Kesklinna üürikorterid pannakse müüki

Tallinna kesklinna korterituru müügipakkumiste hulk on kuust-kuusse oluliselt suurenenud. Kui veel 2010. aasta alguses oli portaali KV.EE andmetel kesklinnas 1779 korteripakkumist, siis novembris oli pakkumisi 2610.

Pakkumiste lisandumine ja aktiivsem turg ei tähenda, et hinnad oleksid tõusnud. Portaali KV.EE andmetel oli Tallinna kesklinna korteri keskmine pakkumishind 2010. a. novembris 24 767.-/m2. Veel aasta varem oli hind kõrgemal 25 300.-/m2 tasemel.

Erinevalt müügipakkumistest on üüripakkumiste hulk vähenenud. Kui 2009. a. novembris oli kesklinnas pakkumisel 1 300 üürikorterit, siis 2010. a. novembriks oli pakkumiste hulk vähenenud 916 korterile.

Üürikorterite hind on küll aastatagusega võrreldes samal tasemel 94.-/m2, kuid siin tuleb arvestada, et 2010. aasta esimesse poolde jääb üüriuhindade põhi, kus keskmiseks pakkumishinnaks oli ka 87.-/m2.

Kesklinna tehingute arv käib samas joones pakkumiste arvuga. 2010. a. väga esialgsete maa-ameti detsembrikuiste andmete alusel on kesklinnas tehtud 139 korteriomanditehingut. See on märksa enam, kui aasta tagasi, mil tehinguid tehti kõigest 109. Seega võime kindlalt väita, et kesklinna korteriturg on aastatagusest vähemalt kolmandiku jagu aktiivsem.

2010. aasta jooksul enamasti üle 20 000 krooni püsinud korteritehingute keskmine ruutmeetrihind on detsembri esialgsete andmete alusel langenud 18 425.-/m2 peale. See on pisut vähem, kui aasta tagasi, mil 2009. a. detsembris tehtud korteriomanditehingute keskmine ruutmeetrihind oli 19 308.-/m2.

Vähenev müügipakkumiste arv ja aktiivne ostu-müügiturg ning vakantsuse vähenemine üüriturul näitavad, et senised väljaüüritavad korterid on jõudmas müügipakkumiste hulka. Tegemist on korteritega, mida on kinnisvara hinnalanguse ajal hoitud ning mis turu mõningase tõusu ajal nüüd müüki jõuavad.

Tallinna kesklinna korterite pakkumiste ja tehingute arv (tk) ning pakkumis- ja tehinguhinnad (kr/m2)

Lisa kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

*

6 + 3 =

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

%d bloggers like this:
Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!