Tallinna lähivaldades tehti eelmisel aastal enim korteritehinguid Rae ja Saue valdades, tehinguaktiivsuse kasv oli aga suurim Maardu linnas, kommenteerib 1Partner Kinnisvara analüütik Elia Vääri.
Möödunud aastal sõlmiti Rae vallas kokku 539 korteritehingut, teisel kohal oli Saue vald 338 tehinguga ning neile järgnes Harku vald, kus toimus 287 korteritehingut. “Tallinna korteriturgu vaadates tuleb alati vaadata ka lähivaldades toimuvat. Olulisust ja mõju tõendab ainuüksi fakt, et kõikide pealinna lähiümbruse valdade korteritehingute kokku liitmisel ületab nende arv ka Tallinna aktiivseima linnaosa Lasnamäe tehingute arvu,” rõhutab 1Partneri analüütik.
Suurim tehinguaktiivsuse kasv toimus Maardu linnas, kus müüdi 262 korterit, mis on 53% rohkem kui 2024. aastal ja Saue vallas, kus tehinguaktiivsus tõusis aastaga 29%. “Mõlemas piirkonnas vedasid tehinguaktiivsuse kasvu möödunud aastal valminud uusarendused, näiteks Viieaia Torn Maardus ja Keskuse Kodud Sauel,” selgitab Vääri. Ta lisab, et suurem kasv toimus ka Kiili vallas, kus 186 korteritehinguga tõusis tehinguaktiivsus aastaga 16%.
Vääri sõnul on paljud lähivaldadesse koduostjad igapäevaselt tihedalt Tallinnaga seotud ning ka lähivalda kolides jätkavad nad tööd või õpinguid pealinnas. “Enamasti vahetatakse elukohta kvaliteedi parandamiseks olgu siis uuema, suurema või privaatsema kodu näol. Lähivaldade eelistamise peamised põhjused on selle juures tihti just majanduslikud, sest sealne hinnatase on kättesaadavam. Samas on ka neid, kelle puhul on ostuotsuse peamine prioriteet linnakärast eemale saamine,” räägib Vääri ning lisab, et arvestatav osa tehinguid toimub ikkagi nii-öelda vallasiseselt ehk ka paljud kohalikud inimesed eelistavad uue kodu valikul senist kodukanti.
Hinnatasemete võrdluses oli Tallinna lähivaldade korterite kõrgeim keskmine ruutmeetri hind Rae vallas, kus see ulatus 3037 euroni. Sellele järgnesid Kiili vald ja Harku vald, kus korterite keskmine ruutmeetri hind oli vastavalt 2984 eurot ja 2921 eurot. Tehinguaktiivsuse suure kasvu üheks põhjuseks Maardu linnas võib pidada just soodsat hinnataset, kuna sealsete korterite keskmine ruutmeetri hind oli 1736 eurot. Maardu oli ühtlasi ka Tallinna lähivaldadest ainus, kus keskmine ruutmeetri hind jäi alla 2000 euro piiri.
1Partner on enam kui 20-aastase kogemusega Baltimaade juhtiv kinnisvaragrupp, mille esindused asuvad Tallinnas, Tartus, Riias ja Vilniuses. 1Partner grupp pakub kinnisvara vahenduse, hindamise, ehituse, arenduse, halduse ja investeeringute juhtimise teenust. 1Partner kinnisvaragrupp on maailma suurima kommertskinnisvara nõustamisettevõtte JLL (Jones Lang LaSalle) ametlik koostööpartner Baltikumis.
