Uudiste arhiiv

Kaubanduskeskuste turu areng küpsusfaasis

01.10.2003 Tõnu Toompark

Paljud veel mäletavad aega kui Tallinnas oli vaid üks kaubamaja – Tallinna Kaubamaja. Vähesed tahavad seda aega mäletada. Meenuvad tänasel päeval kummastavad telekaadrid varahommikusel ajal Kaubamaja uste taha kogunenud inimmassidest, kes ootasid keskuse avamist, et jooksujalu üksteist küünarnukkidega eemale tõugates…

Juhtkiri: Maamaks on väljunud kehtestajate kontrolli alt

16.07.2003 Äripäev

Sildid: aktsia, Äripäev, Eesti, eramu, ERI Kinnisvara, haldus, iive, infrastruktuur, Kalev Kukk, kinnisvara, kommunikatsioon, kontroll, krunt, Kuu, maamaks, maksud, Maksustamine, metsamaa, müüja, NATO, õigus, omanik, omavalitsus, ostja, Pärnu, Paul Tammert, Riigikogu, Saaremaa, Simus, Tallinn, Tõnu Toompark, tulu, tulumaks, USA, Väli, valitsus, villa

Pärast seda, kui Tallinnas Oru tänava piirkonda kerkis mitu ärihoonet, suurenes maamaks sealseile elanikele kuus korda. Pärnus rannarajoonis kasvas 659 ruutmeetri suuruse krundi maamaks 620 kroonilt 2000-le – krundi “üleaedsed” on Tervise sanatoorium ja mitu äsja ehitatud villat. Need on…

Maamaks korjab vastaseid

04.07.2003 Tõnu Toompark

Sildid: Äripäev, Eesti, eramu, ERI Kinnisvara, hindaja, hindamine, hinnad, hotell, Kalev Kukk, Keskkonnaministeerium, Kesklinn, kinnisvara, kommunikatsioon, kontroll, krunt, Kuu, luksus, maa-amet, maamaks, minister, mõis, naabrid, NATO, õigus, omanik, omavalitsus, pärand, Pärnu, rekord, Riigikogu, riik, Saaremaa, seadus, Simus, spekulandid, Tallinn, Tõnu Toompark, turuväärtus, USA, väärtus, Väli, valitsus, villa

Piisab vaid kinnisvaraspekulandil liigutada mõnda maja ühes käest teise, kui sellest kannatab kõigi naabrite rahakott. Maamaks kasvab hüppeliselt. Viimaste aastate kogemus on ka paljusid maamaksu pooldajaid veennud selle ebaobjektiivsuses ja ebaõigluses. Põhiprintsiibid, mis maamaksu teemal üldsuselt nahutada saavad, on riigi…

Kehtiv detailplaneering tõstab maa hinda

26.05.2003 Tõnu Toompark

Sildid: arendus, arhitekt, arhitektuur, Äripäev, detailplaneering, ehitis, ehitus, Ehitusõigus, elamu, garantii, investeering, kinnistu, kinnisvara, kohus, KORRUS, krunt, leping, linnaosa, Matek, müük, õigus, omavalitsus, ostja, parkla, plaan, planeering, rajatis, seadus, Simus, tagatis, tehnovõrk, tulu, üldplaneering, USA, väärtus, valitsus

Kinnisvara hind sõltub asukohast ehk sellest, milliseid nõudmisi suudab konkreetne kinnisvara rahuldada. Suurim väärtust määrav tegur on krundi puhul ehitusõigus. Ehitusõigus määrab krundi kasutusotstarbe ja selle, millist hoonet on võimalik krundile ehitada. Samuti selle, millist krundi osa on võimalik hoonestada.…

Tallinn kangutab riigilt maad välja

03.04.2003 Äripäev

Tallinna linn planeeris munitsipaalmajad riigi maale ja tellis projektidki ära, ent riigil pole kavaski kalleid krunte munitsipaalomandusse anda. Eelmise aasta märtsis kuulutas Tallinna linnavalitsus välja arhitektuurivõistluse, leidmaks uuele linna toetusega ehitatavale Mustjõe elamurajoonile sobivat lahendust. Tegemist on 60 hektari suuruse…

Vallad saavad uusi maksumaksjaid

28.03.2003 Tõnu Toompark

Sildid: arendaja, arendus, Äripäev, ehitamine, ehitus, eramu, ERI Kinnisvara, gaas, Harku, hinnad, Kakumäe, Keila, keskkond, kinnisvara, kohus, kommunikatsioon, konkurents, koostöö, korter, krunt, Kuu, kvaliteet, LAAM Kinnisvara, leping, loodus, müük, omavalitsus, ostja, ostuhind, pere, planeering, reklaam, Saku, Tallinn, tarbija, Tõnu Toompark, üldplaneering, valitsus, Viimsi

