UPC: Tallinna kinnisvaraturu graafikud oktoober 2015

UPC / Ühinenud KinnisvarakonsultandidSeptembris tehti Tallinna korteriomanditega 676 müügitehingut, mis on 52 tehingu võrra ehk 7,1% vähem kui augustis. Sarnases suurusjärgus tehti tehinguid ka eelmise aasta septembris (663 tehingut).

Käesoleva aasta keskmine tehingute arv kuus on 705 tehingut, seega turu aktiivsus septembris oli mõnevõrra väiksem. Seda langust võib pidada, arvestades kahe eelmise kuu suurt aktiivsust, tavapäraseks. Kvartali kokkuvõttena tehti kolmandas kvartalis 2146 korteriomandi müügitehingut (teises kvartalis 2289 ja 2014.a. kolmandas kvartalis 1816 tehingut).

Tallinna korteriomandite keskmine m2 müügihind oli septembris 1558 EUR/m2, mis on sarnane eelmise kuuga (1568 EUR/m2). Aastases võrdluses oli hinnatõus 7,7%. Kvartalite kaupa on on käesoleval aastal korteriomandite m2 müügihinnad olnud järgnevad: 1. kvartalis 1543 EUR/m2, 2. kvartalis 1548 EUR/m2 ja 3. kvartalis 1543 EUR/m2. Eelnevast on näha, et käesoleval aastal korterite müügihind sisuliselt tõusnud ei ole.

Hoonestatud elamumaade tehingute arv tegi peale aktiivset teist kvartalit sammu tagasi: Harjumaal tehti 398 (2. kvartalis 478) s.h. Tallinnas 86 (2. kvartalis 114) hoonestatud elamumaa tehingut. Käesoleva aasta kolmas kvartal jääb alla ka aastatagusele, kui Harjumaal toimus 449, s.h. Tallinnas 93, hoonestatud elamumaa tehingut.

Hoonestamata elamumaade tehingute osas Harjumaal tehingute arv kasvas 2. kvartali 260-lt 280-ni 3-ndas kvartalis. Tallinna osa selles oli 32 tehingut (2. kvartalis 43).

Ülevaade kolmanda kvartali huvitavamatest kinnisvaratehingutest Tallinnas ja Harjumaal.

  • Kalleimaks kinnisvaratehinguks oli Pärnu mnt 139 kinnistu müük 33 mln EUR-ga, sellele järgnes kaks Kunstiakadeemia poolt tehtud tehingut – Tartu mnt 1 kinnistu müük 6,9 mln EUR-ga ja Kotzebue 1 kinnistu ost RKAS-lt samuti 6,9 mln EUR-ga. Viimase puhul ei ole tegu vabaturu vaid formaalse tehinguga. Märkimisväärne on ka vanalinnas 4,8 mln EUR-ga tehtud ca 1700 m2 suuruse üldpinnaga hoone müük.
  • Kolm kalleima müügihinnaga müüdud korterit olid: Kadriorus Poska tn-l müüdud ~240 m2 korter hinnaga 982 000 EUR, Pirita teel Meerhofi majas müüdud ~175 m2 suurune korter 941 000 EUR-ga ja Kentmanni tn-l müüdud, samuti ~175 m2 suurune korter hinnaga 880 000 EUR.
  • Kalleima m2 müügihinnaga korter oli samuti eelnimetatud Meerhofi maja korter maksumusega 5362 EUR/m2.
  • Kalleimad müüdud elamute maksumused jäävad oluliselt alla korteritele. Kaks kalleimat majatehingut olid: Nõmmel müüdud suuremal krundil (~1750 m2) asuv renoveeritud maja (~170 m2) hinnaga 465 000 EUR ja uus funkstiilis villa (~270 m2) Kakumäel hinnaga 440 000 EUR. Ülejäänud elamute müügihinnad jäid 400 000 EUR-st allapoole.

Täienduseks eelnevale – kui üle 400 000 EUR müügihinnaga müüdi vad kaks elamut, siis selliseid korteritehinguid oli 15, millest seitse olid kallimad kui 500 000 EUR (elamuid mitte ühtegi).

Tallinna kinnisvaraturgu iseloomustavate graafikutega saab tutvuda SIIN.

Lisa kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

*

13 + = 20

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

%d bloggers like this:
Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!