Число сделок на рынке квартир в Силламяэ остаётся стабильным. Цены сделок после почти трёхлетнего периода падения вновь начали медленно расти. А вот цены предложений, если сравнивать с тем же периодом годом ранее, по-прежнему, падают.
По данным Земельного департамента, в 4-м квартале 2010 года в Силламяэ была совершена 41 сделка купли-продажи квартир. По сравнению с тем же периодом предыдущего года, когда было совершена 21 сделка, это почти в два раза больше.
Однако, это никак не означает, что в городе начался очередной бум купли-продажи квартир. Если сравнивать годовые показатели, то в 2009 году в Силламяэ была продана 141 квартира, а в 2010 году — 131 квартира.
Что касается цен сделок, то во второй половине 2010 года заметен небольшой рост. В 4-м квартале 2010 года средняя цена квадратного метра сделки была 221 евро или 3 461 крона. Это на 7% больше, чем ещё год назад, и это уровень цен, который был 5 лет назад, в 2005 году, до начала бума недвижимости.
Максимальные цены сделок с квартирами в Силламяэ в 2010 году находились в интервале 400-500 евро или 6 500-8 000 крон за квадратный метр. Так, в 2007 году средняя цена сделок составляла 600 евро или 9 400 крон за квадратный метр, а максимальная цена сделок так и не преодолела уровень в 1000 евро или 15 600 крон за квадратный метр.
На рынке предложений значительных изменений не произошло. Число предложений ведёт себя так же, как и весь рынок – в начале 2010 года количество выставленных на продажу квартир несколько выросло, а к концу года начало снижаться.
По данным портала KV.EE, по состоянию на декабрь 2010 года, в Силламяэ была выставлена на продажу 41 квартира и средняя цена предложения составила 325 евро или 5 085 крон за квадратный метр. Ещё год назад предложений было на четверть меньше – тогда продавалась 31 квартира. Средняя цена предложений год назад составляла 344 евро или 5 382 кроны за квадратный метр, то есть цена предложений упала за год на 10%.
Artikli originaal: http://rus.err.ee/blog/05dcfa79-d6da-483a-9d5f-cbdf581c1a51
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
