Uudiste arhiiv

Korter üürile – kas rikkuse valem või õlekõrs uppujale? 12 kommentaari

05.08.2008 Tõnu Toompark

Sildid: analüüs, arendaja, arendus, äriplaan, BIG Pank, EELK, eluase, eluasemelaen, hind, hinnad, hinnatõus, hoius, intress, investor, kasum, keskkond, Kesklinn, kindlustus, kinnisvara, korter, Korter üürile, laen, leping, linn, maa, maakler, maamaks, maja, majanduskasv, omafinantseering, omanik, pakkumine, pakkumishind, pakkumiste arv, pank, plaan, projekt, Rimi, SEB, SEB Pank, Swedbank, Tallinn, tarbija, teenus, tehing, tootlus, tulu, tulumaks, üür, üürihind, üürileandja, üüritulu, üürnik, uusarendus, väärtus, võrdlus

Üksjagu kinnisvaraarendajaid on otsustanud korterite kehvadest müügitulemustest tingituna pakkumises olevad korterid üürile anda. Järgnevalt on lihtsustatult analüüsitud üüriäri tootlust ja kasumlikkust omaniku ehk üürileandja seisukohast. Numbrid näitavad, et tegemist ei ole kasumliku äriga, vaid pigem on tegemist õlekõrrega, millest uppujad…

Aeg tiksub kinnisvaramüüjate kahjuks

29.07.2008 Tõnu Toompark

Sildid: Eesti, elamispind, hind, hinnad, indeks, kinnisvara, kinnisvaraindeks, korter, korteriomand, KV.EE, müügiperiood, müüja, pakkumishind, pakkumiste arv, portaal

Elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE Indeks on langenud 93,5 punktile ehk 19 215 kroonile, mis aastaseks languseks teeb 12%. Veel aasta tagasi oli keskmiseks elamispinna ruutmeetri pakkumishinnaks 21 747 krooni. Viimase aasta jooksul on KV.EE indeks positiivne olnud kõigest neljal nädalal.…

Kinnisvarahinnad ei saa langeda – müüt murtud 2 kommentaari

29.07.2008 Tõnu Toompark

Sildid: aktsia, börs, garantii, hind, hinnad, hinnalangus, hinnatõus, indeks, investeering, investor, kasum, kinnisvara, korter, korteriomand, laen, linn, maja, majanduskasv, Matek, mõis, pakkumishind, RE Kinnisvara, Tallinn, Tallinna Börs, tarbija, tehing, tootlus, tulu, turg, üür, üürikorter, üüritulu, väärtus, võrdlus

Veel mõni aasta tagasi kinnisvara hinnatõusulainel kuuldus arvamusi, et kinnisvara on justkui sajaprotsendilise garantiiga investeering, mille väärtus ei saa ühelgi juhul langeda. Seda arvamust toitis sajandi alguses alanud püsiv hinnatõus, millest ka meedia üksjagu palju rääkis ja kirjutas. Kinnisvara kui…

Monitooritavate projektide nimekiri täienenud

20.07.2008 Tõnu Toompark

Sildid: analüüs, arendaja, hind, kinnisvaraturu monitooring, konkurents, konkurentsianalüüs, korter, linn, linnaosa, monitooring, pakkumishind, projekt, teenus, teenused

Nüüd on monitooritavate projektide nimekiri pikenenud juba 333 projektini, kus ühtekokku 10 180 korterit. Endiselt olen konkurentsisituatsiooni hindamiseks valmis pakkuma huvilistele infot müügitempode ja pakkumishindade kohta. Vajadusel võib minna üsna detailseks. Näiteks millise keskmise ruutmeetrihinnaga on müünud arendaja X linnaosas…

Postimees: Suurt hinnaalandust saavad üksikud kinnisvara ostjad

07.07.2008 Tõnu Toompark

Sildid: 1Partner, Adaur, Adaur Grupp, allahindlus, Arco Vara, auto, EAS, Eesti, elamu, eramu, hind, hinnad, hinnalangus, kahjum, Kaire Uusen, Kesklinn, kinnisvara, kinnisvaraspetsialist, kohtutäitur, kohus, kommentaar, kommunikatsioon, korter, laen, linn, maa, maakler, maja, Martin Vahter, mõis, müüja, müük, notar, objekt, omanik, ostja, pakkumishind, palk, Pindi Kinnisvara, Pirita, Postimees, regioon, Rimi, SEB, SEB Pank, Taani, Tallinn, Tartu, tehing, Tõnu Toompark, turuhind, Uus Maa, väärtus

