UPC: Tallinna kinnisvaraturu graafikud II 2016

UPC / Ühinenud KinnisvarakonsultandidJuunikuu ülevaadet tuleb alustada nentimisega, et kuu möödus plaanipäraselt. Ehk mingeid olulisi muutuseid trendides ei toimunud.

Tallinna korteriomanditega tehti 713 müügitehingut, mis on küll ca 11% vähem kui mais (800 tehingut) aga selline vähenemine suvekuul, kuhu jäid sisse ka pikad pühad, oli ootuspärane. Võrrelduna 2015 aastaga tehti selle aasta juunis 40 tehingut rohkem. Uusi kortereid oli müüdutest 122 ehk 17%. Juulis-augustis jääb kõigi eelduste kohaselt tehingute maht 700…800 tehingu vahele.

Kokku tehti teises kvartalis Tallinnas 2258 korteriomandi müüki, mis on sarnane eelmise aasta teise kvartali tehingute arvuga (2289).

Korteriomandite keskmine m2 müügihind juulis oli 1572 EUR/m2, mis on 0,3% kõrgem kui mais (1568 EUR/m2) ja 2,1% kõrgem kui 2015 aasta juunis (1540 EUR/m2). Mingeid märke, mille põhjal võiks ennustada müügihinna suuremat muutust, me täheldanud ei ole.

Suve algusega seotult korterite üüripakkumiste arv ootadult õige natuke langes, kuid suures piiris võib nii pakkumist kui ka korterite üürihinda lugeda stabiilseks.

Hoonestatud elamumaade tehingute arv nii Tallinnas kui Harjumaal kokku jäi eelmise aasta teisest kvartalist mõnevõrra madalamaks. 2016 aasta teises kvartalis müüdi Harjumaal 435 s.h. Tallinnas 91 hoonestatud elamumaa kinnistut, 2015 aastal olid numbrid vastavalt 478 ja 114. Hoonestamata elamumaade tehingute arv oli Harjumaal eelmise aastaga võrrelduna suurem, Tallinnas mõne tehingu võrra väiksem. Vastavad tehingute arvud olid 2016 Harjumaal 298 s.h. Tallinnas 39 tehingut ja 2015 260 ja 43 tehingut. Seega, kuigi seda võiks oodata, ei ole pikka aega aktiivne olnud korteriturg oluliselt suurendanud aktiivsust elamute ja kruntide segmendis.

Hoonestatud ärimaadega tehti tehinguid eelmise aasta teise kvartaliga samas suurusjärgus. Harjumaal müüdi 57 ja s.h. Tallinnas 23 hoonestatud ärimaa kinnistut (2015 vastavalt 60 ja 20). Hoonestamata ärimaade tehingute arv jäi eelmise aasta samale kvartalile alla ja oli Harjumaal 27 s.h. Tallinnas 7. 2015 teises kvaratalis tehti Harjumaal 36 s.h. Tallinnas 13 hoonestamata ärimaa müügitehingut.

Kinnisvaraturu graafikuid saab näha siin: Turugraafikud juuli 2016

Toome välja mõned teise kvartali huvitavamad kinnisvaratehingud Tallinnas ja Harjumaal

Kvartali kõige kallimad müügitehingud:

  • Ärihoonega hoonestatud kinnistu vanalinnas müüdi hinnaga 9,5 mln EUR
  • Hoonestatud ca 19 000 m2 suurune tootmiskinnistu Saku vallas Tänassilma tööstuspargis müüdi hinnaga 8,14 mln EUR
  • Tootmis- ja laohoonega hoonestatud kinnistu (ca 22 000 m2) Suur-Sõjamäel müüdi hinnaga 5,5 mln EUR

Kolm kallimat müüdud eramut:

  • ca 450 m2 suurune uus elamu 2350 m2 suurusel kinnistul Kakumäel hinnaga 1 mln EUR
  • ca 250 suurune elamu 2400 m2 suuruse krundiga Rannamõisas hinnaga 665 000 EUR
  • 380 m2 suurune elamu 2200 m2 suurusel kinnistul Rae vallas Järvekülas hinnaga 660 000 EUR

Kokku müüdi kvartali jooksul seitse üle 500 000 EUR müügihinnaga elamut

Kolm kallima müügihinnaga korterit:

  • 180 m2 suurune korter vanalinnas Pagari tn müüdi hinnaga 735 000 EUR
  • 186 m2 suurune korter vanalinnas müüdi 658 000 EUR hinnaga
  • 189 m2 suurune korter Kakumäel hinnaga 655 000 EUR

Kvartalis müüdi kaheksa korterit, mis maksid üle 500 000 EUR.

Kolm kallima m2 müügihinnaga korterit:

  • 25 m2 suurune korter südalinnas Mere pst 4520 EUR/m2
  • 60 m2 suurune korter südalinna uues majas tartu mnt-l 4498 EUR/m2
  • 29 m2 suurune korter Kadriorus 4497 EUR/m2

Lisa kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

*

+ 58 = 66

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

Kinnisvaratehingute maksustamine