus investeerida konkreetse objekti kvaliteeti ja/või varustusse,…

Lao- ja tootmispindade hinnad ei muutu

13.01.2003 Tõnu Toompark

Olulisim turusektor on lao- ja tootmispindadele suurusega 400-500 m², kus üürileandjad on valmis konkreetse üürniku jaoks tegema investeeringuid. Aja jooksul on konkurents üürileandjate vahel tihenemas. Selle käigus tekib üürileandjatel ka väiksemate pindade juures valmidus investeerida konkreetse objekti kvaliteeti ja/või varustusse,…

Kinnisvara – investeerida või mitte

08.01.2003 Tõnu Toompark

Sildid: aktsia, Eesti, ehitis, ehitus, eluase, haldus, hinnad, hinnalangus, hinnatõus, investeerimine, investeering, investor, kindlustus, Kinnisvaraekspert, kinnisvaraturg, korter, laen, maamaks, majanduskasv, omanik, omavalitsus, pension, prognoos, riik, tagatis, tootlus, väärtus, valitsus

Möödunud kahel nädalal oli Eesti Päevalehes mitu artiklit raha paigutamisest kinnisvarasse. Üks neist (Pensioniks saab miljon krooni koguda ka kinnisvaraga 19/09) väitis, et pensionit annab koguda kinnisvarasse investeerides. Teine (Eluasemesse investeerimine on sageli enesepettus 20/09) väitis, et kinnisvara ei ole…

Riskid ja hüved kinnisvarasse investeerimisel

08.01.2003 Tõnu Toompark

Sildid: aktsia, Eesti, Eesti Päevaleht, ehitis, eluase, haldus, hinnad, hinnalangus, hinnatõus, investeerimine, investeering, investor, kindlustus, Kinnisvaraekspert, korter, kvaliteet, laen, maamaks, omanik, pension, prognoos, riik, tagatis, tootlus, väärtus

Mõni aeg tagasi oli Eesti Päevalehes mitu artiklit raha paigutamisest kinnisvarasse. Üks neist (“Pensioniks saab miljon krooni koguda ka kinnisvaraga 19/09”) väitis, et pensioni annab koguda kinnisvarasse investeerides. Teine (“Eluasemesse investeerimine on sageli enesepettus 20/09”) väitis, et kinnisvara ei ole…

Kinnisvarakalender: detsember 2002

02.01.2003 Tõnu Toompark

Sildid: arendaja, arhitekt, Baltic Property Trust, detailplaneering, Eesti, ehitus, elamu, elamurajoon, eluase, eluasemelaen, enampakkumine, golf, hotell, intress, intressimäär, investeering, Kalamaja, kaubandus, kaubanduskeskus, kauplus, kinnistu, kontor, korter, KredEx, Kuressaare, laen, leping, linnaosa, loodus, maksumus, Mustamäe, müüja, Nordea Pank, õigus, omanik, pakkumine, Paldiski, pank, pankrot, Pirita, planeering, Politsei, Rimi Eesti, sadam, Selver, tagatis, Tallinn, Tallinna Linnavalitsus, Tallinna Sadam, Tartu, tehnika, ühistu, üür, üürnik, valitsus, Võru

Kuuteemad: – jätkub kaubanduskeskuste avamine – Torupilli Selver ja Põhja pst. Rimi; – taas kõigi aegade madalamad eluasemelaenu intressimäärad; – elamuehitus looduskaunistesse Tallinna piirkondadesse – Pirita jõe ürgorg ja Mustamäe. Muud teemad: 03/12 Tallinna linnavalitsus eraldas Sydney olümpiamängudel maadluses neljanda…

Muutused kinnisvara vahendusturul

16.12.2002 Tõnu Toompark

Kinnisvara vahendusturul toimuvad muutused. Astutakse välja lapsekingadest, oma oluline mõju on interneti järjest laialdasemal kasutusel. Konsolideeruva turu muutused väljenduvad ostjate teadlikkuse tõusus, müüjate ja vahendajate teenustepaketi ning professionaalsuse kasvus. Kinnisvaravahendus portaalistub Ajalehes avaldatav imelühike kuulutusenupp jääb infovaeseks. Kinnisvaraostja väärtustab kiires…

Investeerida kinnisvarasse või aktsiatesse?

12.12.2002 Tõnu Toompark

Sildid: aktsia, arendus, börs, Eesti, ehitus, elamispind, elamispinnad, eluase, eluruum, finantseerimine, hindaja, hindamine, hooldus, hüpoteek, IKEA, internet, investeerimine, investeering, investor, kaasomand, kasum, kindlustus, kinnistu, kinnisvarahindaja, kohus, konsultatsioon, laen, maakler, müüja, müük, õigus, omanik, ostja, riik, standard, teenus, teenused, tootlus, tulu, turuosa, turuväärtus, üür, üüritulu, väärtus, vahendus, võrdlus

Kinnisvara- või aktsiainvesteeringu vahel kaaludes tuleb erinevaid nüansse, mis neid kahte vara liiki eristavad. Allpool toodud mõned neist. KINNISVARA AKTSIA Kõik kinnisvaraobjektid (isegi sama otstarbega) on erinevad, koguni unikaalsed Kõik ühe firma samaliigilised aktsiad on sarnased ning kannavad samu õiguseid,…