Üks Eesti kinnisvaramüüja nõustus korteri hinda langetama koguni kuue miljoni krooni võrra, ent kui saabus aeg minna notari juurde tehingut kinnitama, kadus ostja kui vits vette. Miks ostja loobus? Imelise allahindlusena tunduv tehing jooksis kinnisvaraspetsialistide sõnul luhta ilmselt sel proosalisel…

Päikesepaiste sulatab kinnisvarahindu (1)

30.06.2008 Tõnu Toompark

Sildid: elamispind, graafik, hind, hinnalangus, indeks, kinnisvara, kinnisvaraindeks, korter, korteriomand, KV.EE, maa, maa-amet, maja, ostja, pakkumine, pakkumishind, pakkumiste arv, portaal, statistika, tehing, ülepakkumine

Aastaga on elamispindade pakkumishindasid kajastav KV.EE Indeks langenud 107,2 punktilt 94,8 punktile. See teeb aastaseks indeksi languseks 12%. Nii on KV.EE pakkumishindade indeks samal tasemel, mis indeks oli 2006. aasta septembris. Pakkumishindu kajastava indeksi langus on suurem kui 9% piiresse…

Korteri müük – see on imelihtne! (1)

27.06.2008 Tõnu Toompark

Sildid: EAS, haldus, hind, hinnad, hooldus, hoone, kinnisvara, kinnisvaraostja, korter, LAAM, laen, leping, maa, maakler, mõis, müügiprotsess, müüja, müük, naabrid, notar, omafinantseering, omanik, ostja, pakkumishind, pank, pärand, plaan, portaal, reklaam, SEB, SEB Pank, teenus, tehing, ühistu, vahetus

Elukoha vahetus, tühjaks jäänud korter või ootamatu pärandus – need on vaid mõned põhjused, mis võivad panna inimese tegelema korteri müümisega. Nii seisab korteriomanik küsimuse ees, mida teha, et korter müüdud saaks. Iga algus on raske, aga kusagilt alustama peab…

Kui ma oleksin kihla vedanud… (4. osa – mai kokkuvõte)

20.06.2008 Tõnu Toompark

Sildid: arendus, Eesti, graafik, Harjumaa, hind, hinnad, hinnalangus, hinnatõus, kinnisvara, kinnisvaraturg, korter, korteriomand, linn, maa, maja, müük, pakkumishind, prognoos, projekt, SKP, Tallinn, tehing, turg

Kolm kuud tagasi märtsi keskpaigas jäi mul teise poole passiivsuse tõttu sõlmimata väljapakutud kihlvedu kinnisvaraturu prognoosi osas. Prognoosisin, et korteriomandite keskmine ruutmeetrihind langeb aastaga Eestis ja Tallinnas 20% ning tehingute arv väheneb 15%. Asja lihtsustamiseks sai tehtud lineaarne prognoos –…

Korteri hinna kauplemisruum sõltub turuväärtusest

18.06.2008 Tõnu Toompark

Sildid: graafik, Harjumaa, hind, hinnatõus, kinnisvara, korter, korteriomand, KV.EE, linn, linnaosa, maa, maa-amet, müügiperiood, müüja, ostja, pakkumine, pakkumishind, Pirita, Põhja-Tallinn, portaal, statistika, Tallinn, tehing, turuväärtus, väärtus, võrdlus

Kinnisvaraportaalides olevate korterite pakkumishindade ning reaalse tehingustatistika võrdlemine annab aimdust sellest, kui palju on kinnisvaramüüjad valmis tehinguni jõudmiseks hindu langetama. Samas on tegemist statistiliste andmetega, mis võivad sisusse tungimata nende tõlgendaja ära petta. Pakkumishind ületab tehinguhinda keskmiselt 20% Graafikul on…

Kinnisvaramüüjatel on vaja uusi trikke

03.06.2008 Tõnu Toompark

Sildid: allahindlus, auto, EELK, elamispind, hind, indeks, kampaania, kinnisvara, kliendipäev, konkurents, korter, KV.EE, müüja, müük, oksjon, ostja, pakkumishind, pakkumiste arv, portaal, projekt, tehing

Elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE indeks on alates selle loomisest veebruaris 2008. a. liikunud languse suunas. Langus ei ole olnud suur – indeks on 100 punkti tasemelt jõudnud 96,1 punktile. Veel kindlama suuna on võtnud KV.EE portaalis olevate elamispindade pakkumiste arvu…

