Valminud uute büroohoonete maht ning sellega koos kasvanud vakantsus panevad paljud B- ja C-klassi ärihoonete omanikud sel aastal raskete valikute ette, prognoosib 1Partner Kommertskinnisvara juht Kirill Vigul.
Ennekõike on keerulisse seisu sattumas vanemad ja osalt amortiseerunud büroohooned, mis ei vasta enam tänaste üürnike ootustele. “Uute pindade valmimine ja muutunud nõudlus paneb üha enamad vanemate objektide omanikud valiku ette, kas langetada järsult hinda või teha märkimisväärseid investeeringuid, et hoonele värske funktsioon ja uus elu anda,” selgitab Vigul, kelle sõnul on turul hooneid, mis pingutustest hoolimata on peagi muutumas tondilossiks.
Ainuüksi eelmisel aastal lisandus Tallinna ärikinnisvara turule ligi 100 000 ruutmeetrit uusi tipptasemel pindu, ennekõike suure mahuga Arteri ja Krulli Pargi kvartalid ning sellest tekkiva ahelreaktsiooni mõju üürihindadele on selgelt näha. “Edukad ettevõtted liiguvad parematele pindadele ja alumises otsas kasvab ülejääk. Turul on juba kuulda tehinguid, kus madalama klassi büroopinnad jõuavad tehingusse hinnaga 5 eurot ruutmeetri kohta, kusjuures veel aasta tagasi oli nende tavapärane hinnatase ligikaudu 8 eurot,” kirjeldab Vigul muutusi ja lisab, et paljud omanikud peavad kasulikumaks langetada hinda ja hoida hoone täituvus kõrge, mitte pidada üleval pooltühja maja ja loota väikesele imele.
Omaniku vaates tekib eriti tugev surve hinna langetamisele ajal, mil olemasoleva üürniku leping hakkab lõppema. “See periood, kus tänasel üürnikul on tekkimas kohustustevaba valik, avab rohkelt alternatiive ning muudab hinnaläbirääkimiste tasakaalu,” märgib Vigul, kuid meenutab samas, et iga kolimine on ka üürniku jaoks paratamatult seotud kulude ja ebamugavusega, mistõttu on kompromissi leidmine senise koostöö jätkamiseks reeglina ikkagi mõlema poole huvides.
Viguli hinnangul ei puuduta hinnalanguse surve kuigivõrd uusi ja atraktiivsetes piirkondades büroopindu, mis vastavad tänapäevastele ootustele kvaliteedist, energiasäästust ja paindlikest kasutusvõimalustest. “Usutavasti on mitmed arendajadki viimasel paaril aastal oma värskelt valminud hoonete äriplaanides pidanud väikeseid korrektsioone tegema, aga enamjaolt on A-klassi büroode täituvus korralik ja senise ärimudeli peavad paratamatult ümber vaatama just vanemate majade omanikud,” sõnastab ekspert alanud aasta büroopindade turu peamise trendi.
1Partner on enam kui 20-aastase kogemusega Baltimaade juhtiv kinnisvaragrupp, mille esindused asuvad Tallinnas, Tartus, Riias ja Vilniuses. 1Partner grupp pakub kinnisvara vahenduse, hindamise, ehituse, arenduse, halduse ja investeeringute juhtimise teenust. 1Partner kinnisvaragrupp on maailma suurima kommertskinnisvara nõustamisettevõtte JLL (Jones Lang LaSalle) ametlik koostööpartner Baltikumis.
