UPC: Tallinna kinnisvaraturu graafikud jaanuar 2016

UPC / Ühinenud Kinnisvarakonsultandid2015 aasta viimasel kuul vormistati Tallinnas 901 korteriomandi müügitehingut, mis on 19,5% ehk 147 tehingu võrra rohkem kui novembris ja ca 200 tehingu võrra rohkem kui 2014 aasta detsembris (712). Tegu on rekordiga alates 2007 aasta maist, kui tehingute arv oli 1072.

Suure tehingute arvu taga on mitmete arendusprojektide valmimine ja asjaõiguslike müügilepingute vormistamine, mida Maa-ameti andmetel oli 304. Võrdluseks, et novembris oli uute korterite müügilepinguid 150. Seega järelturu tehingute arv jäi sisuliselt muutumatuks.

Aasta aktiivseim kuu oli detsember ja passiivseim jaanuar 526 tehinguga. Aastas kokku tehti 8741 korteriomandi müügitehingut, keskmiselt ühes kuus 728 tehingut.

Korteriomandite m2 keskmine müügihind oli detsembris 1564 EUR/m2, mis oli 0,3% kõrgem novembrist (1560 EUR/m2) ja 4,7% kõrgem 2014 aasta detsembrist (1494 EUR/m2). Aasta lõpu keskmise müügihinna väärtus oli sama kui aasta esimesel kuul (1565 EUR/m2), kõrgeim oli keskmine müügihind märtsis – 1580 EUR/m2 ja madalaim veebruaris – 1485 EUR/m2. Seega võib öelda, et müügihindade poolest oli stabiilne aasta.

Hoonestatud elamumaade müügitehinguid tehti Tallinnas eelmise aasta viimass kvartalis 106, mis on 20 võrra rohkem kui kolmandas kvartalis ja 10 võrra rohkem kui aasta varem. Harjumaa hoonestatud elamumaade tehingute arv oli neljandas kvartalis 394, mis jääb kolmandale kvartalile alla 4 tehingu võrra, kuid on aasta varasemast 18 võrra suurem. Aastas kokku tehti Harjumaal 1573 hoonestamata elamumaa tehingut (2014.a. 1598) s.h. Tallinnas 383 (2014.a. 373). Seega on tehinguaktiivsus hoonestatud elamumaade turul stabiilne.

Hoonestamata elamumaade tehingute arv Tallinnas oli neljandas kvartalis 86, mis on oluliselt kõrgem kolmandast kvartalist, kui tehti 32 tehingut ja ka 2014 aasta neljandast kvartali 70-st tehingust. Selle numbri taga on Kopli liinide arendusprojekti müük, kus ühe tehinguga müüdi suur hulk hoonestamata elamumaid. Harjumaa hoonestamata elamumaade tehingute arv oli 323 (kolmandas kvartalis 280 ja 2014.a. 241). Aastas kokku tehti Harjumaal 1145 hoonestamata elamumaade müügitehingut (2014.a. 892) s.h. Tallinnas 192 (2014.a. 193). Seega hoonestamata elamumaade osas on tehinguaktiivsus kergelt tõusnud.

2015 aasta kolmanda kvartali huvitavamaid kinnisvaratehinguid Tallinnas ja Harjumaal

Suuremamahulised tehingud:

  1. Pirita TOP-i detailplaneeringuala arenduskruntide müük hinnaga üle 11 mln EUR
  2. Õismäel asuva kaubanduskeskuse müük hinnaga üle 6,5 mln EUR

Kallimad korterid:

  1. Pirita tee 26 asuvas Meerhofi majas 214 m2 suurune korter müüdi hinnaga 915 000 EUR
  2. Kadriorus Poska tn-l müüdi 162 m2 suurune korter hinnaga 560 000 EUR

Kallimad elamud:

  1. Kakumäel ca 360 m2 suurune uus elamu ca 1300 m2 suurusel krundil hinnaga 900 000 EUR
  2. Meriväljal ca 10 aastat vana 430 m2 suurune maja 1200 m2 suurusel krundil hinnaga 700 000 EUR
  3. Haabneemes ca 1400 m2 suurusel krundil ca 215 m2 suurune uus elamu hinnaga 590 000 EUR

Tallinna kinnisvaraturu graafikutega saab tutvuda siin
Turugraafikud jaanuar 2016

Lisa kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

*

+ 57 = 59

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

Kasutusloa menetlus ja ehitamise dokumenteerimine