Tallinna lähedale kerkivad eramurajoonid toovad valdadesse uusi maksumaksjaid. Müügis on sadu krunte ja konkurents on tihe, kuid ruumi praegu veel jätkub. Uued külad levivad mööda mereranda Tallinnast Viimsi või Kakumäe poole, sisemaal on projekte vähem. Oma sihtgrupp on aga neilgi…

Refereering: Büroohoone arendamine

26.03.2003 Tõnu Toompark

Sildid: analüüs, arendaja, arendamine, arendus, arhitekt, arhitektuur, efektiivsus, ehitaja, ehitamine, ehitis, ehitus, ehitushind, elamispind, energiasääst, finantseerimine, haigla, haldus, hinnad, hinnaindeks, hinnatõus, hõivatus, hõive, hüpoteek, indeks, inflatsioon, infrastruktuur, investeering, investor, kaasamine, kaubandus, kaubanduskeskus, keskkond, Kesklinn, kindlustus, kinnisvara, kokkulepe, kommunikatsioon, konkurents, konstruktsioon, kontor, koostöö, KORRUS, korter, krunt, LAAM Kinnisvara, laen, leping, maakler, maksumus, Matek, mõis, müük, Nõuanded, nõudlus, õigus, omafinantseering, omanik, omavalitsus, pakkumine, palk, pangad, parkimine, parkla, Part, pension, piirangud, planeering, poliitika, professionaal, prognoos, reklaam, Restor, restoran, riik, sääst, Simus, standard, strateegia, tarbija, tarbijahinnaindeks, teenus, teenused, tehnoloogia, tööandja, tööhõive, tööjõud, tööstus, töötajate arv, tootlus, transport, tulu, turundus, turuosa, turvalisus, ülevaade, USA, üür, üürihind, üürileandja, üürileping, uuring, üüritulu, üürnik, väärtus, Väli, valitsus

Sissejuhatus Büroohoonete arendamine on arendustegevuse üks kõige keerukamaid ja konkurentsitihedamaid segmente. Büroohoonete arendajate suurus varieerub ühemehefirmadest kuni suurte rahvusvaheliste arendusfirmadeni. Büroode kasutajad varieeruvad tegevusalati üürides ruume suurusega alates paarikümnest ruutmeetrist kuni miljonite ruutmeetrini. Järgnevalt on keskendutud alustajate kinnisvaraarendajate rajatavatele kontorihoonetele,…

Kommentaar: Ärimaa müük eeldab detailplaneeringut

17.01.2003 Tõnu Toompark

Sildid: arendus, detailplaneering, ehitis, ehitus, Ehitusõigus, elamu, kinnisvara, kohalik omavalitsus, kommentaar, krunt, linnaosa, Matek, müük, õigus, omanik, omavalitsus, ostja, parkla, planeering, rajatis, tehnovõrk, tulu, väärtus, valitsus

Detailplaneeringuta krundi ostmine tähendab ostjale põrsast kotis: mida sinna ehitada tohib, selgub alles pärast seda, kui kohalik omavalitsus on planeeringu kinnitanud. Kinnisvara hind sõltub eelkõige asukohast, aga ka kaks ühesuurust kõrvuti asetsevat krunti ei pruugi olla ühesuguse hinnaga, sest nende…

Ärimaa müük eeldab detailplaneeringut

17.01.2003 Tõnu Toompark

Sildid: arendus, detailplaneering, ehitus, Ehitusõigus, elamu, hinnad, investeering, kinnisvara, krunt, linnaosa, Matek, müük, õigus, omavalitsus, ostja, parkla, planeering, Postimees, rajatis, tehnovõrk, tulu, üldplaneering, väärtus, valitsus

Kinnisvara hinnad sõltuvad asukohast ehk sellest, milliseid nõudmisi suudab kinnisvara rahuldada ühes kindlas asukohas. Suurima väärtuse annab krundi puhul ehitusõigus. Ehitusõigus määrab krundi kasutusotstarbe ja selle, millist hoonet on võimalik krundile ehitada. Samuti selle, millist krundi osa on võimalik hoonestada.…

Kinnisvara – investeerida või mitte

08.01.2003 Tõnu Toompark

Sildid: aktsia, Eesti, ehitis, ehitus, eluase, haldus, hinnad, hinnalangus, hinnatõus, investeerimine, Investeerimisfond, investeering, investor, kindlustus, kinnisvara, Kinnisvaraekspert, kinnisvaraturg, korter, laen, maamaks, majanduskasv, omanik, omavalitsus, pension, prognoos, riik, tagatis, tootlus, USA, väärtus, valitsus

Möödunud kahel nädalal oli Eesti Päevalehes mitu artiklit raha paigutamisest kinnisvarasse. Üks neist (Pensioniks saab miljon krooni koguda ka kinnisvaraga 19/09) väitis, et pensionit annab koguda kinnisvarasse investeerides. Teine (Eluasemesse investeerimine on sageli enesepettus 20/09) väitis, et kinnisvara ei ole…

