1Partner ekspert: kinnisvaraarendajatel on täna pool kaupa leti all peidus

1PartnerKorteripõuda süvendavad täna ka kinnisvaraarendajad, kes on osa juba töös olevatest korteritest jätnud müüki panemata, kuna kardetakse ehitusmaterjalide ja teiste oluliste sisendhindade hoogsast kallinemisest tekkivaid kahjumeid, selgitas Kinnisvara elamispindade tegevjuht Meelis Ränk.

“Arendajad ei taha kunstlikku defitsiiti tekitada ega muul moel turgu mõjutada, vaid tegemist on viimastel kuudel ilmnenud uute äririskide maandamisega. Kuna arendaja ei tea ka ise täpselt, milliseks kujuneb projekti lõpp-maksumus, siis hoitakse osa kaupa praegu peidus,” selgitas Kinnisvara elamispindade tegevjuht Meelis Ränk.

Loomulikult tuli ka varem ette, et projektid läksid algse plaaniga võrreldes kallimaks, kuid tänaseks on suurusjärgud hoopis teised. “Kui ikka metalli hind hüppab paari nädalaga 50% üles, siis on mõju objekti lõppmaksumusele arusaadavalt olemas,” tõi Meelis Ränk vaid ühe näite ning lisas, et arendajatel on praegu tükk tegu ka seni sõlmitud lepingute täitmisega. “Klienti alt vedada ei taheta, aga kuna peale maksta samuti keegi ei soovi, siis võib osadel juhtudel olla soodsam näiteks leppetrahvid ära maksta ja lepingust väljuda,” kirjeldas Ränk olukorda turul.

“Praegu selgub omahind kõige varem siis, kui reaalne ehitus on juba käimas ning sinnamaani on sogases vees sunnitud kala püüdma nii ostja kui müüja. Mida kauem jätkub ehitusmaterjalide, energia ja muude sisendhindade enneolematu hinnaralli, seda hiljem arendajad ka praegu riiulisse ootele pandud korterid lõpuks turule lasevad,” nentis 1Partneri elamispindade juht.

2004. aastal Eestis asutatud on Baltimaade juhtiv kinnisvaragrupp, mille esindused asuvad Vilniuses, Riias, Tallinnas ja Tartus. 1Partneri põhiteenused on kinnisvara vahendus, arendamine, hindamine, haldamine, ehitamine ning investeeringute juhtimine.

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

06.-08.09.2022 Kinnisvara ABC