Kalev.ee: Kinnisvaraportaalides on korteritel ebareaalsed hinnad

24.05.2008 Tõnu Toompark

Sildid: Adaur, auto, elamispind, elamu, hind, hinnad, hinnalangus, kinnisvara, Kinnisvaraekspert, korter, krunt, laen, maa, maja, müük, ostja, pakkumishind, pangad, plaan, portaal, tehing, Tõnu Toompark, uuring

Kinnisvaraekspertide sõnul oleks praegu sobiv aeg hakata korteriostu plaanima, sest kinnisvaraportaalides pakutavaid kortereid müüakse pakkumishinnast oluliselt odavamalt. “Kui praegu on vaja korterit müüa, ei tohiks jääda kasu ootama, vaid müüa võimalikult väikese kahjuga. Oodates võib kahju ainult suureneda,” ütles uudisteportaalile…

Langevate hindadega turul on dirigendikepp ikkagi ostja käes (1)

16.05.2008 Tõnu Toompark

Sildid: allahindlus, EAS, Eesti, elamispind, ettemaks, hind, hinnad, kahjum, kasum, kauplemine, kinnisvara, korter, korteriomand, KV.EE, laen, leping, maa, mõis, müüja, notar, ostja, pakkumishind, pakkumiste arv, portaal, rate, statistika, tehing, turg, väärtus, vahetus

Suur kinnisvarapakkumiste ja kasin tehingute hulk on tekitanud olukorra, kus hinna üle kauplemine on saanud kinnisvaratehingu loomulikuks osaks. Võrreldes keskmisi pakkumishindu keskmiste tehinguhindadega, selgub, et nende kahe numbri vahe on koguni 18%. Lähtudes kv.ee portaali statistikast, võime öelda, et elamispindade…

Keskmine elamispindade pakkumishind alla 20 000 krooni

13.05.2008 Tõnu Toompark

Sildid: elamispind, elamispinnad, hind, hinnad, hinnalangus, indeks, kinnisvara, kinnisvaraindeks, KV.EE, pakkumine, pakkumishind, pakkumiste arv, portaal, statistika, tehing

Keskmisi elamispindade pakkumishindasid käsitleva KV.EE Indeks on langenud allapoole ümmargust 20 000 krooni taset. Veel aasta tagasi oli KV.EE Indeksi alusel keskmine portaalis pakutava elamispinna ruutmeetrihind 22 224 krooni. Tänase seisuga on keskmine pakkumishind langenud 19 946 kroonini ehk 10,3…

Korteriturul on “rääkismisruumi” 18 protsenti (1)

29.04.2008 Tõnu Toompark

Sildid: allahindlus, graafik, hind, hinnad, indeks, kinnisvara, kinnisvaraindeks, korter, korteriomand, KV.EE, maa, maa-amet, mõis, pakkumishind, statistika, tehing

Kinnisvara pakkumishindasid kajastav KV.EE Indeks jätkab rühkimist languse suunas. Seekord on nädalaseks indeksi languseks 0,41 protsenti, mis on indeksi viinud 97,4 protsendini. Aastaseks indeksi languseks teeb see 10,1%. Pakkumiste keskmine hind on jõudnud aastataguselt 22 275 krooni tasemelt 20 013…

Suure kinnisvarapakkumiste arvu taga on korduvad kuulutused

14.04.2008 Tõnu Toompark

Sildid: arendaja, arendus, elamispind, hind, indeks, kinnisvara, kinnisvaraindeks, korter, KV.EE, maa, maakler, müümine, omanik, pakkumised, pakkumishind, pakkumiste arv, portaal, RE Kinnisvara, Rimi, statistika, teenus, uusarendus, vahendus

Nädalaga langes elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE Indeks 0,41%. Langus ei ole küll suur, kuid siin tuleb märkida, et tegemist on järjestikuse kaheksanda langusnädalaga. Nende langusnädalate jooksul on KV.EE Indeks langenud kokku tagasihoidliku 2,3%. Aastataguse ajaga on aga pakkumishindade indeks vähenenud…

‹‹ Uuemad uudised 1 2 3 … 44 45 46 Vanemad uudised ››

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Turuülevaated ja analüüsid
Uudised, statistika ja kommentaarid
Erinevad autorid ja allikad

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

03.-05.03.2020 Kinnisvara ABC
Loe lähemalt siit.