Mustamäel hinnatakse enim Siili-Mooni tänava piirkonda

02.12.2002 Äripäev

Sildid: Äripäev, ehitaja, elamu, ERI Kinnisvara, hinnad, hinnalangus, hinnatõus, infrastruktuur, kaubandus, Kesklinn, kinnisvara, korter, linnaosa, Mustamäe, müügiperiood, nõudlus, Õismäe, Oliver Makko, omavalitsus, prognoos, remont, Tallinn, ühistu, USA, valitsus

Mustamäe on Tallinna tüüpkorterite turul Õismäe järel üks hinnatumaid piirkondi, kuna heakorrastatus on tasemel ja infrastruktuur on võrreldes teiste elamupiirkondadega paremini arenenud. Kevadel leidis aset mõningane hinnalangus, mille põhjustasid ajakirjanduses ilmunud artiklid vanemate elamute ülehinnatuse teemadel. Nüüdseks on hinnalangus pöördunud…

Üüri piirmäärad tuleb koheselt kaotada

24.09.2002 Tõnu Toompark

Sildid: arendaja, BIG Pank, Eesti, ehitis, ehitus, elamispind, elamu, eluase, erasektor, hindaja, investeering, kasum, keskkond, kinnisvara, kohus, korter, Kuu, kvaliteet, mõis, nõudlus, õigus, omanik, omavalitsus, pangad, pank, plaan, riik, sääst, seadus, sektor, Simus, tulu, turuhind, turuosa, ülevaade, USA, üür, üürihind, üürileandja, üürnik, väärtus, Väli, valitsus

Nn. sundüürnikega ehk tagastatud majades elavate üürnikega seonduvad mitmed keerulised ja kiiret lahendamist vajavad probleemid. Ühest küljest on omavalitsuse kehtestatud üüri piirmääradega allasurutud hinna tõttu majaomanikul võimatu teha hoonesse investeeringuid. Teisest küljest elamispinna kvaliteet jätkuvalt halveneb, mis tekitab probleeme üürnikule.…

Tallinna kontoripindade väljarentijad peavad tegema hinnas järeleandmisi

13.05.2002 Tõnu Toompark

Sildid: Äripäev, ehitamine, hinnad, hotell, Kesklinn, kinnisvara, kontor, notar, nõudlus, omavalitsus, pakkumine, planeering, professionaal, Tallinn, Tari, Tartu, tööjõud, turuosa, ülevaade, Väli, valitsus

Tallinna büroopindade turuülevaade tõstab esile stabiilse hinnatrendi ja suundumuse turuosaliste professionaalsuse poole, kusjuures rendileandjad on suurte pindade väljarentimise nimel valmis paindlikkusele. Tallinna büroopindade turul domineerivad kontoriotsijatena juba tegutsevad ettevõtted. Büroopinna vahetamise peamine põhjus on hinna, asukoha või suuruse tõttu ebasobivaks…

Kuidas abistada sundüürnike?

10.04.2002 Tõnu Toompark

Sildid: arendaja, BIG Pank, ehitus, elamu, hinnad, kahjum, kasum, kinnisvara, korter, Kuu, kvaliteet, leping, nõudlus, omanik, omavalitsus, pakkumine, plaan, riik, Simus, tagatis, Tallinn, toetus, tulu, USA, üür, üürileandja, üürileping, üüriturg, üürnik, väärtus, valitsus

Taas aktiveerunud sundüürnike temaatika ja selle taustal avaldatud Tallinna enneolematult mastaapsed elamuehituse plaanid tõstatavad küsimuse, kas sundüürnikele on vaja toetusi? Kui jah, siis millisel määral? Ühiskond peab üheskoos otstarbekalt ja ratsionaalselt tegutsema. See kindlasti hõlmab endas ka abivajajate abistamist. See…

Linnakorterid rikuksid üürituru

23.01.2002 Tõnu Toompark

Sildid: Eesti, Eesti Päevaleht, ehitus, elamu, eramu, erasektor, investeering, kasum, kinnisvara, konkurents, korter, Kuu, kvaliteet, mõis, omanik, omavalitsus, plaan, sektor, toetus, turuhind, USA, üür, üürileandja, uuring, üürnik, valitsus

Uued munitsipaalkorterid halvendaksid sundüürnikega majade olukorda Üüripiirmäärade vabastamine tekitaks uusi üüripindasid Pealinna investeeringutekava, mis ähvardab suunata 145 miljonit krooni uue munitsipaalelamufondi ehituseks, on pikaajalises perspektiivis halb plaan, mis viib praeguses “sundüürnikega” majad veelgi kehvemasse seisu. Ühest küljest kinnitavad kõik läbiviidud…

‹‹ Uuemad uudised 1 2 3 … 79 80 81 82 Vanemad uudised ››

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Turuülevaated ja analüüsid
Uudised, statistika ja kommentaarid
Erinevad autorid ja allikad

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

28.05.2024 Kinnisvara arendusprojekti juhtimine
Loe lähemalt siit.