Korterite üürimine toob vähem raha sisse

16.10.2002 Adaur.ee uudiskiri

Sildid: Aivo Vahemets, Delfi.ee, Eesti, eramu, ERI Kinnisvara, Euroopa, hinnad, hinnatõus, Kalamaja, Keldrimäe, Kesklinn, Kopli, korter, laen, Lasnamäe, leping, Matek, mõis, Mustamäe, nõudlus, Õismäe, omanik, pakkumised, Pärnu, Pelgulinn, Pindi Kinnisvara, Põhja-Tallinn, Poola, Rein Pütsepp, Tallinn, Tartu, Tõnu Toompark, tootlus, tudeng, üür, üürihind, üürikorter, üürileping, üüriturg, üürnik

Inimesed eelistavad üürimisele aina sagedamini korteri ostmist Pärnu üüriturg elavneb suvel ning Tartus on tegijateks tudengid Soodsate pangalaenude tõttu eelistavad inimesed aina sagedamini üürimise asemel korteri ostmist, mis on viinud üürikorterite pakkumise ning tootluse mõningale vähenemisele. “Poolaasta Tallinna kesklinna üüriturgu…

Maamüügi piirangud puudutavad igaüht

04.10.2002 Tõnu Toompark

Sildid: Äripäev, ehitus, elamu, kinnistu, kohus, kontroll, krunt, laen, leping, loodus, maatulundusmaa, metsamaa, mõis, müük, notar, õigus, omanik, ostja, pere, piirangud, plaan, planeering, põllumaa, rajatis, riik, seadus, tagatis, tulu, turism, turuhind, üldplaneering, väärtus, valitsus

24. septembril valitsuse heakskiidu saanud kinnisasja omandamise kitsendamise seaduse eesmärk on seletuskirja järgselt asendada 1996. a vastu võetud välismaalasele, välisriigile ja juriidilisele isikule kinnisomandi üleandmise kitsendamise seadust, viies selle vastavusse ELi nõuetega kapitali vaba liikumise printsiipide kohta, ja reguleerida siseriiklikult…

Tehingu vahendustasu hakkab maksma üürileandja

25.09.2002 Tõnu Toompark

Sildid: ERI Kinnisvara, hinnad, Kesklinn, kohus, kontor, korter, Kristiine, laen, maakler, Mustamäe, Nõmme, nõudlus, õigus, Õismäe, omafinantseering, omanik, pakkumine, Pelgulinn, plaan, prognoos, Tallinn, teenus, üür, üürikorter, üürileandja, üürnik, vahendus, vahendustasu

Tänase üürituru kindel reegel on see, et vahendustasu maaklerile maksab üürilevõtja. See on pärit veel üürituru algusaastatest, kus üürituru nõudlus oli pakkumisest märkimisväärselt kõrgem. Madal pakkumine kõrge nõudluse tingimusis õigustas täielikult üürnikupoolset vahendustasu maksmist. Tänaseks on turusituatsioon muutunud. Seda, et…

Üüritehingu vahendustasu maksmine kandub omanikule

25.09.2002 Tõnu Toompark

Sildid: ERI Kinnisvara, kohus, kontor, korter, laen, maakler, nõudlus, õigus, omafinantseering, omanik, pakkumine, plaan, prognoos, teenus, üür, üürikorter, üürileandja, üürnik, vahendus, vahendustasu

Kuigi üürituru reegel on, et vahendustasu maaklerile maksab üürilevõtja, prognoosib ERI Kinnisvara, et juba järgmise aasta suvel on enamik kinnisvaraomanikest valmis kandma 50-100 protsenti maakleriteenuse kuludest. Reegel, et vahendustasu maaklerile maksab üürilevõtja, pärineb üürituru algusaastatest, kui nõudlus oli pakkumisest märkimisväärselt…

Üüri piirmäärad tuleb koheselt kaotada

24.09.2002 Tõnu Toompark

Sildid: arendaja, BIG Pank, Eesti, ehitis, ehitus, elamispind, elamu, eluase, erasektor, hindaja, investeering, kasum, keskkond, kohus, korter, kvaliteet, mõis, nõudlus, õigus, omanik, omavalitsus, pangad, pank, plaan, riik, sääst, seadus, tulu, turuhind, turuosa, ülevaade, üür, üürihind, üürileandja, üürnik, väärtus, valitsus

Nn. sundüürnikega ehk tagastatud majades elavate üürnikega seonduvad mitmed keerulised ja kiiret lahendamist vajavad probleemid. Ühest küljest on omavalitsuse kehtestatud üüri piirmääradega allasurutud hinna tõttu majaomanikul võimatu teha hoonesse investeeringuid. Teisest küljest elamispinna kvaliteet jätkuvalt halveneb, mis tekitab probleeme üürnikule.…

Kinnisvarakalender: juuli 2002

07.08.2002 Tõnu Toompark

Kuuteemad: – linnavalitsuses ööbinud üürnikud;– linnavalitsuse ja Aswega vaidlused Rotermanni kvartali planeeringute üle;– jooksevkonto puudujäägist tingitud kinnisvarakrahhi kartus;– rekordiliselt suur eluasemelaenude väljastamine ja rekordiliselt madalad laenuintressid. Muud sündmused: 01/07 Kolme päeva jooksul Harju tänava küsitluses osalenud 7640 tallinlasest toetas 87,3%…

‹‹ Uuemad uudised 1 2 3 … 259 260 261 … 263 264 265 Vanemad uudised ››

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Turuülevaated ja analüüsid
Uudised, statistika ja kommentaarid
Erinevad autorid ja allikad

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

06.-08.09.2022 Kinnisvara ABC
Loe lähemalt siit.