Adaur kinnisvaraspetsialist Tõnu Toompark võrdleb Tallinna viimase aasta tehinguhindu ja portaali KV.EE pakkumishindu ning leiab, et vahe on 15-18 protsenti.
Varasema ajaga võrreldes on vahe pakkumishindade ja tehinguhindade vahel vähenenud. Väikseim on tehinguhinna-pakkumishinna vahe Põhja-Tallinnas, Kristiines ja Lasnamäel. Keskmisest kõrgem on vahe Nõmmel-Pirital-Mustamäel. Arvestama peab, et mehaaniline pakkumishinna ja tehinguhinna võrdlus on pisut kunstlik. See ei arvesta, et tehingute ja pakkumiste struktuurid erinevad. Samas mõningast informatsiooni hinnavahe dünaamika meile annab.
Kindlasti ei tohiks portaali pakkumishinna ja eelmise kuu keskmisetehinguhinna vahet käsitleda kui automaatset kauplemisruumi. Samas tuleb tõdeda, et paljud portaalide pikaajalised pakkumised on tõepoolest suurusjärgus 15-20 protsenti üle hinnatud.
Enn Tosso
http://www.e24.ee/891078/tallinna-kinnisvara-pakkumishinnad-uletavad-reaalsust-kuni-viiendiku-vorra/
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
