Количество сделок с квартирами в Тарту, по данным Земельного департамента, в 2010 году держалось стабильно на уровне 250-300 сделок в квартал. По сравнению с предыдущим годом, рынок жилья несколько активизировался, но до показателей лучших лет ещё далеко. Так, если в 2004 году в Тарту было совершено 2013 сделок с квартирами, то в 2010 году – всего 1076 сделок.
* Цены на квартиры несущественно снизились 01.02.2011
Цены сделок с квартирами в Тарту в течение 2010 года выросли. В последнем квартале 2010 года средняя цена квадратного метра составила 796 евро или 12 455 крон за квадратный метр, что на 12% выше цен годом ранее, когда квадратный метр стоил 712 евро или 11 140 крон.
За счёт увеличения числа сделок и роста средней цены, выросла и общая сумма сделок, которая составила в 2010 году 43 млн евро или 673 млн крон. В 2009 году эта сумма равнялась 32 млн евро или 501 млн крон. Таким образом, в денежном выражении, рынок квартирного жилья в Тарту вырос на 37%.
Что касается предложений, то в последнем месяце 2010 года их число сократилось. И дело здесь не только в Тарту – число предложений сократилось по всей Эстонии. Если ещё в сентябре 2010 года, по данным портала недвижимости KV.EE, в Тарту было выставлено на продажу 2809 квартир, то в конце года это число сократилось до 2247.
Самые высокие цены купли-продажи квартир были в Тарту в 1-м квартале 2007 года – тогда средняя цена сделки была около 1200 евро или 18 776 крон за квадратный метр. Цена сделки в 4-м квартале 2010 года составила 796 евро или 12 455 крон за квадратный метр, то есть на треть меньше. Для сравнения, в Таллинне цены упали на 43% по сравнению с периодом бума.
Ожидание прихода евро не повлияло на цены предложений квартир, выставленных на продажу в Тарту. В 4-м квартале 2010 года средняя цена предложений находилась в пределах 957-964 евро или 14 974-15 083 крон за квадратный метр. Средняя цена предложений на конец года была 964 евро или 15 083 крон за квадратный метр.
Рынок жилой недвижимости Тарту ведёт себя своеобразно. Цены, которые были во времена бума, не упали там так сильно, как по всей Эстонии. Вероятно, это связано с тем, что в Тарту рынок более пассивный по сравнению с другими крупными регионами Эстонии. Меньшее падение цен могло дать и меньший потенциал для роста, хотя 12-процентный рост – один из самый больших в Эстонии.
http://rus.err.ee/blog/0c3dcb3b-e822-4af4-a860-fe4bf4a5be12
