Tartu korterite tehinguhinnad tõusid aastaga 12%

Tartu korteritehingute arv püsis maa-ameti andmetel kogu 2010. aasta stabiilselt vahemikus 250 ja 300 tehingut kvartalis. Eelmise aastaga võrreldes korterite turg aktiveerus, kuid tegemist on siiski seisakuga. Näiteks buumieelsel 2004. aastal tehti Tartus korteriomanditega 2013 tehingut 2010. aasta 1076 tehingu vastu.

Korterite tehinguhinnad on Tartus 2010. aasta jooksul tõusnud. 2010. aasta viimase kvartali korteriomanditehingute keskmine ruutmeetrihind oli 796 €/m² (12 455 kr/m²) ehk 12% kõrgem aastatagusest hinnast 712 €/m² (11 140 kr/m²).

Kasvanud tehingute arvu ja suurenenud keskmise hinna tõttu suurenes ka Tartu korterite rahaline käive. 2010. aastal oli selleks 43 miljonit eurot (673 mln kr), 2009. aastal aga kõigest 32 miljonit eurot (501 mln kr). Seega laienes Tartu korterite turg rahalises mõõtmes aastaga 37% võrra.

Pakkumiste poole pealt tabas 2010. aasta viimastel kuudel Tartu linna pakkumiste arvu langus. Tegemist ei ole Tartu erandliku sündmusega, pakkumiste arv vähenes pea kõikjal Eestis. Kui veel septembris oli portaali KV.EE andmetel Tartus pakkumisel 2809 korterit, siis aasta lõpus oli neid pakkumises vaid 2247.

Korteritehingute tipphind oli Tartus 2007. a. I kvartalis. Toonane tehingute keskmine hind oli ligi 1200 €/m² (18 776 kr/m²). 2010. a. IV kvartali tehingute keskmine hind 796 €/m² (12 455 kr/m²) on sellest kolmandiku võrra allpool. Näiteks Tallinna korteritehingute hinnad on täna kunagisest tipust allpool 43%.

Euro saabumise ootus ei mõjutanud Tartu korterite pakkumishinda. 2010. aasta nelja viimase kuu keskmine korterite pakkumishind püsis vägagi napis vahemikus 957-964 €/m² (14 974-12 083 kr/m²). Aasta lõpu keskmine pakkumishind 964 €/m² (15 083 kr/m²) jääb 1% aastatagusele hinnale alla.

Tartu elamispindade turg liigub omasoodu. Buumiaegsed hinnad ei ole Tartus sedavõrd allapoole tulnud, kui mujal Eestis. Tõenäoliselt sellest ongi tingitud mõnevõrra passiivsem turg, kui teistes Eesti suuremates piirkondades. Väiksem langus võiks anda Tartu hindadele vähem potentsiaali tõusmiseks, kuid ometigi on 12-protsendiline aastane hinnatõus üks Eesti suuremaid.

Tartu korteriomanditehingute arv ja keskmine ning mediaanhind

Lisa kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

*

− 1 = 7

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

%d bloggers like this:
Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!