Eesti suurima kinnisvarabüroo Uus Maa analüüsijuhi Sten Renar Subatšjuse sõnul on praegu Tallinnas müüdud korteritest vaid iga kümnes täiesti uus – nende asemel on muutunud väga nõutuks korterid 2015. – 2023. aastal ehitatud majades.
Sten Renar Subatšjuse sõnul on päris uute ning teise ringi korterite hinnavahe praegu piisavalt suur, et paljud inimesed teevad ratsionaalse valiku. „Kuni kümme aastat vanad korterid on muutunud hästi populaarseks, sest neid otsivad inimesed, kes muidu oleks uue ostnud, aga ei saa seda enam lubada või teevad lihtsalt kompromissina rahatargema otsuse. 5-10 aastat tagasi ehitatud elamutes paiknevad korterid on päris uutest 10-15 protsenti soodsamad,“ ütles Subatšjus.
„Alates eelmise kümnendi keskpaigast ehitatud korterid vastavad üldjuhul praegustele standarditele nii energiatõhususe, mugavuse kui kvaliteedi osas. Kui veidi vanemal kinnisvaral on juba kasutusjäljed näha, siis näiteks 2021.-2023. ehitatud korterid on sisuliselt uueväärsed, aga ühe väga suure plussiga – tegemist pole tühja karbiga, kuhu tuleb köök ja kogu sisu alles sisse osta, vaid üldjuhul on eluks vajalik mööblist kuni kardinateni juba olemas ning selle arvelt on sissekolimine tunduvalt soodsam,“ rääkis Subatšjus.
„Kuni kümme aastat vanade korterite populaarsust näitab lühike müügiperiood – õigesti hinnastatult leiab selline kinnisvara ostja 3 – 6 kuuga, päris uue korteri puhul on keskmine müügiperiood vähemalt kaks korda pikem – aasta või isegi paar,“ nentis Subatšjus.
„Teine praegu väga nõutud kinnisvaratüüp on kapitaalselt remonditud korter vanemas paneel- või kivimajas. Ühest küljest saab inimene kaasaegse elukeskkonna kättesaadava hinnaga ning teisalt on heas korras korterile ka pangast lihtsam finantseeringut saada kui remontivajavale,“ ütles Subatšjus.
Uus Maa analüütiku sõnul on kõige keerulisem leida ostjaid 2004.-2007. aastatel kinnisvarabuumi ajal ehitatud korteritele. „Toonane ehituskvaliteet oli kõikuv ning paarkümmend aastat vana maja ja korter vajavad niikuinii juba terviklikku kaasajastamist, mis läheb ostjale küllalt kalliks,“ lisas Subatšjus.
