Число выставляемых на продажу квартир в центре Таллинна растёт с каждым месяцем. Если ещё в начале 2010 года, по данным портала KV.EE, на продажу было выставлено 1779 квартир, то в ноябре 2010 года число предложений выросло до 2610.
Рост числа предложений и активизация рынка ещё не означает роста цен. По данным портала KV.EE, средняя цена предложений квартир в центре Таллина в ноябре 2010 года составляла 24 767 крон за квадратный метр. Ещё год назад эта цена была на более высоком уровне – 25 300 крон за квадратный метр.
При этом число предложений о сдаче квартир в наём, в отличие от числа предложений о продаже, сократилось. Если в ноябре 2009 года квартиросъёмщикам предлагались 1300 квартир, то через год, в ноябре 2010 года, это число уменьшилось до 916 квартир.
Предлагаемая цена аренды осталась приблизительно на том же уровне, что и годом ранее – 94 кроны за квадратный метр. Но здесь нужно учитывать, что в первой половине 2010 года рынок аренды жилья достиг своего дна, и цена среднего предложения была на уровне 87 крон за квадратный метр.
Ситуация с числом сделок с квартирами в центре столицы аналогична ситуации с числом предложений. На основании самых предварительных данных Земельного департамента за декабрь, в последний месяц года было совершено 139 сделок. Это значительно больше, чем год назад, когда число сделок равнялось 109. На основании этих цифр можно утверждать, что активность на рынке квартир в центре Таллинна снизилась за год на треть.
Державшаяся на протяжении всего 2010 года средняя цена сделки, которая в большинстве случаев превышала 20 000 крон за квадратный метр, упала в декабре, по предварительным данным, до 18 425 крон за квадратный метр. Это чуть меньше, чем год назад – в декабре 2009 года средняя цена квадратного метра сделки составляла 19 308 крон за квадратный метр.
Сокращающееся число предложений о покупке и активность на рынке купли-продажи, а также уменьшение предложений по аренде квартир говорят о том, что часть сдаваемых раньше квартир перешла в категорию продаваемых. Речь идёт о квартирах, которые придерживались во время снижения цен на недвижимость и теперь, когда рынок несколько оживился, опять выставлены на продажу.
Originaal: http://rus.err.ee/blog/29cc2ac3-8e36-440f-a024-4b65e32fb237
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
